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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日（5月15日）の朝に放送された
日本テレビの「ＺＩＰ！」にクリスティが出ました。

出たのは７：２０分ごろからの
「アナタは有名人の誰に似ていますか？」のコーナーです。

写真のように今、大人気の
「全ての笑いの生みの親、サンシャイン池崎」さんに似ているとの事で
クリスティの営業マン、飯田勇司がでました。

クリスティにはサンシャイン飯田のほかにも
ＧＡＣＫＴ（ガクト）に似ている社員や、
楽天イーグルスの則本に似ている社員もいるので
スタンバイしていましたが、今回は採用されませんでした。

取材は1ケ月ぐらい前でしたがなかなか放送されなかったので、
「今回はお蔵入りかな～」と思っていましたが
バッチリ放送されたので良かったです。

取材の時は、決めぜりふの
「イエーイ！ジャースティス！」を何十回も言わされていました。
無事にオンエアされたので、飯田の努力が報われた感じです。

飯田本人も、放送後に78件もラインが入ったそうです。
やっぱり全国放送のパワーはすごいですね。

さて、「ＺＩＰ！」でおなじみのクリスティでは
取材も一生懸命ですが、本業の不動産投資も一生懸命やっております。

不動産投資に関する相談をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「投資相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

誠に勝手ながらクリスティは
５月２日（火）～５月１０日（水）までGW休暇しておりまして
今日から通常営業です。

休み中は「スフィンクス」や「ツタンカーメン」を見て来ました。

見て来たと言っても、エジプトに行った訳ではなく
名古屋にある「レゴランド」に行って来ました。

レゴランドは今年の4月に出来たばかりの、話題のスポットで
すごく混んでいるとか、
平日はスキスキとか、
入場料が高いとか、
いろいろと、インターネットにレゴランド情報が出ています。

入場料に関しては、
大人6,900円、
子供（3歳～12歳）5,300円と
チョット高めな気がしますが、自分の5歳の娘は
すごく楽しんでいましたので良かったと思います。

名古屋と言えば
・ひつまぶしや、
・ミソカツや
・手羽先
・味噌煮込みうどん
などが有名ですが、私が好きなのは
「ういろう」と「牛まぶし」です。

「ういろう」はご存じの方も多いと思いますが
「牛まぶし」を知っている方はあまりいないのでは、ないでしょうか。

牛まぶしとは「ひつまぶし」をパクって作ったかは、定かではありませんが
名古屋駅にある高島屋地下1階の「みわ屋」で買える、お弁当です。

名古屋に行けば、
ひつまぶしや
ミソカツは食べなくても
必ず「牛まぶし」だけは食べるぐらい、大好きです。

皆さんも、もし収益物件を見に名古屋に行った際は
「みわ屋の牛まぶし弁当」を食べてみてください。

あとレゴランドも、一度は行ってみたほうがイイと思います。

さて、今日からクリスティは通常営業しておりますので
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

誠に勝手ながらクリスティは
５月２日（火）～５月１０日（水）までGW休暇とさせていただきます。
休み中はパーッとハワイに行きたいですが、
料金が高すぎるので、近場でうろうろする予定です。


クリスティはＧＷ休暇となりますが、連休中も
仕事に励んでいる社員もおります。

物件の問い合わせなどは、各営業の携帯や
メールアドレスへ直接、連絡してみて下さい。
対応出来るかもしれません。

大型連休になるとお出かけで忙しい方や
連休も関係なく、働いて方もいると思います。

一般的に連休などで、ゆっくり時間が取れる方は
「そろそろ収益物件の売却をしようかな」と思う方が多いようです。

昨日も２年間、消息不明だったお客様から急に電話かかって来て
「アパートを売ろうかな？」と言われました。

このお客様は平成２０年からの付き合いで、私から４棟買っているのですが
ここ２年間はまったく連絡が取れず、管理会社からも
「〇〇さんと連絡が取れないのですが、近藤さんは何か知りませんか？」と
言われていました。

家にも何度も上がらせてもらったり、買った家具を一緒に運んだりと
とても仲良くしていたので、すごく心配していました。

１年前に自宅を訪ねた時は一軒家が廃墟にようになっていましたが
隣の人が「〇〇さんは、たまに見かけますよ」と言っていたので
「いちお、生きているのか」とちょっと安心した事をおぼえています。

そして昨日、ありがたく売却の依頼を頂きました。

さてここで売却して儲かったランキングＢＥＳＴ３を発表します。
まずは１棟アパート部門から・・・

第３位　千葉県野田市　平成２年築鉄骨造
３４００万円購入（９年後）→３８００万円にて売却
儲かった額：４００万円

第２位　埼玉県川越市　昭和６３年築木造
３２００万円購入（３年後）→４０００万円にて売却
儲かった額：８００万円

第１位　群馬県館林市　平成２年築鉄骨造
４０００万円購入（８年後）→５０００万円にて売却
儲かった額：１０００万円

次は１棟マンション部門です。

第３位　埼玉県坂戸市　平成３年築ＲＣ
１８０００万円購入（８年後）→１９０００万円にて売却
儲かった額：1０００万円

第２位　埼玉県所沢市　昭和６１年築ＲＣ
１２５００万円購入（７年後）→１６０００万円にて売却
儲かった額：３５００万円

第１位　埼玉県鴻巣市　昭和６３年築ＲＣ
１８５０００万円購入（５年後）→２４０００万円にて売却
儲かった額：５５００万円

この結果は、あくまでここ２，３年以内の近藤調べによるものです。
見て、いかがでしょうか・・・。


この結果を見て、
「高く売れるなら、とりあえず自分の物件がいくらで売れるか聞いてみよう」と
思った方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却査定を希望」とお書きのうえ、送信してください。


または、売るのは決まっている方には
平成29年6月25日10時から
「収益物件を高く売却する方法セミナー」があります。

詳しくはこの下のURLをご覧下さい。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

よくお客様から、
インターネットに公開される前の情報が欲しい、とか
裏ブツありませんか？
などのリクエストがあります。

たぶん、競争のないところで
ゆっくり検討して、イイ物件を買いたいからだと思います。
そのお客様の気持ちは、私もよくわかります。

ところで、そんな裏ブツ情報がホントにあるのか？
と疑問があると思いますが、昔はあまり有りませんでした。

だって、そんな都合の良い情報が
しょっちゅうある訳ないですよね。

でも、今はと言いますと・・・
ちょくちょく有ります。

それはクリスティが不動産投資専門で20年やってますので
過去に当社から買ったお客様から
「売って欲しい」と言ってくるからです。

また、20年間で色々な不動産会社の投資物件を仲介してます。
普通の不動産会社は、自分の会社のお客様に紹介して売れなければ
とりあえず、クリスティに頼んでみようと思う事が多いようです。

たしかに、普通の不動産会社は投資物件だけ扱っている訳ではないので
投資物件を買いたいお客様は、少ないかもしれません。

しかし、クリスティの場合は投資専門の不動産会社なので
収益物件を買いたいお客様が結構おります。

過去のお問い合わせのお客様だけでも数万人おります。
これはかなり多いと思います。

さてここで本題ですが、当社の営業マンは現在14人おります。
その営業マンが良い物件情報をもらった時
1番最初に紹介するのは、誰だと思いますか？

数万人の顧客情報に対して
1件1件、電話をするでしょうか？

答えは「ノーです。」
そんな事は、しません。
では、どう紹介するのか？

それは、
よく電話で話すお客様や
よく会うお客様など、
つまり、仲の良いお客様に紹介するのです。

こればっかりは営業マンも人間なので
しょうがないですね。

では、良い物件を1番に紹介されるには
営業マンと、仲良くなってしまえばイイと言う事がわかりました。

でも、営業マンと仲良くなれと言っても
いったいどうやって仲良くなればいいんだ？と思いますが
たまたま良い機会があります。

それは来たる5月26日（金）19:30からクリスティ20周年を記念した
イベントがあります。（詳しくは上の写真をご覧ください）
参加は誰でもＯＫです。

題して
「ドキがムネムネ会（仮）～初めて買付を入れた時のドキドキを覚えていますか～」です。

このイベントにクリスティの営業マン14人も参加しますので
この機会に仲良くなってみてはいかがですか？

場所は大宮駅より徒歩1分の会場になりまして、
5月26日（金）19時30分より21時30分までになります。
参加料は3,000円になりますが、軽食と飲み放題付です。

このイベントには、
・クリスティで物件を購入して頂いた方はもちろん
・これから不動産投資をする予定の方
・不動産投資をはじめようか、迷っている方
・面白そうだからとりあえず行ってみようと思う方など
どなたでも参加はＯＫです。

しかし、忙しい皆さまの事ですから
「5月26日は、すでに予定があるんだよな～」と言う方も
多いと思いますが、それならその方も一緒にご参加ください。

参加費は3,000円となりますが、
わずか3,000円で相場より数百万円も安い収益物件を
優先的に紹介されたら、お得じゃありませんか？

私事ですが、過去に何人も相場より安い物件を紹介して
買ってもらってます。そして、そのお客様たちが数年後に
買った値段や、買った値段より高く売ったりしています。

ナントうらやましい！

正直言いまして、自分で買いたい物件もたくさんありましたが
私もそんなにお金が無いもので、買えませんでした。とほほ・・・。

それでは、この機会を逃さぬよう
皆さまのご参加をお持ちしております。

【イベント概要です。詳しくは上の写真をご覧ください】
題して：ドキがムネムネ会（仮）～初めて買付を入れた時のドキドキを覚えていますか～
日時：5月26日（金）19:30～21:30まで(受付は19:00から)
場所：さいたま市大宮区宮町1-9の4階
開場：スペースカフェ　アンドエー
アクセス：大宮駅東口から徒歩1分
参加費：3,000円
店員：80名予定

参加を希望の方は、予約制となっておりますので
0120-11-4530まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月26日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

「ドキがムネムネ会（仮）」のさらに詳しい内容はこちらをご覧下さい。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

大好評につき、来たる5月22日（月）19時から静岡銀行さんの
東京営業部にてセミナーを開催致します。(18時45分から受付開始)
定員は先着18名様です。

場所は「東京都千代田区丸の内1-6-5　丸の内北口ビル21階で
「東京駅の丸の内北口」から徒歩3分です。

参加条件は静岡銀行さんの、融資基準により下記の2つです。
・年収700万以上の会社員の方
・東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県にお住まいの方、またはお勤めの方
以上です。

セミナーのスケジュールとしては、優秀な静岡銀行担当者にて、
静岡銀行融資の概要と、実際の融資実行例ご説明させて頂きます。

そのあとに、良い投資物件を買うための
不動産屋との、上手な付き合い方などを説明していく流れです。

不動産の営業マンの裏話や、本音の話もあり
ほかのセミナーでは、なかなか聞けない話をしたいと思います。

せっかく貴重な時間を作って、参加して頂くので
「このセミナーに参加して良かった～」と、
そう思って頂ける内容をお伝えさせていただきます。

セミナー終了後には、
優秀な静岡銀行の方と、クリスティの営業社員との
個別相談会の時間もあります。

当日は、非公開物件などもご用意しときます。

また銀行の担当者と直接、やり取りできるケースはあまりありませんので
直接お話したい方はこの機会に、ぜひ面談の方もご事前予約ください。

時間の関係上、セミナー参加者様、全員というわけにはいきませんので、
セミナーのご予約と同時に、あわせてご予約頂ければと思います。

【セミナー概要】
日時：平成29年5月22日（月）
時間：19時00分～20時00分（会場18時45分）
場所： 静岡銀行 東京営業部のセミナールーム
住所：東京都千代田区丸の内1-6-5　丸の内北口ビル21階
参加費：無料
定員：18名

なおセミナーに出席されたかた全員に
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月22日のセミナー参加希望」または
「5月22日のセミナー参加と面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今回は家賃収入１億円を目指す方へ
おすすめの本がありますので、ご紹介します。

本の名前は
「子育てアラフォーママが、まだまだ夫にナイショで家賃収入１億円突破！」
と言う本で、著者は内本智子さんです。

内本さんをご存じない方もいらっしゃるかと思いますが
フジテレビの「バイキング」や
テレビ朝日の「グッドモーニング」などで紹介されるなど
けっこう有名な不動産投資家の方です。

先日、クリスティ代表の新川が
とあるパーティで著者の内本さんとお会いしました。
上がその時の写真です。

今では８棟１４８室を所有しておりますが
よくよく話を聞いてみると内本さんは
クリスティからも１棟マンションを買っているようです。


ところで本の内容ですが、その名の通りで、アラフォーママが
１棟アパートや１棟マンションを買って、総資産１６億円になっていく話です。

しかし本にも書いてありますが
「不動産投資でボロ儲けできますよ！」と
胡散臭い話が書いてある訳ではなく

・女性１人でも不動産投資がチャレンジできる事や
・初心者が不動産投資を行うための準備の事や
・失敗しないためのルールの事や
・買い進めるための知識の事や
・満室を続けるコツ
など、が書いてあります。

不動産投資の事前準備から、目標の立て方
そして着実に投資を進めて行くためのノウハウが詰まっている本です。

おすすめの一冊ですので、みなさまも是非ご覧ください。


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

本日、満員御礼のなか
第1回「空前絶後のイケイケ銀行セミナー」を開催いたしました。

このセミナーは告知後すぐに、定員を大幅に
上回る方から参加の申し込みを頂きました。

その関係で、急きょ1日2回開催となりましたが
2回とも満員の、つまりダブル満員御礼となりました。

さて、気になるセミナーの内容は、
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）
などなど。

今、人気のお笑い芸人「サンシャイン池崎さん」を
パクった感じになっております。

申込まれた方は講師がＴシャツ、短パンで
セミナーをされる事を期待した方も多いと思います。

しかし、実際はスーツにネクタイ着用で
笑いなど一切なく、至って真面目な内容となっております。

セミナーの焦点はズバリ、とある「イケイケ銀行」の
・イケイケな取り組みや
・イケイケな融資エリアや
・イケイケな融資期間の話
などが中心でした。

ご来場いただいたお客様には、満足できる内容をお伝えできたと思います。
反省すべき点も多々ありますが、かなり好評だったので
また同じようなセミナーを企画中です。

日程が決まりましたら、告知いたしますので
こう、ご期待！


クリスティでは、不動産投資の相談を受け付け中です。
不動産投資のご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資のご相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。営業の西井です。
以前にも一度お知らせしましたが、5月26日（金）19時～　クリスティ20周年記念の懇親会を開催することになりましたので、そちらのご案内をさせて頂きます。

おかげさまで、不動産投資専門のクリスティは今年、20年目を迎えることができました。これも日頃からお世話になっているお客様や、金融機関の方、その他いろいろな方のおかげで20年やってこられたと思います。
こんな記念すべき20年目に初めてになりますが、懇親会を開催させて頂くことになりました。その懇親会は名付けて、「ドキがムネムネ会」（仮）という会になります。

場所は大宮駅より徒歩1分の会場になりまして、19時受付開始、19時30分より21時30分までになります。参加料は3000円になりますが、軽食と、飲み放題付となります。短い時間ではございますが、1人でも多くの投資家様にお越し頂きまして、仲良くお話しさせて頂ければと思います。

当日は、私共が良くお世話になっている金融機関の担当者様をはじめ、保険会社の方、司法書士の方など、いろいろな方がお越しになりますので、普段聞けないようなお話も出来ると思います。

またせっかくの機会ですので、クリスティの社員も皆さんによく知ってもらおうと思っておりまして現在、企画を練っているところですので、きっと楽しんで頂ける2時間となると思います。

クリスティで物件を購入して頂いた方はもちろん、まだこれから不動産投資をされる方、検討している方でも、どなたでも大丈夫です。お友達もご一緒にお越し頂ければと思います。

ただし、準備の関係で、ご予約制となっておりますので、
参加を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「5月26日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

皆さんのご予約、スタッフ一同心よりお待ちしております。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。
毎回毎回、大好評に付きまたやります。
まずは、このままご覧ください。


売りたくても売れない、悩める不動産オーナー様へ
～投資物件を高く売却する方法をお伝えします～

【講師情報】
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位
・アパートビル経営部門１位獲得
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠

こんな現実や不満をございませんか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・平均2割以上も収益が減ってしまうのがアパート経営
・物件を安く買い叩かれるという結末
・年々価値が下がり、購入時よりも売却時の方が安くなる
・売却損でせっかく積み上げてきた利益がなくなる
・せめて購入時と近い価格で売却を希望したい
・不動産の高値売却は困難
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠が
投資物件を高く売却する方法を、皆様にお伝えいたします。
（上の写真は前回のセミナー風景です。）

実は投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるんです。
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
各章の内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーです。

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が
安くしか売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。
参考までに、セミナー参加者の声をご覧ください。

【埼玉県在住　A様】
現在、複数の不動産会社に一般媒介でお願いしておりますが
それは間違っていることがよく理解できました。
【埼玉県在住　B様】
安易に家賃を下げるのは、将来的に考えるとまずい事がわかり良かったです。
【東京都在住　C様】
クリスティさんは、そこまでやるのかと思いました。
分析がすごいですね。


今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは６名様までですが、収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成29年6月25日（日）
時間：10時00分～11時00分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「6月25日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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あるときインターネットを見ていると、
目に留まる良い物件がありました。

この物件いいなって思ってすぐに不動産業者へ
問い合わせたら『契約予定となっております』と言われた。

投資物件を探している方であればこんな経験
よくありますよね？(上の写真のようにがっかりしたことある方も多いはず)

いったい誰が買っているんだろう・・・


どんな人がどんな流れで買っていくのか、また
どうすれば良い物件が買えるのか、そこが知りたい！


★簡単な内容★
・物件情報はどのように入ってくるのか
・優先的に物件を紹介されるお客さんの条件とは？
・営業マンの本音を知れば条件の良い物件が買える！かも
(ちょっとだけやらしい話)
・最近の銀行事情

このセミナーに参加していただければ営業マンから
すぐに売れてしまうような条件の良い物件情報を
優先的に紹介されるようになれます。



【セミナー概要】
日時：平成29年4月22日
時間：10：00～12：00　を予定
場所：クリスティのセミナールーム　
住所：埼玉県さいたま市上小町482-2　第8横溝ビル2階
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

参加条件は以下の、たった一つだけです
・何が何でも投資物件を買いたい熱い想いをお持ちの方

以上です
定員は、あまり知られたくない情報なので6名までさせて頂きます。

セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「4月22日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。



なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。