例年ですと売却依頼が増えるのは

9月から10月かけてが多いです。

この理由としては、来年の売却に向けて

売主様が動き出すからだと思います。

流れとしてはまず、10月頃から

販売活動を開始します。

そして11月か12月に売買契約をして

年明けの1月に決済する。

または年明けの1月や2月に

売却依頼が増える事もあります。

この場合は年明けをして

まる5年が経って、そろそろ売却して

利益を確定しよう！

こんな感じだと想像してます。

しかし今回は6月なのに

売却依頼が増えております。

なぜ？

まあ、理由はわかりませんが

売却物件を頂けるの嬉しい限りです。

売却を頂くと、まずはネットにも載せず

一斉配信のメールも送らず

各営業マンが水面化で紹介を始めます。

良い物件ですと、その時点で

買付が入ってしまい

そのまま契約になる事もあります。

ですので、そのような物件情報が欲しい方は

来社相談や、現地案内で当社の営業マンと

一度、会っておいて下さい。

そうすれば水面下の情報が

行くようになると思います。

やはり営業マンも人間なので

会った事があるお客様の方が

連絡しやすい訳です。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

ここ2年ぐらい当社では収益物件の

紹介ライブを定期的に開催しております。

基本的には第1金曜日と

第3金曜日の20時からです。

当初このライブで前半は、金融機関ごとの

融資説明をやって、後半は物件紹介する

構成となっておりました。

しかし、いつしか各金融機関ごとの

説明動画を作って、それをお客様ごとに

事前に見て頂くかたちに変わりました。

そしてライブの前に融資の予習をして頂き

物件紹介の時間を多く取るようになりました。

またライブでは、営業マンが独自に物件を

選んでおりましたが、最近では

テーマの沿った物件を紹介するやり方に変わりました。

このように、ライブ自体も

変化している訳です。

でも、そろそろ各金融機関の情報を

アップデートした方がいいのでは？

と営業マンから意見があり

融資のセミナーをやる事となりました。

お話しするのは営業の菅野（かんの）です↓

予定としては6月17日の金曜日です。

時間はいつものライブと同じ20時にするか

19時からにするか検討中です。

どちら時間帯の方が、お客様が視聴しやすいのか？

既存のお客様の意見を聞きながら

近いうちに決定いたします。

決まり次第、正式に告知しますので

もう少々お待ち下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件を探していると販売図面の備考に

たまに「計画道路あり」と書いてあります。

これは読んで字のごとく、その物件のあたりで

道路を作る計画があると言う事です。

すると、将来的には

「立ち退きしなくてはいけないの？」

と疑問がわいて来ます。

また「それはいつなの？」となります。

このこたえとして、将来に道路計画が進んで

事業化になれば現実味をおびてきますが

ほとんどの計画道路は、何も進んでおりません。

進む気配も全く無いと言っても良いでしょう。

このような計画道路は、そもそも今から

数十年前の昭和40年代に計画されている事が多いです。

日本中にたくさん計画だけはあります。

でも実際に事業化されて

本当に道路が出来るのは非常に稀です。

この事を知っていると安心だと思います。

でも、たまに事業化されて道路ができる事も

ありますが、家とかが建っている所を壊して

道路にするので、かなり年月が経ちます。

たまたま、さいたま市のほうで

新しい道路ができた所があります。

そして下の写真が道路のできる前の写真です。

2018年の6月に撮影しておりますので

4年でやっと道路になった感じです。

でも実際は4年ではありません。

もともと昭和45年（1970年）に計画決定して

平成4年（1992年）に事業化されました。

つまり計画から約50年

事業化して30年経っております。

仮に事業が進む場合は

こんなスピード感だと思います。

ちなみに計画道路にかかると、用地買収によって

思っているより高く買ってもらえるなど

ラッキーな事があったりします。

もちろん、その逆もありますが・・・。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

普段のやりとりは各種負担が少ないメールを中心に行いつつ、緊急性や重要性

が高くスピードが求められる場面では電話連絡といった感じで、状況に応じて臨機

応変な対応をしてくれます。東方の街目線も理解してくれているので、クリスティさんの

全体メルマガとは別に個別に案件を紹介してくれる時などもありました。

実際、その形で良い条件で物件を購入できたこともあります。

他の不動産外車さんの中には残念なことに、無駄なことで長々と連絡を寄越

した挙句に何の成果も出してくれない人もいたりするのですが、こういった方と

遭遇するたびに自ずと距離をおきたい気持ちに駆られると共に、「北岸さんは

普通の人と違ってやっぱり凄いんだなと」改めて認識させられる次第です。

信頼しているので売りと買いの両方でお世話になっております。

今後は売りでお願いする割合が増えるかもですがこの先も継続的に

お付き合いいただければ大変うれしいです。

引き続き、よろしくお願いします。

（お客様名：売りでも買いでもノースショアー様）

～～～

とても褒めて頂き、嬉しい限りです。

売りに買いに、今後ともよろしくお願いします。

（今回の営業担当：北岸洋一良）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

最近、投資に関する本が目に付きます。

特に厚切りジェイソンさんが書いた

「ジェイソン流　お金の増やし方」は

分かりやすくて、良さそうです。

実際の本は読んでいませんが

中田敦彦のYouTube大学で見ました。

その動画で投資は

「楽天VTIをネット証券で毎月定額買うだけ！」

との結論でした。

すごく分かりやすく、簡単そうだったので

投資に興味がある人は、本を読むか

YouTube大学をご覧ください。

さて、投資と言えば私だと不動産投資を

思い浮かべますし仕事がら、すごく詳しいです。

でも、もちろん始めから詳しかった訳ではなく

最初のうちは、書店の本を読んで興味を持ちました。

そして自分でもやってみたいな、と思いましたが

よく分からないし、どうせやるなら

「不動産投資の会社に入ったほうが早い！」

と思い、今の会社に入りました。

このような動機で不動産会社に入社する人は

稀だと思いますが、おかげ様で詳しくなりました。

誰でもはじめは、分からない事だらけなので

本やネットで勉強すると思いますが

実際は、専門の人に聞いてしまったほうが早いです。

でも不動産屋って

敷居が高そう

無理やり買わされそう

何か不安

と思う方も多いと思います。

そんな方は、ぜひ

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

こんなメンバーが待ってます。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

収益物件の好みは、人によって様々です。

例えば

・高利回りが好きな人

・土地値が出るのが好きな人

・築浅が好きな人

・駅近が好きな人

・都内が好きな人

など。

上記のような条件で、どれが良くて

どれが悪いという事は無く

好きな収益物件を、買って頂ければと思います。

しかし、誰にでも予算に限りがありますので

実際の好みとは、違う物件を買う人も多いです。

ところで収益物件を売っている営業マンは

どんなのが好きなのか？

私は個人的に、高利回りが好きです。

なぜ好きかと言いますと以前、全く違う特徴の

収益物件を持っていたからです。

1つ目は栃木県で2000万円ぐらいで

利回りが15％ぐらいでした。

満室年収は約300万円です。

融資で買っていてフルローンの

金利2.05％、期間15年です。

この条件ですと、毎月の手残りが10万円ぐらいでした。

一方、もう1つの物件は都内で6000万円ぐらいの

利回り9％で、満室年収は約550万円です。

こちらも融資を使っていてフルローンの

金利3.6％、期間28年です。

この条件ですと、毎月の手残りが10万円ぐらいでした。

あれ？

そうです。

1つ目の2000万円の物件と手残りが同じなのです。

かたや2000万円で、かたや6000万円ですが

手残りはほとんど一緒なのです。

それなら

「2000万円の収益物件を3つ買ったほうが、いいじゃん！」

と思いました。

こんな理由から高利回りが好きなのです。

もちろん高利回りの方が、一般的に

資産価値が低く、空室リスクが大きいです。

資産価値が低いのは、改善できませんが

空室のリスクは、当社の管理部からアドバイスをもらえば

どうにかなると考えております。

なんせ当社の管理物件の入居率は

97％以上を保っており、たっぷりノウハウがありますので。

それでは収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「管理の相談希望」と入力して下さい。

6月3日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

6月といえば、夏至！夏至といえば、

昨年は朝の某情報番組にも取り上げていただきましたが

代表・新川が制定した「仕事も遊びも一生懸命の日」ですね！！

この日は、クリスティ＆富士企画のノリノリ営業マン達が

いつも以上に早朝や深夜、仕事の合間をフル活用して

1日を謳歌している日です。

これから梅雨なんて吹き飛ばすような

参加型イベントがきっと目白押しだと思うので

クリスティと富士企画のコラムなどまめにチェックしつつ

今回のライブも忘れずにご参加ください！

さて今回の物件紹介ライブですが、

「駅から徒歩10分以内の物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年6月3日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「6月3日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた感想をご紹介いたします。

～～～

いつもお世話になっております。

非常に満足しております。本当にありがとうございました。最初から最後まで

親身になって対応していただきました。物件の説明、紹介、融資先など全て

言うことがないです。わからない点なども聞けばすぐ答えてくれたり、

調べてくれてとても安心できました。購入できたのも西野さんのおかげです。

購入後も連絡をいただいたり、紹介もしてくれてこれからも長い

お付き合いをさせていただきたいと思いました。

直近で物件を買ってしまったので、今は客付期間で買い控えですが

落ち着いたら買い増ししていこうと思うので、その際はまたお願い

したいと思います。今後も宜しくお願い申し上げます。

（お客様名：R.I様）

～～～

ありがたいお言葉頂き、とても嬉しい限りです。

こちらこそ、今後ともよろしくお願いします。

（今回の営業担当：西野友也）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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「良い収益物件があったら、紹介してください。」

これはお客様から、よく言われる事です。

そのため営業マンは、良い物件が出ると

お客様に電話やメールで紹介をします。

でも良い物件と言うのは

競合相手が多いので購入するためには

・早く情報をもらって

・早く現地を見て判断し

・早く買付（購入申込）を入れる。

この3拍子がそろわないと、上手く行きません。

営業マンが一生懸命に頑張って、良い情報を早く入手したとして

お客様に連絡をしただけではダメなのです。

その情報を受け取ったお客様も

頑張って早く買付を入れる必要があります。

不動産は1点物で、基本的には申込を入れた順番で

優先順位が決まってしまいます。

販売業者さんによっては、申込順ではなく

融資が早く通った人を優先する場合もありますが

申込が早いに越した事はありません。

つまり、良い収益物件を買う為の基本は

早く買付を入れる事なのです。

本日も公開前の良い物件情報が

社内に共有されました。

そして１８時１４分に1番手の買付が入り

２番手は１８時１５分に入りました。

わずか１分の差です。

でも、この差が大きく明暗を分けます。

実はこんな僅差の戦いが、常に起こっている訳です。

それでは良い収益物件が欲しい方は

一生懸命に良い物件を探している

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「収益物件の相談希望」と入力して下さい。

どこの業界でもそうだと思いますが

業界用語や専門用語があります。

不動産業界でも、もちろんありますが

我々がよく使うのは「裏物（うらぶつ）」だと思います。

みなさまは、裏物とは何かご存知でしょうか？

これは表に出ていない物件の事で

別の言い方をすると「非公開情報」とか

「非公開物件」とか、このように表現する事もあります。

お客様でも、たまに

「公開前の裏物があったら、紹介して下さい」

と言ってくる方もおります。

この事を言ってくる意図としては

公開前なら、競争が少ないので

優先的に買える、かも。

こんなイメージだと思います。

もちろん、その通りではありますが

ここで1つ言っておきたい事があります。

それは「裏物」とは、公開されていない

いわゆる、ネットなどに出ていない情報なだけで

必ずしも良い物件とは限らない事です。

売主様の諸事情で、ネットに載せなかったり

不動産業の都合で公開しないなど

理由はいろいろですが、良くない物件もある訳です。

このあたりを理解して頂ければ、ありがたいです。

つまり裏物だからと言って、必ずしも良い訳ではなく

逆に公開されている表物件だからと言って、悪い訳でもない。

さらには、良い物件はすぐ売れる事が多いですが

良さに気づかず、良い物件でも売れ残る事もあります。

このあたりは、不動産の営業マンでないと

なかなか気づかないと思います。

そんな訳で、売れ残っているけど

意外と良い掘り出しものが欲しい方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

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