誠に勝手ながら

8月7日～8月15日まで夏季休業を

しておりまして、今日から通常営業です。

当社のお休みは、世間の方より

ちょっと早めだったので、皆さまは

まだお盆休みの際中でしょうか。

今年のカレンダーの並びだと、たぶん8月18の

日曜日までがお休みで、19日から仕事開始ですかね。

あと数日ですが、お休みを満喫してください。

さて、わたし個人のご報告ですが

休みの前半は、ディズニーシーに新しく出来た

ファンタジースプリングスに行って来ました。

しかも今回は、ファンタジースプリングスホテルの

予約が取れて2泊3日で行ってきました。

パークには新しいアトラクションが4つあり

アナ雪、ピーターパン、ラプンツェル、ティンカーベルが

題材で、どれもイイ感じでした。

この中で私が1番楽しみにしていたのは

ピーターパンですが、3Ｄメガネをかけて激しく動くので

少し酔ってしまいました。いわゆる「船酔い」ですね。

ディズニーリゾートはいつ行っても

楽しいですが、この時期の暑さは強烈なので

少し人出が少なかったと思います。

そして休みの後半は、金沢に向かい

行く途中の新潟では「へぎそば」を食べました。

金沢では抹茶と和菓子を楽しんだり

大正浪漫喫茶に入って

レトロな雰囲気で、金魚鉢ソーダを飲んだり。

更には、金沢と言えば金箔が有名なので

金箔ソフトクリームを食べたり。

のんびり、お盆の休日をくつろぎました。

そんな訳で、休み中にリフレッシュして

今日から通常営業です。

それでは、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームから

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「投資相談を希望」と入力して下さい。

そろそろお盆休みの時期が

近づいておりますが、今年の夏も

相変わらず暑いですね。

みなさま、お盆はどこかへお出かけでしょうか。

もし出かけるなら、ついでに近くの

収益物件を見るのもいいですよ。

先日、私もちょっと遠方の

栃木県茂木町に行って来ました。

何で行って来たかと言いますと

もちろん、アパートの現地案内です。

自宅から現地に向かって

なんだかんだ、高速を使って

3時間ぐらいかかりました。

昔、茂木町には「ツイリンクもてぎ」と

言うサーキットがあって

たまに、レースを見に行ってました。

今では名前が

「モビリティリゾートもてぎ」に名称が変わって

子供が楽しめるアトラクションがあったり

グランピングが出来るそうです。

サーキットだけの時は寂しい感じでしたが

すっかりリゾート地になり、特に

この時期はにぎやかな感じです。

ところで、アパートに向かう道中で

宇都宮の周辺を通ったのですが

最近できたライトレールが走っておりました。

ライトレールとは、いわゆる路面電車で

東京の三ノ輪や王子のあたり走っている

都電みたいな乗り物です。

でも車両は都電の古風な雰囲気とは違い

今風になって、近未来を感じました。

またそれが通ったおかげで、その周辺にも

お店が多く、ひと昔前とは

ずいぶん変わっておりました。

じばらく、このエリアは来ていなかったので

たまに来て、情報をアップデートするのも

悪くないと思いました。

また茂木町の近くある芳賀町は

意外と良かったので、ここで

物件が出たら要チェックです。

まあ、しかし、

茂木町は遠かったですが

良い旅になりました。

お盆休みなら、こんな感じに

旅行気分で物件でも、見てみて下さい。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

なお誠に勝手ながら当社は

8月7日（水）から8月15日（木）まで

夏季休業となります。

8月16日（金）からは通常営業と

なりますので、よろしくお願いします。

クリスティ＆富士企画は

投資専門の不動産会社です。

すでに不動産投資を始めている方は

当社の事を、ご存知かも知れません。

しかし、これから不動産投資を始める方や

収益物件のお問合せした事が無い方にとっては

クリスティ＆富士企画って

どんな会社なの？

大丈夫かな？

など、いろいろと不安があると思います。

そんな方が、少しでも安心して頂けるよう

お客様から頂いた声をご紹介いたします。

～～～

クリスティ様には管理部門・保険窓口があり

購入後もサポート頂けるのでありがたいです。

今回購入した物件はやや古いため、管理部門様に

ご提案頂きながら、継続して収益が上がる物件に

なればうれしいです。

引き続き、よろしくお願いします。

（これからこれから様）

～～～

感謝の言葉いただき、とても嬉しい限りです。

今後とも、よろしくお願いします。

（今回の営業担当：秋山元志）

引き続き、お客様の声を頂きましたら

また紹介いたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657274816

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資は融資が「カナメ」です。

そしてその融資と言うのは、よく変化します。

何が変化するかと言いますと、融資条件です。

例えば

7月に融資可能だったエリアが

8月になったら融資が不可になった、とか。

今までバンバン融資をしていたイケイケ銀行が

急に消極的になり、シブシブ銀行に変わってしまった、とか。

年収の制限が500万円以上だったのが

700万円以上に条件が上がってしまった、など。

これは悪くなった例ですが

悪くなる時もあれば

逆に良くなる時もあります。

どちらにして、金融機関の融資条件は

大幅に変わったり、小幅に変わったり。

または毎月変わったり、何年も変わらなかったり。

足並みはバラバラです。

ですので、最新の情報を

入手しておく事が大切です。

先日も当社では、始めて不動産投資を

する人向けの「融資あれこれセミナー」をやりました。

その準備で過去の情報を確認しながら

資料を作っていると、エリアや金利など

けっこう変わっておりました。

また、昔は勢いのあった所が

今はまったく利用していなかったり。

商品のラインナップが増えて

非常に融資が出やすくなっていたり。

でも、一般の方がこの融資の動きをチェックするのは

大変なので、そんな最新の融資情報は

クリスティ＆富士企画に、ご相談ください。

それではご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「融資相談希望」と入力して下さい。

毎月恒例の「物件紹介ライブ」ですが

昨日の20時から開催いたしました。

今回ご紹介したのは5物件で、エリア的には

・千葉県の新検見川駅

・愛媛県の松山駅

・神奈川県の東戸塚駅

・神奈川県の弘明寺駅

・埼玉県の北戸田駅

となります。

物件価格は2980万円から

135000万円までで、幅広い感じです。

以前までは、視聴申込をされた方だけに

ZOOMのURLを送って、見れるようになって

おりましたが、今では誰でもライブを見れます。

また、生放送で見れなかった方のために

録画したYouTubeのURLも公開しております。

今回の8月2日放送分はコレです↓

https://youtu.be/Y7nl6WFpPFs?si=amb3fp_GzPwoSDhO

これで「もう見逃しても大丈夫！」

と言いたい所ですが、ちょっと待って下さい。

実は視聴期限があります。

やはり物件情報は、新鮮さが大事でして

良い物件は、すぐに無くなってしまいます。

ですので、できるだけ早く

鮮度の良いうちに、見て頂きたいのです。

前回の7月も、ライブを見たお客様から

お問合せがあり、すぐ現地案内をして

契約になった物件もありました。

メール配信などの、カンタンな概要だけでは

良さが分からない物件も、営業マンがリアルに

説明すると、隠れた良い部分が分かるんですよね。

それにライブを見て分からない事があれば

その場ですぐ、チャット質問ができる事も

生放送の良さだと思っております。

YouTubeを見て、良さそうな物件があったなら

現地案内もしますので、連絡ください。

それでは、今回のライブはこの下から見れますよ！

https://youtu.be/Y7nl6WFpPFs?si=amb3fp_GzPwoSDhO

（視聴期限が8月16日までです。）

なおライブでご紹介した物件の事

以外でも、不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで、ご相談下さい。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

投資物件の購入を検討する上で

一番最初に見るのは、販売図面だと思います。

その図面には、価格、利回り、住所

築年数、構造、用途地域、道路付けなど

大まかな概要が記載されております。

そして、一番下には「備考」と言う欄があって

物件の補足的な内容が書いてあります。

そんな備考欄ですが、たまに

「既存不適格です」と

書いてある事があります。

今回はこの内容についてです。

簡単に言いますと

「現在の法律に適していない」

となります。

そうすると、建ぺい率や容積率が

オーバーしている違法建築の

物件を思い浮かべると思います。

この連想は、ある意味で合っておりますが

実際はちょっと違います。

何が違うのかと言いますと、多くの

違法建築の物件は、意図して

建ぺい率や容積率をオーバーしております。

つまり違法建築になる事を

分かった上で、建築しています。

本来はダメな事ですが・・・。

でも既存不適格の物件と言うのは

建築した当時は適法で建てております。

しかし、その後に何らかの理由で用途地域の

変更などがあって、建ぺい・容積率が変わり

現在は、建ぺい容積がオーバーになってしまった。

ですので、基本的に違法建築の

扱いにはならず、金融機関の

融資はだいたい出ます。

つまり普通の適法物件と

同じ扱いになる事が多いので

この事を知っていると、たまに得をします。

なぜなら「既存不適格」と聞くと

違法建築だと思って

検討しないお客様が多いからです。

それでは投資物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

8月2日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という方に向けては後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて7月26日より、いよいよパリオリンピックが

始まり、テレビでは連日のように日本勢の

メダル獲得ニュースを見かけるようになりました。

個人的には開会式で見た様々な視点から

見える、歴史的な出来事を織り交ぜながら

表現する映像は心に残りましたね。

しかし毎月1回、当社の営業マンが激アツ物件を

紹介する物件ライブも、十二分に心に残ると思います。

ぜひ夏休み前に、忘れずにご覧ください！

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和6年8月2日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

20時になりましたら

この下のURLで視聴できます↓　↓　↓

https://us06web.zoom.us/j/2050288850?pwd=FLQCxBBTam1XVLPhhAv6rSly4zaVpr.1&omn=87475660108

何の事かと言いますと、新川の9冊目の書籍

「成功事例から学ぶ！不動産投資“1棟目”の買い方」

出版キャンペーンの申込期限です。

「申込もうと思っていたけど、忙しくて忘れてた！」

と言う事がないように、ご案内しております。

さて、このキャンペーンでは

購入して頂いた冊数によって

特別セミナーや、ランチ会の参加権。

そして、物件視察＆BBQツアーなど

盛りだくさんの特典が用意されております。

なお購入先はAmazon・楽天などのネット書店や

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【1冊購入特典】　

『新川義忠9作目「出版」記念セミナー無料参加権』

■講師：新川義忠、中島亮さん

■日時：8月24日（土）15時より17時予定

■会場：「YOTSUYA BASE 73」

■住所：新宿区四谷1-19-16第一上野ビル３F

■定員：30名

■懇親会あり：希望者のみ、18時頃より2時間

（会費制3000円）

※講師の2人も参加しますので楽しくご歓談下さい。

【中島亮さんプロフィール】

地方高利回りの一棟アパートをメイン購入している不動産投資家。

サラリーマン15年目にアパート投資を開始。6年間で10棟93戸を

購入して退職。現在、40棟405戸を所有。年間キャッシュフロー5000万円。

著書に「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術』がある。

【2冊購入特典】　

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

無料参加権

■面談場所：東京・四谷の富士企画内にて

〇新川義忠があなたの不動産投資・不動産売買・相続問題

などにおける、疑問や不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて、人生を楽しむ方法をお話します。

○面談＋人生開花ランチの日程は7月22日～8月31日

の期間で、双方の都合がつく日とさせていただきます。

【9冊購入特典】

新川義忠と１日過ごす！「一宮」ワクワク物件視察と

BBQ＆ワクワク物件「宿泊」ツアー(※日帰り参加も可)

■講師：新川義忠、中島亮さん

■日時：9月7日〜8日の土曜宿泊～日曜

※日帰り参加も可能です、途中参加も応相談

■集合場所：千葉県「一宮」駅にAM10時

■費用：物件視察、宿泊、バーベキュー代は無料

■宿泊地＆バーベキューは「一宮」海岸近くで

新川が所有しているの元ペンション物件です。

■募集：9名

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下のURLからお願いします。

https://yume-publishing.com/campaign/shinkawa9th/

昨日、不動産投資をする上で

非常に重要であり、基本的な事が分かる

「収益物件の融資あれこれ」セミナーを開催しました。

ご参加されたお客様も、熱心に聞いて頂き

その後の面談も盛り上がり

おかげ様で、大好評のうちに終わりました。

セミナーは、不動産投資を

これから始める人向けの内容でして

金融機関のお話しです。

詳しく説明したのは

・静岡銀行

・滋賀銀行

・オリックス銀行

・埼玉縣信用金庫

・日本政策金融公庫

・三井住友トラストローン＆ファイナンス

です。

この6つだけでも、融資する物件の

エリアや金利や期間などが、ばらばらです。

また、お客様の資産状況も違うので

今回のセミナーを聞けば、自分に合っている

金融機関が、分かったと思います。

ちなみに当社の社員も

上記の金融機関を利用して

収益物件を買っています。

あと、融資も大事ですが

それ以前に気にしたほうがよい

「失敗しないための3つのポイント」のお話しもしました。

内容としましては

・健康状態には注意する。

・支払いの延滞には注意する

・キャッシングやフリーローンの借入には注意する

など。

収益物件を買いたくても

これが原因で、ローンが組めない事もあり

何気に、重要な部分となります。

基本的な内容ですが、始めての方には

良くまとまったセミナーでしたので

次回、開催の時はぜひご参加ください。

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資を始めようと

収益物件を検討する時に

・実際の利回り、とか

・入居が付くのか、とか

・融資はいくら出るのか、とか

・ランニングコストはいくらか、とか

・手残りがいくらになるか、とか

こんな事が気になると思います。

そして、そのあたりを総合的にみて

さらには個人的な好みも含めて

物件を選ぶと思います。

しかし買った後に、いつかは

売却する時が来ます。

もちろん、ずっと売らないつもりで

売却を考えない、投資家さんもおりますが

基本的には出口の事も考えておいた方が良いです。

でも将来、いくらで売れるのかは

誰にも分かりません。

不動産投資を専門でやっている私たちでも

いくらで売れるのか、当てるのは難しいです。

ただ、何となく長年の経験から

だいたい予測はできます。

どう予測するかと言いますと

例えば築30年物件を買って

5年後に売却する場合を考えます。

すると現在売りに出ている、築35年の

物件を検索して、利回りが何パーセントで

売れているのか、調べて予想します。

また土地の値段は5年ぐらいでは

変わらないので、土地値の物件は

5年経っても、イイ値段で売れます。

ここで、一番の注意点は物件のエリアで

エリアによって融資状況の変動が

大きい所と、小さい所があります。

売却する時代の融資付けによって

売却できる価格はかなり変わってくるので

どのエリアを買うかは、非常に重要です。

カンタンに特性を言いますと、関東の場合

国道16号線の内側は変動が小さく

外側は大きいです。

こんな感じですが、詳しくは

投資専門のクリスティ＆富士企画まで

ご相談ください。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

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