いつもありがとうございます。

 

クリスティ＆富士企画では経営者や

広報向けのセミナーを時々、開催していますが

今回はそのご案内です。

 

その道のプロの方をお招きして

成功へのヒントを頂いています。

しかも無料です！

 

直前のご案内ですが、興味がある方は

ぜひ勉強しに来てください。

 

さて、今回のセミナーは

「不動産業界におけるエンドユーザー獲得向けのマーケティング」

と題して、WEB広告やWEBマーケティングについてとなります。

 

講師は株式会社アドダイブの

マーケティング事業部

アカウントエグゼクティブマネージャー

谷慶真さんです。

 

 

簡単な経歴は下記となります。

1990年、茨城県生まれ。現在31歳。

2013年、太陽光発電パネル販売代理店に入社。

2016年、前職であるWeb広告運用代理店の創業メンバー

2020年、株式会社アドダイブの創業メンバーとしてアサイン。

これまで不動産業界を中心に250社以上のWebマーケティング支援に携わる。

 

詳細はこの下よりご覧ください。

https://www.addive.net/

 

【セミナーの詳細】

日程：12月10日（金）19:00～

会場：富士企画セミナールーム

住所：東京都新宿区四谷1-19-16　第１上野ビル6階

定員：10名程度

参加費：無料

 

セミナーに参加希望の方は

info@fuji-plan.net

あてにお名前、電話番号と「12/10セミナー参加希望」と入力して送信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

不動産投資は収益物件を買って

賃貸経営をして、数年たったら売却して

最終的な利益が確定します。

 

ここでマイナスなら、この投資は

「やらなきゃ良かった！」となってしまいますので

買う物件は慎重に選びたいものです。

 

ただ、買う物件がそこまで素晴らしいものでなくても

シッカリ満室経営ができて、長期で運用できれば

売却の時には、だいたいプラスになります。

 

そう考えると購入時に、そうとうひどい物件でなければ

あとは満室で賃貸経営できるかが、最終的に

プラスになるか、マイナスになるか成否を分ける事となります。

 

そのため買う時も重要ですが

買ってからは更に重要になります。

 

一般的には、駅から近くて

新しい物件なら入居の心配は少ないです。

 

しかし、そのような物件は

売買代金が高かったり、利回りが低い事が多いです。

いわゆるローリスク、ローリターンの物件です。

 

逆に駅から遠くて、古い物件なら

入居の心配はありますが、売買代金は低めで

利回りの高い事が多いです。

 

 

いわゆるハイリスク、ハイリターンです。

 

この事を考えると、当社で仲介している収益物件は

利回り10％ぐらいで、築古物件が多いので

ハイリスク、ハイリターンになるかもしれません。

 

また当社の管理部が管理しているのも

このようなハイリスク、ハイリターンの物件がほとんどです。

 

ここで問題になるのは入居率です。

 

基本的に管理部が預かっているのは

築古、駅遠アパートが中心ですが

入居率は常時95％を超えております。

 

ですので、築古、駅遠物件の管理の事なら

当社の管理部まで、ご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

それでは、ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

12月が「師走」と言われるだけあって

いろいろと、忙しい時期だと思います。

 

例年の事ですが、不動産投資の業界もこれから

年末にかけて、盛り上がって行きます。

 

もちろん年内に買いたい人や、年内に売りたい人が中心ですが

来年から収益物件の売却をお考えなら、この時期から売り出して

年内に契約までして、引渡しを来年にする事もできます。

 

のんびり時間をかけて売るなら、来年に入ってから

売出しでも良いですが、購入意欲が高まっているこの時期に

出してみるのもオススメです。

 

この話を聞いて「なるほど、ちょっと相談してみようかな」と

思った方は、ぜひご連絡ください。迅速に対応させて頂きます。

 

 

さて、収益物件を売却するにあたり

銀行の融資は切っても切れない関係です。

 

良い融資が付けば、高く売れますし

融資が付かないと、価格を下げてもなかなか売れません。

 

そのため、いろいろな金融機関と

取り引きがあった方が良いに決まっております。

 

例えば当社の場合なら

・静岡銀行

・オリックス銀行

・三井住友トラストローン＆ファイナンス

・日本政策金融公庫

など。

 

さらには

フルローンがたまに出る某信用金庫や

金利が約２％で長期融資が組める某地方銀行や

借入が多かったり、年配の方でも融資する某信用組合など。

 

このあたりを紹介できますので

融資付けを踏まえて、売却のご提案ができます。

 

それでは収益物件の売却の事なら

社長の売却本が絶賛発売中の、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

クリスマスまであと20日となりました。

 

 

当社の事務所も、クリスマスツリーを出して

12月らしい雰囲気になってきました。

 

毎年この時期になると

「サンタさんに何をお願いするの？」と

小学生の娘に聞いております。

 

その質問に今年は、なんと30万円もする

「LOVOT（らぼっと）」が欲しいと言っておりました。

 

 

何も考えずこんな事が言えるなんて

子供は無邪気でイイですね。

 

 

さて、サンタさんもいいですが

毎年この時期は、収益物件の動きが活発になります。

 

その理由としては税金やら、なんやら、色々な事情で

・年内にどうしても買いたいお客様がいて

・年内にどうしても売りたいお客様がいて

・年内にどうしても融資したい銀行がいて

・年内にどうしても数字を上げたい営業マンがいて・・・

 

みんなの利害が一致して、これから

クリスマスにかけて、どんどん盛り上がって行きます。

 

このような事情があるので

物件の価格交渉が、いつもより出来たり

融資がいつもより、通りやすかったり

営業マンの動きが、かなり早くなったりします。

 

そんな訳で年内に買いたい、売りたい方は

クリスティ＆富士企画にご相談ください。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

2021年で7人目の新人である西野が入りました。

新人と言っても46歳なので、フレッシュ感は・・・？

 

それはお客様の判断におまかせします。

 

でも46歳の中年とは思えない、元気の良さと

若さにあふれていますので、イイ感じの新人です。

 

西野の入社を祝して、記念写真を撮りました。

（2列目の一番左が西野です）

 

 

印象としては今年に入り、あれよあれよと

いつの間にか営業マンが16人になりました。

 

そして、四ツ谷の富士企画は7人なので

クリスティ＆富士企画は合計23人です。

 

 

23人もいれば、お客様からのお問合せが多いので

これくらい営業がいると、さらにスムーズに対応できると思います。

 

なお収益物件専門の不動産会社で

23人の営業マンがいるのは、かなりの大所帯です

 

人数が多くて良い事と言えば、各営業マンが

独自の情報を持っているので、それを共有できる事です。

 

普通の営業会社だと、個別の情報を共有しない事が

多いようですが、そういうのが当社ではありません。

 

しかし、良い物件が出た時に各営業マンが

一斉に紹介を始めるので、競争が激しいです。

この競争に勝つ、苦労もあります。

 

今年もあと1ヶ月となりましたが

お客様もこれを機に、自分に合う営業マンを見てけて

良い収益物件を買って頂ければと思います。

 

それでは収益物件の事なら、営業マンが

23人もいるクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

ご存知の方は少ないと思いますが

クリスティ＆富士企画には

会社案内のパフレットがあります。

 

会社に来た人には、たまに渡しておりましたが

社員の中でも、パンフレットの存在を忘れておりました。

 

そこで、この場を借りてご紹介します。

 

まず1ページ目を開きますと

「明日やろうは馬鹿野郎」から始まります。

 

 

お馴染みの新川が好きな言葉で

代表の自己紹介や不動産投資への想いが綴ってあります。

 

そして2ページ目はこんな感じです。

今度は、昔やっていたラジオでおなじみの

サーファー新川＆白鳥つばさです。

 

 

このページでは、新川と白鳥との対話から

どうして「仕事も遊びも一生懸命」な

会社になっていったのかが書いてあります。

 

3ページ目は不動産投資のＱandAのです。

 

 

ここでは

・何から始めればいいですか？

・相談したら不動産を売りつけられませんか？

・どんな物件を買ったらいいですか？

など。

 

よくお客様から来る質問に対して

新川が丁寧に回答しております。

 

あと何ページかありますが、来社の時や

現地案内、ご面談の時に現物を

お渡ししておりますのでそのときに、じっくりご覧ください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ&富士企画までご相談下さい。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

12月3（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

前回の物件紹介ライブから、ガクンと気温が下がって

きましたが皆様いかがお過ごしでしょうか。

 

急いで冬服を出したり、ストーブやコタツを

出した方も多いと思いますが、くれぐれも風邪をひかぬよう

お気をつけください。

 

 

さて今回の物件紹介ライブですが、

「5000万円の物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年12月3日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「11月19日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

今年も残すところあと

1ヶ月チョットとなりました。

 

今年の始めに初日の出を見たり、お雑煮を食べたのが

つい最近のように感じます。

 

 

ところで皆様、2021年は

いかがだったでしょうか。

 

やはり今年は新型コロナで

自粛、自粛の大変な1年だったと思います

 

でもコロナもやっと収束を見せているので

このまま無事に年越しを迎えたい

ところではないでしょうか。

 

 

さて、毎年の事ですがこの時期になると

増えてくるのは売却相談で、先週と今週で

いくつか売却物件をいただきました。

 

一般的に、この時期の売却依頼は

来年に向けての売却が多いので

急いで売るお客様は少ないと思います。

 

しかし年内に売りたい場合でも

まだ間に合いますのでご相談ください。

 

現在、売りに出ている物件でも

「年内になんとか売りたい！」と

値下げをしてくる売主さんもいらっしゃいます。

 

また、年内に買いたい方でも

まだまだ間に合いますので、収益物件の売却や購入は

クリスティ&富士企画までご相談下さい。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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売りアパートがよく売りに出るエリアと言えば・・・

最近はズバリここ！

 

と言う場所は、あまり無い気がします。

なんとなく、いろいろなエリアで物件が出て来ます。

 

しかしひと昔前は、よく出て来るエリアがありました。

 

例えば、埼玉県で言えば東武東上線の

「上福岡」駅です。

 

 

このエリアは都心からも近く、さらに

利回りの高い物件がすごく多かったです。

 

でも近ごろはさっぱり売りアパートが出ません。

 

千葉県で言えばJR常磐線の「北松戸駅」や「馬橋駅」です。

ここも「上福岡駅」と同様で、都心から近く利回りの良いものが出ました。

 

あと神奈川県で言えば「小田急相模原駅」です。

ここは神奈川県内でも横浜や川崎に比べて

平坦なうえ、土地値が高いです。

 

これら3つのエリアは、メチャクチャ高利回りではありませんが

比較的バランスのとれている物件が多かったです。

 

あと、よく出るエリアで、高利回りで入居が

良いエリアと言えば、茨城県の鹿嶋市です。

 

ここも入居が良くて利回り15％以上の物件が

よく出て来るので、現地案内に何回も行った記憶があります。

 

でも最近なぜか、サッパリ物件が出ません。

理由は・・・？

 

やはり良くわかりませんが、もともと

収益物件がいっぱいあったエリアなので

ある時期になればまた出て来るような気がします。

 

そんな時は、きっと良い物件が多いと思いますので要チェックです。

それでは、収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

不動産投資と言えば

・あやしい

・難しそう

・リスクがある

など、一般的にはあまり良いイメージは無いと思います。

 

その理由として、不動産投資に関してニュースに

なる話題といえば、破産、詐欺、不正融資など

ネガティブなものばかりです。

 

そのため、不動産投資を始める前に

事前に勉強をしておく必要があります。

 

例えば

・書店で本を買って読む

・ネットでいろいろと調べる

・セミナーに参加する

など。

 

多くの人は、こんな感じだと思います。

 

ある程度の知識を付けたなら

今度は不動産会社に物件の問合せをします。

 

良さそうな物件があったなら、現地を見て

確認する必要があります。

 

そして現地をみて良さそうなら

購入申込（買付）を入れる。

 

ここまで来れば、不動産投資スタートまであと少しです。

 

でもここまで来るに

・どのくらい本を読んで

・どのくらいセミナーに参加して

・どのくらい物件を見るのか

このあたりの基準があいまいです。

 

当然、たくさん本を読んで、たくさんセミナー出て

たくさん物件を見たほうが良い気がします。

 

しかし、それをやっていると間がかかり過ぎて

いつまでたっても不動産投資をスタートでいません。

 

そんな時は不動産投資専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

きっとお役に立てると思います。

 

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