新年になり、今年から本格的に

不動産投資を始めよう！と

思っている方も多いと思います。

 

そんな方へ、初めて収益物件を買うにあたり

オススメ物件のお話をします。

（あくまで個人的な意見です）

 

不動産は高額なので、始めは比較的小額な

1000万円前後のアパートを検討するかも知れません。

確かにリスクを考えれば、売買価格が低い方が良いです。

 

しかし、収益物件を買って賃貸経営を

順調に運営するには1000万円のアパートより

3000万円のアパートのほうが安全です。

 

その理由としては

1000万円のアパートは3000万円に比べて

このような事が多いからです。

 

例えば

・エリア的に入居付けがしにくい

・世帯数が少ないので、空きが出るとツライ

・郊外になるため土地値が低く、融資が出にくい

・融資が出にくいので、将来的の売却もしずらい

・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい

など。

 

このような状況が多い気がします。

 

ですので、複数の収益物件を持っている方や

自分で色々と出来るてしまう人にはイイですが

初めてですと、けっこう大変だと思います。

 

このような理由があるので、資産状況的に

選べる状況であれば、初めての収益物件は2000万円から

3000万円ぐらいが賃貸運営しやすいと思います。

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2022年なり気が付けば

もう10日がたちました。

あっという間ですね。

 

月日の流れるスピードも、いい物件の足も速いので

「あの時の、あの物件に問合わせておけばよかった～」

 

なんて悔しい事がないように、今回の

物件紹介ライブも、ぜひ忘れずにご視聴下さい。

 

さて今回のテーマは

「国道16号線の内側物件」を紹介する予定です。

 

エリア的に融資対象となる金融機関が多く、

1棟目、2棟目の方にも取り組みやすい

物件を中心に紹介できればと思います。

 

営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和4年1月14日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「1月14日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

昨年に収益物件を買って

不動産投資を始めた方は・・・。

 

2月16日から確定申告が待っております。

 

一般の会社員だと、会社で年末調整をしてもらい

それでおしまいですが、不動産収入があるとそうは行きません。

 

税理士さんにお願いするのであれば

問題ありませんが、自分でやるなら

もうそろそろ準備をした方が良いと思います。

 

初めて確定申告をやると

かなり時間がかかります。

 

また確定申告の期間に入ってしまうと

税務署の電話相談も、つながりにくくなるので

1月中に済ましてしまうのがオススメです。

 

でも、いざ書類を作成しようと思っても

何からやればいいか？？？

 

そんな方へ、おすすめの動画があります。

それはこれです↓

 

 

昨年、税理士の先生に来て頂き

対談形式でライブ配信をいたしました。

その時も模様となります。

 

内容としましては、確定申告の

だいたいの内容から始まりポイント、ポイントで

新川が税理士さんに質問をしております。

 

みなさんが疑問に思うような

あんな質問や、こんな質問など

いろいろと答えて、もらっています。

 

動画の内容は1時間20分と、長いですが

事前準備として、ご覧頂ければと思います。

 

 

それでは確定申告の事は税務署まで。

そして不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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新年と言えば・・・

初もうで、書初め、そして滝行です。

今年もこの時期となりました。

 

 

数日前には、関東でも雪が降り

明日（1月9日）は滝行に

もってこいのコンディションです。

 

きっと神奈川県南足柄市の「夕日の滝」も

冷え冷えに、がっちり冷えている事でしょう。

 

今年は昨年入社した社員が6名、挑戦する予定です。

もちろん社長の新川も滝行をやります。

 

 

さて、今まで生きて中で1番辛かった事は

何かと聞かれれば、間違いなく「1月の滝行」と答えるでしょう。

2番は？と聞かれれば、「2月の滝行」と答えると思います。

 

そうです。

私も2回行っております。

 

冬の滝行は辛いですが、終わった後は

清々しい気分になると言われております。

 

実際はどうなのか？

それはやった人しか分かりません。

 

私の経験から言いますと

冬の滝に打たれるのは、冷たすぎで

息をするのも大変で、息苦しいです。

 

さらに滝行が終わったあとは、濡れた空手着を着たまま

冷やされた体で20分ぐらい山を下ります。

これも結構、ツライです。

 

空手着を脱ぎ、車に乗って近くの温泉に入った時

はじめて「滝行が終わった」と感じます。

 

清々しさは、あったか？なかったか？

よく覚えておりません。

 

それでは、全員の無事を祈ります・・・。

 

不動産投資の事なら、毎年1月

滝行に行っているクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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毎年、年末になると今年の漢字を発表します。

昨年は「金」だったと思いますが、年始と言えばコレです。

 

 

そうです。書初めです。

「波・楽・健・平・満・・・」などなど。

 

各営業マンが、想い想いの

言葉を書いてみました。

 

「波」を書いたのは、もちろん社長の

サーファー新川です。

 

一般的には1月2日に書くようですが

当社の仕事はじめは、昨日だったので

4日遅れですが、みんなで書いてみました。

 

ベテラン社員は、毎年この時期に書いているので

けして上手ではありませんが、慣れたものです。

 

しかし新人社員にとっては数十年ぶりで

小学生以来の書初めだと思います。

 

よく小学生の授業参観に行くと

壁に書初めが貼ってあります。

 

以前、娘の小学校に行った時は

壁に習字が貼ってあって

「下水道」と書いてありました。

 

なんで下水道？と

ちょっと笑ってしまいましたが

みんなキレイに書けておりました。

 

社会人になると、なかなか習字をやる事がないので

たまには書初めで、想い想いの言葉を書くのも楽しいと思います。

 

それでは、不動産投資の事なら事務所に

書初めが貼ってあるクリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

新年、明けましておめでとうございます。

1月5日まで9連休をしておりましたが

本日より、通常営業となりました。

 

午前中は初祈祷をしに、営業全員で

大宮氷川神社に行ってきました。

 

 

昨年は代表者1名のみしか本殿に

入れませんでしたが、今年は複数でもOKでした。

 

人もまばらだったので、祈祷の順番まで

すぐ呼ばれるかと思いきや、意外と呼ばれず

外で1時間近く待ちました。

 

おかげ様で、体はすっかり冷え切って

しまいましたが、しっかりと

商売繁盛の祈願をしました。

 

そして、午後から大宮でも

雪が降り始め、雪が降る前に祈祷を済まして

良かった良かった、と言う感じです。

 

 

さて、新年早々から新型コロナの

オミクロン株が増えておりまして、ここ数日間の

増え方は、凄まじいものがあります。

 

世界的にみても、アメリカでは1日に

100万人以上感染した時もあるようで

今年も感染対策には、予断を許さない状況です。

 

当社としても、昨年同様にオンラインでの

投資相談や、物件紹介ライブなどを

多用して営業活動をして行く予定です。

 

それでは不動産投資の事なら、2022年も

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

誠に勝手ながら当社は

12月28日（火）より1月5日（水）まで

冬季休業となります。

 

しかし、営業マンによっては年末年始に

どこへ行く予定も無く、こんな時こそ

ゆっくり事務所でデスクワークをしている者もおります。

 

また、お客様も同じように年末年始は

どこかに行く訳でも無く、近場でおとなしく

過ごしている方もいらっしゃると思います。

 

そんなお客様へご案内です。

 

年末年始こそ不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

 

一般的に、この期間中はどこの

不動産会社も長期で休む事が多いです。

 

当社も上記のように表向きでは、会社が休みとなりますが

営業社員ごとに、既存のお客様がいるため

物件のお問合せ対応や、現地案内をしている事もあります。

 

そして、せっかく仕事をしているのだから

こんな長期連休の時しか、時間が取れない

お客様のために個別相談を受付けております。

 

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

 

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です

 

なお個別相談は

    不動産投資を始めたいと、思っている方
    自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方
    良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

 

こういう個別相談は、実際にお会いするのが良いのですが

こんな状況なのでオンラインでも相談も対応しております。

この機会に遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

 

【年末年始の個別相談について】

日付：12月28日（火）から1月5日（水）

 

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「年末年始の個別相談希望」と記載の上、送信して下さい。

 

※なお年末年始は対応できる社員が通常より少ないため

すぐ対応できない事や、すぐ返事ができない事が

考えられる事を予めご了承ください。

クリスマスも終わり

今年もあと5日となりました。

 

2021年もコロナに振り回された感じで

後半から収束しつつありましたが

オミクロン株が増えてきそうな感じです。

 

毎年の事ではありますが、この時期になると

来年に向けた収益物件の売却の相談が増えてきます。

 

売却する理由としては

・減価償却が終わるので入れ替えたい

・買ってからちょうど5年経過するので

・将来の相続対策として

・なんとなく売りたくなった

など。

 

理由は人それぞれで、いつ売るのかは自由です。

 

そして、いざ売ろうとすると気になるのは

「実際には、いくらぐらいでうれるのか？」

ではないでしょうか。

 

現在はネットで調べると、いろいろな会社が

売却査定や売却相談をやっております

まずは、それを利用するのが良いと思います。

 

また当社に関しては、収益物件専門なので

今の相場の話しはもちろんですが

融資の状況を含めて売却の査定をする事ができます。

 

物件によって使える金融機関がかなり違います。

 

例えば

築30年以上経っていても融資を出すのは

静岡銀行、三井住友トラストローン＆ファイナンス

日本政策金融公庫、某信用金庫など。

 

築年数の縛りはありますが、全国のエリアで

融資を組めるのがオリックス銀行。

 

都心に近い埼玉、千葉、神奈川で

金利2％前後で9割融資を組めるのは、某地方銀行。

 

物件の利回りと、所有物件の収益性を

重視して融資するのは某信用組合など。

 

このように、物件の築年数、エリア、利回りにより

融資の組みやすさ、組みにくさがあり

それによって、売却できる価格がかなり違います。

 

このあたりのリアルな話ができますので

収益物件の売却ならクリスティ＆富士企画までご相談ください。

ちなみに代表の新川は売却に関する本も出しております。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「売却相談希望」と入力して下さい。

当社では中古の1棟アパートとか1棟マンションの

仲介をメインにやっております。

 

エリアは1都6県で、築年数は30年前後の物件が多く

新築とか築2，3年などはメッタにありません。

 

そんな築古の収益物件で、契約の直前になると

なぜか、よく出て来る事についてお話をします。

 

まず、契約が決まると専門の調査スタッフが

現地確認や役所調査をします。

 

そうすると

・ブロック塀が傾いている

・植栽が隣地に越境している

・セットバックにより、有効宅地が減ってしまう

など、こんな事が分かってきます。

 

さらには

・水道管を隣の人と共有している

・浄化槽の周辺が臭いので、壊れているかも

・ベランダの天井に雨漏りの跡がある

こんな事も出てきたりします。

 

ここまでは、現地を細かく見たり

水道の図面など、役所で取れる資料を

見ると、だいたい分かってきます。

 

しかし、役所調査では分からない事で

売主さんや管理会社しか知らない情報もあります。

 

よくあるのは、滞納者がいる事や

数年前に室内で人が亡くなってしまった事などです。

 

買う人にとっては、すごく重要な事ですが

長年、物件を所有している売主さんとしては

あまり気にしていない場合があります。

 

そして、契約が決まって改めて売主さんに

「何か告知事項はありませんか？」と聞くと。

 

「あーそういえば、いつか忘れましたが人が亡くなりました」

と思い出したように答えが返ってきます。

 

こちらしては

「そんな重要な事は、１番最初に言ってよ！」

となります。

 

このほかに契約直前に出て来た話としては

・来月退去予定が3室あって半分空きになる

・入居者が室内をデリバリーヘルスの事務所として使っている

・滞納がひどく、明渡訴訟をする部屋がある

など・・・。

 

私どもは中古の売買をたくさんやっているので

「契約前あるある」として、何とも思いませんが

初めて収益物件を買う人にとっては、たまったものではありません。

 

ですので、このような事が直前に出て来ないよう

当社では、早い段階で売主さんに

告知事項を聞くようにしております。

 

それでは中古の収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は

収益物件専門の不動産会社です。

 

やっている業務としては、主に

1都6県の収益物件の仲介で、営業マンは23人おります。

 

また収益物件の仲介に付随して

管理業務もやっており、管理戸数は約2700室です。

しかも入居率は常時95％以上をキープしております。

 

このように、一見するとバリバリの不動産会社ですが

不動産屋らしからぬ、ものを作っております。

 

例えば、オリジナルカレーです。

まず１つ目は甘口の「仕事も遊びの一生懸命カレー」です。

 

 

生きていくうちは、仕事も遊びも大切。

どちらかにかたよらず、バランスを考えて毎日を思いっきり生きよう！

と言う想いでプロデュースされております。

 

お子様でも美味しく食べたれるよう

バナナやマンゴーなど、フルーツの

甘味が特徴のカレーです。

 

そして２つ目は中辛の「明日やろうは馬鹿野郎カレー」です。

 

 

いつもまでも明日があると思ってたら大間違い。

伝えたい事は今日中に伝え、今日を思いっきり楽しもう！

と言う想いでプロデュースされております。

 

ビーフ、オニオン、チキンに旨味に加え

クリームとチーズの濃厚なコクが

特徴のスパイシーカレーです。

 

これらにカレーは波にちなんで730円で

大宮のクリスティ、四ツ谷の富士企画の

事務所にて発売しております。

 

そして最近では、オリジナルクリアファイルや

タオル（今治製）、さらにはTシャツなども作っております。

 

 

これらは非買品なので、モリモリ会などの

クイズの当選者に配ったりしております。

 

それでは、不動産投資の事なら

不動産屋らしからぬ物も作っている

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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