毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.39が出ましたので、お知らせします。

 

今回は「私たちが、何よりも大切にしている事」

についてのお話しです。

 

当社では毎月、たくさんお客様から

収益物件のお問合せ頂きます。

 

お問合せのお客様は当然に

収益物件を探している訳です。

 

そのため私共は、どんな物件を探しているのか

価格帯、エリア、利回りなど。

 

そのほかにもお客様の、ご年収、自己資金

既存の借入状況などを質問します。

 

しかしそれ以外にも、根掘り葉掘り

いろいろな事を聞きます。

 

その理由としてはお客様に合った物件を

紹介する為です。

 

しかし、それ以上に

「本当に何が良いのか？何に向いているのか？」

などを見極める為でもありますが、さらには・・・。

 

つづきは、この下をご覧ください。

 

 

 

次の話題としては最近、当社で

フル活用しているZOOMを使った

オンライン対談セミナーの告知です。

 

10月3日に出版記念のオンラインセミナーを

やった訳ですが、おかげ様で大好評に終わりました。

 

そして、今度は税理士の先生をゲストに招き

10月23日からZOOM対談セミナーを、また開催します。

 

 

この対談を視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月23日ZOOM対談の視聴希望」と入力のうえ、送信してください。

なお尾崎税理士に聞きたい質問があれば、合わせて入力してください。

新川が取りまとめて、対談にて質問する予定です。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先日、久しぶりに夜の現地案内しました。

 

普通に考えると、収益物件を見るのは昼間の

明るい時間帯が良いと思います。

 

でもたいがい日中は、仕事をしている人が多いので

平日に物件を見る場合は、仕事が終わった後の夕方や夜になります。

 

でも何で、わざわざ夜に見なくても

「週末の昼間に見ればいいのに？」

と思う方も多いと思います。

 

わざわざ見る理由は、そこまで待っていると

ほかの人に先を越されて、物件が売れてしまうからです。

良い物件は売れるのが早いのです。

 

 

さて、夜は暗くて何も分からないような気がします。

でも意外と夜でも、よーく見ると物件は分かります。

 

また、夜でないと道の明るさや暗さ

人通りの多さ少なさ、など分からない事もあります。

 

それをナマで見る事により

治安が良さそうとか、夜は暗くて怖そうなど。

そんな事が分かったりします。

 

私がクリスティに入社した2007年ごろは

夜中の案内や、早朝の案内をよくやっておりました。

 

夜の22時に群馬のアパート案内したり

朝の7時に東京都内の案内など

 

あれから13年。

夜や早朝の案内は減りました。

 

きっとでグーグルストリートビューで外観が見れたり

アパートの外観や、内装がネットを検索すると

容易に見れるようになったからだと思います。

 

でもやはり現地をナマで自分で見る事は、非常に重要です。

 

ナマで見ないと分からない事や

現地で見て初めて気づく事はあります。

 

そして、それがすごく重要だったりします。

 

そんな訳で、夜や早朝でも

できる限り対応しますので不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は20年以上

「投資物件の仲介」を行ってきました。

 

１棟のマンションから、戸建や区分まで含めると

その数は5,000件以上になりますが、その経験をもとに

「不動産投資相談室」をやってみようと思います。

 

不動産投資を始めるには

・いくらお金が必要なのか？

・いい物件を取得するには？

・失敗しない為には？

・修繕費はどれくらい？

など、疑問と悩みはつきものです。

 

そういった疑問に対して不動産のプロとして

お答えするのが私たちです。

 

毎月、お悩み相談のような感じで

来社されるお客様が一定数おります。

 

さらに市場や法律は日々変化していますので

我々も、常に変わっていく環境に

対応できるよう頑張っています。

 

しかし、コロナの影響で人との接触が減った今

やはり直接お会いするのは、ちょっと気が引ける

という方もいるんじゃないかと思います。

 

もちろん、電話やメール（最近はオンライン会議システムも

色々ありますね）でもいいんですが、直接自分から１：１で

電話などをするのは気が引けるという方も多いと思います。

 

以前は定期的にセミナー形式で

そういったニーズがある方にもお越し頂いていました。

 

が、ご存知の通り、今人を集めてセミナーは

世間的にあまりよく思われないと思うので控えています。

 

そこでzoomを使ったオンラインでの、特定のご質問に対して

こちらから全体に対してお話するトーク形式が

１番お客さんからしても参加しやすいのではと思い

この「不動産投資相談室」に開催に至りました。

 

このオンライン相談室は

営業マン2名の対談形式になります。

 

話している途中でもご意見等は

チャットで頂ければと思います。

 

初めての試みみので、テーマはこちらで決めましたが

次からはご要望があったテーマを、取り組んでいきたいと思います。

 

さて前置きが長くなりましたが

今回のテーマは「売買の流れ」です。

 

主に、スタートから買付（購入申し込み）までの

ところを話そうと思っています。

 

現役営業マンが語る、買付テクニックなどについても

お話しますので、ご自宅にてリラックスしてご覧ください。

 

 

【不動産相談室の概要】

日付：令和2年10月9日（金曜日）

開始時間：20時～21時ごろまで

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

不動産投資相談室の視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月9日不動産投資相談室」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください）

明日（10/2金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

今回も前回のライブと同様に

特にテーマは絞らず、参加する営業マンの

「いち押し」の物件を紹介してもらう予定です。

 

さて、9月はいまだにフルローンをやるA銀行や

金利１％台後半で9割融資をする事もある

B銀行の案件が多かったです。

 

また年収700万円以上ないと、アパートローンが

組めない銀行が多いなか、年収500万円台から

9割融資がのぞめるC銀行の案件も増えてきました。

 

このようにリアルタイムの話題が伝えられるのも

紹介ライブの良い所だと思います。

 

なおライブの司会進行役は毎回、営業の菅野が

やっておりましたが、前回からは少し変化を加えて

いろいろな営業マンが担当する事になりました。

 

前回は西井がやった訳ですが

お客様より「イイ感じで良かった」と

お褒めの言葉を頂いたようです。

 

今回は誰がやって、どんな進め方をするのか？

そんな事にも注目して頂くとありがたいです。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

お酒でも飲みながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年10月2日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月2日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

昨日（9月25日）の20時から

出版記念の生放送、オンラインセミナーを開催しました。

 

 

8月2日にも都内の会場で出版記念セミナーを

やりましたが、こんなご時世なので

改めてオンラインで、やる事なったものです。

 

でも、同じ内容では面白くないので生放送の

対談形式で、見ているお客様の質問にも答えながら

まるでテレビ番組のようにやってみました。

 

対談したのは社長の新川と営業マンの西井です。

 

クリスティ＆富士企画では隔週でZoomを使った

のオンライン物件紹介ライブをやっていた事もあり

スムーズに進行できたと思います。

 

 

しかし画面上には映りませんが

いつもやっているライブよりは

裏方のスタッフは大変だったようです。

 

 

もちろん裏方のスタッフの吉井（写真左）と菅野（真ん中）も

外部の人間ではなく、通常はクリスティで営業をやっております。

 

もともとは20時から1時間の予定でしたが

お客様からのチャットの質問などを答えているうちに

2時間近いライブとなってしまいました。

 

このあたり、今後の課題としてコンパクトに

まとめられればと思いますので

次回のイベントにご期待ください。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

明日（9/18金曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

ここ数回は最近、案件が急速に増えている

ある銀行の融資情報と、その銀行に合わせた

物件紹介をやっておりました。

 

しかし、今回はその銀行にこだわらず

営業マン「いち押し」の物件を紹介する予定です。

 

ですので

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある銀行でフルローンが組めるかも知れない物件や

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

 

何が出て来るか、まだ未定ですが

とにかく営業マンがお勧めしたい物件を

ライブを通して紹介する予定です。

 

 

なお9月になり、どこの銀行も想像以上に

積極的になって来ております。

 

これはきっと、コロナで自粛していた分を

一気に挽回するつもりなのだと思います。

つまり、これからがチャンスかも知れません！

 

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年9月18日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「9月18日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.38が出ましたので、お知らせします。

 

今回は先日、人口サーフィン施設の

「City wave」があるスポル品川大井町で開催された

出版記念BBQパーティの話題です。

 

 

このパーティーには、出版関係の方や

メディアに出ている著名な投資家さんなど

たくさんの方にご参加頂きました。

 

本当は屋外のBBQ場で開催する予定でしたが

滝のような雨が降ってしまい、急きょ屋内に変更と

なりましたが、大いに盛り上がりました。

 

パーティー後半には、天気もスッカリ回復して

サーフィン体験の時間では、お子様の参加もありました。

 

こんな都会の真ん中で、サーフィンが出来るなんて

きっと貴重な体験になったと思います。

この調子ならきっと、来年もここでパーティーをやる事でしょう。

 

 

そして、次は9月25日に決定した生放送の話題です。

 

 

これは新川の出版を記念した、オンラインセミナーを

やる訳ですが、ただやっても面白くないので

ゲストを1人招き、対談形式の生放送をやります。

 

そのゲストと言うのは、クリスティ＆富士企画の

営業をやっている「西井吉男」です。

 

西井はトップ営業であり、社長の新川とともに

10年以上、この業界に浸かっております。

 

そんな2人が、業界に長くいるからこそ

伝えられる、オモシロ話をしてくれると思います。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

現在、いろいろな不動産会社で

ＬＩＮＥが活用されております。

 

 

当社でも、以前からＬＩＮＥで

物件情報やオンラインセミナー情報

新着動画の情報など送っております。

 

物件情報に関してはほぼ毎日、送っておりましたが

ＬＩＮＥをさらに、使いやすくするために

今回、ちょっと変更を実施しました。

 

それがコレです。↓

 

 

ご覧のようにＬＩＮＥの画面上に

6つのボタンを作りました。

 

これにより、ＬＩＮＥから

公式ホームページに飛んだり

なんでも投資相談に飛んだりします。

 

お客様にとって、すごく使いやすい機能だと

思いますのでぜひ活用してください。

 

もちろん、まだＬＩＮＥの友達登録してない方は

下記のＱＲコードからやってみて下さい。

LINE@IDは@christyです。

 

 

 

それでは不動産投資の事なら

ＬＩＮＥも使いやすくなった

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

来たる9月25日20時から、社長の新川が

今度はあの人と、対談形式でオンライン生放送をやります。

 

気になる、あの人とは誰か？

 

それはクリスティ＆富士企画の

営業マンである「西井吉男」です。

 

西井といえばトップ営業であり

トップ営業と言う事は優良物件情報も

たくさん入ってくるうえ、融資に関しても非常に詳しいです。

 

そんな西井が新川と対談します。

（左が西井です）

 

対談と言っても、長年付き合って２人なので

オモシロおかしく、そしてほかでは聞けない貴重な雑談になると思います。

 

また新川と西井は、不動産投資専門業界に

１０年以上どっぷりと、つかっておりますので

だからこそ、伝えられる話もたくさんあります。

 

なお特別な対談形式での

オンライン生放送なので通常、同業者はNGですが

今回は同業者でも参加はOKです。

 

ただし、参加には１つだけ条件があります。

 

それは書籍「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」を

１冊買って頂く事です。（すでに買った方はそれでＯＫです）

 

1冊買った方なら誰でも参加できますので、ぜひご参加ください！

 

 

【対談形式のオンライン生放送の概要】

日時：9月25日（金）　20：00から1時間程度

参加条件：発売日から9月23日までに

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」をご購入の方

 

お申込みは、この下のURLからご覧ください。

https://ws.formzu.net/fgen/S66846381/

 

 

※購入先はAmazon・楽天などのネット書店、紀伊國屋書店

ジュンク堂書店などのリアル書店などどこでもかまいません。

明日の20時から、またまた
収益物件紹介ライブを開催します。

 

内容としましては当社で7月、8月と案件が
急速に増えている、ある銀行で
融資が見込める物件をメインに紹介します。

前回のライブでも説明しましたが、この銀行の
融資条件としては年収600万以上かつ、物件購入後の総借入が
年収の10倍以下に収まる方が対象となります。

初めて購入のお客様か
2棟目ぐらいが好ましいと思います。

あと融資エリアは、東京から車で1時間ぐらい
金利2％前後、融資額は物件価格の9割が目安です。

この内容を聞くと、色々な銀行が基準にしている
国道16号線（東京環状）の内側か、外側かで
「融資が出るか、出ないか」分かれる気がします。

しかし、実際に物件を相談すると
それよりかなり外側まで「今なら」いけそうです。

この「今なら」と言うのが重要です。
なぜなら、銀行の融資基準は頻繁に変わるからです。

ですので過去の経験から言いますと
いつまでも、この条件で積極的に出すとは言えず
今月はやっても、来月はやらないエリアが出てくると思います。

つまり今月がチャンスかも知れません。

融資承認の事例も増えて来ておりますので
新しい銀行をお探しの方は、ぜひご覧ください。

ライブをご覧になって、気になる物件があれば
翌日に現地案内をする事も可能です。

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら
「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

それでは金曜日の20時からなので、ご自宅にて
リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

【物件紹介ライブの概要】
日付：令和2年9月4日（金曜日）
開始時間：20時～　約40分程度
※終了時刻は延長する場合がございます
参加費：無料
参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。
届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「9月4日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。
（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）