昨日、シェアオフィス「四ツ谷ベース73」

の完成お披露目会をやりました。

このシェアオフィスは四ツ谷の

富士企画が入っているビルの3階に

代表の新川が作ったものです。

当日は朝10時からやっておりましたが

事前に予約して頂いた方や、当日飛び込みで来た方など

なんだかんだ40名近くの方が、来てくれました。

予想をはるかに上回るお客様に来て頂き

この場をかりてお礼をさせて頂ければと思います。

ありがとうございました。

内装はこんな感じで、新川がソファー、テーブル

椅子や小物など、細部にわたりこだわり抜いております。

もちろん波のオブジェも圧巻です！

来年の2月からオープン予定で

時間貸しはなく、月額22,000円にする予定です。

基本的には不動産投資家の方と

新川と同じサーファーの方限定で

はじめる予定です。

ご興味がある方は、担当営業か

当社まで直接、お問合せください。

それでは不動産投資の事なら

来年からシェアオフィスを運営する

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は、家賃収入が目的の人が

多いと思いますが、節税ができることも魅力の1つです。

賃貸経営していくうえで経費になるのは

共用電気や水道などの光熱費

客付けで払った広告費

空き部屋をリフォームした修繕費など。

これらは実際に使ったお金ですが

使ってなくても経費計上できるのが

建物の減価償却です。

これの期間を計算する時に

よく出てくる問題があります。

それは鉄骨の厚みです。

厚みによって期間が変わるので、たまにお客様から

「この物件の鉄骨の厚みは何ミリですか？」

と質問が来る訳です。

建築時の資料が残っていれば

分かるかも知れませんが、新築でない限り

資料が出てくる事は、まずありません。

すると厚みは分からないため

「すいません、分かりません」

となってしまいます。

長年この仕事をやっていると定期的に

この質問が来るので、いろいろ調べたところ

結局は「鉄骨を1部、切ってみないと分からない」

こんな答えに辿り着きました。

もちろん非破壊検査とか

超音波とか赤外線とかX線とか

特殊な装置を使えば分かるかも知れませんが。

そこまでしてまで・・・。

と思ってしまい、あまり現実的ではないですよね。

だから鉄骨の厚み問題の答えとしては

「分からない」または「切るしかない」

となる事が多いですね

それでは不動産投資の疑問なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

（四ツ谷ベースには、いい波があります↓）

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

物件情報を見ていると、たまに

「建ぺい率オーバーの違法建築」とか

「条例に抵触している違反建築物」とか

書いてある事があります。

この意味としては、何かしら建築基準法に

違反していたり、市の条例に違反していたり

まさに言葉の通りであります。

しかしすごく稀に「既存不適格物件」と

書いてある場合があります。

これも同じように、違法建築の仲間かな

と思ってしまいますが、少し意味が違います。

よくあるのは、建てた時は容積率が200%だったのに

数年経って用途地域の変更があり、現在は容積率が

100%になってしまい、容積オーバー状態になってしまった。

または計画的道路に掛かってしまい

土地の一部を買収されて、土地が減ったため

現在は容積オーバーになってしまった。

こんな感じです。

つまり建築した時の法令には合致していたけど

その後の法改正で、現在は法令に

合致しなくなってしまった状態の事なのです。

これが既存不適格と言われる物件で

自分から故意にやった訳では無い事が

非常に重要なポイントです。

パッと見は、ただの違法建築ですが

このような事情があるので、銀行でも

普通に融資が組める事が多いです。

このあたりを知っていれば既存不適格だからと言って

「なんだ、違法建築で融資が厳しいのね」と

間違った判断をしなくて済みます。

今後このような物件が出て来たら

既存不適格になった理由を

不動産屋の営業マンに詳しく聞いてみてください。

もしかしたら、掘り出し物かもしれませんよ！

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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不動産投資を考えている人は

収益物件をネットで毎日

見ている事が多いと思います。

すると

「この物件、良さそうなのに何で売れ残って売るのかな？」

と思う事があると思います。

そして、資料を取り寄せて実際に

現地を見てもキレイで良さそうです。

もしかして告知事項など、何か問題でもあるのかな？

こんな疑問を持った事があると思います。

これは結構、よくある事です。

通常の場合、パッと見て良さそうなのに

売れ残って時は、図面に書いていない問題があったりします。

でもその問題も無いのに、売れていないのは

おそらく、融資が厳しい事が考えられます。

つまり売買金額に対して

土地の評価がすごく低いため

どこの金融機関も融資があまり出ない。

こんなケースが多いと思います。

やはり不動産投資は融資がカナメなのです。

よって、これとは逆に物件の見た目や場所はイマイチ。

でもすぐ売れてしまう場合は、融資が出やすい事が考えれます。

このように収益物件を見る時は

融資がどのくらい出るかを

考えながら、検討するのがお勧めです。

でも収益物件の融資がよく分からないなら

投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私は仕事がらほぼ毎日、物件情報を見ております。

見ていると「自分でも買いたいな～」と思う事も

しばしばあります。

また、お客様から入社したての頃は

「収益物件を持っているんですか」とか

「何で自分で買わないんですか」

とよく聞かれました。

当時の答えをしては

「買いたいけれども、入社したばかりで貯金もないし

年収も低く、ローンが組めないんです。」

こんな感じで答えておりました。

しかし、何年か勤めているうちに

それなり貯金もたまり、収入も増えて来たので

アパートローンも組める状態になりました。

そして2000万円ぐらいの

収益物件を買った訳です。

それからは、お客様に質問されても

「良い物件があれば買いたいと思います。」

と答えております。

ただ収益物件を持っている事が分かると

今度はこんな質問をされる事が多くなりました。

それは、物件の現地案内をしている時に

「この物件、自分だったら買いますか？」

こんな鋭い質問です。

そんな時には正直に

「私だったら買いません」

と答える事が多いです。

なぜなら私の好みは少しマニアックなので

お客様に紹介する物件とは違う事が多いからです。

でもお客様の希望に合っていれば

「私は買いませんが、お客様の条件には合っているので

お勧めだと思います」と答えています。

もちろん、自分の好みピッタリの時は

「私も買いたいです！」と答えてします。

みなさんも気になったら、営業マンに

こんな質問をするのも面白いかも知れません。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

12月16日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

カタール・ワールドカップ！

日本勢の白熱した試合すごかったですね！

弊社のノリノリ営業マンたちが

昼夜関係なしに見続けていたようで

通常時よりさらにハイテンションでした。

きっと同じ試合を見てた方々も同じだったと思いますが

疲れがたまってくる時期だと思います。

そんな時はお家でゆっくり過ごしながら

年内最後の物件紹介ライブをみながら

翌年の計画を立てるのもいいかもしれませんね。

ぜひご視聴ください！

さて今回の物件紹介ライブですが、エリアや地域の

限定がない「5000万円以下の物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年12月16日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「12月16日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

12月18日(日)に大宮のクリスティで

セミナーを急遽開催することが決定しました。

セミナー内容として、収益物件を検討するにあたって

最重要課題の1つ「金融機関」をメインにご案内します。

融資先を決めるにあたって

・お客様ごとの属性や

・どのような物件を購入したいのか

・出口戦略をどのようにするのか

によって金融機関は異なります。

その為、セミナーでは

「融資金額」「金利」「融資期間」「融資条件」および

「特徴」を金融機関別に細かくご説明します。

融資条件をふまえることで

より具体的にかつ鮮明に物件探しができます。

もしご利用予定の銀行を決めかねているのであれば

ぜひこのセミナーの参加をお勧めします！

融資先が決まってない中での物件探しは非常に困難です。

2022年中に、融資先を決めて

2023年は、最高のスタートを一緒にきりましょう！

【セミナー日時】

・日　時：12月18日(日)　10：30～

・定　員：6名

・会　費：無料

・場　所：株式会社クリスティ　セミナールーム

埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目51番木崎屋ビル2階

※セミナー40分程度、　その後、個別面談を予定しています。

【参加条件】

※初めて不動産投資を始める方

※一棟投資物件をお持ちでない方

※年収600万円以上の方

本セミナーは無料となっております。

3年ぶりの少人数制リアルセミナーとなっております。

ZOOMライブではない生の声をお答えしていきますので

少しでも質問などある方はぜひご参加ください。

参加希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「12月18日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

数年前から当社では、カレーを2種類販売しておりまして

「明日やろうは馬鹿野郎カレー」と

「仕事も遊びも一生懸命カレー」です。

そして今回、カレーの新商品が出来ました。

まず1つ目は

新川が手掛けている千葉県一宮の宿泊施設

ICHNOMIYA BASE 73に泊まりに来てもらいたい！

そんな思いで作った「ICHINOMIYA BASE 73カレー」

パッケージのデザインは、ドラム缶風呂で

こちらはスープカレーになっております。

そして2つ目は

人生なんてあっと言う間、動けるうちに

やったことない事を沢山経験して思いっきり生きよう！

そんな思いで作った「やったことない事やってみようカレー（甘口）」

どちらもサーファー新川の「波」にちなんで

価格は730円です。

レトルトカレーの中では、かなりお高めの

高級カレーとなっております。

もちろん味も高級だと思いますが

まだ食べた事がないので何とも・・・。

みなさま、食べてからのお楽しみです。

現在は大宮のクリスティ事務所に来れば

販売しております。

来週あたりからは四ツ谷の富士企画でも

販売しますので、近くによって際は

記念に買ってみてください。

それでは不動産投資の事なら

オリジナルカレーが新発売の

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。 

この仕事をしていると1日で

売れる物件もあれば何年も

売れ残っている物件もあります。

すぐ売れる物件は、外観がキレイだったり

立地が良かったり、土地値がスゴク出たり

利回りが高かったり・・・。

飛びぬけた特徴があったり

総合的に良かったりします。

これは何となくイメージできると思います。

逆に何年も売れ残っている物件はどうでしょうか。

これはすごくボロかったり、入居が悪かったり

再建築が出来なかったり、ここでは書けない問題があったり・・・。

こんなケースが多い気がします。

うちの会社でも、私が入社した当時から

販売していて、いまだに売れていない物件もあります。

かれこれ15年ぐらい、売れ残っています。

売れない理由はいろいろありますが

やはり価格が割高で、かなりマニアックな物件です。

この物件を買うのは、不動産投資に慣れている

強者でないと難しい気がします。

業界にいる私でも、ちょっと敬遠したい感じです。

でもこんな物件でも、ある瞬間に

一気にお問合せが増えて、売れてしまう事があります。

それはなにか？

価格が大幅に下がった時です。

例えば2000万円で売りに出ていたものが

1000万円に下がれば、一瞬で売れる事があります。

相場よりかなり安くなれば

大きな問題がある物件でも

買う人が出て来るものです。

こう考えると結局のところ、売れる売れないは

相場より高いか、安いかなのです。

物件のデメリットを踏まえても

安いと言うメリットが勝てば売れる訳です。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

クリスティ＆富士企画です。

富士企画が入っているビルの3階フロアに

新川がシェアオフィス「四ツ谷ベース 73」を作りました。

内装はこんな感じです↓

投資家さんたちがワイワイ集まる

スペースを目指しております。

来年からオープン予定ですが

ほぼ完成したので、12月18日（日）に

お披露目会を開催します。

時間は10時から20時ごろまでで

基本的には、新川がバリ島でおなじみの

ビンタンビールや、お茶を用意して待ってます。

おつまみだけ、ご持参頂ければと思います。

また、お昼ご飯の時間帯に来られる場合は

新川と一緒にランチを食べる事もできます。

遊びに来て頂いた方には、今回のこだわり

リフォームの話しはもちろんですが不動産投資から

波乗りの話まで、いろいろな話をさせて頂きます。

不動産投資の話しを聞きたい方

サーフィンの話しを聞きたい方

シェアオフィスに興味のある方

波のオブジェを見たい方など

とにかくお気軽に遊びに来て下さい。

参加条件は特にありません。

【四ツ谷ベース73 お披露目会の詳細】

日程：12月18日（日）10:00～20:00ごろ

会場：富士企画の事務所の3階

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第１上野ビル3階

参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「お披露目会　〇時ごろ行きます」と入力して返信して下さい。

追伸

「四ツ谷ベース紹介動画はこの下より

見れますのぜひご覧ください↓

https://www.youtube.com/watch?v=lBnreVOq6eM