私がクリスティに入社したのは

平成19年（2007年）です。

その後、平成27年（2015年）に初めて

収益物件を買いました。

この時、探していた物件の

条件としては下記の通りです。

・場所は関東ならどこでもいい

・価格は2000～3000万円

・世帯数は6室以上で、できれば8室

・利回り12％以上で入居は7割以上

この条件にした理由としては

まず価格については2000～3000万円なら

どこの金融機関でも融資が組みやすい事。

またこの価格帯なら、それなりに

程度の良い物件が多いので

初めての賃貸経営も、やりやすい事。

逆に2000万円を切って1500万円とか

1000万円になってくると、状態が悪かったり

土地値が低くて、融資が出にくい事。

世帯数は4室だと、1つ空くと25％、2つ空くと50％の

空室率になるのでローンの返済がツライと思い

最低6室、でも理想は8室にしました。

4室のアパートで2室空く事はありそうだけど

6室のアパートで3室空く事は考えにくい。

8室で4室空く事はまずない。こんな考え方です。

こんな感じで探していると、必然的にエリアは

都心から離れた埼玉か千葉。または北関東となります。

不動産屋だからと言っても、良い物件が買えるとは限らず

情報はあるけど、ほかのお客様との競争で

何軒か買い逃しなどがありました。

結局、探し始めて6ヶ月ぐらいで

アパートを買う事ができました。

内容は栃木県で2100万円、想定利回り約15％、

8室中6室入居、築30年程度の木造物件です。

買ってから知ったのですが、地元の不動産屋からは

「よく、あんなしょうもないアパートを買うものだ」と

言われるような物件だったそうです。

実際に買ってからは、管理会社の提案を素直に受け入れ

外回りをキレイにしたり、防犯カメラを付けたり

家電付きの部屋を作ったりして、入居率の良いアパートになりました。

家賃も数千円アップする事ができましたが

やはり、物件選びも大切ですが

その後の賃貸経営は、もっと大事だと実感しました。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

マガジンサミットと言う、ネット媒体ですが

その取材が先日行われました。

そして、少し前に記事がアップされておりまして

ランキング1位になっていたそうです。

内容としましては、

「仕事にも遊びにも一生懸命に向き合う“不動産投資は天職”

語る新川氏に聞いた魅力や生き方」

と題して、昨今の不動産投資の話しから

新川がクリスティに入社したキッカケ。

その後、富士企画を立ち上げ、奇跡的な出会いから

クリスティを承継した経緯など。

不動産投資と言えば、昔からやってる人はおりましたが

老後2000万円問題や、副業の解禁などで

現在では、非常に注目が集まっております。

しかし不動産投資を、やった事がない人からみれば

ギャンブルみたいなイメージがあります。

お金をただ銀行に預けているだけは

利息はほとんど付かない、世の中で

不動産投資は非常に魅力的です。

でも初めて購入する際は、高い精神的な

ハードルがあり、不安は尽きないはず。

そこで、気軽に不動産投資を感じられる

コアワーキングスペースを開設した事など

今回の取材では、このような事に答えておりますが

もちろん「仕事も遊びも一生懸命に生きよ！」と

いつもの新川らしい話もあります。

詳しくはこの下よりご覧ください。

https://editor.magazinesummit.jp/business/783720230406

私どもは仕事がら、しょっちゅう

売りアパートを見に行きます。

見ていると、買い物帰りの入居者に会ったり

これから仕事に向かう入居者に、出会ったりします。

この時は軽く会釈をしたり

「こんにちは」と、自然に挨拶をする訳です。

こんな事は売りアパートを見ていると

よくある出来事です。

タイミングよく出て来た入居者に

「アパートの住み心地は、どうですか？」と

話しかけるお客様もおります。

私なんかは、そんなイキナリ話しかける

勇気はありませんが、積極的なお客様もいるものです。

ここまでは、比較的よくある光景ですが

「おたく、不動産屋さん？」と入居者から

話しかけられる事も、たまにあります。

たいてい、このように話しかけてくる人は

アパートの文句を言ってきます。

例えば

・となりの入居者がうるさい、とか

・ゴミの分別をしっかりやらない人がいる、とか

・修理を依頼しているのに直してくれない、など

そして、この事をオーナーに

言って欲しいと頼んできます。

要するに、アパートの管理会社だと

思い込んで話しかけてくる訳です。

貴重なご意見を聞けるのは、ありがたいですが

たいてい、一緒に見に来たお客さんは

テンションが下がってしまいます。

まあ、入居者の率直な意見を聞けるのは

良い事ですが、どうせなら

「このアパートは最高なので、オーナーさんにお礼を伝えてください！」

と言われてみたいですね。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、副業を解禁する

会社が増えて来ました。

その影響のせいか、または全然関係ないか

分かりませんが、不動産投資に目を向ける人は多いです。

当社においても1ヶ月に数百件、お客様より

お問合せを頂きますが、この状況は

年々増えている気がします。

とくに新型コロナが始まった時など

非常事態宣言で、現地案内は減りましたが

お問合せ自体は、逆に増える現象が起きました。

自宅で仕事している人が、空いている時間に

収益物件をネット検索していた訳ですね。

ところで、副業を解禁する会社は増えてきましたが

まだダメな会社もありますし、不動産投資がＯＫか

ＮＧかも会社によって、いろいろだと思います。

ですので不安な人は、上司などに

「不動産投資でアパート買うのですが、これってＯＫですか？」

と聞けば１番早いです。

でも実際は、なかなか

ダイレクトには聞けないですよね。

そこで一般的な話になりますが公務員だと

5棟未満かつ、10室未満かつ

家賃収入500万円未満は許容範囲と聞きます。

または、アパートを相続した場合はＯＫとか。

これは、あくまでウワサなので実際は分かりません。

それに「言わなきゃ、バレないだろう」と思って

やってしまうと、住民税がいつもより増えたり

減ったりするので、たぶんバレます。

ですので、法人を作ってやるほうが

まだ、バレにくいかも知れません。

これも100％バレないとは、言えませんが。

このあたりは非常にデリケートな部分なので

副業や不動産投資に厳しい会社にお勤めの場合は

慎重に進めるのが良いと思います。

それでは収益物件の取引なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

いつも大変お世話になっております。

今回で５回目の取引になりますが、いつも通り手厚いサポートを

ありがとうございました。

疑問や不安点等、一つ一つ丁寧に調査の上　対応

して頂き　安心して契約に進むことができました。

また次回もよろしくお願いします。

（ＮＨ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ご存知かも知れませんが、現在

収益物件の動きが非常に良いです。

昨年のコロナ禍でも、あまり影響なく

動きが良かったのですが、今年に入ってからも

その状況が続いております。

普通なら3月での年度末で、一旦

動きが鈍くなるところですが4月も

何だかんだ今のところイイ感じです。

この理由としては、いろいろあると思いますが

たぶんアパートローンを積極的に出す

金融機関が増えたからです。

当社においては昔からの

オリックス銀行、三井住友トラストL&F、静岡銀行は

もちろん出ています。

さらに、ここでは具体的には書けませんが

ＫＧ銀行やＫＭ銀行、Ｓ信用金庫、ＳＧ銀行

なども融資を出してくれています。

特に静岡銀行や、ＳＧ銀行などは

フルローンだけでなく、諸費用まで出るケースもあります。

今のところ、どこの金融機関も4月になってから

イキナリ、融資方針が変わったり

担当者が変わって消極的になった話はないですね。

このまま令和5年度も、イイ感じで

融資が出てくれればと思います。

なお先ほど出て来た

ＫＧ銀行やＫＭ銀行、Ｓ信用金庫、ＳＧ銀行

の具体的な話が聞きたい方は直接、当社までお問合せください。

個別にお話しさせて頂きます。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社には、不動産投資をするために

収益物件を買いたいお客様から

たくさんお問合せを頂きます。

一般的に収益物件を買う目的は

家賃収入だと思います。

会社の給料とは別の収入である

副収入が欲しかったり。

その家賃収入を貯蓄して

さらに収益物件を買ったり。

または家賃収入だけ、生活できるようにして

いま流行りの、ＦＩＲＥや、サイドＦＩＲＥを目指したり。

こんな感じだと思います。

でもお客様によっては、将来の

年金だけでは不安なので

老後の年金代わりに考えたり。

自分が不慮の事故で死んでしまった時のための

生命保険代わりに、収益物件を買っていたり。

また別なケースとしては、これら以外にも目的があって

相続税対策とか、節税で買う人がいたります。

うちの会社でよくあるのは、すでに持っている物件の

減価償却が終わってしまったので

新たに減価償却が取れる物件が欲しい。

こんな時は物件価格や利回りも

大切ですが、１番重要なのは

「建物代金がいくらになるのか？」だったりします。

このように目的は、いろいろありますが

不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は中古の収益物件の仲介や

管理をしております。

すると、あんな事や、こんな事が起こるんですよね

例えば

・シロアリが発生したり

・漏水があったり

・ネズミが屋根裏にいすわったり

・自然死があったとか

・夜逃げがあったり

・ゴミの事で近隣住人とモメたり

など。

更には

・雨漏りがあったり

・台風で屋根が破損したり

・ゲリラ豪雨で床上浸水したり

・地震で建物が傾いたり

などなど。

このような事が起きますので

あらかじめ、備えておく事がすごく大切です。

では何をするのかと言いますと、カンタンに出来る事として

充実した内容の保険に入る事をお勧めします。

保険も年々、料金が上がっていますので

節約したくなりますが、万が一のために

できれば、いろんな特約を付けておきましょう。

もちろん、上記の内容ですと保険が適用できるケースと

できないケースがありますが、そなえるに越した事はありません。

私も過去には室内で入居者が亡くなってしまい

保険で、まかなった事があります。

原状回復や特殊清掃などで100万円ぐらい

かかりましたが全部、保険が出ました。

保険が出なかったらと考えると、怖い事になります。

備えあれば憂いなしです。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

4月7日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

新年度がスタートして、入学式や入社式など

新生活が始まった方もいるかもしれませんが

いかがお過ごしでしょうか。

忙しいから週末くらいゆっくりしたいなんて

思う方もいるかもしれません。

そんな時こそ是非、自宅で物件紹介ライブに

参加しながら、過ごす夜もありですね。

さて今回の物件紹介ライブですが、

メルマガなど他では一切紹介し始めてない

「新着！！営業マンのおすすめ物件！！！」

を紹介する予定です。

ライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和5年4月7日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「4月7日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

4月は人事異動が多い時期です。

銀行の担当者が変わる事も多く

さっそく、某銀行が変わりました。

今までは良い感じで融資が出ていたので

これから出してくれる事を祈るばかりです。

また、今まで物件のやり取りしていた

不動産会社の担当者も異動で変わり

新しい担当者になりました。

今回の人も、やりやすい担当だとイイのですが・・・。

このように、4月は異動や転勤が多いですよね。

人によっては、行きたくない遠方に転勤になったり

新しい部署で嫌な上司がいたり。

サラリーマンなら、こんな経験もあると思います。

でも転勤が嫌だとか、上司が嫌だとか言って

カンタンに会社を辞める訳にはいきません。

でもストレスを抱えて身も心も、ボロボロに

なるくらいなら、会社を辞める選択肢もあります。

そんな日がいつ来てもいいように

事前の備えをするのが良いです。

そこでおススメなのが

不動産投資です。

不動産投資をしている人の中には

現在、働いている会社の給料より

家賃収入が多い人がおります。

でも彼らも、いきなりそうなった訳ではなく

将来のために、コツコツ物件を増やして来た訳です。

不動動産投資は、始めるのが早いほうがイイです。

それは、時間がミカタをしてくれるからです。

だから、やるなら今でしょ！

と言う訳で、不動産投資を始めたい方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。