クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

買付け、価格調整、諸条件すりあわせ、契約、決済まで、

一貫して、安心して取引できるように、ていねいに対応して

頂きました。

ありがとうございました。

今後もよろしくお願いいたします。

（T.M様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今回はチバテレビの「ビジネススタイル」にて

富士企画が紹介されております。

ご覧頂くと分かりますが事務所の紹介と

先日発売された新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めてワクワク人生を歩もう！」についてです。

一般的に不動産投資と言えば

ちょっと怪しく感じる人が多いと思います。

しかし、実際にやっている人達は

それなりに利益を出していておりますし

人生のワクワク感とか、楽しさを持っています。

そんな事を伝えたいと言う想いから

今回の書籍が作られています。

不動産投資と言うのは大前提として

収益物件を買って、お金儲けをする事です。

しかしそれに加えてこんなやり方がある

とか、もっとこうしたら楽しいよね！

そんな思いをこの本では

事例を交えて紹介しております。

もちろん新川の物件を本のなかでは

紹介しておりますが、実践している

ほかの大家さんの事例も紹介しています。

この本は

・どうせやるなら、楽しまなきゃ損！

・人生を楽しみたい！

・不動産は怖い

そんな方にはぜひ読んで頂き

思っていた不動産投資とは違う！

と思って頂ければ、ありがたいです。

それでは詳しくはこの下よりご覧ください。

明日、10月7日（金）18時30分より

クリスティの25周年記念ライブをやります。

メンバーは着々とライブの準備をしておりまして

事務所の方も25周年らしい飾り付けをしております。

そして本日は元クリスティの社員であり

現在は静岡県で静葵不動産をやっている

原社長よりお祝いの花が届きました。

原社長は平成22年から24年8月ごろまで

クリスティに在籍しており、私も一緒に働いておりました。

原社長以外にも、クリスティで数年働いてから

独立した営業マンはたくさんおります。

もちろん現在、富士企画で働いている営業マンも

3名ほど、元クリスティの社員がおります。

明日のライブでは、そのあたりも紹介をしながら

25年の歳月を振り返っていく予定です。

また所々で、豪華プレゼントが当たる

クリスティクイズも実施しますので

お見逃しのないようお願いします。

【25周年記念ライブの概要】

日付：令和4年10月7日（金曜日）

開始時間：18時30分～　約60分程度

※終了時刻は、たぶん延長すると思います。

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「10月7日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

・「ていねい」かつ「スピーディ」な対応で

スムーズに案件を進められた。

・人柄も良く、誠実な方でまた今後も

お付き合いしていきたいと感じた

（K.R様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：礒田友太）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

みなさまは収益物件を探す時

どのように探しますか？

例えば駅から近くて、築年数が新しめで、バストイレ別で・・・。

こんな感じでしょうか。

これらの条件をあげる理由はきっと

入居付けが心配だからだと思います。

でも当社で管理しているのは

・駅から遠く

・築年数は古めで

・バストイレも一緒

など、このような物件が多いです。

なお入居率は97％前後を推移しております。

つまり、駅遠でも、築古でも、バストイレ一緒でも

実際は入居が付く訳です。

ですので、上記の理由で気に入った物件を

あきらめる事はもったいないと思います。

工夫次第で入居は付きます。

ではなぜ入居が付くのか？

それは長年の管理ノウハウがあるからですが

詳しくはこの下の賃貸セミナー動画ご覧ください↓

なおネットに載せる写真や賃貸図面の作成風景はこちら↓

それでは収益物件の賃貸の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「賃貸相談希望」と入力して下さい。

クリスティは平成9年10月1日に設立されました。

そして本日、ついに25年を迎える事が出来ました！

創業して四半世紀が経った訳です。

この日を迎えられたのは応援して頂いた、お客様や

関係業者様、金融機関の方々のお陰であります。

ありがとうございます。

その感謝の気持ちを込めて、盛大にパーティ的な事を

やりたいのですが、コロナもまだ気になるので

ZOOMにて25周年記念ライブをやります！

日程は10月7日（金）で時間は

いつも物件ライブより早めの18：30からとなります。

なおライブの内容としましては、クリスティの創業当時から

現在に至るまでの歴史を「新川＆白鳥つばさ」が

メインパーソナリティとして、振り返る予定です。

クリスティの会社名が「スズコウハウス」だったのはご存知でしょうか？

創業時は、ほか会社のマージャン部屋を間借りしていた事や

怪しさバリバリで、お客様を招けるような感じではなかった事など。

今の事務所では、カフェバーみたいでおしゃれで落ち着くとか

いい意味で不動産屋っぽくないと、お褒め頂いておりますが・・・。

また過去に開催された面白イベントのお話しや

「なぜクリスティと富士企画は一緒になったのか」など。

実は富士企画のメンバーは元クリスティで

働いていた人が多いんですよね。

そのあたりを踏まえて過去と現在のメンバー紹介もします。

さらにはお客様の参加による

「クリスティ」クイズに正解すれば

豪華賞品をプレンゼントする予定です。

25周年を記念してノリノリのライブにしたいと

思いますので、この日はぜひ予定を空けてライブをご覧ください！

 【25周年記念ライブの概要】

日付：令和4年10月7日（金曜日）

開始時間：18時30分～　約60分程度

※終了時刻はたぶん延長すると思います

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「10月7日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回のテーマは

「一宮町で古民家を買ってみた！Vol.2

ダイヤモンドの原石みたいな築古投資物件を見つけた！」

お待ちかねの古民家投資シリーズ第2弾です。

前回は周辺環境を見た後、庭に入ってみると

森のような広い敷地があり、枯れている古井戸があったり。

こんな感じで終わっていました。

（第1回目はこちらからご覧ください↓）

今回は古民家の中に入って行きます。

まずは釘が落ちている玄関を抜けてリビングに行くと

そこには囲炉裏（いろり）がありました。

天井は贅沢な化粧梁など、かなり味があってイイ感じです

そして更に奥に進むと茶室がありました。

それも2室です。炉壇(ろだん)もあります。

「わんぱくどもの間？」こんな部屋もありました。

普通の中古戸建てと違って、古民家って面白いです。

この古民家を新川がどう料理していって

最後はどんな物件に仕上がっていくのか？

非常に興味があります。

戸建て投資をやってみたい方なら

完成するまで、動画にお付き合い頂ければ

きっと役立つと思います。

それでは古民家再生シリーズの第2話は

この下のよりご覧ください。

1棟マンションや1棟アパートなど

いわゆる投資物件の売買は、居住用の

戸建てとは、いろいろ違う部分があります。

そのなかで、居住用では当たり前にやっている事ですが

投資用でやらないのは「境界明示」です。

全ての売買でやらない訳ではありませんが

明示しないケースが非常に多いです。

この明示しない理由には、いくつかありますが

・境界の明示に数十万円の費用がかかる

・測量に数ヶ月かかるので、引渡しまで長期化する

・指値を受ける代わりに明示しない

など。

投資物件の場合、あくまで収益目的なので

売買金額を下げてくれれば、自分で住む

訳ではないので、境界は気にしない。

このように考えているお客様が多いです。

しかし、境界の明示が無かった場合

どのような事が起こるか知っておく必要があります。

まず買った後に自分で測量を依頼してみたら

謄本の数字と違っていた。

ここで増えていればラッキーですが

減っていたら、損をした気分になります。

次に自分が思っていた境界とは

ぜんぜん違う場所が境界になっていた。

一般的に塀が建っていると、塀の中心か端が

お隣さんとの境界のように思います。

しかし、実際に測ってみると塀よりも

20cmや30cmずれている所が境界だったなど。

あとは隣の人と、自分が認識している境界の位置が

違って後々に境界トラブルになってしまった。

など。この様なリスクがあります。

もちろん、境界明示を希望する場合は

それを明記して、買付を入れる方法もあります。

この辺りを踏まえて、投資物件の売買にのぞみましょう。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めるにあたり、物件検索をしてると

価格、利回り、駅からの距離、築年数、構造

土地の大きさなど、いろいろな項目があります。

でも投資なので、皆さんが一番気になるのは

利回りではないでしょうか？

利回りは高い方が良いに決まっています。

1％と違うだけでも、かなり家賃収入に差がつき

物件価格が大きいほど、その差は広がってきます。

例えば

2000万円の物件で利回り9％と10％の家賃収入の差は20万円

5000万円の物件で利回り9％と10％の家賃収入の差は50万円

10000万円の物件で利回り9％と10％の家賃収入の差は100万円

こう考えると

利回り9％より10％

利回り10％より12％

利回り12％より15％

の方が良いです。

でも一般的に利回りが高くになるに連れて

逆に低くなるものがあります。

それは資産価値です。

つまり

田舎の物件は高利回りだけど、資産価値は低く

都心の物件は資産価値が高いけど、利回りは低い。

都心なのに、高利回りで資産価値も高い！

こんな物件はまずありません。

正直言いまして、どっちの物件が良いかは

お客様の資産状況や、目的によって変わりますので

これを踏まえて物件選びをして頂くと良いです。

私も以前

北関東で利回り15％で資産価値の低い物件を持っていたり

都内で利回り9％で資産価値の高い物件を持っていました。

自分としては北関東15％のほうが、イイ感じでした。

これはあくまで、私の好みですが。

それでは物件選びの事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ポータルサイトなどで収益物件を検索して

良さそうなのがあり、買おうとしたら

違法建築の物件だった。

この時この物件を買うべきか、やめるべきか

を考える前に、まず違法建築とは何かを説明します。

これは違反建築と表現される事もありますが

簡単に言いますと、建築基準法や

その他の条例などに違反している物件です。

よくあるのは容積率を

オーバーしている物件です。

例えば容積率200％、つまり敷地の2倍まで

延べ床面積を使ってよい地域で、250％まで使ってしまう。

100㎡の土地に250㎡の延べ床面積の建物を建ててしまう。

この場合、容積率を50％オーバーしている違法建築物件となります。

ではなぜ50％オーバーしているのかと

言いますと、建築の計画では200％以内の建物で

建築確認申請をして、実際は250％のものを建ててしまった。

または建築時は200％以内で建てて

数年後に増築して50％オーバーしてしまった。

こんな感じです。本来はダメですが

実際はこのような物件があります。

でも違法建築だからと言って、入居が付かないか？

と疑問がありますが、そんな事はなく

ちゃんと入居してます。

ですので、入居付けに関しては

あまり関係ありません。

それでは、一番のデメリットは何か？

それは金融機関の融資が出にくい事です。

融資が出にくいと言う事は、買ってから

売却する時に、買い手が見つからず苦労します。

しかし、全く融資する所が無い訳ではなく

金利が少し高いですが、ノンバンクなら融資します。

当社でよく使うのは

三井住友トラストローン＆ファイナンスです。

金利は2.9％～4.3％です。

こんな感じで、買うか買わないかは

デメリットを含めて検討するのがポイントです

それでは収益物件の疑問、質問は

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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