世間的には、不動産屋に勤めていれば

きっと物件情報が、たくさん集まってきて

良い物件が買える。

こう思っているお客様が多いです。

確かに良い物件情報は入ってきますので

これは、当たっております。

でもその物件を実際に買えるのか？

となると、そうとも限りません。

それはどうしてか？と言いますと

不動産屋の社員だとしても

所詮は融資を組みます。

ですので、現金の人には負けますし

希望の融資が出ない事もあります。

（現金なら別ですが）

こんな状況なので、情報は多いですが

あまり普通のお客様と、変わらないと思っております。

と言いますか、むしろ不動産屋の社員は

銀行的には属性が悪く見られますので

実際は、普通のお客様より不利な事もあります。

と言うのが私の見解です。

でも自分が買える範囲内では

ベストな物件を選べると思ってます。

それは、自分がどこの銀行でいくらまで

融資が組めるか、わかっているからです。

また、

銀行の評価基準もわかっているし

現在の相場もわかっているし

売主業者との駆け引きもわかっている。

そのため

高望みする部分はして

妥協する部分はして

リスクがある事も理解してます。

ですので、物件情報を見ただけで

行けそうか、ダメそうかが分かるので

普通のお客様より判断が早いです。

これは昔ながらの、何棟も持っている

投資家さんも同じだと思います。

要するにどこで戦えば

ほかの人に勝てるか、分かっているのです。

結局は不動産業界も、弱肉強食なので

勝てない場所で戦っていては

いつまでたっても、物件は買えません。

こんな観点で見ておりますので

不動産投資でお悩みなら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めようと思い

収益物件を調べ出すと

まずは自宅の近くから探す人が多いです。

そして次は最寄りの駅から近い物件で

出来れば5分以内で、遠くても10分までとか。

築年数は15年から20年ぐらいとか。

さらにバストイレは別で、など。

このような条件で探すと、確かに

希望に近い物件はいくつか出て来ます。

でも希望より

・価格が高い、とか

・利回りが低い、とか

・土地が小さい、など。

思っていた理想と違います。

そして「高い買い物なので妥協はしたくない」と

さらに探し、やっと希望に近いものがあったとしても

今度は、希望の融資が出ない。

こんな事を繰り返す人が多いです。

そして、これをやっていると

自分が思っていた理想と、実際に売っている

収益物件のギャップに気づいてきます。

これに気づき、希望条件を現実の相場に

近づけると、いずれ物件は買えます。

でも「きっと理想の物件が出て来るはず」と思い

希望条件を変えず探し続けると

買うまでに何年もかっかたり

結局、5年、10年経っても買っていない。

こんな事になったりします。

そして、私はこの仕事は15年近くやっていますが

このような人が意外と多いです。

「買う、買わない」はお客様の自由ですが

投資は基本的に、早い段階で始めたほうが

時間が味方をしてくれます。

ですので、どこかの時点では妥協する事も

必要なのかな、と思います。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる5月27日(土)に

物件が出てきたら、今すぐにでも買いたいのに

なかなか買えない、情報が入ってこない。

そんな方に向けて、今回クリスティでは

「パートナーシップセミナー」 を行います。

みなさん様々な目的で、物件をお探しかと思います。

目的や事情があり、いち早く買わなければ

ならない方も多いと思います。

いっぽうで

「気の合う業者や、担当者とのつながりがなく

新鮮な情報が、なかなか入ってこない」

そういった方も多いように感じております。

家族にも薦めたいような良い物件は

より距離が近く、仲の深いお客様にご紹介して

買っていただきたいのが、こちら側としての本音です。

セミナーでは下記3つについてお話しします。

1、最新の融資情報

2、物件の市場

3、良い物件を買うための進め方　

※セミナー20～30分程度、その後、個別面談を予定しています。

良い物件が出てきた際に、真っ先にご紹介できるような

パートナー関係を目指し、今回は

「パートナーシップセミナー」という名前で開催します。

お越しいただいた方には

優先的に物件をご紹介できるよう

ベストを尽くさせていただきます。

お気軽にお越しください！

【参加要件】

〇気の合う担当者をお探しの方

〇今すぐにでも物件を買いたいという方

〇既にご希望の金融機関を想定されている方

【セミナー日時】

・日時：5月27日(土)　13:30～

・定員：6名

・会費：無料

・場所：株式会社クリスティ　セミナールーム

埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番木崎屋ビル2階

本セミナーは無料となっております。

少人数制リアルセミナーとなっておりますので

参加者が殺到する場合があります。

ZOOMライブではない、生の声でお答えしていきますので

少しでも質問などある方は、ぜひご参加ください。

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「5月27日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

今回は参考までに

初めての不動産投資についてのお話しです。

まずは何かのキッカケがあって

不動産投資に興味を持つと思います。

私がクリスティに入社した16年前の2007年は

ほとんどの人が、ロバートキヨサキさんの著書

「金持ち父さん、貧乏父さん」です。

これを読んで、不動産投資をやりたくなったと言う人や

それがキッカケで、クリスティに入社した営業マンもおりました。

ちなみ私のキッカケはロバートアレンの

「聴く、億万長者入門」です。

今のところ、これがキッカケの人に会った事はないです。

最近で言えば、老後2000万円問題とか

企業の副業解禁とか、政府が推進する

NISAやiDeCo　などかも知れません。

世間的に「何か投資をしなくちゃマズい！」

と思って、不動産投資の勉強を

始めた人もいるでしょう。

書籍だと戸塚真由子さんの

「1年で億り人になる」の中に現物投資である

築古不動産の1棟買いの事が書いてあります。

この本を読んで、私などは

「まさに、その通り！」と思いました。

でも本を読んだり、ネットの情報を集めても

実際にやってみないと、わからないんですよね。

不動産投資の仕事している

私もそうでしたし。

例えば

買付を書く時の緊張感とか

融資が通るまでの不安感とか。

実際にアパートを買って、家賃が入金された時の嬉しさとか。

これは実際にやらないと、実感できませんよね。

そんな訳で、不動産投資であと一歩

踏み出したい人は、最前線で仕事をしている

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

実際にアパート経営している社員もいるので

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社には毎日、たくさんの

売却相談や査定依頼が来ます。

なぜ今、売りたいのか聞いてみると

・減価償却が終わったので、とか

・長期譲渡のタイミングになったので、とか

・今なら高く売れそうなので、など。

お客様によって事情は様々です。

でもどうせ売るなら、高く売りたいのが

売主さまの心情だと思います。

そんな事を考えながら、私どもが査定をするときは

高めのチャレンジ価格から、売却事例をもとにした

相場価格まで、幅を持たせて提案します。

急いでいないなら、高めで出すのが良いですが

相場が下がっているエリアだと、そうも言ってられません。

ところで、なぜ相場が下がるかと言いますと

融資状況の変化です。

都心に近いエリアの変化は少ないですが

都心から離れたエリアは時期によって変化が大きいです。

でもこればかりは、あくまで予想でしか無いので

私どもとしては、言うに言えない時もあります。

そんな感じで、早く売れば高く売れたのに

時期を逃して、安くしても売れない状況に

おちいる事もあります。

よって売却する時は

売却エリアの現在の相場と、融資状況の推移を

確認して売り出すのがオススメです。

それでは収益物件の売却なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産において、どんな道路に

どういう状態で、物件がくっ付いているのか？

これって、すごく大事です。

一般的に考えると、普通の道路に

・普通にくっ付いていて

・普通に車が入れて

・普通に車のすれ違いが出来て。

これって普通のように感じますが

「この状況、当たり前じゃないからな！」

と言いたいところです。

実際には

狭くて、車のすれ違いが出来なかったり

間口が狭くて車が入るのがやっとだったり

階段になっていて、そもそも車が入れなかったり。

こんな場所でも、物件は建っております。

つまり道が細くて狭い場合もよくあります。

また道路も色々な種類があって

分かりやすいのは公道か私道か？

だと思います。

この違いは漢字の通りで

公道は、県や市や町の道路。

私道は個人や、複数の個人が

所有している道路です。

どちらしても、見た目は道路です。

でも不動産場合、ここで重要なのは

建築基準法の道路か？

そうでない道路か？

これにより、再建築できるか

出来ないかが決まります。

また建築基準法の道路に、くっ付いていたとしても

間口が２ｍあるのか？２ｍないのか？

これもかなり重要です。

間口が１．９９ｍで、２ｍまで１ｃｍ足りません。

惜しいですが、これだと再建築はできません。

この１ｃｍだけでも、不動産の

価値はかなり変わってきます。

こんな感じで、どんな種別の道路に

どういう状態でくっ付いているのか？

これってスゴク大事だったりします。

そんな訳で、不動産の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

何も不満はないです。

不動産の売却ははじめてでしたが、丁寧かつ迅速に

フォローいただき大変助かりました。

当時立会えませんでしたがその際の対応もスムーズでした。

また、引き続きクリスティさんでお取引させていただけ

ればと思います！！

（Ｔ．Ｋ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

物件を探していると、たまに備考の所に

「容積率をオーバーしています」

と書いてある事があります。

または「建ぺい率超過」など。

これは、その地域の指定されている容積率や

建ぺい率を上回って建物を建てていて

いわゆる、違法建築状態になっている事をさします。

本来はダメなのですが、すでに建物が

建っているので基本的には、どうする事もできません。

そして、このような違法建築の物件は

普通の物件より、価格が安い事が多いです。

なぜ安いかと言いますと、やっぱりデメリットがある訳で

一番のデメリットは融資が組みにくい事です。

都市銀行や地方銀行では

組めない事が多いです。

例えば当社で使っている金融機関で言えば

静岡銀行やオリックス銀行など。

または徳島大正銀行や香川銀行など。

違法建築だと融資が組めません。

しかし、組める金融機関もあります。

それは三井住友トラストローン＆ファイナンスです。

あとは、たまに信用組合でも

融資が組めるケースがあります。

でもほとんどは組めないと考えるのが妥当です。

つまり、仮に買えたとしても

売る時は、融資が組みにくいので

売りずらい可能性があります。

このあたりを考慮にいれて

購入する事を勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産の売却相談と言うのは

過去の実績で言いますと

年末年始が多いです。

これは短期譲渡と長期譲渡が、切り替わるタイミングだったり

新年に向けて、いろいろな方針を決め

それに向かって動き出す時期だったり。

こんな理由だと思います。

次に多いのが、大型連休前後の

ゴールデンウィーク前後とかお盆休みの前後です。

つまり今の時期です。

これは多分、連休中に今後の

不動産投資について、ゆっくり考える

時間があっての事だと思います。

そして、最近の相場をチェックしたり

自分の物件と近いものが、いくら出てるか価格を見たり。

または調べるのは面倒なので

直接、不動産会社に連絡してみたり。

こんな状況が起きていると予想してます。

ちなみに現在の状況としては

収益物件の売却はイイ時期だと思います。

理由は積極的に融資を出す

金融期間が多いからです。

つまり融資が積極的と言う事は

収益物件を買うのもイイ時期です。

これが渋くなると収益物件の

売り買いは、非常に辛いです。

だから今はどっちもイイですよ。

それでは収益物件の売り買いは

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、横浜市内の物件を見に行きました。

横浜と言えば、まず思いつくのが

坂やガケや擁壁です。

もちろん平坦な所もありますが

収益物件が売りに出てくるのは

高低差がある場所が多いです。

そして高台にある物件を見ると

気になるのが、土砂崩れなどの自然災害です

特に近年は、ゲリラ豪雨だの

線状降水帯など、数年前より

雨による災害が増えてきました。

そのため収益物件を検討する時

利回りや立地も気になる所ですが

自然災害が、起きにくい場所を選ぶのもポイントです。

先ほどの、坂やガケ以外にも

海の近くなどは津波や

台風の被害が起きやすいです。

すると関東で言えば、高低差のある神奈川や

海が近い千葉や茨城は要注意です。

一方、そこでオススメなのは埼玉です。

埼玉は海も無く、平坦な所が多いです。

また全国的にも、晴れが多いエリアらしいです。

それに栃木や群馬よりは

都心にも近いですしね。

こんな感じで、たまにはこのような観点で

収益物件を検討するのもイイと思います。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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