クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な情報を発信しております。

 

今回のテーマは

「FIREのヒント！投資している感覚無くお金が増える！？」です。

 

早速ですが、感覚が無いのに

お金が増えるなんてイイですよね。

 

新川が手掛けている、投資としては

第1弾は高収益の賃貸アパートで、第2弾は古いホテルを

改装して貸別荘にした「IZU BASE 73」があります。

 

ちなみに貸別荘は物件購入と

リフォームの合計が約1000万円ですが

1ヶ月の売上が80万円近くなる時もあるそうです。

 

これが1年続けば、まさに

想定利回り100％超え！です。

 

そして第3弾はエアストリームを使った

宿泊施設に取り組む予定です。

 

なおエアストリームとはアメリカの

高級キャンピングカーの事でキャンプブームにより

日本でも需要が増えているそうです。

 

ただ、エアストリームは車なので事前に

車庫証明をとったり、室内をリフォームしたりと

もう少し時間がかかりそうです。

 

新川が手掛けるので、きっとオシャレな感じの

キャンピンカーが出来あがってくると思います。

 

それでは、続きはこの下からご覧ください。

昨日の5月8日（日）でほぼ

ゴールデンウィークが終わったと思います。

 

3年ぶりに実家に帰った方や

遠方に旅行に行った方も多いと思います。

 

または、ずらして休みを取る関係で

今日から連休のかも知れませんが

休みは、単純にうらやましいです。

 

 

さて、GWは終わった訳ですがこの時期になると

新たな売却の話しや、すでに売却に出している物件の

値下げの話しなどが、ちらほら来ております。

 

やはり長期連休でリフレッシュした後には

心機一転で売主様の気持ちも変わり

こんな気分になって来るのだと思います。

 

このように表面的に、価格が下がった物件もあれば

表面上は下がっていなくても、潜在的に

下がる可能性がある物件もあるのが、この時期の特徴です。

 

そんな傾向を考えながら、収益物件の

検索したら面白いかと思います。

 

またGW期間中は投資相談もたくさん

頂いておりまして、来社相談や

オンライン相談にて対応させて頂きました。

 

こんな感じなので、GWが終わり

5月はこれから収益物件の売り買いが

盛り上がって行きそうです。

 

そんな訳で、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

きっとお役に立てると思います。

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

ご存じの方は少ないかもしれませんが

当社では、アパート管理もやっています。

そして、その管理物件は300棟以上あります。

 

これを言うと

「えっ！そんなにあるんですか。」

と言われます。

 

そして、ただ管理しているだけでなく

入居率も97％と、すごく良いのです。

 

これを聞くと

「大手の不動産会社でも98％とかもあるよ！」

と言われそうですが、ちょっと待って下さい。

 

当社で管理している物件は

築30年ぐらいのアパートがほとんどです。

 

さらに、さらに

駅からも徒歩20分や30分ぐらいが多いです。

新築や駅近の物件なんて、ほとんどありません。

 

でも入居率97％なんです。

これって結構、すごい事だと思います。

 

築古、駅遠のアパートを埋めるのは大変ですが

当社の管理物件はなぜか？埋まってます。

 

それは長年の管理のノウハウが

たっぷりあるからなんです。

 

そこで「これを公開しないのは、もったいない！」と言う事で

5月13日（金）19時から

「賃貸管理について」のオンラインセミナーを開催します。

 

（以前開催した賃貸セミナーの模様です↑）

 

 

これから物件を購入しようとしているけど

購入した後の事は、何にも分からなくて不安だ。

 

すでにアパート運営しているけど

管理会社まかせで、現場では何をやっているのか知らない。

など、賃貸管理業務は中身が不透明な事が多いと思います。

 

不動産投資は物件購入がゴールではありません。

購入からがスタートといえます。

賃貸管理のやり方で、その後に大きく差が出ます。

 

これから物件を購入予定の方

すでに物件をお持ちの方

どなたでも、ご興味ある方はぜひご参加ください。

 

 

【オンラインセミナーの概要】

日付：令和4年5月13日（金曜日）19時より

開始時間：約60分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

オンラインセミナーを視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「5月13日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

誠に勝手ながら

4月27日～5月5日までGW休暇しておりまして

今日から通常営業です。

 

休み中は東海道新幹線と、近鉄急行に乗って

三重県の伊勢神宮に行ってきました。

 

 

3年ぶりに自粛のないGWだったので

伊勢神宮や、そのそばにある「おかげ横丁」は

人でごった返していました。

 

 

この人混みを見て

「まるで原宿の竹下通りのようだ」と

小学5年生の娘が言っておりました。

 

でも本物の竹下通には

もっと人がいたと思いますが・・・。

 

また、名古屋名物の「ぴよりん」にも

行列ができており、買うのに30分ぐらいかかりました。

 

 

例年なら、並ばずに買えたのですが

人の多さにビックリです。

 

このように今年のGWは

とにかく人が多かった気がしますが

久しぶりに羽を伸ばせた感じです。

 

5月8日までお休みの人もいらっしゃるかと思いますが

引き続き、大型連休を満喫してください。

 

さて、当社は今日から通常営業をしておりますので

収益物件の事や、融資の事など

聞きたい事があれば、ぜひご相談ください。

 

来社相談でも、オンライン相談でも

対応しております。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

今週末から来週末にかけて

ゴールデンウィークが始まります。

 

休み方によっては10連休になる

お客様もいらっしゃるかと思います。

 

今年は3年ぶりに、外出自粛のないので

ご家族や友人たちとお出かけする方も

多いのではないでしょうか。

 

しかし一方、人混みはまだまだ心配なので

今のところ、出かける予定が無い方も

いらっしゃるかと思います。

 

そんな方へ、ご案内です。

 

ゴールデンウィークこそ

不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

 

一般的に、この期間中はどこの

不動産会社も長期で休む事が多いです。

 

当社も会社的には4月27日（水）から

5月5日（木）まで9連休です。

 

表向きでは、会社が休みとなりますが

営業社員ごとに、既存のお客様がいるため

物件のお問合せ対応や、現地案内をしております。

 

そして、せっかく仕事をしているのだから

こんな長期連休の時しか、時間が取れない

お客様のために個別相談を受付けております。

 

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

 

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です

 

なお個別相談は

    今年こそ不動産投資を始めたいと、思っている方
    自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方
    良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

 

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

 

 

【ゴールデンウィーク中の個別相談について】

日付：4月27日（水）から5月5日（木）

 

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「〇月〇日の〇〇時から個別相談希望」と

入力して送信して下さい。いくつか候補日時を書いて頂くと助かります。

 

 

追伸：

連休中は対応できる社員が通常より少ないため、日時によっては

対応できない事が考えられ、変更をお願いする場合があります。

また、通常より返答が遅くなる場合がございます。予めご了承下さい。

最近、不動産投資を知るきっかけとなった

ロバートアレンの「聴く！億万長者入門」の

オーディオブックを聞いております。

 

 

ちなみにロバートアレンと言えば

著書「Nothing Down（頭金無し）」は非常に有名で

アメリカのカリスマ不動産投資家です。

 

その人の書籍が元になっているオーディオブックで

10年以上前に買ったものですが、この中の4番目の

「不動産でお金を稼ぐ秘訣」に興味がありました。

 

実際、聴いてみると不動産を見極める時に

ロバートアレンは「バーゲンファインダー」と言う

指標を使っておりました。

 

それは不動産を、下記の5つの項目に分け

・価格

・ロケーション

・コンディション

・売主のモチベーション

・支払い条件

それぞれの項目を1点から3点で評価をします。

 

その合計が11点以下なら、物件を見る事はなく

12点以上なら、初めて物件を見に行くそうです。

 

この内容はアメリカの話しなので

そのまま日本の不動産に取り入れても

使いにくいかも知れません。

 

しかし、自分なりアレンジすれば

収益物件を評価するときの

参考材料になると思います。

 

例えばこんな感じです。

・価格→（利回りや土地値など、相場との比較）

・ロケーション→（駅からの距離や道路付け）

・コンディション→（築年数や修繕状況）

・売主のモチベーション→（販売理由や売却時期）

・支払い条件→（融資付けや融資条件）

 

これらの項目を1点から3点で評価して

合計点を出して、判断する。

または、もっと項目を増やしたり。

 

点数も1点から5点ぐらいにしたり

自分だけの「バーゲンファインダー」を

作るのも面白いと思います。

 

ご興味のある方はロバートアレンの書籍や

オーディオブックを参考にしてみて下さい。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

不動産投資と言うと、一般的には

投資用のワンルームマンションを

思い浮かべる人が多いと思います。

 

投資の営業マンから、勤務先に電話がかかって来たり

新橋駅の周辺を歩いていると、アンケートという名目で

声をかけられた人もいると思います。

 

または、投資物件の不正融資の問題や

家賃保証会社の倒産で、ローンが返せなくなったとか

不動産投資でダマされたニュースなど。

 

世間的には、悪いイメージばかりが目立ちます。

 

そのため、友達や同僚に

「私は不動産投資をやってます！」

と堂々と言える人は少ない事でしょう。

 

さらには、家族にも内緒で

やっている人もいると思います。

 

このあたりはツライところで

家族の将来の為に不動産投資をやっているのに

世間的なイメージが悪いので言えない。

 

または、余計な心配を家族にかけたくないので

自分の予算の範囲でやっている、など。

 

不動産投資ならではのお話しです。

 

そんな家族に内緒でやっていると困るのが

不動産投資関係の郵送物です。

 

例えば

・家賃の入金明細

・銀行から返済予定表

・毎年の納税通知

です。

 

この辺りは

郵便局留めにしたり

郵送ではなくメールにしてもらったり

別な住所に送ってもらう、など。

 

さらには物件を見に行く時も、休日は使えないので

通勤前や仕事中、または仕事が終わった後の時間を使って

家族にバレないようにと、色々と苦労があります。

 

この原因は不動産投資のイメージの悪さなので

いつかは、この悪いイメージは無くなって

「私は不動産投資をやってます」

 

と言える日が来ればイイな、と思い

私どもは一生懸命、不動産投資の仕事に励んでおります。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

私どもはほぼ毎日、物件情報を見ております。

見ているのは、レインズと言う

不動産業者専用サイトです。

 

このサイトには1日で100件ぐらい

新規の収益物件が登録されます。

 

でもサイトで表示されている情報というの

基本的に文字情報がメインで

販売図面が付いている物件もあれば

図面が付いていない物件もあります。

 

（レインズ情報は、こんなイメージです↑）

 

図面が付いていればそれを開くと、想定利回りや

入居状況が分かりますが、ない場合は分かりません。

 

図面がないからと言って、全ての物件情報の

図面を取り寄せるのは大変です。

 

そのため、レインズに表示されている重要な項目だけを見て

だいたいの判断をして、良さそうな場合は

発売業者さんに電話をして図面を取り寄せます。

 

では情報の何を見ているのか？

 

それは価格、駅、土地の大きさ、築年数です。

 

この4つの項目を見ると

物件が良さそうか、普通か、イマイチか

だいたいの判断ができます。

 

良さそうな場合は図面を開き、さらに内容を確認し

図面が無い場合は、業者さんに電話をして

図面とレントロールを請求します。

 

イマイチの場合は、図面があっても

開かず、次の物件情報に移ります。

 

それでは、この4つの項目で

何を判断しているかと言いますと

物件が相場より安いか、普通か、高いか、です。

 

ポータルサイトのように

物件の写真、利回り、間取り図、地図などがあればいいですが

レインズにはないため、こんな見方をするようになりました。

 

まさに長年の経験と、勘だよりです。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

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先日、1年前に共同仲介をした

業者さんが来店されました。

 

クリスティに来た目的としては

「何か良い物件はないですか？」

と物件探しの業者訪問をしているようです。

 

そして

「一緒に共同仲介をした1年前に比べると

最近は良い物件が少ない」と言っておりました。

 

この話は他の業者さんも言っているし

お客様からも、聞く話しです。

 

でも実際はどうなのか？

 

私としては

無いと言えば「無い」し

有るといえば「有る」と思います。

 

このような話はいつの時代も必ず

出てくるもので過去に、何回も聞いた事があります。

 

ですので仮に良い物件が無いので

「しばらく買うのをやめよう」となったとしても

いつ状況が変わるかは、誰もわかりません

 

それに時間が経てばさらに悪くなったりします。

もちろん時間が経てば良くなったりもします。

 

でもそんな状況が変わるのを待っているより

現在、売りに出ている物件の中で良いもの買えば

そこから投資が始まり収入が増えます。

 

これを半年後や1年後まで先送りしては

機会損失であり、非常にもったいないと思います

 

先送りにした半年分や1年分の家賃収入以上に

お買い得な収益物件が買えればイイですが・・・。

 

それは運まかせであり、実際はあてになりません。

 

そんな感じなので、買う気があってさらに買える状況なら

現在、売りに出ている収益物件の中で一番良いのを選び

それを買ってしまうのが良いと思う訳です

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

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ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

先日、ある物件が売れました。

この物件は、もともと2年前から

売却の依頼をもらっていたものです。

 

売り始めた当時は、ぜんぜんお客様からの問合せも無く

相場より、ちょっと高めの価格設定だった思います。

 

しかし、売主さまは

「この金額で売れるはずだから、価格を下げる必要は無い」

と言って1年ぐらい価格を下げませんでした。

 

そして売却活動をして2年目に入ったころから

買付が入るようになりました。

 

でも数百万円の指値があり、売主様は

「価格を下げる必要がないので、下げません」と言っておりました。

 

そのため何度か買付が入りましたが

価格が折り合わない事が続きました。

 

そこからさらに半年たった頃から

満額の買付が入るようになりましたが

今度は融資が通らず、契約とはなりませんでした。

 

その頃から、満額の買付か

または、数十万円の指値の買付が

よく入るようになりました。

 

買付は入りますが、融資が通らず

さらに半年ぐらいが経ち、やっと融資が通り

先日、契約となりました。

 

結局、売り出してから2年ちょっと

時間が経ちましたが、契約した価格は

売出し始めた価格を、最後の最後にわずか下げただけでした。

 

始めはまったく、お問合せがなかったのに

2年が経過して満額の買付が、よく入る物件になった訳です。

 

普通は2年古くなればその分、価格を下げないと

売れないのが不動産だと思いますが、全く不思議なものです。

 

そして、この事を

予想していたか？

たまたまか？

 

分かりませんが

この売主さんもスゴイと思います。

 

こんな事があるので

不動産投資は面白いと思う訳です。

 

 

それでは収益物件の売却の事なら

クリスティ＆富士企画まで

 

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームから

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ご相談内容のところに「売却相談を希望」と入力して下さい。