世の中には、いろいろな

不動産投資に関する本があります。

区分マンションの本もあれば

ボロ戸建ての本、そして

新築アパートや、中古アパートなど。

さらには、都内で資産価値の高い

物件を勧める人もいれば

地方の高利回りの人もいます。

ちなみに地方高利回りなら

中島亮さんを思い出します。

この中で、どれが正しくて

どれが間違っている

と言う事はありません。

どのやり方でも、不動産投資が上手く行って

収益が出れば良い訳なので

あとは、好みの問題となります。

つまり、自分なりのシッカリとした

基準を持つ事が大事です。

ちなみに私が収益物件を

買う時の基準は2つあって、それは

「融資が出る事」と「相場より安い事」です。

融資が出ると言うのは

基本的にはフルローンの事です。

相場より安いと言うのは

その場所における、土地の相場か

利回りの相場です。

この条件に当てはまれば、価格や、エリアや

利回りや、築年数などは、あまり気にせず

あとは何となくの好みや、感覚で決めます。

こんな感じなので、郊外の高利回り物件を

買う時もあれば、都内の資産価値が高い

物件を買った事もありました。

でも好みや、感覚で決めてしまうのは

心配な方もおりますので、そんな人は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は融資がカナメです。

多くのお客様は、融資を使って買いますので

融資の出やすい収益物件は、人気があります。

逆に融資の出にくい物件は

人気が無いので、売れ残る事が多いです。

これは長年この仕事やっていて

いつの時代も同じ、傾向です。

でも少し違う部分もありまして

同じ物件でも、時代によって

融資の出かたが変わります。

その理由としては

・日本銀行の方針だったり

・各金融機関の考え方だったり

・不動産関係の不正が出て来たり

いろいろとあります。

ここ10年ぐらいですと、まずアベノミクスの

金融緩和で全国的に、収益物件の融資が

出るようになりました。

この影響で、今までは融資が出なかった物件でも

出るようになったり、属性の問題で融資が

出にくかった人も、融資が組めたりしました。

さらに金融機関によってはフルローンや

諸費用まで組めるオーバーローンも

どんどん出るようになりました。

私なんかも、不動産会社の社員なので

一般的には属性が悪いと判断されますが

この時ばかりは、問題なく融資が組めました

が・・・

その後、かぼちゃ馬車の問題や

レオパレスの界壁問題で、融資のエリアや

お客様の属性が、かなり制限されるようになりました。

要は融資が出にくくなった訳です。

そこからさらに数年が経ち、現在は

どちらかと言えば融資はイイ感じです。

こんな流れを繰り返しておりますので

いい時期に買って、いい時期に売るのが

うまいやり方だと思います。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画に相談して

いい波に乗って行きましょう！

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人間にとって「衣食住」は大切です。

その3つの中で、当社が扱っている

投資物件は「住」の部分にあたります。

つまり生きていく上で、非常に

重要な要素になっております。

そのため自分が住むアパートを選ぶ時は

いろいろなチェック項目があったり

こだわりがあったりします。

例えば

・家賃

・間取り

・部屋の広さ

・駅からの距離

など

さらには

・日当たり

・ネット環境

・築年数や構造

・バスとトイレは一緒か

などなど。

こんな感じでしょうか。

一方、アパートを買う人のチェック項目は

・価格

・エリア

・築年数や構造

など。このへんは住む人と似てます。

さらには

・利回り

・土地値

・融資付け

・入居状況

など。

このあたりは、住む人とは違う目線になります。

住む人と、買う人の目線は違いますが

出来るだけ同じ目線で見るのは

非常に良い事だと思います。

でも予算的なものがありますので

最終的には、総合的な判断をして

自分にベストな選択をしてみて下さい。

もちろんご不明な事や、質問があれば

クリスティ＆富士企画まで、ご相談ください。

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今回は、お詫びとなります。

昨日（9/6）の20時から開催した

「物件紹介ライブ」ですが

録画が出来ませんでした。

後でゆっくり見ようと、録画の動画を

楽しみにしていたお客様には

大変申し訳、ありませんでした。

次回以降は、このような事が起こらないよう

万全に進めて行きますので

今後とも紹介ライブを、よろしくお願いします。

なお物件ライブで紹介した物件概要は

9月6日21時に、メール配信しておりますので

気になる物件がありましたら、各担当にご連絡ください。

さて、ご覧になれなかった方のために

今回の内容を簡単に、ご説明させて頂きます。

紹介したのは5物件で、エリア的には

・埼玉県の児玉駅

・東京都の羽村駅

・千葉県の五香駅

・埼玉県の大宮駅

・埼玉県の七里駅

となります。

物件価格は750万円の区分マンションから

11580万円の1棟RC物件まで、幅広い感じです。

利回りは7.3％から13.92％まであり

駅近の物件や、売値と土地値が

同じぐらいの、高評価の物件など。

ぜひ、詳しい説明しながら紹介したい物件

ばかりだったので、ライブの録画を出来なかった事が

非常に悔やまれます。

本当に申し訳ありませんでした。

次回のライブ開催は10月4日（金）を

予定しておりますので、生のライブはもちろんですが

録画のライブ動画も、ぜひご期待ください。

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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収益物件は住んでくれる人がいて

家賃がしっかり入ってくる事が重要です。

そのため物件を買う時は

利回りや、土地値などを気にしつつ

駅距離や周辺環境も大事なポイントになります。

そして、いざ物件を買ったなら

多くの人が自分で管理をする訳ではなくて

管理会社に管理を任せます。

すると

「どこの管理会社に、まかせるべきか？」

となります。

この管理会社を選ぶ行為は

賃貸経営を成功させるために

とても大事です。

でも、過去の経験から言わせると

非常に難しいです。

なぜなら実際のところ、まかせて見ないと

分かならい事が多いからです。

一般的には管理会社を選ぶ時は

ネットで調べたり、お店で話しを聞いたりします。

この時、多くの会社では対応が良かったり

しっかりやってくれそうな、雰囲気が感じ取れます。

が、そんな会社に頼んでみると・・・。

・聞いてた話しと違う！

・対応が悪い！

・動きが遅い！

など。

こんな事があります。

それもけっこう、よくあります。

ですので、出来れば

知り合いに紹介してもらったり

すでに管理を頼んでいる人の話しを聞いたり

クチコミを見たりしてください。

もちろん当社でも、過去の経験や

それなりに良いウワサ、悪いウワサを知ってますから

営業マンに聞いてみて下さい。

それでは収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「管理相談希望」と入力して下さい。

9月6日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて、相変わらず今年の9月も暑いですね。

と思ったら、台風が来て雨と風がすごくて

飛行機や新幹線が運休になったり・・・

大変な9月になっておりますが

みなさま、いかがお過ごしでしょうか。

当社の営業マン達は、残暑にも負けず

台風の雨風にも負けず、良い物件が出れば

いろいろなエリアを飛び回ってます。

きっと新しく発生した台風11号に

負けない勢いで、皆様にとびっきりの物件を

紹介してくれると思います。

ぜひ今回の収益物件ライブも

お見逃しないよう、ご参加ください。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年9月6日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

20時になりましたら

この下のURLで視聴できます↓

「ここにＵＲＬが表示されます」

昨日から9月になりましたが

あいかわらず、暑い日が続いております。

そして、毎年の事ですが

収益物件の動きも

9月はアツいです。

その理由としましては

例えば当社は9月が半期の締めなので

営業マンによっては、いつもより

頑張って紹介する人がおります。

また金融機関も9月は決算時期に

なる所が多いので、いつもより

より頑張って融資を出してくれたりします。

この9月だけは、審査自体も

スピーディーになったりするので

まだ今月中の融資実行も出来たりします。

このように、不動産営業マンの思惑や

金融機関の融資担当の思惑などが

イイ感じに働いて、毎年9月は動きます。

この流れに乗るか、あまり気にせず

自分のペースで行くかは、お客様の

自由ですが、いい波に乗りたい方はご相談下さい。

きっとお役に立てると思います。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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とうとう、この時が来ましたね。

何が来たかと言いますと

金利の上昇です。

金融機関によってですが

だいたい0.15％あがるそうです。

これは短期プライムレートを基準とした

商品の場合で、9月か10月ぐらいから

上がるところが多いと思います。

当社で聞いているのは

・三井住友トラストローン＆ファイナンスと

・埼玉縣信用金庫と

・静岡銀行です。

それ以外も、連動して上がる

金融機関は多いと思います。

この金利上昇は、どんな感じか書きますと

例えば3000万円の融資で、期間20年金利2.5％だった場合

月の返済が158,970円で1年だと1,907,640円です。

これが金利0.15％あがって2.65％になると

月の返済が161,172円で1年だと1,934,064円で

その差は月だと2,202円、1年で26,424円です。

この金額は大きいのか、小さいのかは

お客様や購入物件の条件によりますので

何ともいませんが、上がるのは事実です。

まあ、どちらにしても

良い物件を

良い金融機関で

良い融資条件

で進めるに限りますね。

この仕事を17年やってまして

金利の上昇は初めての事ですが

変動金利の場合は、しょうが無いですね。

それでは投資物件の事なら

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クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

クリスティさんからはこれで3棟目の購入です。

どうしても売主優位で進んでしまいがちな

不動産取引ですが、吉井さまは買い主の意向や

利益もきちんと代弁、担保して下さる営業スタイル

で、漫画の“正直不動産”を地で行く方、という印象で、

大変に信頼できると思いました。まだまだ買い進めて

いきたいと考えており、また将来的には資産組み替え

での売却もあるかと思うので、引き続き、

宜しくお願い致します。

（ＨＦ　様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：吉井公一）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

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当社は投資専門の不動産会社で

ありますが、とくに多く扱っているのは

中古のアパートです。

それも築30年を経過したものが多く

すると、必然的に建物自体が

傷んでいたりします。

ですので、見た目は問題なさそうでも

いろいろな所が経年劣化しており

あとあとで、修繕が発生したりします。

また入居者もおりますので

それに関しても、何か起きたりします。

どちらかと言えば

物件自体より、入居者に関係する

問題が起こる事が、多いかも知れません。

例えば

・滞納

・夜逃げ

・車両放置

・のぞき事件

・夜中にケンカ

・室内でお亡くなりなる

など。

私が以前、持っていたアパートでは

こんな事が起こりました。

滞納は、保証会社が立替払いを

してくれましたし、夜逃げの残置物は

保証会社が処理してくれました。

車両放置は、私有地なので

警察は動いてくれず、自分で

業者を手配して、処理しました。

のぞき事件や、夜中のケンカは

警察の方や管理会社の方に

対応してもらいました。

亡くなった方のお部屋は

保証会社とリフォーム会社に

対応して頂きました。

このように、起きた時はドキッとしますが

それぞれで、専門の方に相談すれば

どうにかなるもんですね。

まあ、仕事がら慣れていた事もありますが。

それでは、賃貸経営の事なら

長年、この仕事をやっている

クリスティ＆富士企画まで。

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