3月7日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

物件紹介ライブのイラストをChatGPTに作ってもらいました↑

イイ感じだと思いますが、いかがですか？

ちなみに、参考にしたのはこの2枚の写真です↓

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、2月がアッという間に

駆けぬけて行きました。

そして3月がスタートしたとたん

寒暖の差が激しい日々が続いてますね。

また年度末に向けて、仕事に忙殺されて

目まぐるしく、過ごしている方も多いのでないでしょうか。

忙しいからこそ、週末くらいは

ゆっくりしたいですよね。

そんな皆さまにおかれましては

週末ですし、自宅でゆっくり過ごしながら

今回の物件紹介ライブにご参加ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年3月7日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

当社は中古の収益物件をメインで

扱っておりまして、特に30年以上

経過したものが多いです。

いわゆる「築古アパート」や

「築古高利回り物件」と

呼ばれるやつです。

築古だけに、いろいろと新築物件や

築浅物件とは違う事があります。

もちろん、建物が傷んでいるのは

見れば分かりますが、それ以外にも

よくある事があります。

それは家賃の滞納です。

あくまで私が過去の経験で言いますと

扱った物件の9割ぐらいは、あったと思います。

この数字を聞いて

・意外と多い、思うのか

・想定通り、と思うのか。

少ない、と思う人は

いないと思いますが。

まあ、こんな感じです。

ですので、現地を案内する時などは

お客様に1人や2人は「滞納」や

家賃の微妙な「遅れ」はあると思う、と言ってます。

私の感覚だと「滞納」は1ヶ月以上の遅れで

「遅れ」は数日の遅れで、例えば

2月末に払うものを、3月の始めに払う。

収益物件で滞納は、ちょっと嫌ですが

昔の連帯保証人と違って、最近は

滞納保証会社に加入している事が多いです。

ですので、滞納があっても

滞納保証会社が家賃の立替や

督促や、追い出しをやってくれます。

そのため、昔よりは問題が無い気がします。

もちろん滞納が無いアパートの方がイイですが。

それでは築古の収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

3月は収益物件が動く時期です。

そして、アレも動きます。

それは入居者です。

一般的に3月と4月は

引越しシーズンで、入居者の

入れ替わりが多いです。

すると3月に物件探しをして

売買契約をして、融資の審査を待っていると

引渡しは4月の後半か、5月ぐらいでしょうか。

すると、3月は満室だったのに

引渡しの時には、空室がチラホラ・・・。

なんて事もあります。

ですのでこの時期に収益物件を

買う時は、空室が出る可能性がある事を

想定しておくのがイイです。

想定しておけば、引渡し時に

慌てる事はないと思います。

また、空室が発生した場合は

買主のほうで広告費を払うから

積極的に決めて欲しい！！

と売主さんや、現在の管理会社に

アピールするのも良いです。

仮にこの時期、入居が決まってしまうと

売主さんは広告費だけ払って

家賃をもらう頃には、所有権が移転してる。

なんて事が、よくあるので

「どーせ、売るのだから」と

積極的に募集をしないんですよね。

このあたりを、踏まえて引渡しまで

うまい具合に進めてみて下さい。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 ChatGPTで作ってもらいました↓

もとの写真はこの下です↓ 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。