クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

1棟目の物件で右も左も分からない中、

最後までサポート頂き、ありがとうございました。

私たちが考えていた物件を紹介してくれたこと、

休みの日もやすまず契約について付き合ってくれたこと

すごく心強かったです。

私たちも吉井さんと共に不動産投資で成長していきます！

今後ともよろしくお願いします。

（Ｍ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

締切りまで、あと4日です。

何の事かと言いますと、新川の8冊目の書籍

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』の

出版キャンペーンの申込期限です。

「申込もうと思っていたけど、忙しくてわすれてた！」

と言う事がないように、ご案内しております。

さて、このキャンペーンでは

購入して頂いた冊数によって

特別セミナーや、ランチ会の参加権。

そして、物件視察＆BBQツアーなど

盛りだくさんの特典が用意されております。

まずセミナーに関して第1弾は

8月5日に東京会場で開催します。

内容は

・2023年7月時点の不動産売却「最新事情」！　

・売れた物件、売れなかった物件のわずかな差　

・悪い業者にご用心！契約前に必ず調べたいポイント　

・予想外の出費！？売却時の税金の仕組み　

・不動産投資を楽しくおこなうための、新川流ワクワク人生術

など

そして第2弾は「ＪＲ静岡駅」周辺の

セミナールームにて開催します。

こちらの会場には「お宝不動産シリーズ」で有名な

沢孝史さんが、ゲスト講師と参加します。

みなさまも、不動産投資の本を読んだり

ネットで、いろいろと調べたりする事があると思いますが

著者に直接、お話しを聞く事は少ないはずです。

でもリアルに話を聞いたり、質問をする事は

非常に勉強になると思います。

またこれらのセミナー後には

懇親会もありますので、その中で

講師や参加者と、情報交換をする事もできます。

もちろんセミナー以外にも、ランチ会や

1泊2日の物件視察＆BBQツアーなども

毎年、人気の企画となっております。

申込期限が迫っておりますので

参加希望の方は、この下のURLよりご確認ください

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa8th/

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

吉井様

いつも大変お世話になります。

今回で7件目の売買の取引になりますが、

いつも迅速な対応ありがとうございます。

また次回も宜しくお願いします。

（H.S様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社が仲介する収益物件は

築30年ぐらいの1棟アパートや

1棟マンションが多いです。

すると、よくあるのが

家賃のバラツキです

例えば

・間取が違うとか

・所在階が違うとか

・角部屋だからとか

明確に、何かが違うならいいのですが。

まったく

・同じ階で、

・同じ広さで、

・同じ間取で、

でも家賃が数万円違うとか

こんな事があります。

では、何で家賃が違うのか？

その理由としては、多いのは入居時期の違いで

家賃が高い人は、長く昔から住んでおります。

長い場合ですと、新築当時から住んでいて

そのまま20年も30年も住んでいる事もあります。

すると最近、入った人は3万円で

長い人は6万円とか。

オーナーにとってみれば

長く住んでくれているので

非常にありがたい入居者さんとなります。

また別のケースとしては

その部屋で過去に事故があり

安くなっている事もあります。

アパート経営していると

こういう事も起きますよね。

更に別のケースとしては

その部屋だけ家具家電が付いていたりすると

そのぶんだけ、家賃が高いケースもあります。

このように家賃差は、多かれ少なかれ

よくありますのでその理由と、周辺の家賃相場を

しっかりチェックして、検討するのが良いと思います。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。 

不動産投資は融資がカナメです。

ですので、当社の営業マンたちは常に

各金融機関の融資動向に目を光らせております。

そして最近、気になる情報が1つ入ってきました。

それはある金融機関が、融資するためには

「残置物」を撤去する事を条件にして来たのです。

ここで言う残置物とはアパートの

敷地内にある自転車やバイクでした。

古いアパートには

使っているか？使っていないか？

よく分からない、自転車がたまに置いてあります。

明らかに所有者がアパートにないなら

撤去するのも良いのですが、たまに所有者がいて

「勝手に捨てるな！弁償しろ！」とトラブルになったりします。

他人から見ればゴミのように見えても

本人にとっては大事な自転車だったりします。

ですので、撤去には細心の注意が必要です。

さらに残置物がバイクの場合は

もっとやっかいです。

自転車のように、所有者がいなければ

市役所にもっていってもらう訳にはいきません。

それに手で運ぶにも重いです。

そこで、それなりの業者に

持って行ってもらう必要があります。

もちろん勝手にもっていってはダメなので

それなりの手続きいります。

私も以前、自分のアパートの敷地に

車を放置されました。まさに残置物の自動車です。 

何だかんだ、いろいろやって

撤去した訳ですが、購入する物件に

残置物があった場合は要注意です。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

一般的に収益物件の情報は

レインズに掲載されております。

レインズとは

Real Estate Information Network System

の頭文字をとって「REINS」となります。

日本語で言いますと

「不動産流通標準情報システム」で

要は不動産業者の専用サイトです。

当社の営業マンは、いつでもレインズを見ており

良い物件が出て来ると、すぐ入居状況や

路線価を調べ、お客様に紹介しております。

でもレインズと言うのは、基本的に

日本全国の不動産会社が見ているので

良い物件は、すごく競争が激しいです。

ですので、この情報だけを頼りにしても

スピードや諸条件などで、負けしまう事が多いです。

ですので、ほかの情報源も必要となります。

それで出て来るのが、ウラブツ情報です。

裏物情報とは、過去に取引のあった

業者さんなどから入ってくる

レインズやネットなどに公開されていない情報です。

これは非常にありがたいです。

ゆっくり吟味して、お客様にも

あせらず紹介する事ができます。

ただ、このような情報がいつ入ってくるか

定かではありませんので、裏物情報が欲しい方は

小まめに営業マンと連絡とる事を、お勧めいたします。

それでは収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、自然災害が増えています。

そのため収益物件を買ったら

充実した内容の火災保険に入りたいものです。

でも充実した内容で入ると

当然、保険料も高くなります。

それに保険会社の方でも、災害が多いので

毎年、どんどん料金が上がっております。

また10年とか20年の長期一括で

払えば多少の割引がありましたが

今では5年が最長となります。

ひとむかし前なら、長期30年契約などがあって

保険の割引率がすごく良かった事を、おぼえております。

まあ、これは仕方のない事ですが

売主さんの保険によってはこんな事ができます。

それは火災保険の引継ぎです。

これができれば、昔の料金のままで

契約期間の残存年数を引き継ぐ事ができます。

もちろん、すでに売主さんが払った分を

買主さんが精算する必要はありますが

30年契約で10年残っていれば

新規で10年払うよりは、きっと安くなるはずです。

ですので、収益物件を買う時は

売主さんの火災保険が引き継げると

あと何年ぐらい残っているのかは要チェックです。

ここで注意点としては、契約が古いので

最近できた特約などが入って無い場合がありますので

内容はしっかり確認しましょう。

あと、場合によっては保険を引き継いだ後に

特約を追加する事が出来たりもしますので

詳しくは保険会社や代理店に聞いてみて下さい。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今日は暑いですね。

14時の時点で、クリスティの事務所がある

埼玉県の大宮周辺は、気温39度です。

こんな時は、できるだけ外出をせず

クーラーの効いた部屋で、おとなしくしているに限ります。

またはパソコンやスマホで良い物件がないか

物件検索をしたり、不動産投資の本を読んだり。

もちろん、不動産会社の事務所にいって

最近の融資状況を聞いたり

投資相談をするのも良い事だと思います

でも良い物件が出て来たら

暑くても、すぐ現地確認が基本です。

暑くて外に出たくないところですが

良い物件は待ってくれないので

行くしかないですね。

現地へ行く時、こんな暑い日は水筒や

帽子や日傘は必需品です。

最近では、携帯用の扇風機も売ってますし

首にかけて冷やす「ネッククーラー」もあると便利です。

また、道端で外観を見ている時も暑いですが

室内は密封されていて、風通しが悪く

もっと暑い事がありますので、ご注意ください。

私なんかも、こんな日の現地案内では

駅から物件までで1本、ペットボトルを飲み干し

現地説明と内覧で1本飲み

帰りの駅までで1本飲み。

合計3本のペットボトルを飲み干しました。

熱中症になってしまっては大変ですので

くれぐれも、この時期の見学は注意ください。

それでは不動産投資の事なら

3連休も営業中のクリスティ＆富士企画まで。

いい波に乗って行きましょう！

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

令和5年7月27日に

「低金利・35年融資で取組できる新プラン紹介」

セミナーを開催します。

今回のセミナーは某地方銀行が新しく

リリースした新プランの融資制度について

徹底解説させていただきます。

某地方銀行と名前はふせていますが

不動産投資をされている方には

お馴染みの金融機関になります。

中古物件でも低金利かつ、長期融資での取組が可能で

資産管理法人での取組も可能な商品は

今のご時世では、とても希少なプランです。

しかも、今回の新プランは取引業者にのみ

公表されているもので、公になっている

お話ではありません。

気になる方は、ぜひセミナーへご参加いただき

有益な情報を得てもらえればと思います。

【セミナーの概要】

日時：令和5年7月27日　18時00分～

会場：富士企画セミナールーム

住所：新宿区四谷一丁目19-16　

第一上野ビル3階(YOTSUYA BASE73)

＜参加条件＞

・東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいで

給与収入が1000万円以上の会社員の方

※夫婦での給与合算は不可となります。

セミナー参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「7月27日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

※多くのお申込みが予想されますので、セミナー会場の関係上

一定数を超えた場合、申込を締め切らせて頂く場合もございます。

※当セミナーは一般の方向けに開催しておりますので

同業者のご参加はお断りさせていただいております。

明日から3連休がはじまります。

連日、暑い日が続いておりますが雨は

降らなそうなので、行楽地へ出かける人が多いと思います。

でも、暑いし人混みにちょっと・・・。

そんな感じで、どこも出かける予定がない方は

こんな機会に、投資相談でもいかがですか。

今、来社されると先日出版された書籍の

限定ウチワをお配りしてます。

表面は本の告知となっております。

そして裏面は新川の軸となっている

4つの言葉が書いてあります。

・明日やろうは馬鹿野郎

・仕事も遊びも一生懸命

この２つはご存知の方も多いと思います。

意味として

1つ目は

必ず明日があると思わず、やれる事はやり、伝えたい思いは伝える

2つ目は

全力で仕事も遊びもして「今日も頑張って良い日だった」と思って寝る

こんな新川の思いが入っております。

そしてもう2つは

・やったことない事やってみよう

・やりもしないで無理って言うな

です。

これは言葉の通りで

何事もやる前から、出来ないと

あきらめず、どんどん挑戦する

こんな感じです。

つまり不動産投資に興味がある方は

やりもしないで、自分には出来ないと

諦める前に、クリスティ＆富士企画に相談するのがイイかも。

そんな訳で不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。