不動産の取引には

何かと、費用がかかります。

例えば、物件の購入ですと

・不動産会社への仲介手数料

・司法書士への登記費用

・金融機関への融資手数料

など。

これに火災保険も入れれば

一般的な、購入時の諸費用となります。

金額的には、物件価格の

1割前後と考えていれば、問題ないので

3000万円なら300万円ぐらいです。

この諸費用は、使う金融機関によって

安く済む場合がありまして

日本政策金融公庫は、かなり低めです。

昔と変化がなければ、融資手数料は無しで

登記費用のうち、抵当権設定費用も免除されるので

物件価格の0.5割程度で済んだと思います。

私が10年前に2100万円の物件を

フルローンで買ったときは、何だかんだで

諸費用が100万円弱でした。

さて、ここまでは購入ですが

売却の場合は、すこし金額が小さいです。

不動産会社に払う、仲介手数料は

購入と同じですが、司法書士の費用が

購入より安く、数万円ぐらいだと思います。

基本的に売却の諸費用は、これだけです。

でもたまに、返済手数料や違約金を取る

金融機関がありまして、その場合は

返済金の1％とか2％とか。

これは結構、高額になりますので

事前に確認しておく事を、お勧めいたします。

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

今週からクリスティ＆富士企画の

2025年が始まりましたが

すでに、慌ただしく動いております。

例えば

新年のご挨拶に来る業者さんがいたり

売り物件の水面下情報が来たり

買いたいお客様のお問合せがきたり。

このあたりは不動産投資に関係しますが

週末には、いつものように不動産投資とは

関係ないイベントの準備もあります。

それはまず、毎年この時期（1月11日）に

行われる富士スピードウエイでやる

全日本ママチャリグランプリです。

このレースに今年は

・クリスティチーム

・富士企画チーム

・サハラ砂漠マラソンチームの

3チームが出ます。

私も昨年、レースに出たですが

自前の自転車を持っていくので

ちゃんと動くか、準備をします。

なんせ1年に1回ぐらいしか

自転車には乗りませんので、本番に動かないと大変な訳で

カギが開くか？ブレーキがきくか？パンクしてないか？

当り前の事ですが、事前にチェックです。

また車に乗せるので、車内の荷物の整理が必要です。

これが意外と大変な訳で・・・。

そして、ママチャリレースの翌日の1月12日には

真冬の滝行です。今年は大寒波が来るとか来ないとか。

どちらにしても、寒いのであまり関係ありません。

あと忘れてはいけないのは、その前に

新年１発目の物件紹介ライブです。

これは1月10日（金）の20時からです。

まあ、こんな感じで慌ただしく動いておりますが

不動産投資に関しては2025年も

クリスティ＆富士企画まで

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

1月10日（金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

今回もメールマガジンをご覧頂いている

全ての方に、ライブが視聴できるURLを

配信しますので、参加の申込は必要ありません。

「時間がなくて、見逃した！」

という場合でも後日、ライブを録画した

You TubeのURLをお送りしますので、ご安心ください。

さて令和7年がスタートして

アッと言う間に7日が経ちましたが

皆様、いかがお過ごしでしょうか。

当社も、昨日が仕事始めでしたので

まだ休み気分が抜けていない、営業マンが

チラホラいたり、いなかったり。

しかし、今年も良い収益物件をジャンジャン

紹介していきますので、よろしくお願いします。

なお今回の物件紹介ライブも、いつも通りの

「新着！営業マンのおすすめ物件」を紹介する予定です。

物件に詳しい営業マンだけが知っている

・ネットに載せる直前の未公開物件や

・ある銀行でここまで融資が出ちゃう物件や

・売値は高そうだけど実際はここまで下がる物件

など。

そんな物件が、出て来るかも知れません。

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和7年1月10日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

視聴方法：

メールマガジンをご覧頂いているすべての方に

開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLより

ログインしてご参加ください。

新年、明けましておめでとうございます。

昨年の12月28日より、今日まで

9連休しておりましたが本日より、通常営業です。

みなさま、お休みは満喫されましたでしょうか？

国内旅行や、海外旅行に行った方も多いと思います。

とくに今回の休みでは、ハワイに行く人が

かなり増えたそうで、いつかは私も

ハワイで年越しをしたいです。

なかにはインフルに感染してしまって

ずっと、家にいた方もおられる事でしょう。

さて、今回の年末休みはカレンダーの

並びから今日から仕事の始めの人が

多いのでは、ないでしょうか。

当社と言えば、初日は大宮の

氷川神社にて新年の

初祈祷から、仕事が始まります。

いつものように、神社には不動産関係や

建築関係はもちろん、自動車関係、通信関係、

保険関係など、いろいろな業種の人が来ていた事でしょう。

そして2025年も、良い年になるよう

祈っていた事と思います。

私は体調を崩して、新年早々

自宅で療養しておりますが、クリスティ＆富士企画は

今年も良い収益物件をガンガン紹介して行きます。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

2024年のクリスティ＆富士企画の営業は

本日（12月27日）までとなりました。

誠に勝手ではありますが、明日の

12月28日から1月5日までお休みです。

今年の年末年始は、カレンダーの並びが

イイ感じなので9連休になる方も多いかと

思いますが、当社もそんな感じです。

9連休になるので、海外旅行など

遠出をしたいところですが、残念ながら

近所で、のんびり過ごす予定です。

さて今年も、いつものようにアッという間の

1年でしたが、年間を通して

融資がよく出ていたような気がします。

来年もこの調子で、じゃんじゃん

融資が出てくれれば、ありがたいです。

今年、良い物件が買えなかった人は

来年こそは、買っちゃいましょう！

そして、良い物件が買えた人は

来年も買っちゃいましょう！

どちらにしても不動産投資は

融資の良い時がチャンスです。

また物件を売却したい方も

もちろん、融資がカナメなので

同じくチャンスです。

ですので来年から、いいスタート切れるよう

年末年始の時間を使ってナイスな作戦を

立てるのもイイかも知れません。

もちろん分からない事は

長年、投資専門でやっている

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

それでは2024年は、ありがとうございました。

2025年もよろしくお願いします。

不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

ここ数ヶ月は、慌ただしく働いております。

いつもなら定休日は、ゆっくり休んでおりましたが

おかげ様で、休日もイイ感じに仕事してます。

そのため

いろいろなお客様と会ったり、いろいろな物件に関わって

バタバタしているうちに、今年もあと5日になってしまいました。

なんだかんだ良い1年でしたが

やっぱり中古の収益物件は、いろいろありますね。

例えば、お客様が気に入った物件の

浄化槽が壊れていたり。

または、市街化調整区域なので

将来的に再建築が出来るか

微妙だったり。

井戸の水質が、過去に問題があって

急きょ、水質検査をしたり。

滞納していた部屋の、夜逃げがあったり。

長年、この仕事をやっていると

何度も経験してますが、いつの時代も

このあたりは、変わりませんね。

なお、壊れている浄化槽の多くは

だいたい定期点検をしておりません。

本来なら年に4回やるべきですが

点検はしないで2，3年に1回の清掃だけとか。

市街化調整区域も地域によって

建築できる要件が変わるので

再建築が厳しくなったり、緩和されたり。

井戸水の場合だと、そもそも

検査しなくてはてはいけない事を

オーナーさんが知らなかったり。

こんな時には、オーナーさんの変わりに

アパートの水を指定の容器で採取して

保健所に、持って行った事もありました。

夜逃げや、明け渡し訴訟も、たまにありますね。

多くは、滞納保証会社が対応してくれるので

オーナーの負担は、ほとんどありませんが。

まあ、こんなもんですが

今年もあとちょっと、頑張りたいと思います。

それでは、中古の投資物件なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

不動産投資と言うのは世間的に

・難しそうだったり

・怪しそうだったり

・危なそうだったり

そんなイメージがあります。

この理由としては

・正確な情報が少なかったり

・まわりでやってる人がいなかったり

・何となくハードルが高そうに見えたり

・失敗したりダマされた話しが多かったり

など。こんな事情があると思います。

でも、実際はいかに？

となりますが、この業界に17年にいる私としては

おおむね世間のイメージ通りだと思います。

つまり

初めて不動産投資に参入する人にとっては

難しくて、怪しくて、危ない業界なのです。

また

変な業者にダマされたり

変な投資物件を買ってしまったら

普通に損するし、儲からない思います。

それでは、やらない方がいいのか？

となりますが、それは逆でやったほうがイイです。

もっと詳しく言いますと、やれる状況なら

やったほうが、絶対にイイと思います。

でも

勤めている会社の規模や、年収や

自己資金や、既存借入や、自分の年齢などなど。

不動産投資をやるにはハードルが高いです。

やりたくても、やれない人が多いのも事実です。

でも、どうにかやりたいのであれば

当社にご相談ください。

きっと、お役に立てると思います。

やはり何事も、専門家に直接

聞いてしまうのが、シンプルで早いです。

知らない人が、一生懸命に考えるのも悪くないのですが

知ってる人に聞いたほうが、間違い無いと思います。

それでは不動産投資の事なら

投資専門で20年以上の実績のある

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657354721

相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

きたる2025年1月18日（土）14時から

元国税調査官だった税理士さんが

「節税セミナー」を開催いたします。

さて、不動産投資と言うのは税金の

知識を知っているか、知っていないかで

手残りが変わってきます。

でもそのあたりの事って、なんか

難しそうですが、そんな方はぜひ

今回のセミナーに、ご参加ください。

なおセミナーの講師は川口誠さんで

ご紹介の通り、もと国税局に勤めておりました。

そして最近では「元国税の不動産専門税理士が教える！

不動産投資 節税の教科書」と言う、書籍も出しており

これが、イイ感じで売れております。

そんな川口さんが、国税での経験をもとに

セミナーでは、節税の秘訣を

表も裏もコッソリ伝授いたします。

・税務調査に選定されないテクニック

・知らなければ損する税務調査の項目とは

・不動産投資による「所得税」「法人税」の節税方法

・相続税の一連の節税について基礎知識

などなど。

川口さん自身も、実際に不動産投資を

しているので、リアルなお話しを

余すことなく聞けると思います。

なお今回のセミナーは

出版記念を兼ねております。

そのため、先ほどご紹介した川口さんの書籍

「元国税の不動産専門税理士が教える！

不動産投資 節税の教科書」を事前に購入して頂き

セミナー当日は書籍を持参して

頂く事が、参加の条件となります。

なおセミナーの後には、懇親会もありますので

川口さんや代表新川、そして

参加者との情報交換ができます。

不動産投資と言うのは、身近にやっている人が

いなかったり、やっていてもお互いに話しずらいなど

なかなか情報交換が、出来ないのが悩みですよね。

でも懇親会で知り合った人とは

気兼ねなく、情報交換や相談ができたりします。

こんな投資仲間を増やせるのも

リアルセミナーと、懇親会の魅力です。

ですので、投資仲間を増やしたい方や

1人で不動産投資の事をお悩みなら

ぜひセミナー＆懇親会にご参加ください。

なお本の購入先はAmazon・楽天などのネット書店

紀伊國屋書店・ジュンク堂書店などのリアル書店など

どこでもかまいません。

【セミナーの概要】

日時：2025年1月18日（土）

時間：14時～17時30分

会場：富士企画セミナールーム(YOTSUYA BASE73)

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル3階

※受付にて書籍をご提示いただきますので、必ずご持参ください。

※懇親会は17：30時頃より、2時間程度で会費は4,000円です。

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/contents/code/consultation_form?re=1657504343

ご相談内容のところに「（セミナー参加希望）または（セミナーと懇親会の参加希望)」と

お書きのうえ、送信してください。

電話の場合は03-6380-6780（富士企画）

まで、セミナー参加の旨をお伝えください。

よろしくお願いします。

1年は早いもので、今年もあと10日と

なりましたが、みなさまの不動産投資の

目標は、どうだったでしょうか。

目標通りに上手く行った方、または

仕事が忙しいなどで、うまく行かなかった方。

物件を買えた方、買えなかった方

売却が出来た方、出来なかった方。

みなさん、それぞれだと思います。

まあ、どちらにしても

2025年は、あと10日で終わる訳ですが

来たる新年に向けて、投資相談でもいかがでしょうか。

早い会社では、年内の営業を

終わっている不動産屋もあるようですが

当社は12月27日まで、やっております。

昨日は、営業マンの結婚があって

会社に誰もおりませんでしたが

今日以降は、通常営業と言う感じです。

来社して頂き、今年の動きを振り返り

上手く行った事や、イマイチだった事の反省など

今後の課題や方向性を話しませんか。

また不動産投資は、融資が大事ですから

最近の状況と、今後の予想などの

お話しもできると思います。

12月は金融機関の融資担当者が

ご挨拶で事務所に来てくれたり

夢がモリモリ会で、お酒を片手に本音のトークなど。

いい情報があったり、無かったり・・・。

お時間のある方は、ぜひどーぞ。

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

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相談内容のところに「投資相談希望」と入力して下さい。

12月21日と言えば・・・。

みなさんは、何の日だか分かりますか？

世間的には毎年、この時期は

「冬至」にあたります。

だいたい12月21日か

12月22日が多いそうです。

そして冬至と言えば、1年で1番

太陽が出ている時間が短い日です。

このフレーズ、なんか聞いた事ありませんか？

それは、この日の逆の「夏至の日」です。

夏至とは、1年で1番

太陽が出ている時間が長い日です。

でも当社で言えば、代表の新川が登録した

「仕事も遊びも、一生懸命の日」となります。

この日は朝から遊び、日中には仕事を頑張り

また夜は遊び、仕事も遊びも一生懸命やる訳です。

つまりこの事から考えると、今日は逆なので

「仕事も遊びも、頑張らない日」となります。

何もしなくてイイ日なのです。だから

「今日だけは、仕事も遊びも頑張らないぞ～」となります。

こんな事を言ったら、新川に怒られそうですが・・・

まあ、たまたまですが今日はクリスティの

営業マンの結婚式があって、新川を含め

みんなでお昼から、お酒を飲むんですけどね。

すると、ホントにそんな感じで仕事も遊びも頑張れず

のんびりと、お祝いするだけの日になりそうです。

そんな訳で、今日はこの後に

ちょっと盛り上がって来ます！

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

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