投資にはリスクが付き物です。

それは不動産投資も同じで、一般的には

利回りが高ければ、リスクが高く

利回りが低ければ、リスクが低いです。

しかし、一概に高い低いと言っても人によって

どこまでが高くて、どこまでが低いか

違いがあると思います。

参考までに、当社の仲介する物件で言いますと

利回りが8％以下だと低めになり、９％から10％が普通で

11％以上だと高めになります。

さらに12％を超えてくると、かなり高めの利回りです。

物件のイメージですが、利回りが低いのだと

築年数が新しい、駅から近い、東京都内や、

都心に近い千葉、埼玉、神奈川など。

このような物件は、入居付けがしやすく

修繕や入居者の問題も少ないと思います。

一方、利回りが高めだと

築年数が古い、駅から遠い、物件がボロい

都心よりではなく、郊外や田舎のエリア。

まさに利回りが低い物件の逆です。

このような物件だと、空室が出ると入居付けが難しめ

修繕が発生しやすい、入居者の滞納など問題も起きやすい

など。

こんなイメージでしょうか。

もちろん違う場合もありますが

このような傾向が強いです。

これを踏まえて不動産投資と言うのは

賃貸経営なので、実際のところ

収益物件を買ってからが本番です。

ですので、満室経営する自信があれば

高めの利回りがおススメで、自信が無い場合は

低めの利回りがおススメです。

そんな感じで、収益物件を

探して行くのが良いと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

・いくつか提案いただいたがNGや買い付け通らない中でも粘り強く紹介していただいた。

・レントロールなどない中でもスピード感持って紹介してもらった。

・保険などで複数のプランを提示していただき、的確であった。

・管理会社は、クリスティではないがクリスティの管理とひきあわせてくれた。

他の物件で今後お世話になる可能性あり

クリスティの会社として

・物件情報を共有する文化があるのは良い

・課長職が出てきて今後どうマネージメントできるかが成長に関わってくると思う。

・初めては難しいと思いますが2通目、3通目買いますので

物件情報をよろしくお願いします。

（N.H様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

 （今回の営業担当：礒田友太）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

先日、中田敦彦のYouTube大学で

厚切りジェイソンさんの、投資本を紹介してました。

すごく売れてるみたいですが

私のオススメの投資本はもちろん、新川の7冊目

「不動産投資を始めてワクワク人生を歩もう！」です。

なんてたって、発売早々

アマゾンランキング1位です！

さて、話し戻りますが厚切りジェイソンさんが

本で勧めているは、米国ETFで、その中でも

バンガード社のVTIが良いそうです。

不動産投資しか知らない私には

「ETFとか、VTIとか、いったいなんですか？」

という感じです。

ETFはアメリカの証券取引所に上場し、市場で売り買い出来る

投資信託で、その中の大企業や今後の成長が期待される

企業の銘柄を、広く薄く集めたのがVTIだそうです。

この「VTIを毎月ドルコスト平均法で買う」だけ。

このような内容でした。

なんとなく分かったような

分からないような。

また、ほかのYouTubeチャンネルでも投資の事が

紹介されており「両学長のリベラルアーツ大学」の中でも

同じ様な事を言っておりました。

お金持ちになるには、基本的な投資法のようです。

ちなみに両学長は「お金の大学」と言う

本を出していて、これも売れてます。

この話しを聞いて、投資が始めてならETFは良いやり方だと

思いましたが、私としては不動産投資の仕事をしているので

賃貸アパート投資の方がしっくりきます。

不動産なら銀行融資も使えますしね。

まあ、どちらにしても将来のために

投資に興味を持つのは良い事だと思いました。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

7月3日に出版された、新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

ですが、本日よりキャンペーンが始まりました。

購入された方には、冊数に応じて特典がありますので

詳しくはこの下よりご覧ください。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【1冊購入特典、その1】

出版セミナー無料参加権プレゼント(千葉県船橋市開催)

特別ゲストは「サーファー薬剤師こと、宮崎俊樹さん」

■日時：２０２２年８月２１日（日曜）１５時～１７時３０分予定

（懇親会　１８時より２時間予定　※要予約）

■場所：「JR船橋駅」近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、宮崎俊樹さん

■募集：先着３０名

※セミナー終了後、新川義忠や宮崎氏への個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（￥４０００＝飲食店にて飲み放題＋食事）

新川義忠の話（予定）

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか？

■2022年「最新」不動産売買事情！

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

■現場より…コロナ禍で注意する物件管理まで！

宮崎俊樹さんのお話

●千葉県を中心に戸建て再生投資をしている宮崎さん。

これまで購入した戸建ては28戸、現在の所有物件は20戸と

アパート1棟ほかの経験をもとに、「ワクワクする戸建て投資」

についての最新状況をお話いただきます。

【1冊購入特典、その2】

出版セミナー無料参加権プレゼント(神奈川県横浜市開催)

特別ゲストは「沢 孝史さん」

■日時：２０２２年９月１１日（日曜）１５時～１７時３０分予定

（懇親会　１８時より２時間予定　※要予約）

■場所：「JR横浜駅」近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、沢孝史さん

■募集：先着３０名

※セミナー終了後、新川義忠や沢さんへの個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（￥４０００＝飲食店にて飲み放題＋食事）

新川義忠の話（予定）

■銀行融資事情はコロナ禍でどう変わっているのか？

■2022年「最新」不動産売買事情！

■本には載せていない、ワクワク不動産投資「成功者」実例！

■新川所有の「ワクワク物件」キャッシュフローと直近の状況！

■2022年の新川のワクワク人生チャレンジ紹介！

■現場より…コロナ禍で注意する物件管理まで！

沢 孝史さんのお話

●大家歴２５年、著書多数出版など、業界第一人者である沢先生。

数百万円の元手から不動産投資を始め、年間１億６０００万円の

不動産収入を構築した経験から

「不動産投資によるワクワクする人生の作り方」についてお話いただきます。

【2冊購入特典】　新川義忠の無料面談（６０分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権（+1冊特典の千葉or神奈川、どちらかの特別セミナー無料参加権）

〇新川義忠があなたの不動産投資・不動産売買・相続問題などにおける

疑問や不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は、7/25〜9/15（土日祝含む）の期間で

双方の都合がつく日とさせていただきます。

※２冊特典の面談＋人生開花ランチは、 前回のキャンペーン実績から

お申込み殺到が予想されます。お申込順に、スケジュールを調整して参りますので

お申し込み後はしばらくお待ちくださいませ。

【5冊購入特典】

新川義忠と１日過ごす！

「一宮」ワクワク物件視察＆バーベキュー

＆ワクワク物件「宿泊」ツアー！

無料参加権（+1冊特典の千葉or神奈川、どちらかの特別セミナー無料参加権）

■日時：２０２２年１０月１日～２日（土曜～日曜）

（集合時間はAM１０時予定　※日帰り参加も可、途中参加も応相談）

■物件視察、宿泊、バーベキュー代は無料

■集合場所：千葉県「一宮」駅

■宿泊地：書籍に登場した「日の出大家さん」のワクワク物件（「一宮」海岸近く）

■募集：先着１０名

ツアーの流れ（予定）

一宮駅集合

↓

車にて物件視察

↓

途中ランチ

↓

宿泊地のワクワク物件到着

↓

テラスにてバーベキュー

↓

宿泊地で語らい

↓

翌日解散

（必要な方は駅まで送迎）

●詳細は、お申込み後に各自にお知らせいたします。

ご希望や質問等もその際にお伝えください。

●お車での参加も可能です（駐車場代はご負担いただきます）

●サーファー歓迎（波が良ければ新川はツアー当日と翌日の朝に

近くの海岸でサーフィンをしますのでご一緒に）

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa7th/

（各特典は定員になり次第、終了させて頂きます。）

本日（7/3）発売された新川の7冊目の書籍

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」ですが

さっそく、アマゾンランキングで1位になっております。

今回は1位になるペースが速いです。

例年ですと発売から2，3日経ってから

1位になる事が多かったと思いますが

今回はいきなり1位です！

毎度、毎度の事ですが新川がたくさんの方に

応援されて、この結果だと思います。

書籍を買って頂いた皆さま

本当にありがとうございます。

さて7作目の本について簡単に説明されて頂きますが

タイトル通り「ワクワク」がテーマとなっております。

新川の過去の著作と言えば

・出口から逆算するプロの不動産投資術

・今から始めて成功する秘伝の不動産投資

・トータルで収益増やす不動産投資売却の極意

など、ちょっとカタメのタイトルが多いです。

また「プロ」とか「秘伝」とか「極意」など

ノウハウ系がメインでした。

しかし7冊にして「ワクワク」です。

不動産投資とワクワクを結び付けるなんて

斬新であり、新川らしくてイイ感じだと思います。

内容としてはワクワク不動産投資をしている

大家さんのお話しや、新川自身が所有している

ワクワク物件のお話しなど。

これから始める人も、すでに始めている人も

読めばワクワクできると思います。

本日から書店に並んでいると思いますので

まずは手に取って、立ち読みでもして下さい。

（読めば、買っちゃいますが・・・）

それでは、不動産投資の事なら

社長が7冊目の本を出す

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657275627

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

締切りまで、あと3日となりました。

何が3日かと言いますと、7月10日に開催される

出版記念BBQパーティの申込期限です。

これは7月3日に出版される新川の新書

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」

をお祝いをするものです。

今回もたくさんの有名投資家の方々や

著者の方々が来てくれます。

たとえば、五十音順で紹介しますと

「少額現金ではじめる! 中古1Rマンション堅実投資術」の芦沢晃さん

「不動産凍死しないための大家の投資の教科書」の安藤しげきさん

「主婦の私でもできた月収１３０万円新築アパート投資法」の五十嵐美帆さん

「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん

「でこひろしYouTube不動産」の小野隆志さん

さらに

「夫婦で豊かになる3つの不動産投資」の金子みきさん

「健美家コラムニスト」の菊地美佳さん

「自宅・投資用・相続 損しない不動産売却」の斉藤英志さん

「40代からは「稼ぎ口」を２つにしなさい」の坂下仁さん

「お宝不動産シリーズ」の沢孝史さん

さらに、さらに

「満室経営で資産10億円を目指す田中式エターナル投資術」の田中宏貴さん

「不動産投資でハッピーリタイアした元サラリーマンたちのリアルな話」の玉崎孝幸

「崖っぷち夫婦が“副業”で年収1000万円産み出した妻リッチ起業術」の古川美羽さん

「パート主婦、”戸建て大家さん”はじめました! 」の舛添菜穂子さん

「空き家は使える！戸建て賃貸テッパン投資法」サーファー薬剤師の宮崎俊樹さん

「インフレに克つ！　放置しておくだけでふつうにお金が増える投資術」の八木エミリーさん

などなど。

ゲストはさらに増える可能性がありまして、ご覧になると分かりますが

テレビや雑誌で、取り上げられている方も多数おります。

このようにスゴイ方々が集まると、少し気が引けますが

BBQなので、気軽にワクワクな話ができると思います。

服装はもちろん、スーツでも

短パンにＴシャツでも、なんでもOKです。

お時間のある方は、是非ご参加ください。

会費6,000円を払えば、誰でも参加ＯＫです。

【出版記念BBQパーティー概要】

日時：7月10日（日）11:00～14：00

会費：お1人6,000円（食事と飲み放題付き）

小学生1人3000円、幼児は無料

会場：東京都港区台場エリア

（詳しい場所は申込された方へお知らせ致します）

参加者全員に新刊本

「不動産投資を始めて“ワクワク人生”を歩もう！」と

当社のオリジナルカレーもプレゼントします。

お1人でも、お子様と一緒でも参加もできますので

皆さまの参加を、お待ちしております。

★参加申込は7月3日までとなりますので、お忘れなく！★

それでは、参加のご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://rims-web20.com/id/christy/contents/code/consultation_form?re=1656555811

（相談内容に「出版記念BBQ参加希望」と入力して下さい。）

または電話0120-11-4530にて、参加の旨をお伝えください。

当社は中古の1棟マンションや

1棟アパートの仲介をする事が多いです。

そして多くが、築30年ぐらいの

いわゆる築古物件です。

入居さんも様々ですが、築古だけに

10年や15年などかなり長期で住んでいる

入居様もいらっしゃいます。

そうすると、だいたいが

連帯保証人で契約をしていて

滞納保証に入っているケースは少ないです。

最近でこそ日本セーフティ、CASA、日本賃貸保証などの

保証会社を連帯保証に付けるのが主流ですが

昔は保証人が多かったと思います。

そうすると、問題になるのが

言うまでもなく「滞納」です。

入所者の滞納を、連帯保証人がすぐに

払ってくれれば良いですが

実際は、そう上手くは払ってくれません。

そんな事情があるので、収益物件を買う時に

全部の入居者が保証会社に入っているか

確認するお客様もおります。

その気持ちは良くわかります。

でも、スゴク良い物件が出た時なら

保証会社の有無だけで、その物件を

諦めてしまうのはもったいないと思います。

そんな時に、お勧めの保証会社があります。

その会社なら、1棟まるごと後から滞納保証を付ける

プランがありまして、それに入れば保証会社に

入っていない入居者の滞納も保証してくれます。

ちなみに当社の管理部もその保証会社を

使っていますので、かなり重宝しております。

他の管理会社でも使っている所は

あると思いますが、詳しく聞きたい方は

クリスティ＆富士企画までお問合せください。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://rims-web20.com/id/christy/contents/code/consultation_form?re=1656552414

相談内容のところに「管理の相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

私が求めている物件の条件を正確にご理解いただき

適切なご提案をいただくことができました。

買い付けで2番手になってしまうことが多く、なかなか購入できませんでしたが

そんな中でも諦めることなく粘り強い提案をいただき助かりました。

些細な相談事にも常に迅速且つ丁寧にご対応いただきました。

年齢が近かったこともあり、非常にコミニケーションしやすかったです。

根本さんから変えてよかったです！またお願いします！！

（お客様名：K.R様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：根本達也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画はもともと

別々の会社でした。

１つはクリスティ、もう1は富士企画です。

それぞれに歴史がありますが

なんと！

富士企画が7月2日で10周年を迎えます。

社長新川が、新宿四ツ谷でイチから

立ち上げた富士企画ですが

あっと言う前に10年経った訳です。

それを祝して、前日の7月1日の夜は

通常の物件紹介ライブはお休みで

その代わりに新川DJによる10周年記念

アゲアゲLIVEを予定しております。

さて気になる内容ですが・・・

富士企画メンバーが総出で

アゲアゲで

モリモリな内容を

イケイケで配信するそうです。

いったい何をやってくれるのか？

それは当日までのお楽しみです。

きっと10周年にちなんで

過去の歴史や、創業当時の話。

そして、楽しい企画をしてくれると思います。

なお、色々な視聴者プレゼントも用意するそうなので

それでは皆さま、7月1日の夜は

忘れずにご視聴ください。

【10周年記念、直前ライブの概要】

日付：令和4年7月1日（金曜日）

開始時間：19時～　約60分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

オンラインセミナーの視聴をご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「7月1日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

今回のテーマは

「千葉チノミヤベースナミを作ろう！ Vol.１」です。

数ヶ月前に、新川がエアストリームを

買った事をお伝えしました。

そして今回の動画では、それを使った

第3弾の投資で、エアストリームを使った

宿泊施設に取り組みます。

つまり「ICHINOMIYA BASE 73」が

誕生するまでを追って行きます。

ちなみに投資第2弾の古いホテルを改装して

貸別荘にしたのは「IZU BASE 73」で

今回も「73（ナミ）」シリーズです。

サーファー新川なので、波にはこだわりがあります。

さて、八王子から移動してきた

エアストリームですが、公道を走るので

ちゃんとナンバーがあります。

そして、たどり着いたのは東京オリンッピクの

サーフィン会場にもなった、千葉県長生郡一宮町です。

ここには新川の投資物件である

サーファーズハウスがあり、そこに

併設する土地に設置しました。

ここからエアストリームを使った

投資の第3弾が始まります。

どんな風に仕上がって行くのか

ワクワクしますね。

それでは、続きはこの下からご覧ください。