クリスティ＆富士企画では

経営者や広報向けのセミナーを時々

開催していますが、今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

不動産投資とは、関係の無い内容と

なりますが、ご興味がある方は

ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回のセミナーは

「眠っている特許を使ったビジネス」

についてとなります。

世の中にはたくさんの特許が

ありますが、活用されていないモノも多く

大学にそれが、眠っているそうです。

その活用されていない特許を

ビジネスに生かせば、売上が上がったり

革新的な、マーケティングができたりします。

まさに「宝の山」が大学にあるのですが

・そもそも特許をどうやって使うの？

・⼤学とどうやって、つながればいいの？

・特許なんて⾃分に扱えるだろうか？

など、疑問が湧いてきます。

でもこのセミナーを聞けば

「なるほど、めっちゃ面白いじゃん！」

となる訳です。今回はそんなお話しとなります。

セミナー講師は株式会社Haguruma（歯車）の

代表取締役である長山良夢さんです。

なお会社名には、⼤学と企業をつなぐ

「⻭⾞となり信頼される技術を社会に広げたい」

と言う、想いがあるそうです。

（長山さんの略歴）

2児の子育てをしつつ生命保険営業を経験。

FP、営業コンサルタントとして独立。

現在は自動車鈑金塗装業や国立大学のコンサルティング

ラジオのパーソナリティーを務めるなど幅広く活動中。

（代表作・主な実績）

bayfm78・千葉テレビ・ゆめのたね

（会社の事業内容）

・著作権、商標権など知的財産権の取得・管理業務

・ビジネスマッチング事業

・各種イベント、講演会等の企画・管理・運営

など。

以上、講師はこんな感じです。

そして第2部は、いつもように千葉テレビプロデューサーの

大林さんによる、広報やブランディングのお話しです。

広報と言うのは、何をするにも大切なことで

会社はもちろんですが、個人のブランディングも

ちゃんとやった方が、いいんです。

例えば、良い収益物件を

紹介してもらえるようにするには

やはり、自分ブランディングが大切です。

不動産の営業マンに、ちゃんと

買えるお客さんだと、認識させないと

真っ先に、優良物件の紹介は来ません。

そういう意味では個人の方も

広報やブランディングの知識は必要なんです。

こんな感じで、2部構成のセミナーになります。

【セミナーの詳細】

日程：10月11日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73) ↓↓↓

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

参加費：無料

会場の定員は10名程度ですが、ZOOMでも参加できます。

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「（会場でセミナー参加希望）または

（ZOOMでセミナー参加希望)」とお書きのうえ、送信してください。

9月は収益物件が動く時期です。

おかげ様で、当社でも9月は

契約数が非常に多い、月間となりました。

ところで9月はなぜ、たくさん動くかと言いますと

収益物件の融資が出やすいからです。

それは金融機関の決算期とも

関係して、こんな現象が起きます。

これはご存知の方も多いかと思います。

そして、9月が終わると

10月には、あの方々が動きます。

それは融資担当者の異動です。

もちろん必ず、動く訳ではないですが

今回の10月は、動きましたね。

さっそく10月に入って、異動のご挨拶と

新しい担当者のご紹介で

来社してくれた金融機関もあります。

また電話やメールで、異動の

ご挨拶が来た担当者もおりました。

さらに来週にも、ご挨拶で

来てくれる金融機関があります。

わざわざ来社して下さり、ありがたい限りです。

いままで頑張ってくれて、非常に

感謝の気持ちで、いっぱいですが

次の担当者は、いかに？

このあたりが、とても気になる所ですが

きっと、さらにさらに出してくれる事でしょう！

こんな不安と、期待が入り混じるのが

この時期であります。

それでは不動産投資の事なら

10月も良い波に乗っている

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日の20時から開催いたしました。

このページの1番下に、ライブの模様を

録画した、YouTubeのURLがありますので

見逃した方は、そこから見て頂ければと思います。

なお、ライブでご紹介したのは

・茨城県の稲戸井駅

・埼玉県の飯能駅

・埼玉県の新座駅

・神奈川県の小田急相模原駅

・埼玉県の岩槻駅

でして、今回は埼玉県が多めとなります。

物件価格は5400万円の築古アパートから

15180万円の新築アパートまで、幅広い感じです。

利回りは7.35％から11.14％までありますが

最近、売りに出る物件は利回りが低く

10％超える物は、あまり見なくなりましたね。

でも当社のライブでは、売主様から直接の売却依頼が

あった物件とか、業者の水面下の物件などもあって

意外と高利回りだったり、掘り出し物があったりします。

そんなところが、ライブの良さでもあります。

ところで、この5物件のなかで1つだけ

あまり収益物件が、出てこないエリアがありますが

皆さまは、分かりますでしょうか？

正解は「岩槻駅」です。

それ以外の物件のエリアは

まあまあ、よく売り物件を見ます。

とくに相模原市は、私だけでも

何回も仲介しております。

埼玉から相模原って、遠いんですよね。

それに高速道路も、一般道も混んでる事が多くて・・・。

まあ、私のボヤキはこの辺して

10月4日のライブはこの下よりご覧ください。

https://youtu.be/fqjaCERZoAU?si=MUp1zVcBNFha2BOm

なお、視聴期限は10月12日なので

お早目にどーぞ！

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

が、今回も不動産投資と関係ない話題です。

内容としましては、前回の続きで

世界でもっとも過酷と言われている

サハラマラソンチャレンジの第二話「参加」です。

いよいよ開催まで、あと半年となり

新川は着々と準備を始めているようです。

またサハラマラソンに出ると決めてから

日頃、重い荷物を背負いながら洗濯物を干したり

スクワットをしたりと、気持ちは「サハラ完走」そのものです。

でも砂漠を7日間で250kmも走るので

実際はどうなってしまうのか？

ちょっと、不安もありますが

新川の4つモットーは

・仕事も遊びも一生懸命

・明日野郎は馬鹿野郎

・やった事ない事やってみよう

・やりもしないで無理って言うな

なので、どうにかやり遂げる事でしょう。

また、いつも新川は周りの人間を

巻き込むチカラがありまして、今のところ

サハラに出る人が、8人もいるそうです。

「真冬の滝行」のように、きっと新川に

巻き込まれてしまったのでしょう。

ちなみに滝行に巻き込まれた人は

500人以上おります。

さて、このサハラチャレンジですが今後は

・さらに参加者が増えていくのか？

・どんなトレーニングをするのか？

・実際に完走できるのか？

など、楽しみであります。

詳しくこの下よりご覧ください↓

https://www.youtube.com/watch?v=Ikb46UYaic0

10月4日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

今年の夏も暑かったなんて思いながら

やっと、秋っぽい天候になってきましたが

昨日はまた、真夏日になったり・・・。

相変わらずの激しい気温の変化で

お疲れの方もいると思います

そんなときは金曜日の夜に、物件紹介ライブをみて

週末には気になる物件を、行楽気分で

見に行くなんて日も、あってもいいですね！

そんな訳で、ぜひ今回の収益物件ライブも

お見逃しないよう、ご参加ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年10月4日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

来たる11月30日（土）の14時から

当社代表の新川が、クリスティのある

大宮にて、セミナーを開催します。

これは今年7月に発売された新川の

9冊目の書籍「不動産投資“1棟目”の買い方」

の出版記念の追加公演です。

そのため、この本を買って頂く事が参加条件で

セミナーでは新川のお話しは、もちろんですが

ゲストには、中古区分マンションで有名な芦沢晃さんも

講演しますので、お得なセミナーとなっております。

芦沢さんと言えば、中古区分マンションの

先駆者であり、書籍も何冊も出版しております。

なおセミナーの後には、懇親会もありますので

講師の2人や参会者との情報交換ができます。

不動産投資と言うのは、身近にやっている人が

いなかったり、やっていてもお互いに話しずらい所があって

気軽に、情報交換が出来ないのが悩みタネですよね。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのも

リアルセミナーと懇親会の魅力です。

ですので、投資仲間を増やしたい方や

1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひセミナー＆懇親会にご参加ください。

本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

なお気になるセミナー内容はこちら・・・。

新川の話（予定）

■１棟目から成功した方々の「融資・物件購入・客付・満室管理」のリアル事例

■最新！不動産「融資」状況、自己資金状況、メガバンク・地銀・金融機関の動き

■マイホーム区分～RCマンションまで…賢く売った「投資家さんの売却事例」

■不動産投資を成功する方の共通事項とは

■「新川義忠の想い」不動産投資で成功してワクワクする人生を！

など

芦沢晃さんのお話（予定）

●現在、ワンルームを中心に区分所有60室の経緯

●キャッシュフロー2900万円を超えている驚異の実績について

●最新の区分所有投資術

●米国債・株など「証券」への分散投資の基礎

などをお話ししてもらいます。

【出版記念セミナー大宮会場の概要】

・日時：2024年11月30日（土）

・時間：14時～16時30分（受付13:30から）

（懇親会　17時頃より、2時間　※要予約）

・会場：TKP大宮ビジネスセンター

・住所：埼玉県さいたま市大宮区仲町2-26　富士ソフトビル

・講師：新川義忠、芦沢晃さん

・定員：20名予定

※受付にて新刊「不動産投資“1棟目”の買い方」を

ご提示いただきますので必ずご持参ください。

当日、セミナー会場受付にて新刊のご購入も可能です。

※セミナー終了後、新川や芦沢晃さんへの

個人質問や、名刺交換の時間もあります。

※懇親会は会費制（5,000円）

セミナー会場近くの飲食店にて、お食事＋飲み放題

新川、芦沢晃さんと楽しくご歓談ください。

お申込みはこの下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S395522378/

不動産は、高額な買い物です。

金額が、数百万円から数千万円もします。

さらに高いと数億円なんて物件もあります。

これを多くの人が、ローンを組んで買う訳です。

数億円のローンを組んで、もし失敗したら

「人生が終わり・・・」と考える人も、いると思います。

数億円でなくても、多額の借金をかかえて

失敗したなら、大変です。

ですので、物件選びは重要なのです。

そして特に最初の1棟目は非常に重要です。

そこで、今回は物件選びで

失敗しないためのお話しです。

私が思うベストのやり方は

・信頼できる不動産屋や

・信頼できる不動産の営業マン

を見つける事です。

良い物件を買うには、良いパートナーが必要で

これがいれば、まず失敗しないと思います。

また物件を買って、何らかも問題がおきても

お互いに助け合って、問題を解決する事ができます。

でも、ここで1つ疑問があって

そんな不動産屋や、営業マンを

「どうやって見つけるのか？」となります。

これは色々な不動産会社にまわって

実際に営業マンと話すのが

地道ですが、間違いないと思います。

もちろん10件まわって、良い会社がなかったり

1件目から、ベストな営業マンに出会えたり。

こればっかりは何とも言えませんが、会った人が

誠実そう、良さそう、話しやすい、相談しやすいなど

自分の感覚的に従って、決めるが良いと思います。

そして何度かやり取りをして、良ければ

進めていけばいいし、なんかちょっと違うと思えば

替えて、また探せば良いのです。

このように良い不動産屋を選ぶ事は

良い物件が買える事に直結する訳です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資向けの1棟アパートや

1棟マンションをメインで扱っている

不動産会社です。

お客様は、これから不動産投資を

やってみようと、収益物件を買うのが

初めての方が多いです。

そのため右も左も分からない

感じだし、不安だらけです。

それに物件も高額ですし、不動産屋は

千三つ屋とも言われる怪しい世界です。

ちなみに「千三つ屋」とは

不動産屋の話す事は1000個

あっても、本当の事は3つしかない。

つまり不動産屋は常に

ウソをついたり、ダマしている

という意味らしいです。

もちろん全ての会社が、そうではありませんが

それに近い、怪しい会社があるのは事実です。

でも、そんな怪しい会社に限って

良い物件情報を持って来たりします。

そんな時の対処法としましては

まず、そもそも取り合わない。

これが1番に堅い方法です。

しかし、怪しいけど気になる場合は

最悪な事が起きたとしても

自分で解決が出来そうなら進めてみる。

これはちょっと上級編です。

つまり価格、利回り、土地値、物件の状態

想定されるトラブルなど、考えられる

全ての要素を総合的に見て決める。

それでＯＫなら、実際に買ってみると

想定の範囲内か、想定より小さい

トラブルが起きると思います。

過去の経験から言いますと

だいたい、こんな感じです。

ですので、怪しいけど良い物件が

来たら、このような考え方で対処してみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資で、利益を出すには

収益物件を買う前に、いろいろな事を

しっかり考える必要があります。

それも、目先の事だけでなくて

何年後に売却するのか？などの

全体の方向性の事です。

始めて投資をやる人なら、物件価格と利回りを見て

融資の金利と期間をみて、ランニングコストをみて

最終的に1ヶ月でいくら残るのか？

ここに目が行くと思います。

もちろん月々のキャッシュフローは

大事ですが、それを多くする為には

融資期間を長くするケースが多いです。

すると、ローンで借りたお金の残債が

なかなか減らないので、最終的な

売却の時に、残るお金が少ないです。

これを逆に、融資期間を短くすれば

月の手残りは少ないですが、残債の減りが早いので

売却の時に、残るお金が多いです。

私も初めて収益物件を買った時は

15年でローンを組みまして

月々の返済は多めでした。

しかし、残債の減りは早かったので

売却した時に、ドーンとお金が入って来ました。

ずっと貯金をしていて

一気にお金をおろした感覚です。

または定期積立をして、解約した感じです。

その後に買った物件は、長期でローンを組んだので

月々のキャッシュフローは出ましたが、残債の減りが遅かったので

売却の時にドーンと、言う感じではありませんでした。

あくまで、私の事例ですが。

投資のスタイルは、お客様の状況により

様々ですが、こんな事も考えながら

総合的な判断で、物件を買うのがイイと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産は1点ものです。

そのため価格、エリア、利回り土地の大きさ

外観の状態などを含めて、全く同じものは無いです。

ですので、気に入った物件が

あったらなら、素早く行動して

判断する必要があります。

なぜなら基本的には

早いもの勝ちだからです。

しかし最近では、申込んだ順番ではなく

現金や、融資が堅い方を優先する事も

多いのは、事実です。

こんな感じなので、1番に購入の

申込をいれる必要性が、薄く

感じ方も、いらっしゃるかも知れません

また、発売元の会社によって

順番の決め方が違ったり、同じ会社でも

担当者によって違ったりも、あります。

このように、不動産の番手順は

物件によって、あいまいな事もありますが

何だかんだ言っても、早いに越した事はありません。

でも1番目の申込が間に合わず

2番目になったり、3番目になったり

さらには、5番目になったりする事もあります。

5番目ぐらいになると、普通は

自分の順番がまわってこない感じも

しますが、たまに回ってくる人もおります。

このへんは「運」の要素が大きいかも知れません。

つい先日も、なんだかんだ

5番目の人に、物件がまわって来たり・・・。

こんな事もありますので、買付けが入っていても

諦めない気持ちが、やっぱり大切なんだと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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