お金を借りる事は、世間的に考えると

悪い印象があると思います。

よく「借金で首が回らない」とか

「夜討ち朝駆けで、借金取りがやってくる」

など、こんな言葉も聞きます。

しかし不動産投資する時、銀行から

お金を借りる人は多いと思います。

当社においては、ほとんどの場合

金融機関の融資を使います。

それでは、ここで融資を使うメリットと

デメリットを考えたいと思います。

まずメリットとしては、自分の持っている

資金以上の収益物件が買えるので、同じ利回りの

物件だったとしても、家賃収入が多くなります。

いわゆる「レバレッジかける」と言うやつですね。

例えば

1000万円の10％で年間の家賃収入が100万円に対して

10000万円の10％なら1000万円になります。

これで返済比率が50％なら

1000万円の物件が50万円残るのに対して

10000万円なら500万円です。

これがすごく魅力的で、これにより

投資の拡大するスピードが速くなります。

これに対してデメリットとしては

融資を受けた事により、毎月の返済額も大きくなるので

空室が増えた時が大変になります。

また金利が上昇した時も、返済が増える事になります。

このあたり踏まえて、金融機関の融資を

使う必要がありますが、やはり融資を使える

不動産投資は非常に魅力的だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私には82歳の父親と、80歳の母親がおります。

父親は数年前に脳梗塞で倒れ

体がちょっと不自由になりました。

始めは右半身が、うまく動かせず

治らなければ介護が必要になる状況でした。

もし介護が必要になると、80歳の母親に

任せる訳にはいかないので

自分がやるしかないかな、と思っていました。

ここで私が介護をする事になると

仕事ができなくなってしまいます。

こんな時

不動産投資をやっていて副収入があれば

どうにかるよな、と思いました。

その後、父親はリハビリを頑張った結果

普通の生活が出来るまで回復をしました。

ホントに回復したので

介護認定はゼロと診断されました。

この時は、父親の回復力はスゴイと感心しました。

しかしその1年後、今度は自宅で転んでしまい

背骨を折ってしまいました。

でもまた驚異の回復力で自宅に戻ってきました。

しかし、自宅に戻って来た半年後

またまた自宅で転んでしまい背骨を折りました。

なんだかんだありましたが、今のところ

両親は2人で元気に暮らしておりますが

いずれ、介護が必要な状況になると思います。

そんな時のためにも、今のうちに

不動産投資などをして備えるのが

大切だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

初めての購入で右も左も分からない状態でしたが

そんな私にも1つひとつ丁寧に説明してください、安心して

手続きを終えることができました。どうもありがとうございます。

定期的に物件も紹介していただけるのでまた

機会があればお願いしたいと思います。

（A.I様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

10月21日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

ずいぶんご無沙汰な感じが否めませんが・・・

1か月ぶりの物件紹介ライブですね！

今回司会の営業マンから

「テーマはもう決まってるんです」と

1週間以上前に、どや顔で言われました。

なるほど、考えに考えを重ねた上のテーマなんだから

早く当日になって皆様に紹介したいんだな、と思いました。

秋の夜長とは昼よりも夜の時間が長くなることを

指すそうなので、その時間を新しいことに

チャレンジするにのには、ぴったりだと聞きます。

熟考させた上で決めた今回のテーマにも

ピッタリなので、ぜひご視聴ください！

さて今回の物件紹介ライブですが、

物件価格やエリアの縛りなど一切ない

「現況、入居率9割以上の物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年10月21日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「10月21日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

不動産投資をするにあたり

アパートローンは切っても切れない関係ですよね

もちろん現金でしか買わない人もおりますが

当社の場合は、多くの人がローンを組みます。

そこで相談に来た人に金融機関を紹介して

最初に言われるのが「そんなに金利、高いんですか！」です。

初めての人は住宅ローンの金利をイメージしており

その延長線上にあるのがアパートローンと思いがちです。

そのため、そんな言葉が出て来ます。

住宅ローンなら1%以下が多いので

「アパートローンもそんなもんだろう」と思っていると

3％とか4％の金利はかなり高く感じます。

今でこそ2％台で融資する金融機関も増えて来ましたが

私がクリスティに入社した2007年ごろは

スルガ銀行の金利4.5％で借りてる人が多かったです。

これを見ると金利が高いので

「ぜんぜん儲からなかったか？」

そんな事を想像する人も多いと思います。

確かに金利は高かったですが

儲けてている人は多かったと思います。

それはなぜかと言いますと

それなりに利回りの高い物件を買ったり

融資期間が長く組めたりと。

総合的に見ると、金利が高くてもどうにか

うまく行くようになっていた訳です。

それでは現在はどうか？

昔に比べれば、物件価格は高めで利回りは低めですが

金利はぜんぜん低くなったと思います。

つまり総合的に見れば、今でもしっかり儲かると

思いますので、不動産投資を始めるのに

過去も現在も、お勧めの時期となります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

私の希望にかなう物件がなかなか見つからない中でも

ねばり強く物件の紹介を継続していただき、ありがとううご

ざいました。また、融資につても、素晴らしいご担当を

紹介いただき、ありがとうございました。

いきなりの空室発生で大変ですが、引き続きよろしくお願いします。

（W.S様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：西野友也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティは今年の9月30日で25周年が終わり

10月1日より26年目に突入しました。

それを記念して先日、絵を描いてもらいました。

創業社長の小林（左）と、現社長の新川（右）です。

さて投資専門で25年は結構、長い方だと思いますが

これだけ長くやってこれたのは、創業当時からの

社長の方針が、非常に良かったと思っております。

その方針とは

「正直に良いもの良い、悪いものは悪い」

と言う姿勢です。

これは私が16年前に入社した時に、当時の上司で

現在の社長である新川から教わった事です。

普通の営業マンとしては、お客様に収益物件を

売らなくてはいけないので、出来るだけ良い事を言って

悪い事は、あまり言いたがりません。

でもクリスティの方針は、そうではありませんでした。

そのため、お客様が気入っていても

しっかり悪い部分も説明して、場合によっては

やめた方がいいと、アドバイスする事もあります。

それによって物件が売れなくても

「お客様のためになればイイ」

そんな方針が創業当時から受け継がれております。

それに収益物件は普通の住宅と違って

1件買えば終わりではなく、何棟も買うお客様が多いです。

そう考えると、営業マンも変な物件など紹介はできません。

そのため紹介する方も真剣になる訳です。

また自分でも収益物を持っている社員もいるので

その経験からもアドバイスができます。

そんな事もあり、25年もやってこれたのだと

思いますので、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

クリスティ＆富士企画です。

去る10月1日と2日に、千葉の一宮にて

物件視察＆BBQツアーを開催しました。

どんな内容だったか簡単に説明しますと

ツアー当日、皆さんには朝から

「一宮駅」に集合して頂きました。

そして、これからリフォームに着手する古民家物件や

リフォームが終わり、客付けを始める山武市アパート。

エアストリームをフルリフォームして

キャンピングカーを使った宿泊施設など

新川のワクワク物件を見学してもらいました。

その後、宿泊地の民泊を貸し切って

BBQをやったり、不動産投資の話しやら

関係ない話しで盛り上がって来ました。

このツアーには10名のお客様にご参加頂きまして

大好評のうちに終了いたしました。

この大好評を受けて、今度は伊豆の貸別荘である

「伊豆ベース73」にてBBQツアーを開催いたします。

内容としましては11月15日（火）13時に

東京四ツ谷にある富士企画に集合して頂き

そこから新川の車に乗って伊豆へ向かいます。

途中、観光スポットや温泉に寄り道をして

伊豆ベース73に到着し、海が目の前に広がる

ウッドデッキでBBQをやって、そのまま宿泊の予定です。

今回は平日開催なので、参加しずらいと思いますが

お時間のあるお客様は、ぜひご参加ください。

【伊豆ベースBBQツアーの概要】

日付：令和4年11月15日、16日（火曜日、水曜日）

集合時間：15日13時に富士企画に集合

参加費：10,000円（宿泊費、BBQ時の食事代と飲み物代込み）

宿泊場所：伊豆ベース73

静岡県賀茂郡東伊豆町大川１０８７

参加ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「BBQ参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

今回、不動産投資ではじめてクリスティさんの仲介により1棟目の物件を神奈川県で購入することができました。

担当頂いた西野さんには購入手続きのサポートはもちろんのこと銀行や売主様との調整について実直かつ

スピーディに対応していただいたことで、不安になることなく安心して1棟目を購入することができました。

また西野さんには購入が決まった後もガス会社との交渉を粘り強くしていただき好条件を引き出していただき、

さらに空室物件に対する賃貸仲介店の挨拶周りにおいても遠いところわざわざ

駆けつけサポートいただいたことがとても助かりました。

またご一緒にランチにも何度もお誘いいただき、その際には惜しみなく不動産に関する

情報も提供していただけることで有意義な時間を過ごすことができました。

不動産投資は長期的な投資であるがゆえに、人と人との付き合いが重要かと思います。

様々な不動産仲介の方がいらっしゃいますが、仲介手数料を払う以上の価値を出していただける方とは

長くお付き合いができると感じております。

そういった意味では誠実かつフットワークも良い西野さんのような方に

私の1棟目の購入をサポートいただいたことを感謝いたします。

（ラスカ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：西野友也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

去る10月7日（金）18：30から

クリスティの創業25周年記念ライブを開催しました！

その模様がアップされましたので

ぜひこの下よりご覧ください。

さて、25年と言えば四半世紀ですが

投資専門の不動産会社では結構、長い方だと思います。

過去の取引したお客様の中には

有名投資家さまや、本を出している

著者の方々がおりまして歴史の長さを感じます。

そんなクリスティ、25年の歴史を

今回のライブではギュッと

1時間ちょっとに、まとめてあります。

ライブの前半ではクリスティの歴史を振り返りながら

その時代の融資状況の話しや、何が流行っていたとか

聞いていて、なつかし話しもありました。

またライブの後半では、過去にクリスティで行われた

面白イベントを題材にクリスティクイズを開催しまして

Ｔシャツ、オリジナルバック、カレープレゼントなど。

さらには貸し別荘の伊豆ベース73の宿泊権。

さらにさらに、当たって嬉しいか嬉しくないか？

真冬の「滝行参加権」なども当たった人がおりました。

なお来年の滝行は1月8日予定です。

こんな感じでアッと言う間にライブは

終わってしまいましたが26年目に入った

クリスティを、今後ともよろしくお願いします。

それではライブはこの下からご覧ください。