投資と言うと、株式や投資信託

ＦＸや金、暗号資産、国債など。

そして私どもが専門の不動産投資があります。

この中で不動産投資と言うのは、いろいろな意味で

参入するハードルが高いと思います。

例えば、最近ニュースになった

お笑いコンビＴＫＯ木本さんの投資トラブルの

話を聞くと、ダマされるのでは？と思ってしまいます。

この世間の投資に対する悪いイメージを払拭して

不動産投資を始めるのは、かなりの勇気がいります。

このハードルを乗り越えたとしても

次のハードルが待っております。

それは不動産会社とコンタクトを取る事です。

変な不動産屋に当たったら、無理やり

悪い物件を買わされるのではないか？

このような不安があると思います。

たくさんある不動産会社から

良い会社を選ぶ必要があります。

この業者選びも、すごく重要です。

また不動産投資を家族に相談すると

反対される事が多いです。

この家族の反対を押し切って進めるのか？

説明をして納得してもらうのか？

どちらにして、乗り越えなければいけないハードルです。

これらのハードルを乗り越えると

次のハードルとしては融資があります。

せっかく良い収益物件を見つけたとしても

どこで融資が組めるのか分かりません。

また、そもそも自分の資産状況で

アパートローンが組めるか？

こんなハードルがあります。

一般的にアパートローンは住宅ローンより

審査が厳しく、年収、勤務先、自己資金、既存借入など

「属性」により左右されます。

簡単にあげても、これだけありますので

不動産投資に関する事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 きっとお役に立てると思います。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は世間的に悪いイメージが多いと思います。

そこでYahoo検索で「不動産投資」と入れてみると

失敗例、初心者、節税　ローン、融資、リスク

などのワードが上位に出て来ます。

不動産投資を始めようと考えている人は

このような事を検索している事が多いのでしょう。

そここで、今回はワードの上位にあった

初心者が収益物件選びに失敗しないための

チェックポイントを2つ書きたいと思います。

収益物件を選ぶ時に皆さまが見るのは

どこの部分でしょうか。

価格、利回り、エリア、駅からの距離

築年数、構造、土地の大きさ、地形、道路付け

などなど。

そのほかにも、どこの金融機関で

どのくらいの融資が組めるか？

こんな事も考えると思います。

人によっては、現金で買うので

融資の事は考えない人もおります。

このように色々な観点がありますが

1つ目のチェックポイントは相場です。

自分が買おうしている物件は相場より

・安いのか

・普通なのか

・高いのか

をチェックします。

一番怖いのは、相場よりあまりにも高く買ってしまう事で

この失敗をしてしまうと、挽回するのが非常に大変です。

そこでチェックのやり方は、同じような物件を

ネットで検索して、いくらぐらいで出ているのかを調べます。

健美家、楽待、ホームズなどのポータルサイトを

見れば何となく分かると思いますので、ぜひご利用ください。

2つ目のチェックポイントは入居が付くかです。

空室が出た時に、どのくらいの家賃で決まるのか

入居付けしやすいか、しにくいかをチェックします。

2つ目の失敗は、ぜんぜん賃貸需要が無い

エリアで物件を買ってしまう事です。

これも挽回が難しいです。

そこで家賃相場はホームズで似たような物件が

いくらで募集が出ているかチェックします。

入居付けに関しては、地元の不動産会社に

電話をしたり、直接訪問するのが良いと思います。

簡単ではありますが、この2つのチェックポイントを

押さえておけば、大きな失敗は無いと思います。

でももっとカンタンな方法は、気になる物件があったら

クリスティ＆富士企画の営業マンや、賃貸部に話しを聞けば

相場から、入居付けの事まで一発で分かります。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

このたびは1棟目物件の紹介から決済まで

導いていただき、大変ありがとうございました。

１オリックス銀行の要人ともつながることができ感謝します。

物件、融資条件も希望に沿うもので、建築条件（適合）の下調べを

していただけたのは、時間が取れない自分にとって、大変

助かりました。

自分の年齢と融資枠しだいですがもうしばらくは

買い増ししていきたいと思っています。

今後とも宜しくお願いします。

（A.K様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：西野友也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、お金の大学でおなじみの

両学長のYouTubeを見ていると

「定期的に自宅の相場をチェックした方がいいですよ！」

と言っておりました。

仕事がら、収益物件の相場はよく分かっておりますが

自宅用のマンションや、戸建ての相場はよく分かりません。

そこでレインズ（不動産業者の専用サイト）で

自宅マンションの最近の成約事例を見てみました。

事例が見れるのが、不動産屋の良いところです。

見てみるとたまたま、自分のマンションの

1つ下の階の成約事例が出ており、私が買った値段より

100万円ぐらい高く売れている事がわかりました。

そのほかの部屋も、それなりにイイ値段で売れていました。

新築で買って、5年経っておりますが

まさに値上がりしております。

値上がりしたからと言っても

売る訳ではありませんが

ちょっと嬉しかったです。

物件によっては現状維持や、値下がりする事も

ありますが、ご興味ある方は定期的に

チェックする事をお勧めします。

そして自宅はもちろんですが

お持ちの収益物件も、定期的に

相場のチェックをするのもお勧めです。

基本的には、売りたい時に売るのが良いと思いますが

1年に1回ぐらいは、一括査定など使って相場を

知っておけば将来、売る時に役立つと思います。

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

ご存知の方も多いと思いますが

9月は融資が出やすい時期です。

でも、どこでも出やすくなる訳ではなくて

各金融機関によって融資の出し方はバラバラです。

ちなみに当社でよく使う金融機関は

信用金庫、地方銀行、信用組合、ノンバンクなど複数あります。

その中でこの時期、お勧めなのは

とある地方銀行です。

お勧めの理由は・・・

・フルローンが組める

・融資エリアが拡大した

・審査が早い

などです。

いろいろな金融機関はありますが

現在、フルローンを組める金融機関は少なく

なんだかんだ言っても、すごく魅力的です。

以前、私もこの銀行のフルローンでアパートを

買いましたが、諸費用が抑えられて助かりました。

9割融資で1割自己資金と諸費用を出すのと

10割融資で諸費用だけで済むのは大きな差です。

そして、9月から融資エリアが拡大したので

扱える物件が多くなりました。

これにより、今まではエリア的に融資先が

見つからなかった優良物件でも

この銀行なら融資が組めるかも知れません。

さらに銀行的には9月中に融資を実行したいので

この時期は特に審査が早くなります。

審査が早いと言う事は、今まで通りにくかった

物件でもこの時期なら融資が通るかも？

これに関しては希望的観測なので

何とも言えませんが、とにかくこの時期お勧めなので

融資の事なら、ぜひご相談ください。

それでは不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。

先日、初めてメルカリで出品をしてみました。

商品はコレです。

スイッチのゲームソフト

「あつまれ どうぶつの森」です。

収益物件は売った事がありますが

メルカリでゲームを売るのは初めてなので

上手く取引できるか、ちょっと不安でした。

まず出品するにあたり、最初にやったのは

売却相場のチェックです。

するとこのソフトは4200円から3800円ぐらいで

売れる事が分かり、はじめは4000円で出品しました。

1時間ぐらいで、すぐ売れると思っていましたが

まったく反応がありません。

いろいろ調べてみるとその日、同じソフトを4000円で出している人が

10人ぐらいいて、さらに3800円も数人いました。

この日は3800円でも売れておりません。

そこで思い切って3500円に値下げして出品し直すと

1分後に購入者が現れ、無事に売れました。

この体験は非常に面白いと思いました。

相場より安くなった瞬間に買い手が現れたのです。

このメルカリのやり取りを通して感じた事は

数千円のゲームソフトを売るのも、

数千万円の収益物件を売るのも

基本的には、同じだと言う事です。

つまり売却相場をしっかり調べれば

ある程度、売れる値段が予測できる事です。

ですので、皆さまも収益物件を売る時には

まず査定サイトで数社の査定を取ったり

ポータルサイトで実際の売物件を見て、売却相場を調べましょう。

そうすれば収益物件の売却活動は

うまく行くと思います。

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

このたびは素敵な物件のご契約を完了させていただき、誠にありがとう

ございました。担当の池田様には、長い時間をかけて丁寧に本当に

様々な物件を御紹介、御案内していただき、感謝しかありません。

ただ購入の契約をするだけでなく、管理会社、ガス会社さん

やインターネット会社の調整、調査等々細かく確認していただき、大変助かり

ました。契約時に、売主側の仲介業者さんも、池田さんのことを

すごい方ですねと褒めていらっしゃったのもとても印象的でした。

良い物件に出会えたのも幸運でしたが、それ以上に素敵なクリスティ

さんと担当者の池田さまに出会えたことを感謝したいと思います。

私どもの大切な一棟をクリスティ池田様から購入させていただけて

よかったです。今後とも何卒末永くよろしくお願い申し上げます。

（A.K様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：池田子竜）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

この仕事をしていると、3月と9月は忙しいです。

なぜ忙しいかと言いますと、

ご存知の方も多いと思いますが

金融機関の決算時期だからです。

そのため、いつもなら難しいエリアでも

この時期なら融資したり、審査のスピードが速くなったり

お客様に対する審査も緩和されたり。

金融機関によりますが、こんな現象が起こります。

ですので、収益物件を買うには

非常に良い時期だと思います。

でも融資は出やすくなりますが

基本的には9月中に融資を実行するのが前提です。

そうなると、9月の上旬には融資の審査を始めていないと

時間的に厳しいので、今日から11日ぐらいまで

物件が決まっている事が望ましいです。

そんな訳で、お急ぎで収益物件をお探しなら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

ちなみ、収益物件の融資を積極的にやっている

ある金融機関は9月から融資エリアを大幅に広げました。

そのため決算期も後押しして

9月はジャンジャン融資を出してくるかも知れません。

これは私どもにとっても、お客様にとっても

非常にありがたいお話しです。

ご来社された方には、このような

タイムリーなお話しもできます。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

9月2日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

さて、日本テレビの「24時間テレビ」が終わると

今年の夏も終わりか、1年もあっという間だな。

夏の最後に何かイベントに参加しようかな、なんて考えてみたら

激熱マグマ級のイベントがありました！

新川が事務所を飛び出して行う出版記念セミナーです！！

大好評の為、期間を延長して募集しております。

各会場によって異なる素敵なゲストをお呼びしているので

下記フォームをご覧になってご参加ください。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

もちろん夏を彷彿とさせる

今回の物件紹介ライブも忘れずにご参加ください。

さて今回の物件紹介ライブですが、前回と打って変わって

「20年以上の長期融資が提案できる物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年9月2日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「9月2日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

ですが、10月5日まで出版キャンペーンが延長されました！

購入された方には、冊数に応じて特典がありますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【1冊購入特典、その1】　　★追加されたセミナーです★

出版セミナー無料参加権プレゼント(東京開催)

特別ゲストは健美家コラムニストの「菊地美佳さん」

■日時：２０２２年１０月２２日（土曜）１５時～１７時３０分予定

（懇親会　１８時より２時間予定　※要予約）

※セミナー終了後、新川義忠や菊地美佳さんへの個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（￥５０００＝飲食店にて飲み放題＋食事）

■場所：「東京駅」近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、菊地美佳さん

■募集：先着３０名

新川義忠の話（予定）

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか？

■2022年「最新」不動産売買事情！

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

■現場より…コロナ禍で注意する物件管理まで！

菊地美佳さんのお話

サーフィンとＤＩＹが大好きな主婦、菊地美佳さん。

２０１７年から首都圏の格安戸 建や小規模アパートをリフォームで再生し、

戸建てを１０戸以上連続購入・高利回り で運営されています。

夢見るのは、不動産投資で資産を増やし、夫婦で世界中の

サーフスポットを回ることで、今年キャンピングカーも購入されたそうです。

そんな菊地さんの「女性ならではの不動産投資＋ワクワク人生」に

ついてお話いただきます。

【1冊購入特典、その2】

出版セミナー無料参加権プレゼント(神奈川県横浜市開催)

特別ゲストは「沢 孝史さん」

■日時：２０２２年９月１１日（日曜）１５時～１７時３０分予定

（懇親会　１８時より２時間予定　※要予約）

■場所：「JR横浜駅」近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、沢孝史さん

■募集：先着３０名

※セミナー終了後、新川義忠や沢さんへの個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（￥４０００＝飲食店にて飲み放題＋食事）

新川義忠の話（予定）

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか？

■2022年「最新」不動産売買事情！

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

■現場より…コロナ禍で注意する物件管理まで！

沢 孝史さんのお話

●大家歴２５年、著書多数出版など、業界第一人者である沢先生。

数百万円の元手から不動産投資を始め、年間１億６０００万円の

不動産収入を構築した経験から

「不動産投資によるワクワクする人生の作り方」についてお話いただきます。

【2冊購入特典】　新川義忠の無料面談（６０分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権（+1冊特典の東京or神奈川、どちらかの特別セミナー無料参加権）

〇新川義忠があなたの不動産投資・不動産売買・相続問題などにおける

疑問や不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は、7/25〜9/15（土日祝含む）の期間で

双方の都合がつく日とさせていただきます。

※２冊特典の面談＋人生開花ランチは、 前回のキャンペーン実績から

お申込み殺到が予想されます。お申込順に、スケジュールを調整して参りますので

お申し込み後はしばらくお待ちくださいませ。

【5冊購入特典】

新川義忠と１日過ごす！

「一宮」ワクワク物件視察＆バーベキュー

＆ワクワク物件「宿泊」ツアー！

無料参加権（+1冊特典の東京or神奈川、どちらかの特別セミナー無料参加権）

■日時：２０２２年１０月１日～２日（土曜～日曜）

（集合時間はAM１０時予定　※日帰り参加も可、途中参加も応相談）

■物件視察、宿泊、バーベキュー代は無料

■集合場所：千葉県「一宮」駅

■宿泊地：書籍に登場した「日の出大家さん」のワクワク物件（「一宮」海岸近く）

■募集：先着１０名

ツアーの流れ（予定）

一宮駅集合

↓

車にて物件視察

↓

途中ランチ

↓

宿泊地のワクワク物件到着

↓

テラスにてバーベキュー

↓

宿泊地で語らい

↓

翌日解散

（必要な方は駅まで送迎）

●詳細は、お申込み後に各自にお知らせいたします。

ご希望や質問等もその際にお伝えください。

●お車での参加も可能です（駐車場代はご負担いただきます）

●サーファー歓迎（波が良ければ新川はツアー当日と翌日の朝に

近くの海岸でサーフィンをしますのでご一緒に）

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

（各特典は定員になり次第、終了させて頂きます。）