最近、ちまたでは収益物件の融資が

厳しくなったとか、良い収益物件が無いと耳にします。

しかし当社では

今も、ちょっと昔も、かなり昔も

ずっと収益物件専門でやっています。

そして相変わらず、収益物件の取引が多いです。

取引きが多いと言う事は、必然的に金融機関の

融資も多く使っており、そんな訳で

なんと！オリックス銀行から感謝状を頂きました。

内容を読みますと

「オリックス銀行の投資ローン事業の推進に多大な貢献をした」

と書いてあります。

さらに

「今後ともより一層のご愛顧を賜りますよう・・・」

とも書いてあります。

感謝状なんて、普通の生活をしている限り

犯人の逮捕に協力した時ぐらいしか

もらえない貴重なものです。

そんな貴重な感謝状が、もらえるなんて

非常にありがたい事です。

これを機に、さらに良い物件を

お客様に紹介して行きたいと思います。

もちろん融資はオリックス銀行です。

もしかすると、当社のお客様なら

ほかの不動産会社を通すより

良い条件で融資してくれるかもしれません。

（あくまで、個人的な希望ですが・・・）

それでは、収益物件の融資の事なら

オリックス銀行から感謝状をもらった

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「融資の相談を希望」と入力して下さい。

先日、賃貸管理についての

オンラインセミナーを開催しました。

このセミナーでは、クリスティ＆富士企画の

管理物件がなぜ築古、駅遠ばかりなのに

入居率が97％を超えているのか？

その秘密について、お話しさせて頂きました。

まだご覧になっていない方は

ぜひこの下よりご覧ください↓

 https://www.youtube.com/watch?v=xbuTWH7X0Kc&t=328s

さて、そのセミナーの中で管理担当の斉藤がズバリ！

直観的に入居がいいエリアを言っておりました。

みなさま、どこのエリアだとおもいますか？

もちろん、良いエリアはたくさんありますが

手ごろな価格の収益物件が出て来ないと

実際には買えない訳です。

そんな事を踏まて、斉藤が言ったのは

「東川口駅」です。

この駅をご存知ない方のために説明しますと

JR武蔵野線と、埼玉高速鉄道が乗り入れている駅です。

埼玉高速鉄道は地下鉄で、東京メトロ南北線

つながっており、富士企画のある四ツ谷駅まで

乗り換えなしの約40分で行けます。

またJR武蔵野線を使えば、南浦和駅で

京浜東北線に乗り換えて

クリスティのある大宮駅まで約20分です。

駅周辺にはスーパー、コンビニ、100円ショップ

ドラッグストアなどがあり、生活に便利ですが

駅から離れても、同じようにお店が多いです。

区画がキレイなのも魅力だと思います。

今度、東川口で収益物件が出たら

ぜひチェックしてみてください。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

今回は、お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

淺田さんには本当にお世話になりました。不動産賃貸業を始めて

10年になりますが、最近は融資が厳しく、一向に買えない状

況が続いておりました。そのような中で、淺田さんにはいろい

ろな提案をしていただき、最終的にまとめていただきました。

不動産はトラブルがつきものです。今回もいろいろなトラブ

ルがありましたが、一切動じることが無く、また私の無

理なお願いにも聞いていただき、本当に感謝しており

ます。おかげで、やせてしまったかもしれません。

それにこりずに、また次回もどうぞよろしくお願いし

ます。そして末永くお付き合いいただけますことを切に

希望いたします。　　　（お客様名：　I.H様）

～～～

とてもありがたいコメントを頂きました。

なお、営業の淺田ですが

そんなに痩せておりませんのでI.H様、ご安心ください。

（今回の営業担当：淺田遼太）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数年、腰痛がひどくて色々な

接骨院に通っています。

なぜ腰痛になったかと言いますと

娘とトランポリンに行ったのが原因です。

地元の接骨院から、少し離れた接骨院まで。

料金としては安いところで、1回に千円程度で

高いところだと1回で1万円近くかかります。

ここ1年間でも4か所の接骨院に行きました。

例えば1つ目の接骨院は

軽くマッサージをしてそのあと電気治療をします。

料金は1回千円程度で

一般的な接骨院のやり方だと思います。

週に1回、3か月ぐらい通いましたが

あまり改善されませんでした。

2つ目の接骨院は、始めに2万5千円払って

その後は1回に付き、3600円払い週1回のペースで

数ヶ月通いましたが、やはり改善されませんでした。

治療内容はノーマルなマッサージがメインです。

3つ目の接骨院は、ハードなマッサージと

ペインシフトと言う治療がメインでした。

治療はマジで痛いです。

でもここの治療を受けると、驚くほど

痛みが無くなり、即効性があります。

料金は1回千円程度です。

月に1回程度、行きました。

即効性はありますが、しばらくすると

また腰痛が戻ってきます。

4つ目の接骨院は、かなりソフトタッチなマッサージをします。

さらに痛みの原因は、肝機能の低下だと教えてくれて

改善するためのサプリを教えてくれました。

ここに2週に1回通いながら

勧めてもらったサプリを飲み始めたところ

本当に腰痛がなくなってきました。

驚きの効果です。

ここは1回9000円で、かなり高いですが

今のところ自分には1番合っています。

さて、このように接骨院もいろいろありますが

不動産会社もいろいろありますので

不動産投資を成功させるために、自分合った会社を選びましょう。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://rims-web20.com/id/christy/contents/code/consultation_form?re=1653115435

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ご存知の方も多いと思いますが

収益物件に対する融資状況は

随時、変化をしております。

そのため数ヶ月前の情報と

最近の情報は、違っている可能性があります。

例えば1ヶ月前ごろ、ある金融機関が

諸費用まで融資をすると言う、情報がありましたが

実際にはまだ、実行事例が無い状況です。

しかし、どんな物件なら融資可能かは

何となく分かってきております。

また少し前までは四国の金融機関が

イケイケでしたが、最近は少しだけ

その勢いが弱くなった気がします。

このような事は、どこの金融機関にもよくあるお話しで

ある程度、融資を出してしまうとそこから引締めが入ります。

そのまま、渋くなる場合もあれば

また積極的になる事もあります。

あと、昔から全国規模で収益物件の融資をしていた

銀行が、四国の金融機関の影響か？

近ごろは融資エリアや金利の条件が良くなりつつあります。

さらにある金融機関の、ある支店は

今年度、更に積極的に融資をするそうなので

どうせ相談するなら、その支店がオススメです。

不動産投資において、融資はカナメですので

ご相談はクリスティ＆富士企画まで。

ご相談頂ければ、ここでは書けませんでしたが

具体的な金融機関の情報を含めて

ご提案できる事と思います。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。

最近、同業者の方とお話しをしていると

「良い物件が無い」とか「良い物件が少ない」

と言う事をよく聞きます。

しかし、実際に業者専門の不動産サイト（レインズ）に

出ている物件をくまなく探していると、意外と良い物件が

売れ残っていたりします。

一般的には、お客様も不動産業者も

最新の情報の良い物件情報を探している事が多いです。

でも売りに出てから、少し時間がたった物件でも

良いものは結構あります。

その物件を、ある営業マンが紹介したり

当社でメールの一斉配信をすると

急に買付（購入申込）が殺到する事があります。

つまり、良い物件と言うのは常にある訳ですが

ネットに載っていても埋もれていて

気づかない事が多いのだと思います。

この傾向は一般の収益物件を探している

お客様もそうですが、プロの不動産営業も同じです。

それに良い物件と言うのは

お客様によって違ってきます。

あるお客様には凄く良い物件でも

他のお客さまには、そうでも無い事がよくあります。

この原因はお客様の資産状況によるものが大きいですが

簡単に言いますと、融資条件の差です。

ですので、良い物件か、悪い物件かは

現金のお客様で無い限りは

融資付けの問題となります。

つまり融資が付けば良い物件で

融資が付かなければ、悪いと言いますか

売れ残る傾向にあります。

でも一般の方は、どの物件に

どんな融資が付くか分からないと思います。

または、自分にはどこの金融機関で融資が組めるのか

分からないと思います。

そんな方は、ぜひクリスティ＆富士企画にご相談ください。

きっとお役に立てる思います。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

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ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

3年ぶりに行動制限のないゴールデンウィークが終わり

休み中にたまってたメールや仕事の処理も追いつき

やっと通常の生活リズムを取り戻してる、なんて方もいるかもしれません。

暑かったり寒かったり変則的な気候も

相まって体調を崩したり、ちょっとやる気が起きないよ

なんて方もいるかもしれません。

そんな時こそお家でゆっくり、のんびり

弊社のノリノリ営業マンたちの物件紹介ライブを視聴するなんて

過ごし方も最高だと思いますので、ぜひお見逃しのないようご参加ください。

さて今回の物件紹介ライブですが、

「長期融資を引ける物件」を紹介する予定です。

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年5月20日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「5月20日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

さる5月13日（金）の19時から

賃貸管理のオンラインセミナーを開催いたしました。

 

このセミナーには大変多くのお客様に

ご参加頂いた訳ですが、見逃した方へ・・・。

 

その動画がアップされましたので

このしたよりご覧ください。

 

 

さて、クリスティ＆富士企画の管理物件は

約2800戸あります。

 

管理物件の多くは、築30年から40年ぐらいの

いわゆる築古物件ばかりです。

 

エリアは1都６県です。

 

西は神奈川県小田原市から北は群馬県前橋市

栃木県宇都宮市、茨城県ひたりなか市

さらに千葉の海沿いまで。

 

（管理物件の分布は、こんな感じです↑）

 

このような広いエリアと、築古物件がメインですが

入居率はなんと97.48％です。

 

我ながら高い入居率を誇っていると思いますが

それにはもちろん、理由があります！！

 

そんな話しを1時間、たっぷりお話ししております。

 

例えば

・必ずあったほうが良い設備とは？

・なかなか入居決まらない理由は？

・ズバリ、入居がスゴク良いエリアとは？

など。

 

詳しい話しはこの下よりご覧ください。

 

 

それでは、収益物件の管理の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「管理の相談を希望」と入力して下さい。

きたる6月4日（日）11時より

当社代表の新川と、八木エミリーさんが

オンラインセミナーをやります。

 

八木エミリーさんと言えば

お金について学べる「em会」という

オンラインサロンを経営しております。

 

また、本も出版しており5月2日には自身3冊目の

「放置しておくだけでふつうにお金が増える投資術」

が発売されました。

 

 

経歴としては

元証券ウーマンで、不動産投資の勉強をはじめ5年で

資産7億5000万円、年間家賃収入7000万円を達成。

最近では、テレビにも出演されております。

 

そんな有名投資家の八木エミリーさんと

コラボしてオンラインサロン「em会」に

新川が登壇する感じとなります。

 

投資専門の不動産会社の社長として

投資物件の探し方や、不動産会社側の視点で

1時間程度、お話しをする予定です。

 

参加費3,000円となりますが、オンラインなので

自宅で何かをやりながら聞いてもいいし

移動の電車の中など、時間が合う方はぜひご参加ください。

 

 

【em会オンラインセミナーの概要】

日時：6月4日（土曜日）11:00～12:30

参加費：3,000円

 

参加希望の方はこの下のURLよりお申込みください。

https://ws.formzu.net/fgen/S5337121/

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.54が出ましたので、お知らせします。

 

今回は、まず6月5日に開催さ予定の

新川と福岡の凄腕大家さんである

世利桂一さんとの対談セミナーのお話しです。

 

 

これは元々、社内ゴルフ大会のスペシャルゲストで

参加された武藤あずささんとの、ご縁がきっかけです。

 

ちなに武藤さん

「ありがとう。ママはもう大丈夫だよ。

泣いて、泣いて、笑って笑った873日」の著者です。

 

 

過去には新川のラジオ「明日野郎は馬鹿野郎」にも

ご夫婦で出演してくれました。

 

セミナーでは100棟、1300室を所有している

世利さんのギガ規模の賃貸経営をロジックのお話し。

 

そして新川からは現在の不動産市況、金融機関情報など

業界目線や、プロ目線と、旬なお話をする予定です。

 

対談セミナーの詳細や、お申込みは

この下のURLよりお願いします。

https://forms.gle/CBxVhRoUeurAyhzx6

 

 

次の話題は、新川が「わくわく」しているお話しです。

 

YouTubeでも告知しておりますが

最近、銀色のキャンピングカーを買いまして

これを使って、次なる不動産投資を考えております。

 

車内をフルリフォームして

所有している土地に設置して

キャンプ＆宿泊施設として利用する予定です。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。