クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

数年前に興味のある物件について問合せさせていただいたことがきっかけで新井さんとお会いし、以降ずっ

と担当いただいております。最初からしっかり丁寧に対応していただき、今では安心感を持って物件数を増

やしています。

新井さんにお願いしている理由ですが、

・最初の対応がよかった

・レスポンスが早い

・こちらの要望、意図を汲み取って動いてくださる

・相談しやすい

・しっかりと交渉してくださる

・売りっぱなしではなく、売買後の対応やケアもしてくださる

上記理由からです。

今後とも、よろしくお願いいたします。

（Ｋ様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：新井　悟）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近は利回りの良い物件が少ない、とか

昔のほうが利回りの良い物件が多かった、など

そんな意見をよく耳にします。

これはいつの時代もよく言われる事ですが

確かに昔は利回りが高かったと思います。

私がクリスティに入社した15年前の

2007年は高利回りの物件が多かったです。

例えば

北関東や地方で利回り15％～20％ぐらいの

収益物件がたくさんありました。

そしてクリスティの委任物件では

仙台市の利回り21％と、足利市の利回り40％が

２大反響物件で、このお問合せの対応ばかりをしておりました。

また千葉、埼玉、神奈川なら利回り12％ぐらいの

収益物件がよく売りに出ておりました。

単純にこれだけを聞くと、昔のほうが

すごく良い時代のように感じます。

でも実際はどうなのか？

北関東の利回り15％や18％の物件が

出たとしても、融資が厳しかったので

実際はすぐ売れる訳ではありませんでした。

だいたいこのような収益物件を

買えるのは現金のお客様です。

仙台市の2200万円、利回り22％物件は

たくさんのお客様が現地を見に行きましたが

結局、買ったのは現金のお客様でした。

つまり昔は、融資が厳しいので

価格を下げて、利回りを上げていかないと

売主様としては売れない訳です。

また買える人は現金の人か、余力のある

不動産を持っていて、それを共同担保に

ライフ住宅ローンの金利4.3%で融資を組む。

ライフ住宅ローンは現在の

三井住友トラストローン＆ファイナンスです

こんな感じです。

しかし今は利回りこそ、昔より低いですが

融資する金融機関も多く、しかも金利も低いです。

こう考えると今も昔も、良い部分もあれば

悪い部分もあり、総合的に見れば

どっちも良い時代だと思います。

なので今も買い時であり、売り時だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画では経営者や広報向けの

セミナーを時々、開催していますが今回はそのご案内です。

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも毎回、無料です！

直前のご案内ですが、興味がある方は

ぜひ勉強しに来てください。

さて、今回の講師はなんと！

お笑い芸人のホリさんです。

ホリさんと言えば「ちょっ！待てよ」のキムタクの

モノマネで、ご存知の方も多いと思いますが

なぜ、富士企画に来るのか？

実はホリさんには、富士企画やクリスティの

事務所に、番組の撮影で来てもらったり

お笑いライブをやってもらったり、そんなご縁ありまして。

また先日、行われた新川の出版記念の

BBQパーティにも、ホリさんが来てくれました。

ところで、なぜ芸人さんがセミナーを？

と思いますが、芸人さんは面白いだけでなく話がとても上手です。

芸人という職業は、多くの競合に比較をされ続ける職業です。

ただ芸を考えているのではなく、ちゃんとマーケティング思考を持ちながら

自らを差別化するための思考術を持っております。

そんな内容をZOOMセミナーではお届け致します。

開催日時は8月26日（金）19時から開催です。

【ZOOMセミナーの詳細】

※参加する方はセミナー後に送られるアンケートのご協力をお願いします。

日程：8月26日（金）19:00～

定員：100名程度 参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

セミナーに参加希望の方は

info@fuji-plan.net

あてにお名前、電話番号と「8/26 ZOOMセミナー参加希望」と

入力して送信してください。

最近、すごく面白いオススメの動画がありました。

それは「覆面ビリオネア」です。

YouTubeで見れますが、カンタンな内容としては

億万長者のグレンスターンズが身分を隠して、知らない町に行き

元手100ドルを90日で100万円ドルにするチャレンジです。

日本で言えば、1万円を90日で1億円にするようなものです。

始めは住む場所もないので

・車で寝泊まりをしたり

・日雇いのバイトをしたり

・落ちているタイヤを売ったりして

お金を稼ぎます。

本当にホームレスから始まり

まさにサバイバル生活です。

落ちているタイヤを売るあたりは

アメリカならではのような気がしますが

日本で言えば、メルカリで転売するのと同じです。

ある程度、資金が増えて来ると

今度は車を安く仕入れて、転売します。

交通量の多い空き地に車を置いて

「ＦＯＲ　ＳＡＬＥ　ＢＹ　ＯＷＮＥＲ」と看板を出して

通りかかった人が買っていきます。

このあたりも、日本だと難しいですが

アメリカだから出来ると思います。

この資金をお元手に、今度は不動産を仕入れます。

グレンスターンズは手っ取り早く資金を作るには

不動産の転売が１番だと言っております。

このあたりは私も同感ですが、不動産の仕入れには

元手が必要ですが、アメリカだと融資を使って

1割ぐらいの手持ち金で、不動産を買っています。

アメリカと日本では、事情が違いますが

こんな感じで家を仕入れ、リフォームをして

転売をして、事業資金を作っていきます。

最終的に90日で1億円を作れたかは

見てのお楽しみですが、非常に面白く

勉強になる作品に仕上がっております。

お時間ある方はぜひ、ご覧ください↓

 www.youtube.com/watch

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

 ～～～

投資物件の購入にあたり、初心者でもわかりやすく、物件それぞれ

の長所や気をつけなければならないところなどを丁寧に説明していただきまし

た。また、けっして購入の押し付けなどをしないため、安心して物件選びや手

続きを進めることができます。

高い買い物なので、いろいろ心配なことも多いですが細かい質問や要望にも

誠実に対応していただき、本当に頼りになりました。

 （ぴーすふる様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は収益物件専門の

不動産会社で、扱っている物件は中古の

1棟アパート・1棟マンションが多いです。

その中古の中でも、築30年前後の

収益物件が非常に多いです。

なぜ築30年ぐらいが、多いかと言いますと

それにはいくつか理由があります。

まず利回りが高い事があげられます。

新築や築浅だと、当然キレイですが

利回りが低い事が多いです。

またこの築年数であれば価格帯も手ごろです。

やはり、新築などは場所にもよりますが1億前後に

なってしまい、買える人がかなり限られてしまいます。

さらには、融資がなんとか組めます。

この融資に関しては、新築や築浅の方が

期間が長く組めて良いです。

しかし築30年だったしても

だいたい20年前後は組める事が多く

金融機関によっては35年まで組めます。

ですので利回り、価格帯、融資付けを

総合的に見ると築30年ぐらいが

ほど良い感じとなる訳です。

さらに、さらにもう1つ付け加えると

家賃の変動が少ないので、将来的な

シミュレーションがしやすいです。

新築や築浅ですと年々、家賃が下がっていき

買ってから数年経つと数千円から数万円も

家賃が変動する事があります。

さて、ここまで中古の良さを書きましたが

悪い部分も、もちろんあります。

それは

小さい修繕が、ちょこちょこ出たり

大きい修繕が、ガツンと出る事です。

新築や築浅物件なら、あまり修繕はありません。

こんな感じですが

いかかでしょうか。

このような事をしっかり認識して

中古の収益物件を買って頂ければと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

8月19日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

お盆が過ぎると、途端に涼しくなると言いますが

まだまだ、うだるような暑い日が続いています。

皆様は、いかがお過ごしでしょうか。

昨年の今頃は、東京オリンピックが

だいぶ白熱したなぁっと、思い出しつつ

1年でだいぶ世の中が様変わりしたと肌で感じます。

さて変わってないといえば、弊社の

ノリノリ営業マン達のテンションが高いままです。

有り余っているパッションを今回も

物件紹介ライブにぶつけていきますので

ぜひお見逃しのないようにご参加ください。

さて今回の物件紹介ライブですが、

前回、大好評だった営業マンの

「ワクワクする物件・第2弾」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年8月19日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

「ご相談内容」のところに「8月19日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

誠に勝手ながら

８月９日～８月１７日まで夏季休業しておりまして

今日から通常営業です。

今年のお盆に関しては、ちょうどコロナの感染者が

かなり増えてきており、出かけるか、自粛するか

大変、迷われた方が多いと思います。

私も、外出制限のないお盆休みでしたので

遠方まで外出をしましたが、感染を避けるため

電車は使わず、車で旅行をしてきました。

まず向かったのは名古屋で

ここまでは7時間かかりました。

いつもなら新幹線で3時間弱なので倍ですね。

その後向かったのは和歌山県で

名古屋から6時間ぐらいで

ここが今回メインの目的地です。

和歌山では

・白い浜辺と白浜温泉で知られる白良浜

・パンダで有名なアドベンチャーワールド

・石灰岩がきれいな白崎海洋公園

・日本3大名瀑の那智の滝

・世界遺産の熊野那智大社

など。

どこに行ってもスゴク良くて

いろいろ楽しめましたが、思っていたより

和歌山県は遠く、そしてデカかったです。

移動するだけでも、けっこう時間がかかってしまい

次回はもっと余裕をもって行きたいところです。

さて、当社は今日から通常営業をしておりますので

不動産投資の事や、融資の事など

聞きたい事があれば、ぜひご相談ください。

来社相談でも、オンライン相談でも

対応しております。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

今年のお盆休みは、行動規制もありませんので

ご家族や、友人たちとお出かけする方も

多いのではないでしょうか。

しかし一方では、感染者が増加傾向なので

今のところ、出かけるのは自粛する方も

いらっしゃるかと思います。

そんな方へ、ご案内です。

お盆休みこそ、不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

一般的に、この期間中はどこの

不動産会社も長期で休む事が多いです。

当社も会社的には8月9日（火）から

8月17日（水）まで9連休です。

表向きでは、会社が休みとなりますが

営業社員ごとに、既存のお客様がいるため

物件のお問合せ対応や、現地案内をしております。

そして、せっかく仕事をしているのだから

こんな長期連休の時しか、時間が取れない

お客様のために個別相談を受付けております。

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です

なお個別相談は

●今年こそ不動産投資を始めたいと、思っている方

●自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方

●良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

【お盆休み中の個別相談について】

日程：8月9日（火）から8月17日（水）

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

ご相談内容のところに「〇月〇日の〇〇時から個別相談希望」と

入力して送信して下さい。いくつか候補日時を書いて頂くと助かります。

追伸：

連休中は対応できる社員が通常より少ないため、日時によっては

対応できない事が考えられ、変更をお願いする場合があります。

また、通常より返答が遅くなる場合がございます。あらかじめ、ご了承下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

・資金調達額が多くなく、選択肢が少ない中でも

物件紹介を随時連絡していただきました。

・その中の一見に絞り、行動を進めていきましたが

素早くかつ丁寧にご対応いただきました。

・売買契約までの段階ですが物件調査報告書もしっかりされていて

とても安心できました。

・初めての物件購入するものとして、良心的かつ安心してお任せできる会社

だと感じました。

決済まで今後とも宜しくお願いします。

（M.H様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：越中徹）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。