当社には毎月、数百件のお問合せが来ます。

その中で多いのは、年齢的に働き盛りの

30代や40代の方々です。

 

この年代になると、勤続年数も長く

ご年収もそれになりに増えてくるので

金融機関としては、融資を出しやすいです。

 

一方、20代ですとまだ勤続年数も短く

ご年収も少ないので、なかなか融資を組むのは難しいです。

 

本当であれば、20代から不動産投資を始められれば

40代や50代になった頃には、返済も進んでいて

すごく理想だと思います。

 

このように、若いとそれなりにハードルがあります。

 

これが50代ですと、年収はさらに増える人が多いですが

意外と金融機関によっては、敬遠される事があります。

 

その理由としては、やはり定年が近くなるので

じきに年収が下がってきたり、働ける時間が残り少ないからです。

 

一般的に最終返済年齢は80歳前後が多く

仮に50歳でローンを組めば30年あります。

 

30年組めれば、返済比率も低く抑えられて

良さそうに見えますが、定年がその前に来るので

はやり、金融機関によっては消極的です。

 

でも、どこも足並みを揃えて消極的では無く

いろいろな金融機関に聞くと条件しだいでは

70代の方でも融資する所もあります。

 

ですので、ご年齢にかかわらず

融資に関してご不明な事があれば

一度、当社までご相談ください。

 

きっと、お役に立てると思います。

 

それでは、不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

クリスティは創業25年目に入りました。

基本的には昔から投資専門です。

 

今でこそ、収益物件に融資をしてくれる

金融機関は多いですが、昔は少なかったです。

 

そのため、お客様が物件を気に入っても

融資を付けるのに、ひと苦労です。

 

例えば、お客様が埼玉県在住で

物件が群馬県なら、どちらにも支店がある

金融機関を探します。

 

そして、そこに電話をかけまくる訳です。

私も入社した頃は、よく金融機関に電話しておりました。

 

しかし、現在は収益物件の融資をする

金融機関が、かなり増えた為

いろいろな所に電話する事は、あまりありません。

 

不動産投資をするには、良い時代になったと思います。

しかも、昔に比べて金利も低いです。

 

10年ぐらい前なら、スルガ銀行で金利4.5％や

ライフ住宅ローン（現在の三井住友L＆F）にて

金利4.3％で買っている人が、たくさんおりました。

 

現在だと高くても静岡銀行の金利3.6％ですが

当社で多いのは、某地方銀行の金利2％前後です。

 

金利は低くなりましたが、そのぶん

利回りが下がったような気がします。

 

例えば、スルガ銀行の金利4.5％で組んでいたのは

利回りで12％ぐらいの物件です。

 

現在だと金利は2％ぐらいになりましたが

物件の利回りは9％とか10％です。

 

そう考えると、昔も今もあまり変わらない気がします。

 

でも昔に比べると、融資をする金融機関が増えたので

そういう観点で見ると、今のほうが不動産投資には良いと思います。

 

それでは、不動産投資の事なら

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収益物件は入居率がカナメですので

現在、満室なのか、1室空きか、半分空きか？

このあたりは非常に重要であります。

 

そして入居率の次に気になるのは

どんな人達が住んでいるか？

つまり入居者さんの属性です。

 

当社が扱っている収益物件では

・単身の高齢の方

・生活保護の方

・外国人の方

などが住んでいる事が多いです。

 

ここでお客様によっては、高齢の方が住んでいると

「お部屋で亡くなってしまうかもしれないので心配」

と思う人もいらっしゃると思います。

 

また生活保護の方だと、家賃を滞納するのではないか？

外国人の方は言葉が上手く通じなかったり

ゴミの出し方が悪くて、近所からクレーム来るのでは？

 

このように思うかもしれません。

 

たしかに、上記の事は実際に起きますので

心配な方は、このような収益物件は

避けてしまうのが良いと思います。

 

しかし、ある程度の対策もできるので

物件によって検討してみても良いと思います。

 

まず単身の高齢者の場合は

いろいろな会社で「見守りサービス」があり

月々数千円で利用できます。

 

また外国人に関しては、スマートフォンの

翻訳アプリなどで、カンタンな会話をしたり

案内文を作ったりできます。

 

生活保護の方については

市役所からの直接入金にしてもらえば

滞納のリスクも避けられます。

 

このように対策を立てられる事もありますので

総合的に見て、収益物件の判断して頂ければと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

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先日、アパートの決済がありました。

 

買主様は融資を使い、売主様も融資を使って

買っていたので、売買対象の物件は

金融機関の抵当権が付いておりました。

 

いわゆる、よくあるケースの決済です。

 

でも1つだけ、違っていました。

それは司法書士を使わずに、決済をした事です。

 

司法書士を使わないやり方は、過去にも

やった事がありますが、それは融資を使わないで

かつ、抵当権も付いていない場合です。

 

今回みたいな融資を使って、かつ抵当権の

抹消があるのは、初めての試みでした。

 

何でこうなったかと言いますと、カンタンに言えば

自分でやれば、大幅に費用をカットできるからです。

 

一般的に所有権移転を司法書士に頼むと

手間賃で10万ぐらいと、登録免許税がかかります。

 

自分でやれば、登録免許税だけ済むので

司法書士に払う手間賃を節約できる訳です。

 

このお金は大きいです。

 

抵当権の抹消も、自分でやれば

数万円の節約になります。

 

でもこれをやろうとすると、いくつか障害があります。

まず、融資を出す金融機関が専任の司法書士を

使わないとダメだと言ってきます。

 

あと抵当権の抹消については、本人が法務局に行くか

司法書士が代理で行かないといけません。

買主が代理で、売主の抵当権の抹消はできないのです。

 

つまり金融機関の承諾を取り、売主と買主が

2人で一緒に法務局に行って、抵当権抹消と

所有権移転の連件申請を出さなくてはいけないのです。

 

このような障害があったのですが、今回はたまたま

フットワークの軽い、買主様と売主様だったので

私を含め3人で法務局へ行って、無事に登記ができました。

 

非常にレアなケースでしたが、良い経験となりました。

 

それでは不動産投資の事なら

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私が不動産投資を始めるきっかけと

なったのはロバートアレンの

「聴く！億万長者入門」です。

 

 

これを聴いたおかげで、不動産投資をやってみようと思いました。

そして来月から、確定申告が始まります。

 

この時期になると、事前の準備として

管理会社から来ている「収支報告書」をチェックします。

 

家賃収入に関して、昨年は入れ替わりが一度もなく

ずっと満室だったので、年間で550万円ぐらいでした。

 

支出は各月によりバラバラで、チェックしていると

管理費、清掃費、修繕費の項目があり

管理費と清掃費に関しては、見れば詳細は分かります。

 

しかし、修繕費は詳細を見ないと何か分かりません。

 

そこで管理会社から来ている書類をみると

現状回復費だったり、消防点検費だったり

給湯器の修理費だったり、色々です。

 

ざっと計算して年間の

支出合計は約50万円でした。

 

これに固定資産税が約25万円で

火災保険が約15万円なので

年間のランニングコストは約90万円となります。

 

550万円から90万円を引くと460万円です。

 

このくらい残れば、かなり嬉しいのですが

ここからローンの返済が毎月30万円あります。

 

30万円の内訳としては

金利18万円で、元金12万円なので

年間の金利は約200万円です。

 

こんな感じなので、手残りは100万程度でしょうか。

 

あと、実際は元金が毎月12万円ずつ払っているので

年間で約140万円残債が減っています。

まる4年たったので約560万減った事になります。

 

残債が減れば減るほど、売却した時に手残りが増えます。

つまり毎月12万円、年間140万円を貯金しているようなものです。

 

そう考えると実際の手残り100万と、貯金140万の

合計240万円は、純粋に自分の物になっている訳です。

4年だと960万です。

 

ほとんど何もせずに、このような収入になるので

改めて不動産投資って、スゴイと思いました。

 

もちろん収入が増えれば、払う税金も増えますが・・・。

 

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当社には４つの合言葉と言いますか

モットーみたいなモノがあります。

 

それは

・明日やろうは馬鹿野郎

・仕事も遊びも一生懸命

・やった事ない事やってみよう

・やってもいないのに無理って言うな

です。

 

これは代表の新川が、よく言っている事で

とくに仕事を明日に、先延ばしにしようとすると

 

「明日やろうは馬鹿野郎！」

 

が頭に浮かんで、やっぱり今日やろう！となります。

この言葉は社内のいたる所に書いてあります。

 

カレーにも書いてあります。

 

 

それでは、不動産投資で言うところの

「明日やろうは馬鹿野郎」とは・・・？

 

これはやはり、良い物件が出たら

翌日や週末に先延ばしにせず

今日、現地にいって物件を見てしまおう！

 

と言う事だと思います。

 

でも普通の人なら平日は終日、仕事をしていて

良い物件が出たとしても、なかなか見には行けません。

 

そこで多くの人は、あきらめてしまいますが

良い物件を買える人と言うのは、仕事が終わって夜に見るとか

翌日の朝の出勤前などに、見に行きます。

 

まさに「明日やろうは馬鹿野郎」の精神です。

（翌朝は明日ですが・・・）

 

そして、当社の営業マンもそんな感覚で

仕事をしておりますので、夜の案内や

早朝の案内をご希望なら、ぜひご相談ください。

 

それでは、収益物件のことならクリスティ＆富士企画まで。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

1月21日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

だんだん寒さが厳しくなって来ましたが

皆様、いかがお過ごしでしょうか。

 

今週は「大寒」といわれる最も寒い時期に

さしかかるそうで、ちょっと外に出るのも躊躇しますし

自宅に引きこもりたい、なんて思います。

 

こんな時は部屋を温かくし、栄養のあるものを食べ

物件紹介ライブを視聴しながら、過ごしてみてはいかがでしょうか。

 

さて今回の物件紹介ライブですが、

「駅徒歩10分以内の物件」をテーマに紹介する予定です。

 

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年1月21日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「1月21日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

当社は創業25年目に入りました。

 

投資専門の不動産会社では、長いことやっているので

過去のお客様情報を見ると、今ではとても有名に

なっている投資家さんも多数おります。

 

20年近く経っているので、当時のお客様は

すでにリタイヤしているケースもあります。

 

ここでよくある話ですが、10年前に

お問合せを頂いて、すぐに収益物件を

ローンを組んで買ったとします。

 

すると現在では10年分の家賃収入が

入ってきており、ローンも10年分減っております

 

常に満室ではないと思いますし

ところどことで、修繕費が発生したりする事もありますが

それなりに収入が増えている事でしょう。

 

でも10年経っても、まだ良い物件がみつからず

今でも探しているお客様がいる事もあります。

 

そんな時、こんな事が頭に浮かびます。

 

例えば価格3000万円で利回り10％ならば

単純計算で家賃収入が1年で300万円入ります。

 

ここからローンの金利や固定資産税などの

ランニングコストを引いても、300万円の半分の

150万円ぐらいは手元に残ると思います。

 

10年だと1500万円残る計算です。

 

ここで今回のテーマに戻りますが

収益物件をどれくらいの期間、探すのが良いか？

 

これは、お客様の資産状況によるので

答えはありませんが、早く買ったほうが

早く家賃が入り始める訳です。

 

この辺を踏まえて、自分にあったスケジュールで

物件を探す事をお勧めいたします。

 

それでは、収益物件のことならクリスティ＆富士企画まで。

 

 

 

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当社は投資専門の不動産会社です。

そして、扱っているのは中古収益物件です。

 

築年数で言えば30年ぐらい

経過してものが多いです。

 

このような中古の収益物件ばかりを

扱っていると、よく出て来る事があります。

 

いわゆる「あるある」です。

 

例えば

・下水が取っていないため浄化槽を使っていて、点検もしていない

・上水が通っていないため井戸水を使っていて、点検もしていない

・受水槽を使っていて、点検をしていない

・下水管や上水管が隣地を通って引き込まれている

このあたりは上下水関係です。

 

次は

・傾斜地に建っていて擁壁がヒビだらけで、安全性に不安がある

・建物が傾いている

・建築確認を取らずに立てている

・建築時に居宅で申請して、実際は共同住宅を建てている

・塀が壊れていたり、傾いている

このあたりは建物や外構関係です

 

さらには

・滞納者がいる

・ゴミだらけの部屋がある

・賃貸借の契約書が無い部屋がある

・室内で亡くなった部屋がある

このあたりは家賃や入居者の件です。

 

上記以外にも物件によって色々とあり

売主さんが買った時は、説明を受けていない事が

当社が調査すると、出てきたり。

 

このような事が日常茶飯事なので、みなさまも

中古物件を買う時は「あるある」が出て来ると

思ったほうが、イイかも知れません。

 

それでは収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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ひと昔前まで、不動産投資の勉強をしようと思うと

本を読んだり、ネットで調べたり、セミナーに出たりが中心でした。

 

でも今は、YouTubeなどの動画で

いろいろな人の話が聞けるので、とても便利です。

 

しかし、多くの投資家さん達が

様々な動画を配信しておりますが

どの人の話しを聞いたら良いか分からない？

 

と思っているなら、おススメの方法があります。

 

それは当社代表の新川が、2年間やっていた

ラジオのYouTubeを聞いてみてください。

 

 

(記念すべき第1回目、ゲストは中島亮さん↑）

 

このラジオには毎回、有名投資家さんが

ゲスト出演してくれています。

 

出てくれた方をあげると・・・

・松田淳さん（NSXアパート経営）

・内本智子さん（ママでメガ大家さん）

・白井知宏さん（家賃年収1億円大家さん）

・古川美羽さん（元レースクイーン大家さん）

・栗林篤さん（優待大家さん）

など

 

さらに

・富山が生んだ天才投資家クレイジーマインドのポールさん

・お宝不動産シリーズでおなじみの沢孝司さん

・中古区分マンションで有名な芦沢晃さん

などなど。

 

さらに有名著者の

「30代ママ、2カ月で“月収150万円″大家さんになる！」の岩崎えりさん

「貸会議室ビジネスで副収入を得る方法」のhiro田中さん

「20代女子投資家が伝える誰も教えてくれなかったお金の話」の奈湖ともこさん

などなどなど。

 

総勢50名を超える方々が自分の体験談を

本音で語ってくれております。

 

そして、ここで面白かった投資家さんや

自分の考えが合っていると思った方の

YouTubeチャンネルを見てはいかがでしょうか。

 

まずはこの下より過去のラジオ「新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！」をご覧ください。

https://www.youtube.com/channel/UCNRWQQQufAOEU0GwL1PeBow

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

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