2021年7月に発売された新川の本

「速く、高く、不安なく！トータルで収益を増やす“不動産売却”の極意」

ですが3ヶ月たった現在も、おかげ様で売れまくっております。

 

そして、またまた増刷が決まりました！

 

それを記念してキャンペーンをやる訳ですが

キャンペーン期間中(10月29日18時まで)に

本を買うと特典があります。

 

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

 

 

 

【特典その1】　1冊お買い上げの方（先着15名様）

大阪にて開催の増刷記念セミナー

特別ゲスト・ボロ物件専門大家「脇田雄太」氏

無料参加権プレゼント

 

■日時：2021年11月20日（土曜）14時～17時予定

（懇親会　17時30分より2時間予定）

※セミナー終了後、新川義忠への個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（\4000＝飲食店にて飲み放題＋食事）

■場所：梅田駅近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、脇田雄太氏

■募集：先着15名

 

新川義忠の話（予定）

・コロナショック後！直近の不動産売却・成功事例

・４０００件の物件サポートで記憶に残る物件購入や売却ピックアップ！

・コロナ禍で、銀行担当と膝を合わせて話した最新融資事情

・業界２０年の経験から考察した「コロナショックとリーマンショック」の類似点、 相違点とは

・年齢・属性・年収・自己資金・銀行融資などを考慮したいまあなたが成功しやすい 物件の探し方。

ほか

 

脇田雄太氏の話（予定）

・「５万円以下」でボロ戸建てを買って不動産投資をはじめる方法！

・実例！ワッキー流・「激安」ボロ戸建て投資（５万円戸建て、１０万円戸建て、など）

・ボロ物件内装を「新築」並に魅せる！ワッキー流・リフォーム術

・これからの「地方都市投資」で流行ること、注意すること

・サラリーマンから「１００室超え、家賃年収４８００万円」の専業大家になった脇田の話

 

 

 

 

 

【特典その2】　1冊お買い上げの方（先着40名様）

大宮にて開催の増刷出版セミナー

無料参加権プレゼント

 

■日時：11月27日（土曜）14時～17時予定

（懇親会　17時30分より2時間予定）

※セミナー終了後、新川義忠への個人質問や名刺交換タイムもあります。

※懇親会は会費制（\4000＝飲食店にて飲み放題＋食事）

■場所：大宮駅近辺セミナールーム予定

■講師：新川義忠、クリスティ・富士企画の現場担当社員

■募集：先着40名

 

新川義忠の話（予定）

・コロナショック後！直近の不動産売却・成功事例

・４０００件の物件サポートで記憶に残る物件購入や売却ピックアップ！

・コロナ禍で、銀行担当と膝を合わせて話した最新融資事情

・業界２０年の経験から考察した「コロナショックとリーマンショック」の類似点、 相違点とは

・年齢・属性・年収・自己資金・銀行融資などを考慮したいまあなたが成功しやすい 物件の探し方。

ほか

 

クリスティ・富士企画の現場営業マンや管理担当の話（予定）

・最新物件売買情報

・「買える！売れる！」令和の銀行融資のコツ

・いま利回り的に狙うべき物件種別とは？

・【満室】空室になる前に気づけば安く済む、管理の体制の見直し

・「これから生涯、付き合っていきたい！」と思えるお客様の共通点

 

 

 

【特典その3】　2冊お買い上げの方（先着15名様）

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

（+1冊特典の大阪or埼玉、どちらかの特別セミナー無料参加権）

 

〇新川義忠があなたの不動産投資・不動産売買・相続問題などにおける

疑問や不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は、11/1～11/30（土日祝含む）の

期間で双方の都合がつく日とさせていただきます。

 

※2冊特典の面談＋人生開花ランチは、 前回のキャンペーン実績から

お申込み殺到が予想されます。お申込順に、スケジュールを調整して参りますので

お申し込み後はしばらくお待ちくださいませ。

 

 

 

 

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://gomashobo.jp/campaign/shinkawa6th/

（各特典は定員になり次第、終了させて頂きます。）

久しぶりに集合写真を撮りました。

こんな感じです。

 

 

 

今年に入り、営業のメンバーが6人も増えて

全部で15人になりました。

 

若い人もいれば、中年の人もおります。

内訳としては20代が8人、30代が3人、40代が4人です。

 

基本的には不動産業界の経験の無い

未経験者の人が多いです。

 

未経験者を多く取っている理由としては

経験者は不動産屋っぽい人が多い傾向がありまして・・・

もちろん、そうで無い人もおりますが。

 

その傾向が強く、お客様も近寄りがたいイメージがあるので

あまり不動産業界に染まっていない人を採用するようにしております。

 

入社すると収益物件の下見をしたり

銀行融資についての知識を身につけ

早い人だと2ヶ月目ぐらいでお客様と契約となります。

 

もちろん2ヶ月では、まだまだ半人前なので

上司と一緒に契約作業をしていきます。

そのため新人の営業でも、しっかりと契約まで出来る訳です。

 

また新人は動きが良かったり、お客様に

じゃんじゃん物件を紹介したり、フレッシュ感があったりと

新人ならではの良さがあります。

 

こんな感じなので、お問い合わせ時の担当が

新人営業マンだったら「ラッキー！」と

思って頂ければ大変ありがたいです。

 

それでは不動産投資の事なら

いろいろな世代の営業マンが活躍している

クリスティ&富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.48が出ましたので、お知らせします。

 

今回はまず、隔週金曜日の20時より開催しいてる

物件紹介ライブの告知です。

 

 

いつもたくさんのお客様にご覧になって頂いている

ZOOMを使ったオンラインでの物件紹介です。

 

毎回テーマごとに紹介する物件を集めております。

最近ですと

・埼玉県内の物件や

・千葉県内の物件

などエリアを絞ってやりました。

 

そして今回は東京、千葉、埼玉、神奈川の

「1都3県で利回り10％以上の物件」ですので

視聴をご希望の方はこの下をご覧ください。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年10月15日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメールに記載されている(ZOOMの)URLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「10月15日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

そして次は最近、ニュースなどで話題になっている

告知事項のお話です。

 

どういう場合は告知して、どういう場合は

告知しなくて良いのか書いてあります。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

10月15日（金曜日）の20時から

ZOOMで収益物件の紹介ライブをやります。

 

緊急事態宣言と蔓延防止等重点措置が

全面解除になって、皆様いかがお過ごしでしょうか。

予断を許さない状態ですが、ちょっと息抜きがあってもいいと思います。

 

物件紹介ライブを視聴した翌日に

弊社の営業達と、ピクニックと称して気になる物件を見に行って

秋の行楽シーズンを満喫するのもいいかもしれませんね。

 

さて今回の物件紹介ライブは

「1都3県、利回り10%以上」の物件を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行で既に融資承認を受けている物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年10月15日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメールに記載されている(ZOOMの)URLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「10月15日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

収益物件を紹介していると、販売図面の

備考欄に「告知事項あり」とか「心理的瑕疵あり」

と書いてある事があります。

 

これは何かと言いますと、室内にて

死亡事故があった事をさします。

 

基本的に当社では、売主様が知っている限りは

事実を説明しますが、どのような経緯で

亡くなってしまったのかが、重要になります。

 

最近できた国土交通省のガイドラインでは

「自然死や日常生活の中での不慮の死

（特殊清掃が行われた場合は除く）」は

原則として告げなくてもよいそうです。

 

そして他殺や自殺など、相手方の判断に

重要な影響を及ぼすと考えられる場合は

告げる必要があるそうです。

 

 

 

ガイドラインとは言っても

何となく曖昧な感じがします。

 

とくに、この「相手の判断に重要な影響を

及ぼすと考えられる場合」って、どんな場合？

 

これって結局、人それぞれなので

やっぱり知っている事をわざわざ隠す事なく

ぜんぶ告知した方が、トラブルを未然に防げると思います。

 

ただし、売主さんが知らない場合は

知らないので、告知する事はできませんが。

 

あと引渡し後、数ヶ月経ってから

亡くなっている事が分かる場合もあるので

賃貸物件は、普通の住宅と違ってやっかいではあります。

 

それでは不動産投資の融資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

当社にお問合せ頂くお客様は

高利回りの物件を探している方が多いです。

 

高利回りと言っても人によって、まちまちですが

だいたい利回り9％とか10％です。

 

たまに20％以上ある物件がネットに掲載されると

お問合せがスゴイ事になったりします。

 

このように、不動産投資をするにあたり

高利回りは魅力があります。

 

それも10％より11％がよく、11％より12％と

利回り1％でも高ければ、高いほうがイイです。

 

 

しかし、利回りが高いと言う事は

低い物件よりは、いろいろと問題があったりして

リスクが高いと言えます。

 

例えば高利回り物件は、利回りが低い物件より

・築年数が古い

・駅から遠かったり、場所が悪い

・旗竿地など、土地の形が悪い

・土地値や資産価値が低い

・問題のある入居者が多い

など。

 

さらに高利回りは、鉄部がサビ錆びだったり

ゴミだらけだったり、見た目がボロかったりします。

（これらは、あくまで個人的な見解ですが）

 

つまり、高利回りなのに物件自体に

「何の問題も無い！」

なんて事はまず無い！と言えます。

 

でも不動産投資は、収益が出れば良い訳なので

このような物件でも、しっかり運営して

儲ける事ができる人なら、高利回りはスゴクおすすめです。

 

でも、始めからこのような物件が難しいと思う人は

そこそこの利回りが出ている物件から

不動産投資を始めるのが良いと思います。

 

 

（皆さまが、良い収益物件を買えますように）

 

 

それでは収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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相談内容のところに「来社相談希望」と入力して下さい。

不動産投資をするにあたり

融資情報は非常に重要です。

 

ですので、どこの金融機関が

どのような条件で融資を出しているのか

知っておくに越した事はありません。

 

しかし、銀行の融資条件は頻繁に変わるので

ちょっと前の情報は、すでに古い場合があり注意が必要です。

 

また同じ金融機関でも、支店によって

ぜんぜん融資の出し方が違う場合もあります。

 

最近でも、同じ物件をとある金融機関の

違うに支店に持ち込みました。

 

例えば、A支店とB支店です。

そしてA支店は5割から6割との回答が来て

B支店は9割との回答が来ました。

 

こんな事が意外と多いのが、この業界ですので

金融機関情報と共に、支店の情報を知っていると便利です。

 

この結果、融資をよく出してくれる支店に

物件を多く持ち込むようになります。

 

いつまでも、融資を出してくれれば良いのですが

ある日、突然でなくなる事があります。

 

それは、人事異動です。

 

人事異動により、積極的だった人から

消極的の人に変わったりします。

 

そして、人事異動が多いのは

10月と4月です。

 

つまり今です。

 

この時期に人事異動で担当者が変わった場合も要注意です。

 

もちろん、悪くなる場合もあれば

良くなる場合もありますが・・・。

 

 

それでは不動産投資の融資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ついに岸田さんが

第100代内閣総理大臣になりました。

 

菅総理は1年ちょっとでしたが

総理大臣になる前は「令和おじさん」と

言われていたのが、つい最近のようです。

 

 

それから総理になりコロナ対策やら

東京オリンピックやら、大変な時期だったと思います。

 

本当にご苦労様でした。

ゆっくり休んで頂ければと思います。

 

さて、不動産投資の業界は

総理大臣によって、かなり変化します。

それは銀行の融資が関係するからです。

 

ですので、今度の岸田総理大臣が

どんな政策を行うのか気になります。

 

かつては安倍総理の政策であるアベノミクスの

金融緩和で不動産投資の業界は

良くも悪くもスゴイ状況になりました。

 

そして今度はどうなることやら・・・

 

希望としては融資が

出やすくなって欲しいですが具体的には

 

金利が下がったり

融資期間が伸びたり

エリアが広がったり

などなど。

 

総理大臣が変わるたびに

こんな妄想をしております。

 

それでは、総理大臣は変わりましたが

クリスティ＆富士企画は

変わらず、良い物件を紹介いたします。

 

不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

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良い収益物件は、すぐ売れます。

 

そのためお客様から

「ネットに載る前の物件情報があったら下さい」

と言われます。

 

この気持ちはよく分かります。

 

また、不動産屋の営業マンは

最新の物件情報が手に入るので

「さぞ、良い物件を持っているのだろう」

と思われています。

 

そこで、実際はどうかと言いますと・・・。

 

確かに最新の物件情報を

入手できるので、選びたい放題です。

 

でも営業マンがそれを買えるのか？

と言いますと、実際は買えない人が多いと思います。

その理由はズバリ、融資の問題です。

 

現金で買うのなら別ですが、一般的には

不動産屋の営業マンの融資は厳しいです。

その理由として、金融機関は属性を重視するからです。

 

一部上場企業や公務員でしたら

何の問題も無いと思いますが

不動産屋の営業マンは属性が悪く見られます。

 

それはまず、給与体系が完全歩合だったり

基本給＋歩合給だったりで、収入が不安定だからです。

 

あとは、転売目的だったり

そうでなくても、買ってすぐ売る可能性を

疑われ、金融機関が融資をしたがらないです。

 

また出すとしても、一般のお客様より

融資額が1割減とか2割減とかになります。

 

このような理由で、最新の物件情報はありますが

現金をたくさん持っていない限り

競争が激しいような、良い物件は買えません。

 

ですので、持っているとしても売れ残り物件や

一般の人が買わないような、マニアックな物件となり

良いのは普通にお客様に紹介する訳です。

 

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

相談内容のところに

「来社相談希望」と入力して下さい。

やっと緊急事態宣言が解除されました。

今までは夜8時になると、どこもかしこも閉店で

静かな夜でしたが、やっと活気が戻ってきました。

 

そして、今日は解除後初の週末なので

お出かけした方も多いと思います。

 

私の住んでいるマンションも、朝から

エントランスの前に荷物を積む車がありました。

きっとキャンプやバーベキューに行く事でしょう。

 

まったくうらやましい限りです。

 

ネットのニュースでは銀座やディズニーランドにも

多くの人が訪れたようです。

 

でも、まだ宣言が明けたばかりなので

慎重派の方は、地元で静かに過ごしていたり

特に出かける予定が無い人も、いらっしゃると思います。

 

そんな方は、クリスティ＆富士企画にて

不動産投資の個別相談はいかがでしょうか。

 

一般的には10月と言えば、9月末で銀行の

決算期が終わり、ひと段落しております。

 

しかし、この時期あたりから来年に向けて

収益物件の売却情報が出始める時期です。

 

たまたま来社した時に、入ったばかりの

新鮮な物件情報が、いち早く聞けるかもしれません。

 

あくまで、これは運しだいですが・・・。

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

相談内容のところに、「個別相談希望」と入力して下さい。