不動産投資を始めようと思った

キッカケって、人それぞれだと思います。

当社にお問合せ頂く、お客様にも

「何で不動産投資をしたいんですか？」と聞きますと

だいたい、いくつかのパターンに分かれます。

例えば

ロバートキヨサキさんの

「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んで

不動産投資に興味をもった、とか

これが１番多いですね。

または

老後の資金を貯めたり、将来の不安から

何かしら今のうちから投資を始めたい！とか

奥さんが妊娠をして、週5のパートを

辞めなきゃいけないので、それと同じ

収入が稼げるアパートが欲しい！など

みなさん目的がある訳です。

でも始めのうちは、どんな収益物件が

自分に合っているのか分からないので

何となく、自分の家の近くから探します。

または自分の年収から、何となく

物件価格を決めて、ネット検索をします。

そして良さそう物件が出て来て、いざ買おうとすると

「融資が出ない」と言う現実に、ぶつかります。

もちろん、これでも良いと思いますが

どうせなら、詳しい不動産会社に

聞いてしまった方が早いです。

その点、当社は投資専門なので

お客様の資産状況を聞けば、どこの金融機関で

どのくらい融資が組めるか、アドバイスできます。

それを元に、収益物件を探す。

こんな感じになります。

もしご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きっとお役に立てると思います。

うちの会社では主に築30年ぐらいの

中古アパートを仲介してます。

そうするとよくあるのは、ガスはプロパンで

下水は浄化槽と言うパターンです。

東京では少ないですが、東京以外の

千葉、埼玉、神奈川はもちろん北関東でも

このようなケースが多いです。

そしてこの時、注意したいのは浄化槽です。

浄化槽とは建築時に、下水の整備されていない地域で

地中にタンクを埋めて、その中で下水を処理して

自然な状態の水にして、側溝に流すやり方です。

「ボットン便所」をイメージするかも

知れませんが、それともちょっと違います。

地中に埋まっているので、パッと見ても

よく分かりませんが、役割は非常に重要です。

なお浄化槽は

下水だけを処理する単独浄化槽と

下水と生活排水を処理する合併浄化槽に

分かれます。

その規模や地域によりますが、年に3回から4回の

点検と年1回の清掃が必要です。

これをシッカリやっていて

異常が無ければ問題はありません。

でも意外とやっていないオーナーさんや

管理会社が多いです。

そして、売買するあたり点検をしてもらうと

実は内部にキレツが入っていた、とか

ブロワーが壊れていた、とか

悪い報告が上がってきます。

これが少額の費用で、直せればよいのですが

場合によっては修理できず、浄化槽ごと交換や

下水につなぐ工事が必要な場合があります。

すると、数百万円かかったりします。

だから要注意なのです。

浄化槽の物件を買う場合は

この辺りをしっかりチェックして下さい。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社です。

扱っているのは1棟アパートと1棟マンションが

中心で、エリアは関東が多いです。

お問合せ頂く、お客様も関東の方が多いですが

初めて買う方は、自宅のそばの物件を欲しがります。

理由は自宅のそばの方が、駅の様子や

周りのお店や工場、大学など

環境や雰囲気がよく分かるからです。

よく分かっていれば、収益物件が出た時に

・あのエリアなら大丈夫、とか

・あそこはダメだな、とか

・あそこは微妙だけど、安いから買っちゃおう

など。

購入判断がしやすいからです。

この気持ちはよく分かります。

でも実際は？と言えば自宅のそばで

買えているお客様は、非常に少ないです。

理由は、現金なら自分の好きな場所を選べますが

融資を使うので、場所を選べる事が少ないからです。

自分で住む家を買う住宅ローンと違って

収益物件はアパートローンを使います。

すると、銀行ごとに担保評価のやり方があります。

自宅そばで物件が出ても、希望の金融機関で

希望の金額まで融資が出なければ、実際は買えません。

それに、多くの人が希望する

9割融資や10割融資が出る物件と言うのは

非常に少なく、競争が激しいです。

「どこでも良いから、上記の融資が出れば買います」

と言う方が多いです。

それにも関わらず、エリアを限定してしまうと

なかなか買えない結果になります。

そして、いくら待っても買えないので

結局は自宅から遠くても、融資が出る物件を買う。

このようになる訳です。

もちろん、たまたま運良く

自宅の近くで買えるお客様もおりますが。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

1棟目の購入でしたが、物件紹介から決済まで面倒見よく

付き合って下さりとても助かりました。

売りたい物件をゴリ押しされる事が全然なく、ご紹介いただいた

物件についてはデメリットもしっかり伝えて下さったので

正しい投資判断ができたと思います。

（Ｈ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めるにあたり

金融機関でアパートローンを

組む人が多いと思います。

アパートローンはもちろん

誰でも組める訳ではなく

金融機関ごとに審査があります。

まずはお客様の勤務先、収入、自己資金

借入状況など、いわゆる本人属性の審査です。

この審査には過去のローン延滞

クレジットカードの支払いの遅れなど

金融事故がないかも入って来ます。

そして次は購入する物件の審査です。

住宅ローンのように収入から融資金額が

決まる訳ではなく、物件の担保評価により

融資額が決まります。

つまり収入の範囲ならどんな物件でも

組める訳では無い所が住宅ローンと

アパートローンの大きな違いです。

なお担保評価とは土地の価格や

建物の築年数、構造や家賃収入など

金融機関により審査は違います。

これらの本人属性と物件の担保評価の組み合わせで

融資がいくらまで出るのか、またはそもそも

融資が出来ないのか、この結論が出る訳です。

簡単に言いますと、こんな感じですが

多くのお客様が、出来るだけ

融資が出る物件を欲しがります。

なぜなら、自己資金をあまり

使いたくないからです。

そのため融資がたくさん出る物件には

申込が集中する訳です。

とくにフルローン物件は凄いです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、ご存知のないお客様や

過去に取引のないお客様にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

間取りの狭い物件で希望条件での売却が

困難かと思っていましたが、初相談から5，6ヶ月弱で売却完了

となり、かつ希望条件の金額で成立できました。

初めての売却で全く知識がありませんでしたが、懇切

ていねいにサポート頂け満足です。吉井さんは定期的に

進捗の連絡を下さり、次のステップに必要な書類や

アクションを常に先回りで教授くださり、安心して取引を

行うことができました。ありがとうございました。また機会

がありましたらよろしくお願い致します。

（T.N様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

誠に勝手ながら当社は

12月27日（火）より1月4日（水）まで

冬季休業となります。

しかし、営業マンによっては年末年始に

どこに行く予定も無く、こんな時こそ

ゆっくり事務所で仕事をしている者もおります。

また、お客様も同じように年末年始は

出かける予定は特に無く、ご自宅でのんびり

過ごしている方も、いらっしゃると思います。

そんなお客様へご案内です。

年末年始こそ不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

一般的に、この期間中はどこの

不動産会社も長期で休む事が多いです。

当社も上記のように表向きでは、会社が休みとなりますが

営業マンごとに、既存のお客様がいるため

契約業務や、現地案内をしている事もあります。

そして、せっかく仕事をしているのだから

長期連休の時しか、時間が取れないお客様のために

お互いの時間が合えば、個別相談の対応をしております。

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です。

なお個別相談は

●不動産投資を始めたいと、思っている方

●自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方

●良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

【年末年始の個別相談について】

日付：12月27日（火）から1月4日（水）

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

ご相談内容のところに「〇月〇日、個別相談希望」と入力して送信して下さい。

なお連休中は対応できる社員が通常より少ないため、希望日では

対応できず、変更をお願いする場合があります。また通常より返答が

遅くなる場合がございます。この点をご理解頂けると助かります。

不動産投資を進めるには最新の融資の状況を

知っておくのが重要です。

ですので、当社の営業マンは常に

そのあたりの情報を確認しております。

チョット前にも、とある金融機関の方が

当社に来て頂き、最新の融資情報を教えてくれました。

その金融機関は、さらにエリアを拡大してくれるそうです。

でも一方、エリアを縮小している金融機関もあったり

融資条件を厳しくしてきている所もあります。

このように、収益物件の融資状況は

短いスパンでよく変わります。

ですので、数ヶ月前に知った情報は

すでに古いかもしれませんので

ちょくちょく情報を仕入れるのが大事です。

でも自分で各金融機関に聞くのは大変なので

当社の営業マンに聞いてしまうのが

手っ取り早いと思います。

今年もあと残すところ6日です。

みなさまの2022年の不動産投資の

目標はどうでしたしょうか。

上手く行った人や、上手く行かなかった人など

いろいろだった思いますが、来年に向けて

頑張りましょう。

クリスティ＆富士企画では

来年に向けて相談会を計画しておりますので

詳細は明日、告知いたします。

それでは、不動産投資のご質問なら下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今日はクリスマスイブで

明日はクリスマスです。

この時期は忙しい方が多いと思いますが

当社の営業マンも、変わらず忙しく

今日も明日も契約が立て込んでおります。

そしてこの週末が終わればひと段落すると

思いきや実際は年末の12/30ごろまで

契約が入ってきます。

そんなギリギリまでやるの？

と言う感じですが世間では12/28ごろまでは

仕事をしている人が多いと思います。

そうすると12/29とか12/30のほうが

時間が取りやすく、そのあたりが

年内、最後の契約となる訳です。

また、売主様も買主さまも

年内に契約事を済ませて

スッキリした気分で新年を迎えたい。

そんな理由もあります。

さらには、年内に契約をせず

年をまたぎますと、年末年始に

家族や親戚、または友達など。

いろんな人に会うと

物件を買わないほうがイイんじゃないか、とか

その値段で売らないほうがイイんじゃない、など

買主さんも、売主さんも気が変わったりします。

すると、買主様も売主様も仲介会社も

いろいろな意味でガッカリとなります。

そうならないよう、みんなの為に

年内契約をするのです。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

12月も後半戦に入り、クリスマスが過ぎたら

もう年末で、2022年も終わります。

この時期は「師走」と言うだけあって毎年

年内に買いたい人からのお問合せや

物件のご案内で、各営業マンは慌ただしくしております。

また先週から今週末にかけては

売買契約もかなり増えております。

そして、購入が増えれば売却も増えてきます。

私に限って言えば、ここ2週間で

6件の売却依頼を頂きました。

またポータルサイトなどから

収益物件の売却査定も増えており

来年の売却を見越して動き出しております。

今年は比較的、物件価格が高い水準で

推移しておりましたが、来年はどうなる事やら。

融資も順調なので、おそらく同じような

感じになると予想しております。

しかし、物件のエリア、築年数、構造によって

かなり融資先も変わり、売れる値段も変わってきます。

当社ではそんな事を踏まえて、売却査定をしておりますので

具体的な金額を知りたい方は、無料売却査定をご利用ください。

ちなみに今日現在、当社の楽待サイト内での

査定実績は1254件で、おそらく1番多いです。

そんな訳で収益物件の売却査定なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「無料査定希望」と入力して下さい。