よくお客様から

「良い物件が出たら下さい」

と言われます。

もちろん、その時は

出たら紹介するつもりで

「分かりました！」と言っております

でも、多くのお客様が同じような事を言いますし

多くのお客様が同じような物件を探しております。

すると良い物件が出て来た時

営業マンは最初、誰に紹介するのか？

それは会った事がある人からで

こればかりは、しょうがないですね。

やはり営業マンも人間ですから

電話やメールだけの人より

会った事がある人を思い出し、紹介します。

そんな訳で、良い物件が欲しい方は

積極的に、営業マンに会う事をお勧めします。

また、だた不動産会社に行って

個別相談するのも良いですが

出来れば、一緒に飲みに行くのがイイですね。

先日、行われた「夢がモリモリ会」でも

営業マンと、お客様がお酒を片手に

盛り上がっておりました。

こんな飲みニケーションが

すごく大事だったりします。

ぜひお試し下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎年の恒例行事となって来ましたが

7月3日（波の日）に新川の8冊目の

書籍が発売されます。

本のタイトルは

『初心者でも「高く」「早く」売る！不動産売却“成功”への道しるべ』です。

前回は、ワクワク不動産投資と言う事で

購入がメインでしたが、今回は売却のお話しです。

中身は、読んでからのお楽しみと言う事で。

そして7月8日（土）11時からは

出版記念のパーティーがありまして

今年もいつも通りのBBQを予定しております。

7月前半は梅雨の時期なので

雨が気になるところですが

晴れ男の新川がいるので大丈夫でしょう。

それに会場も雨天OKになってますので「心配なし」です。

さて新川の出版記念BBQ言えば

毎回、本を書いている有名著者の方や

コラムをかいている投資家さんなど。

いろいろな方が来てくれる訳ですが

今回も来てくれると思います。

ちなみに昨年はキムタクのモノマネで有名な

ホリさんが、飛入り参加してくました！

今年は誰が来てくれるのか

分かり次第、告知させて頂きますが

ご興味ある方はぜひご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でも参加ＯＫです。

（去年はこんな感じです）

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月8日（日）11:00～13：00

会費：大人6,000円（高校生以上）、子供3000円（小1～中3）、未就学児無料

（会費には食事と飲み放題付きです）

場所：都内のBBQ会場を予定してます。

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

最近では、日本でもお金を貯金から

投資にまわす人が少しずつ、増えて来ている気がします。

これは老後2000万円問題とか

政府が推進するニーサやイデコ

の影響が、かなりあると思います。

また書店でも、そのような本が

よく目に付くようになりました。

でも積立NISAとか、米国の投資信託を

やっている人は身近にいて、なんとなく話しも耳に入ってきますが

不動産投資の話しは、まず入って来ません。

これはやっているけど、内緒にしているのか？

または、ぜんぜん分からないので話題すらならないのか？

たぶん、後者のほうだと思います。

その理由としては

不動産投資でだまされたニュースをよく聞いたり

身近にやっている友達がいなかったり

金額が大きいので、そもそも自分ができるとは思っていなかったり

やっぱり、知らない人から見ると

ハードルがすごく高いのだと思います。

わたしなどは、この業界に16年近くおりますし

自分でも中古アパートを融資で買ったり

数年後に売却したり。

不動産投資の事はよく分かって

おりますので、ハードルはすごく低いです。

逆に積立NISAや投資信託は、まったく分からないし

難しそうなので、ハードルがすごく高いです。

このように、人によってぜんぜん印象が違いますね。

投資をする事は良い事だと思いますが

初めのうちは無理せず、自分にあった

投資をやるのがイイと思います。

その中で、不動産投資に興味がある方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

担当者様は親身に誠実に相談にのってくれました。

融資先選別や価格交渉では本当に助けて頂き

有り難うございました。

今後とも、よろしくお願いします。

（S.K様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は築30年ぐらいの1棟アパートと

1棟マンションをメインで扱っております。

当然、何百件も物件を見て来ましたが

現地を見ると、いろんな事がわかります。

まずは空き部屋を案内する時

室内に、ゴキブリやハエの死骸が

いっぱいある時があります。

こんな部屋は長期間

空室になっている事が分かります。

長期に空室になっていると

洋式トイレの水が乾燥でなくなり

下水のきつーいニオイがする事もあります。

次に物件の周辺を歩いてみると浄化槽の

まわりや、側溝が臭い事があります。

こんな時は、浄化槽が壊れているか

何年も清掃していなくて

汚泥があふれている可能性があります。

さらにはアパートの玄関の前や、ベランダにゴミが

散乱している部屋があったりもします。

こんな場合は家賃が遅れていたり

数ヶ月滞納している部屋だったりします。

また別なアパートでは、私物を廊下や

ベランダにたくさん置いている人もおります。

こんな方はアパートの主ですね。

きっと長く住んでくれている、とても有難い人だと分かります。

こんな感じで現地を見ると

何となく、住んでる人の事や

アパートの状態が予想できます。

もちろん違っている事もありますので

興味のある物件は、営業マンにしっかり

調べてもらうのがイイと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、80歳の母親から電話がありました。

何の電話かと言いますと

「今すぐ来てくれ！」との事です。

たまたま水曜日で、仕事が休みだったので

行ってみると、首が痛くて寝れないので

急遽、MRIを撮れる病院に行きたいとの事。

すぐ病院に行って待っていると

「やっぱり今日は、ＭＲＩは出来ません」

とお医者さんに言われました。

理由を聞くと今日、母親は頭に髪染めの

スプレーをしたので、それがあるとMRIの機械が

壊れる恐れがあるとの事でした。

さすがに、そんな事は知りませんでした。

結局、その日はダメだったので

翌日に検査しました。

検査の結果、とりあえず緊急性は

ないけど、いずれ手術をしないと

根本的な痛みは、治らないそうです。

手術すると２，３週間は入院となります。

自宅には要介護の父親がいます。

母親入院したら誰が、面倒を見るのか？

施設に入れるか、子供の私が面倒を見るのか？

これって結構、深刻な問題で

こんな時こそ不動産投資で

副収入があると、ちょっと安心出来るよなー

と思いました。

やっぱり「備えあれば憂いなし」です。

買える時に、収益物件は買っとくべきですね。

明日は、我が身かも知れません。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は、融資がカナメです。

これは皆さん、ご存知だと思います。

融資がカナメなので、当社では良い金融機関が

ないか、いつもアンテナを張っております。

でも良い金融機関があったとしても

ひとつ、やっかいな事があります。

それは同じ金融機関でも、支店によって融資の

積極性が、大きく違う事があります。

ですので、銀行選びの次は

支店選びが大事なってきます。

そしてさらには

支店は同じでも、担当者によって

融資の出し方が違う場合があります。

これもよくある事です。

だから、当社としてみれば

同じ金融機関でも、積極的な支店で

かつ、やる気まんまんの担当者が好きです。

と言いますか、そんな担当者が大好きです。

でも、こちらから選ぶ事は出来ませんので

どんな人が担当してくれるかは

「運」になってしまいます。

ここは辛いところではありますが、なぜか？

イイ担当者に当たる事が多いです。

例えば

頭取賞を取った担当者もいれば

トップ３の融資実績がある人が

担当してくれる事もあります。

これは、非常にありがたい事です。

でもちょっと考えると、クリスティ＆富士企画の

営業マンは20人近くおります。

すると当社を担当すると、必然的に

融資実績が増えてしまう。

こんな現象が起こっているかも？

こんな事を考えながらも

融資を出してくれる担当者には

感謝しかありません。

そんな訳で、収益物件の融資の事な

実行実績が多い、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

6月2日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

パッとしない天気が続いて、例年より少し早い

梅雨の時期に突入しそうですが、最近は地震やら

物騒なニュースが多く、気が滅入りそうですよね。

そんなときこそいつでも元気な弊社の

営業マンが、ここぞとばかりに紹介する

物件紹介ライブにぜひご参加ください。

さて今回の物件紹介ライブですが、

メルマガなど他では一切紹介し始めてない

「新着、営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年6月2日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「6月2日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

物件のお問合せで、お客様から聞かれるのが

・売主さんの売却理由

・入居さんの属性

・価格交渉はできるか

など。

そして、多いのが修繕履歴です。

当社で扱っているのは

築30年ぐらいの中古物件が多いので

やっぱり気になる所ですよね。

買ったとたん、大規模修繕が必要になって

数百万が、吹っ飛んでしまったら大変です。

ですので、その部分は非常に気になります。

ところで1棟アパートや1棟マンションは

どのくらいのタイミングで、大規模修繕

すれば良いのでしょうか。

これはオーナーさんにもよりますが

10年に1回ぐらいですかね。

でも、もっと短いタイミングでやる人もいれば

もっと長いタイミングでやる人もおります。

ですので、10年に1回と言うのは

あくまで目安で、やる、やらないは自由です。

ただ、今まで売り買いを16年近く見て来ましたが

中古アパートを買って、5年以上経つと売り出す人が多いです。

でも買ってから売るまでに大規模修繕をして

売った人はあまりいませんでした。

これは収益物件ならではで

はやり、収益が目的なので

出来るだけ、費用をかけたくないのだと思います。

または、修繕しない代わりに安く売ったり

買主さんの、大幅な価格交渉に応じたり。

こんな感じで売買されておりました。

それでは収益物件の売買の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件を買う時

融資を使う人が多いと思います。

融資を使うとなると

気になるのが金利です。

住宅ローンの延長のつもりで

アパートローンの金利を聞くと

あまりの高さに、驚く人が多いですね。

現在の住宅ローンの金利なら

変動で0.5%前後だと思いますが

アパートローンは2%から4%ぐらいです。

すでにお付き合いがある銀行があれば

1%や、もっと低く借りれる人もおりますが

多くの場合、そうは行きません。

でも収益物件を買うためには

使うしか無いのですが、そうなると

出来るだけ低くしたいのが心情です。

そのため、いろんな金融機関にあたったりします。

すると金利が低い所もありますが

借りれる期間が短かったり

融資額が少なかったり。

非常に悩ましい所です。

それに物件によって使える

金融機関も限られるので

自由に選びたい放題とは行きません。

また物件によって利回りも違います。

このあたりを、総合的に見る必要があります。

例えば

ある人は融資額を重視して、できればフルローン

またある人は金利を重視して、出来れば1%台

さらにある人は期間を重視して、35年ローン

全部が希望通りになればイイですが

なかなかそうは行きませんので

結局は何かを残して、何かを妥協する。

こんな感じになる事が多いです。

この金利、期間、融資額、利回りを

総合的に見て収益物件を買う。

そして、そもそも不動産投資の

目的は何か？

何を達成したいのか？

最終的には、どうなっていたいのか？

このあたりをよーく考えておくのが大切です

そんな訳で不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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