いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

来たる7月20日（木）、クリスティは事務所を移転する事となりました。
現在、上の写真のように急ピッチで工事中です。

今の事務所は大宮駅西口から徒歩30分近くかかるので
この時期に歩いて来ると、汗だくになります。

でも、たくさんのお客様に来て頂いているので
とてもありがたい訳ですが・・・。

しかし、今度の事務所は大宮駅の東口から
徒歩7分ぐらいの距離なので、汗だくになる前に到着でき
お客様も、大変来やすくなります。

面積も100坪ぐらいあり、セミナールームも新設。
会社の雰囲気も南国チックで、お洒落な感じになる予定です。

姉妹会社の富士企画のように
軽い気持ちで、ちょっと立ち寄れる会社になると思いますので
皆さま、こうご期待です。


【移転について】
移転先住所：さいたま市大宮区下町１－５１　木崎屋ビル２Ｆ
交通：大宮駅東口から徒歩7分
営業開始：7月20日（木）から新事務所にて営業です。


引っ越しを2週間後に控え、社内はバタバタしておりますが
今週の土曜（7月8日）には「２棟目で今後の融資が大きく変わる」セミナー開催。
日曜（7月9日）には「第2回、空前絶後のイケイケ銀行」セミナー開催です。

そのほか、クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。

不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

入居促進のために設備強化や凝った内装への変更をした事はありますか？

上記の写真のようなドアホンの設置、給湯器を追炊き機能付きにしたり、
ウォシュレットの設置、お洒落なアクセントクロスを貼ったりと、
色々な方法があると思います。

では、それで実際に効果はありましたでしょうか？

案内件数は伸びましたか？
伸びたのなら効果はあったと思います。

案内件数に変化が無かった場合、
間違った対策をしてしまったという事です。

エリアによって入居者のターゲットが違います。

そこを把握せずに設備強化などをしても
思ったほどの効果が得られない可能性があります。

やはり、実際に行動に移す前に管理会社や
近隣の客付け業者さんへのヒアリングで
情報収集することが大事です。

それによってターゲットになるお客様への
アピールとなる設備強化を行えばいいのです。

例えば、駅から遠い物件で、且つ学生需要であれば、
自転車を貸し出してみてはいかがでしょうか？

または、学生含め若い単身者をターゲットにしているのであれば、
人気のある漫画を置いてみてはいかがでしょうか？
暇潰しには最適ですし、若者にはウケると思います。

上記の例は設備ではありませんが、
結構効果的だと思います。

紛失などのリスクは敷金で対応すれば問題ありませんし、
自転車も漫画も新品を揃える必要はありません。
ドアホンなどの設備よりも初期費用が抑えられるかと思います。

少し変わった対策でしたが、
後者の漫画貸出で入居率が上がったという
管理会社さんが実際にいるそうです。

以上のように、
ターゲットを把握しての有効な対策が必要です。
少し労力はいりますが、是非行動してみて下さい。

管理についてお悩みをお持ちの方は是非ご相談下さい。
不動産投資専門で20年培ってきた経験からベストなアドバイスができると思います。

もちろん、管理だけでなく、
物件探しなど不動産投資全般のご相談を承っております。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
不動産投資のクリスティです。

来る７月８日（土）１３時から
『２棟目で今後の融資が大きく変わる』
セミナーを開催します。

１棟目は買えたけど２棟目はどうしたらいいんだろう
まだ買い足すことはできるのだろうか
銀行はどこを使えば１番いいんだろう
一棟目の物件を買ったら不動産屋から連絡が来なくなった・・・

などの不安がある方にオススメのセミナーとなっております。

また、物件を買い増しするための
融資ポイントを重点的にお伝えしますので、
初めてのアパート購入を考えている方も、
ぜひご参加ください。


セミナーの内容の一部を紹介すると
●買い増しをしている人の上手な融資の使い方
●あなたの買った１棟目失敗しているかも？
●２棟目購入で気を付ける３つのポイント
●まだまだ積極的な融資先紹介

【セミナー概要】
日時：平成２９年７月８日（土）
時間：１３時００分～１４時００分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎もあります。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記２点となります
・アパート購入の買い増しを考えている方
・ご年収５００万円以上の会社員の方


参加して不安を解消したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「７月８日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
投資専門のクリスティです。

不動産投資において、良い物件を探す事も大事ですが
それ以上に銀行融資との組み合わせが、非常に重要となります。

しかし今年に入り、某金融機関では
融資の引き締めが始まりました。

もしかすると今後はさらに
融資が引き締められるかもしれません。

でも、そんな中「全然、融資出しますよ！」と
イケイケに融資をしている銀行があります。

そこでクリスティでは７月９日（日）に前回、満席になり大好評だった
『空前絶後のイケイケ銀行セミナー』を開催する事となりました。

さて、気になる内容は、
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか、物件の評価方法など）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）

第4部：ご存知の方も多いあの某有名な銀行の融資条件が少し変わりました。
などなど。

気になって、セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「７月９日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


【セミナー概要】
日時：平成２９年７月９日（日）
時間：１１時００分～１２時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
定員：１２名様まで
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

※このセミナーは7月7日時点で満席となり、キャンセル待ちのみ受付中です。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今日、自宅のベランダにあるハイビスカスが咲きました。
昨日は左の写真のような蕾だったのに・・・。

ハイビスカスと言うと、ハワイなどの南国のイメージですが
日本でもあっさり咲いてしまうんですね。

あまりにも鮮やかに咲いたので、思わず写真を撮ってしまいましたが
１日で、こんなに変化するなんてビックリです。


さて、不動産投資を始めようとすると
よくあるのが家族の反対です。
特に結婚している男性の場合は、奥様の反対があります。

私のところにも、そんな相談が来て
「奥さんを説得するので一緒に来てください」と
頼まれる事がありますが、それはお断りしています。

なぜなら、自分が奥さんの立場で旦那様が営業マンを連れてきたら
すごく嫌な気分になると思うので
「奥様に賛成してもらえるように、自分で説得してください」と言います。

それでも反対するなら
「不動産投資をやらないほうがイイと思う」と言います。
しかし
「奥さんに反対されても、買う人もたくさんいますよ！」とも言います。

あとは、お客様の判断です。

そして反対されても買った場合の話ですが
「私や家族に絶対、迷惑をかけないでよ！」と言っていた奥様ですが
半年も経つと、だんだん態度が変わってきます。

それは黙っていても通帳の残高が
毎月、数万円から数十万円増えているのが
目に見えるからです。

そしていつの日か
「次はいつ、アパートを買うの？」と催促されます。

あんなに反対してたのに・・・。

この態度の変化にはビックリしますが
不動産投資を始めると、意外とよくある話となります。


クリスティでは不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。