本日、ある金融機関の方が

クリスティに来社されました。

なぜ来社されたかと言いますと

融資担当者の変更で、前任者と

後任者の方がわざわざ来てくれました。

前任者と挨拶をして

後任の方との名刺交換をして・・・。

ここまでは普通のやり取りです。

しかし、ここからが興味深い話しになります。

その話しというのは、前任者の異動先が

融資の審査をする保証会社になるそうです。

一般的に収益物件の融資というのは

各金融機関の審査もありますが

最終的には保証会社の審査を通す必要があります。

しかし銀行はＯＫでも保証会社で

減額されたり、否決されたり

動きが読めない部分があります。

そんな保証会社で、実際には

どんな事が行われているのか？

こっそり教えてもらいました。

この保証会社では、複数の金融機関から

出向してくるケースも多く、できれば

「自分の金融機関の融資を通したい！」

こんなチカラが働くそうです。

そのなると・・・。

詳しくは書けませんが、イイ話を聞きました。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

誠に勝手ながら

８月８日～８月１６日まで夏季休業しておりまして

今日から通常営業です。

今年のお盆休みは、遠方に

出かけた方が、多かったのではないでしょうか？

もちろん今週末まで、まだお休みの方も

いらっしゃるかと思いますが。

私も多くの方と同じように、出かけて来まして

お盆休み前半は、世界遺産の岐阜県にある

白川郷に行ってきました。

天気も良く、人もすごく多かったのですが

その中でも外国人の方が、非常に多かった気がします。

やはりコロナの制限が無くなってきた

影響だと思います。

もちろん、白川郷はサイコーでした。

水路にはニジマスが泳いでいたりと

古き良き、田舎の日本風景が感じとれました。

そして後半の15日と16日は

ディズニーシーとディズニーランドに行ってきました。

とくに16日は台風も過ぎ去り、天気が非常に

良かったので、かなり日焼けしてしまいました。

日焼け止めを塗っていたのですが

それでも、すごく焼けてしまいました。

やはり念入りに、何度も塗らないとダメですね。

皆さんもご注意ください。

さて、当社は今日から通常営業をしておりますので

不動産投資の事や、融資の事など

聞きたい事があれば、ぜひご相談ください。

来社相談でも、オンライン相談でも

対応しております。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

今週から来週末にかけて

お盆休みで休暇を取る方が多いと思います。

お客様によっては、ご家族や友人たちと

お出かけする方も、多いのではないでしょうか。

しかし一方で、渋滞はスゴイしどこに行っても

人が多いので今のところ、出かける予定が

無いお客様もいらっしゃるかと思います。

そんな方へ、ご案内です。

お盆休みこそ不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

一般的に、この期間中はどこの

不動産会社も長期で休む事が多いです。

当社も会社的には8月8日（火）から

8月16日（水）まで9連休です。

表向きでは、会社が休みとなりますが

営業社員ごとに、既存のお客様がいるため

物件のお問合せ対応や、現地案内をしております。

そして、せっかく仕事をしているのだから

こんな長期連休の時しか、時間が取れない

お客様のために個別相談を受付けております。

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です

なお個別相談は

●今年こそ不動産投資を始めたいと、思っている方

●自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方

●良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

【お盆休み中の個別相談について】

日程：8月8日（火）から8月16日（水）

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「〇月〇日の〇〇時から個別相談希望」と

入力して送信して下さい。いくつか候補日時を書いて頂くと助かります。

追伸：

連休中は対応できる社員が通常より少ないため、日時によっては
対応できない事が考えられ、変更をお願いする場合があります。
また、返答までに数日かかる場合がある事をあらかじめご了承ください。

クリスティ＆富士企画では経営者や広報向けの

セミナーを時々、開催していますが今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容となりますが

ご興味がある方は、ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「新卒採用」についてとなります。

内容としましては

・Z世代の本音に迫る。間違いだらけの新卒採用。

・Z世代はここを見てる！入社したい企業の決め手とは。

・まだ間に合う！新卒採用におけるSNSの活用。

・今更聞けない・・SNS採用の第一歩！

などです。

セミナー講師は

㈱オンライン大学と日本社員研修㈱の

代表取締役である高野龍一さんです。

略歴はこの下よりご覧下さい。

【略歴】

小学校教員、ウェディングプランナー、高校教員、

大学非常勤講師など、様々なキャリアを経験。

現在は「自分の人生は自分で選択できる！」を

コンセプトに仲間とのシェアや授業を通して

学びを深める学生向けのオンラインスクール

「オンライン大学」を主宰。学生の参加者は7000名を突破。

新卒採用のコンサルティング事業や法人研修事業を展開。

法人設立初年度、採用広告費を一切かけずに1ヶ月で

100名の学生に内定を出した新たな採用手法が注目を集め

コンサルティング依頼や各種メディアからの取材が殺到。

これまでに2万人以上、年間150日以上、学生向けの

授業や内定者研修、新入社員研修などの登壇実績があり

若者の育成に尽力している。

【セミナーの詳細】

日程：8月18日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16 第一上野ビル3階

定員：10名程度     参加費：無料

またはZOOMでも参加できます。

 セミナーに参加希望の方は

info@fuji-plan.net　あてに、お名前、電話番号と

「8/18参加希望(会場またはZOOM)」と入力して送信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

当社がメインで扱っている

中古の1棟アパートや1棟マンションは

注意したい所が多いです。

ですので売買契約をする前には

しっかり物件調査をする訳ですが、その中でも

特に注意したいケースが2つあります。

まず1つ目は、接している道路が

「但し書き道路」の場合です。

この「但し書き道路」と言うのは、見た目は

道路に見えますが、実際は道路っぽく見える

空地に接している扱いになります。

ですので、基本的には再建築は不可となります。

しかし現在、アパートが建っている訳で

それの理由としては、建築審査会の

許可を取って建てております。

毎回、建築する時は許可を取る必要があり

一度取れたからといって、次も許可が

取れるとは限りません。

このようなデメリットがあるので

通常の物件より割安になっている事が多いです

そして2つ目は物件が建っているエリアが

「市街化調整区域」の場合です。

一般的に建物が建っているのは

「市街化区域」でこのエリアなら基本的に

建物の建築や、再建築はできます。

一方で「市街化調整区域」は市街化を抑制する

地域なので、基本的に建物の建築はできません。

でも実際は建っている訳ですが

それには、色々な理由があります。

その理由や再建築する時の条件などを

しっかり確認しておくのが大切です。

買ってから「そんな事、聞いてないよ！」と

ならないように注意しましょう！

それでは中古の収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、想定外の事がありました。

何が想定外かと言いますと、融資額です。

結果から言いますと、ラッキーな事に

自分が思ったより、すごく出ました。

一般的に金融機関の融資額の計算は

ある程度、基準があります。

例えば

・路線価を基準にしたり

・実売の土地値を基準にしたり

・現在の利回りを基準にしたり

など。

ですので、収益物件の営業マンとしては

新しい物件が出て来た時、融資担当に聞くまでもなく

だいたいの融資額は想像できる訳です。

そのため、自分で計算してあまり

融資額が出なそうなら、良さそうそうな物件でも

お客様に紹介しない事があります。

それに、ダメ元で金融機関の人に

物件の評価を出してもらっても

だいたい、予想通りの金額が出て来ます。

すると営業マンとしては

「やっぱりダメだよね」

でも予想通りだから、しょうがないけど。

と言う感じです。

しかし今回は、予想をはるかに上回りました。

物件価格は3300万円で、融資は1500万円程度だろうと

予想していましたが、実際は約3000万円でした。

これは驚きの結果ですが、この経験から

「収益物件の融資は、チャレンジする前から諦めるな。」

と言う事を学びました。

みなさまも是非、お試しください。

たまに上手く行く事もありますよ！

それでは不動産投資のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

吉井さんから購入した5棟目となります。（保有物件はすべて吉井さんから）

今まで利回り重視で千葉で2棟、埼玉で2棟と買ってきましたが、

物件価格が高騰する中でも評価の出る資産性

重視の物件（神奈川県平塚市）を初めて購入しました。

一度断った物件でしたが、価格が下がったところで再度すすめて

頂きました。

売主様が老衰で亡くなるという事件もありましたが、吉井さんに大いに

活躍頂き、相手側の相続人、弁護士、銀行、仲介を

巻き込んで状況を立て直して頂きました。

吉井さんがいなければ流れていた案件と思いますので

大変感謝しております。また次に向けてよろしくお願いします。

（S.M様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

8月4日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

最近は、外に出るだけで体力が奪われるくらい

暑い日が続いてますが、皆様いかがお過ごしでしょうか。

弊社のノリノリ営業マンは夏の暑さにも

冬の寒さにも負けず、満身の力をこめて活動しています。

さて今回の物件紹介ライブですが、

メルマガなど他では一切紹介していない

「新着！！営業マンのおすすめ物件！！！を紹介する予定です。

お盆休み前、最後のライブになります。

ぜひご参加ください！

なお紹介する物件については

営業担当だけが知っている

・ネットなどには出せない未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・実際はここまで価格が下がる！かも？

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年8月4日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「8月4日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

老後2000万円問題や、副業の解禁など

今の日本は普通に働いて、貯金をするだけでは

将来が心配な感じになってきました。

そこで投資に目を向ける人が

増えて来ていると思います。

しかし、投資をすると言う事は

上手く行けば、お金が増えますが

失敗すれば、お金を失う事もあります。

とくに当社が専門の不動産投資は

物件価格が、数百万円から数千万円。

さらには数億円以上する事もあり

とても高額なお金が動きます。

失敗すると取り返しが、つかなくなる事もありますので

始める前には本を読んだり、ネットで調べたり

入念にチェックが必要です。

そして、本やネットよりお勧めなのは

不動産会社に投資相談をする事です。

そうすれば、自分にはどんな物件があっているかや

最新の融資状況がわかります。

でも1人で不動産屋に行くのって

勇気がいりますよね。

それに、変な物件を勧められたら

どうしよう、と不安もあります。

そこでお勧めなのは

各地で開催させているセミナーですが

一番大事なのは、セミナー後の懇親会です。

この懇親会で、投資仲間を作ったり

講師に直接質問をしたり。

これが非常に有益だったりします。

ちなみに8月5日には、当社代表の新川がセミナーをやりますので

ご興味がある方は、この下のURLよりご確認ください。

こちろんセミナー後の懇親会もあります。

yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/

それでは収益物件の事なら

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ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件は入居者が住んでおり

賃貸中の部屋は、基本的に

室内を見る事はできません。

そのため現在、どういう状態に

なっているかは謎です。

ただし住んでいる人がいて

現在、特にクレームなどが無ければ

問題ない事が予想されます。

こう考えるのが、普通だと思います。

でも売買が終わって、管理会社の変更があり

新しい管理会社が入居者へ連絡を取ると

こんな事を言われます。

前の管理会社には伝えているけど

・雨漏りがある

・エアコンや給湯器などの調子が悪い

・隣の人がうるさくて困っている

など。

買った人は「そんなの聞いてないよ！」

と言う話しです。

これは誰が悪いのかと言いますと

一概には言えず、ケースバイケースです。

例えば

入居者が管理会社に言っていたけど

管理会社が、対応を先延ばしにしていた。

またはオーナーに連絡するのを忘れて

入居者も緊急性がなく、とくに催促しなかった。

さらには、1度は解決したつもりだったが

実際は直っていなかった、または再発していた。

さらにさらに

前の管理会社に伝えたと言っているが

本当は伝えていなかった。

など。

私が経験したのは、こんな感じです。

これを防ぐには、契約前にオーナーを含め

管理会社などにも、修理依頼やクレームが無いのか

しっかり確認する事が大切になります。

あとは賃貸中の中古物件なので、このような事が

起こる可能性を考慮に入れて、価格交渉なりをして

物件を買う事をお勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

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