先日、融資の相談で

某金融機関へ行ってきました。

 

この金融機関は最近、減りつつある

既存の借入が多くても、アパート収入などを

考慮に入れて、融資をする金融機関でした。

 

世間的に、かぼちゃの馬車の問題が

起きて以来、借入が多い人に対しては

融資を渋る金融機関が増えております。

 

私どもとしましても、その影響で

借入が無い方や、少ない方の仲介が

非常に増えておりました。

 

でも今回の金融機関に関しては、借入が

多いからと言って一概に断る訳ではなく

総合的に、収入と借入のバランスを見るそうです。

 

ただしフルローンを出す事はなく

最大で物件価格の9割融資で

実際は8割から7割のケースが多いそうです。

 

また、とある金融機関では

エリアの縛りや、積算評価が高い事が

融資条件となっておりました。

 

しかし最近では、エリアも広げ

積算評価が従来より低い物件でも

広く取り扱う方向になって来たそうです。

 

またまた、とある金融機関では物件のエリアと

お客様の居住地は限定されますが、現在でも

フルローンの融資をまだ出しております。

 

今月も1件、フルローンで融資実行予定です。

 

このように、収益物件の融資状況は

随時変化しておりますので自分がその程度

融資が組めるかは、個別にご相談ください。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

8月10日（火）～18日（水）まで

夏季休暇をしておりましたが

本日より通常営業となりました。

 

休み明け早々ですが8月20日（金）の

20時からは、恒例の物件紹介ライブです。

 

今回の物件紹介ライブは、少しエリアを絞りまして

「埼玉県内のイチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある信金で融資を組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなのでご自宅にて

お酒でも飲みながらリラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年8月20日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「8月20日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

誠に勝手ながら弊社は

8月10日（火）～18日（水）まで夏季休暇に入ります。

 

表向きでは、会社は休みとなりますが

営業社員ごとに、既存のお客様がいるため

個別に物件のお問合せ対応や、現地案内と常に動いています。

 

そして、せっかく仕事をしているのだから

こんな長期連休の時しか、時間が取れない

お客様のために、個別相談を考えております。

 

今年もコロナの影響で、どこかに遊びに行く訳でも無く

遠方へ旅行に行く予定も無い方が、多いのではないでしょうか？？

 

 

弊社スタッフも、基本的には「仕事も遊びも一生懸命」ですが

今年のお盆に限っては、遊びは少な目の感じなので

明日からは、個別相談会を開催します！

 

お盆休み中に不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

 

ちなみにお盆の期間中はどこの

不動産会社も、長期で休む事が多いです。

 

でも銀行はカレンダー通りなので

基本的には動いております。

 

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

 

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です

 

なお個別相談は

    不動産投資を始めたいと、思っている方
    自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方
    良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

 

 

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

 

期間：令和3年8月10日（火）から8月18日（水）まで

面談時間はご相談下さい。

 

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「希望日時２，３個と、リアル面談orオンライン希望」

と記載の上、送信して下さい。

 

※なお連休中は対応できる社員が通常より少ないため、日時によっては

対応できない事が考えられ、変更をお願いする場合があります。

あらかじめご了承ください。（希望日時を複数頂けますと助かります）

コロナの影響で一時は講義をストップしていた

N塾（中島塾）ですが、9月4日より再開する事となり

12期生の募集を始めましたので、お知らせいたします。

 

 

さて、N塾とは何かと言いますと

「絶対地方高利回り主義」の中島亮さんが

主宰する物件取得総合講座です。

 

（中島亮さんです↑）

 

過去の実績としては第11期までで、70名ほどおりますが

大半の方が新規物件を購入し、日々励んでおります。

 

講座の中では、地方1棟高利回り物件に

必要な知識を全て伝授し、現地実習もしながら

最初の物件購入までをサポートします。

 

中島さんと言えば、書籍

「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術」

の著者でもあり、クリスティ＆富士企画ではお馴染みの方ですが

もともとは、社長の新川から収益物件を数十棟買っております。

 

 

そんな長い付き合いなので、この講習には

特別講師として、当社の新川も講義

 

口座の中身としては不動産屋さんの本音、

保険会社さんからのアドバイス、現地におけるリフォームや

一級建築士の実地研修、会計士さんなどのお話を伺うことができ

地方での一棟高利回り物件をご購入するまで、フォローをしております

 

講習期間中もライングループで、卒業生とのやりとりが行われており、

リフォームはどこがいいとか、入居者の件や、管理会社の対応など

さまざまな議題を話し合っております。

 

ご興味ある方はぜひ、ご参加ください。

今回は下記の日程で開催します。

 

【N塾　第12期生】

期間： 2021年9月4日(土）から12月11日(土）まで

座学および現地実習（座学はZoomにて行う予定です）

現地実習についてはスケジュール変更の可能性あり。

 

【費用】

    総合講座一括申込み（8回）　30万円
    ZOOMのみ（4回）　15万円
    現地実習のみ（4回）　20万円

 

【申込方法】

ryokrsa@yahoo.co.jp （中島）に「総合講座　第12期応募」と

題して、下記の項目入力してメールをお送りください。

別途、振込先をご連絡いたします。

 

    ご指名：
    職種：
    何をご覧になって応募されたか

A．中島亮の書籍                B．ブログ

C.　メディア（楽待ち動画、健美家の大家列伝など）

D.　その他

 

その他、詳しいN塾の詳細は下記のURLよりご覧ください。

https://www.njuku.net/

当社は投資専門の不動産会社です。

しかも扱うのは築30年ぐらい経っている

中古の1棟マンションや、1棟アパートがほとんどです。

 

新築や築浅物件を扱う事は、非常に

少ない訳ですが、その理由としては

古い物件の方が利回りの高い物が多いからです。

 

利回りが高いのは良いのですが

中古の古い物件は、契約に前に物件調査をすると

いろいろと問題点が出て来るケースが多いです。

 

例えば

建てる時に居宅（一戸建）で建築申請して

実際は共同住宅（アパート）を建てている。

これは接道の間口が2メートルしかない場合に多いです。

 

地域にもよりますが、一般的に共同住宅を建てるには

接道の間口が４メートル必要な事が多く

場合によっては、条例違反状態になっております。

 

このことにより、銀行よっては違法建築とみなされ

融資が受けられない場合がありますので、注意が必要です。

 

また次のケースとして

1階部分を駐車場として建築申請して

実際は事務所や住居になっている。

 

例外はありますが、駐車場なら容積率に入りませんが

事務所や住居だと容積率に含まれその結果、容積率オーバー

の違法建築になっている場合があります。

 

あとは、これらに似ているケースですが

建てた後、屋上にプレハブ小屋を乗っけてしまったり

1階部分にもう1部屋増築していたり。

 

プレハブや増築部分を計算すると

容積オーバーの違法建築になっていたります。

もちろん容積率に収まっていれば、問題ありませんが。

 

このようなケースで、建てた時の所有者は

軽い気持ちで、やってしまったのかもしれませんが

オーバーしていると、デメリットが非常に多いです。

 

以上が中古の収益物件あるあるです。

 

上記以外にも中古の収益物件は

調査すると、いろいろ出て来ますので

ご不明な事はクリスティ＆富士企画まで。

 

 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は不動産投資に関する

セミナーや物件紹介ライブなど定期的にやっております。

 

しかし、たまに経営者向けのセミナーや

当社の営業社員が勉強するためのセミナーも

外部の講師を招いて開催しています。

 

前回は今年の4月2日に

A4用紙2枚でテレビ、新聞、ラジオの取材を獲得し

売上を急増させる「PRマーケティング」のセミナーでした。

 

この方法を学ぶ事によりTVや新聞の取材が

じゃんじゃん来るようになる訳です。

 

ちなみにクリスティ＆富士企画は、これまで

朝の情報番組である日本テレビ「ZIP!」に７回も

取材で来てもらっています。

 

そして昨年は、実演販売日本一である

タイガー尾藤さんに来て頂き、実演販売を通して

「モノを売る」は話し方やタイミングなど

参考になるお話を聞かして頂きました。

 

 

 

そして本日も19時から、千葉テレビさん経由で

その道のプロの方を招き、セミナーを開いてもらいます。

 

なお今回は営業セミナーとなります。

「売れない商談脱出術！」と題して営業の要である

アプローチ、プレゼンテーション、クロージングについてです。

 

講師は株式会社Ishizueの畠山良太さんです。

 

 

スタッフ

来たる8月9日（月）19時から

弊社の代表である「新川義忠を大解剖する」

と題して、生ライブを開催いたします。

 

新川と言えば

・早朝から千葉の海でサーフィンをしてから、普通に出社したり

・ある時は毎月、神奈川県の「夕日の滝」へ滝行に行ったり

・いきなりFMラジオで、パーソナリティをやり始めたり

思い立ったら、何でもやってしまうイメージです。

 

 

 

そのほかにも

スパルタンレースや、トライアスロンに出たり

さらには、ダブルフルマラソンに挑戦したり・・・

数え上げればキリがありません。

 

 

また、口癖として

ラジオのタイトルにもなった「明日やろうは馬鹿野郎」や

日本記念日協会の認定を受けている「仕事も遊びも一生懸命」の日

この2つの軸になっている言葉があり

 

 

そして、近年では

「やったことない事をやってみよう」

「やりもしないで無理って言うな」

この言葉も加わり、更にパワーアップしております。

 

このほかにも

日本テレビの「ZIP!」をはじめ、水曜日のダウンタウン

東京FM「シンクロのシティ」のなど

テレビやラジオ、雑誌にも多数取材されております。

 

きっとメディアもほっとけない

魅力があるのだと思います。

 

さて、こんな新川ですが一体どんな人間なのか？

不思議に思うお客様も、多いと思いますので

今回のライブでは、新川義忠を深く掘り下げます。

 

生い立ちをはじめ、どんなきっかけでサーフィンを始め

クリスティに入社してその後、富士企画を設立し

偶然の出会いから、クリスティの社長として返り咲き

現在に至るまで・・・。

 

この内容を時間の許す限り、しゃべってもらう予定です。

おそらく最初で最後の、企画になると思いますので

ご興味ある方は、ぜひご覧ください。

 

【新川義忠を大解剖する生ライブの概要】

日付：令和3年8月9日（月）19時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブの視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「8月9日視聴希望」と入力して送信して下さい。

先日、告知した「新川と脇田さんとの長崎セミナー」ですが

おかげ様で、すぐ満席になってしまったそうです。

申込に間に合わなかった方は、申し訳ありませんでした。

 

そして長崎に続き今度は

名古屋でセミナーを開催いたします。

 

東京以外でセミナーを開く機会は

今まであまりなかったのですが

全国セミナーツアーの第2弾となります。

 

こう、ご期待ください！

 

さてこの企画ですが、これは「ごま書房新社」の

著者仲間であり、レンタルスペース投資で有名な

KENJIさんのご厚意でのコラボセミナーとなります。

 

 

全体の内容としましては・・・

 

1.新川のお話・・・

不動産業界20年、不動産物件4,000件売買実績の経験からの

「成功する不動産投資や大家さんに共通する特徴とは」

 

2.KENJIさんのお話・・・

コロナ禍で変わった、14室のレンタルスペースやボロ戸建ての「高利回り運営術」

 

3.KENJIさん運営のレンタルスペース見学・・・

セミナー会場のレンタルスペース、さらに会場近辺にある

2箇所（予定）のレンタルスペースを見学させてもらいます。

 

 

 

【名古屋セミナー概要】

■日時：2021年9月12日　午前10時～午後3時予定

※懇親ランチ会あり・・・希望者のみ、会費別途¥2,000（税込）13時頃より1時間予定

■場所：名古屋駅近辺にある「KENJIさん運営中のレンタルスペース内」

■募集人数：先着6名

■募集対象：新川の6冊目の書籍

「速く、高く、不安なく!トータルで収益を増やす “不動産売却” の極意」

（ごま書房新社刊）を【2冊】】ご購入した購読者

 

お申し込みは以下フォームよりお願いいたします

https://docs.google.com/forms/d/1sQTugtOk00APWNf1Ev_rVt2FCazbVfWXvCgv-vRQHsk/viewform?edit_requested=true

 

 

KENJI(ケンジ)さんのご紹介：

名古屋在住の30代、元サラリーマン大家。家族は妻と息子。

大学時代にバンドでCDデビューを飾るも鳴かず飛ばず。

大学卒業後はフリーター期間を経て、IT系ソフト会社に

就職するが強烈なパワハラを受け退職。

 

2016年、中古戸建てを購入してサラリーマン大家デビューを果たす。

しかし、2棟目に融資を使って購入したアパートで業者の手口に騙され

半年後には借金地獄寸前の状況に。

 

起死回生を図ろうと、残りの現金(貯金)を駆使して

現金戸建て投資、レンタルスペース投資、旅館投資を

次々と繰り返し、大きく黒字化に成功。

 

その結果、中古アパート3棟25室、築古戸建て(賃貸)4戸

戸建て(宿泊業)1戸、レンタルスぺース14室、

月収350万円(手取り150万円)の経済的自由を勝ち取る。

 

2020年には不動産収入により脱サラを果たし、現在は

自由な時間で大家活動を行いながら楽しい人生を満喫中！

2020年に『借金地獄寸前のサラリーマン大家だった僕が、

月収300万円になった「4つ」の投資術!』（ごま書房新社）を出版。

今日から8月にはいり、来週の後半から

お盆休みが始まる人も多いと思いますが

皆さまは、いかがお過ごしでしょうか。

 

私はお盆休みに、長野の白馬に行って

山を見ながら、のんびりする予定でしたが

緊急事態宣言が決まったので、近場で遊ぶ事にしました。

 

 

今年の冬こそ、スキーでもやりに

行きたいところであります。

 

さて当社には、たまに海外に住んでる人が

日本の収益物件を買いたいとか、逆に海外に住んでいる人が

日本の不動産を売りたいと相談が来ます。

 

過去の実績としても、タイのバンコクに住んでいて

日本に住民票がない人の融資付けをして

収益物件を買ってもらった事があります。

 

この時は、住民票がなくても融資が組める事を知り

大変勉強になった事を覚えております。

 

海外に住んでる人が物件を買う場合は、そんなに

問題無いと思いますが、海外居住の売主様の不動産を

日本の人が買う場合は注意が必要です。

 

その理由は税金の問題です。

 

一般的に海外居住者（非居住者）が日本の不動産を売った時

売主様は売買代金の10.21％を源泉徴収税として納める必要があります。

 

ここまでは、何の問題もなさそうです。

 

しかし、ここから重要です。

 

それは、その源泉徴収税の納税義務者は買った人なの

放置しておくと、そのうち買主様に税務署から請求が行くそうです。

 

事前に売主様から税金分をもらっておけば良いですが

お互いに知識がないと、後々にとんでもない事になります。

 

もちろんこの税金には例外がありますが

海外居住者（非居住者）の不動産を買う時は

充分な注意が必要です。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

当社は投資専門の不動産会社で

今年で創業23年目です。

 

投資専門でやっている会社の中では

結構、古いほうだと思います。

 

そのため過去に仲介者したお客様の中には

すでに不動産収入だけで、生活している方や

本を出したりしている、有名な投資家さんも多数おります。

 

また、お客様からのお問合せも多く

コロナ禍ではありますが、1ヶ月で

数百件は来ております。

 

とてもありがたいお話です。

 

そして、この業界で長年やっているので

収益物件を売りたいと訪ねて来る

お客様も多いのが現状です。

 

しかし、近ごろ少し変化がありまして

いつもにも増して、売却相談が増えている気がします。

 

その理由を考えると、お盆休み前と言う

時期的な要因も、あるかも知れませんが

きっとアレが関係していると思います。

 

それは先日発売した新川の本である

「速く、高く、不安なく！トータルで収益を増やす“不動産売却”の極意」

を読んだ人からの相談です。

 

 

この本はおかげ様で、大好評発売中で

アマゾンランキングも二冠を達成し

緊急増刷も決定しております。

 

内容としては収益物件の売却の事で

これから売却をお考えの方はもちろんですが

将来の売却ための参考書としても、きっと役立つ内容です。

 

まだ読んでいない方はぜひ、この下より詳細をご覧ください。

https://amzn.to/3hhdLYY

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

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