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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

不動産投資において、某銀行マンが
書初めで書いているように、融資は非常に大事です。

しかし4月に入り、某金融機関では融資の引き締めが始まりました。でも、
「そんなの全然関係ない！」と意気込んでいる銀行があります。

そこでクリスティでは４月２３日（日）に
『空前絶後のイケイケ銀行セミナー』を開催する事となりました。

さて、気になる内容は、
第1部：融資を愛し、融資に愛された融資エリアはここだ！
（広がりつつある、融資可能エリアのお話です）

第2部：空前絶後のイケイケ物件とは？
（どんな物件なら、どんな融資が受けれるのか）

第3部：こういう物件で、こうやって融資組めました！ジャースティス！
（融資を実際に通す事が正義、つまり最新の実例紹介です。）
などなど。

セミナーでお話しするのは、上の写真の
平成２８年度、売上および胡散臭さナンバーワン営業の金子と、ほか数名です。

気になって、セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「４月２３日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

【セミナー概要】
日時：平成２９年４月２３日（日）
時間：１０時３０分～１１時３０分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
定員：６名様まで
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

なお、参加した方には
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

東京は昨日、桜が満開になったそうです。
埼玉県はまだのようですが、クリスティでは花見をします。

4月3日（月）、つまり本日の15時からの予定でしたが
夕方から雨が降りそうなので
前倒しで13時から埼玉県の大宮公園でやってます。

平日の昼間から、大宮公園で騒いでいる
アホな連中がいたら、おそらく私たちです。

たまたま、大宮に来る方や
不動産投資の相談をしたい方はぜひ、お越しください。

大宮公園は大宮駅から徒歩10分ぐらいなので
ちょっと遠いですが

宅配ピザや、
宅配オードブルや
白カビチーズや
生ハム（ハモンセラーノ、ハモンイベリコ等）や
パクチーサラダや
牛タン弁当や
かにトロ玉チャーハンなど
そろえて騒いでいる予定です。

今日は、社長を含めほぼすべての営業がおりますので
投資相談は、好きな担当を指名できるかもしれません。

それでは、皆さまのお越しをお待ちしております。

ちなみ雨が降ってきたら
すばやく撤収する予定です。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

来たる、
４月１６日（日）10時から
第3回『普通のサラリーマンが、46日でアパートを購入した方法』セミナーを開催します。
（写真左は前回のセミナー風景で、右はお話しする営業メンです）

セミナーの内容の一部を紹介すると・・・
●46日で購入した人の動き方（最短記録31日も大公開）
●融資の使い方を間違えると・・・
●契約日にでてくる『こんな話聞いていない』ベスト5
●営業マンから、なぜか優先的にいい物件を紹介されるお客様の秘訣
などなど。

不動産投資専門で20年の実績がある、
クリスティの購入実例をもとに
普通のサラリーマンが物件を購入するまでの
動き方をお伝えします。


【セミナー概要】
日時：平成29年4月16日（日）
時間：10時00分～11時30分
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町482-2第8横溝ビル2F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩25分なので、大宮駅から送迎もあります。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記4点となります
・まだ投資物件をお持ちでない方、または1棟アパートをお持ちでない方
・年収700万円以上のサラリーマン方
・自己資金500万円以上の方
・ローン借入5000万円以下の方

随時ご質問を受け付けながらセミナーを進めますので、
定員は6名様までとさせて頂きます。

今年こそ、アパートを買いたい
でも不動産投資って、すごく不安です・・・

でもこのセミナーに参加すれば
実際にクリスティから購入して頂いた物件と
融資先実例も紹介しますので
色々な不安が解消されます。


セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「4月16日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

参加した方には、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ5版40ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ4版20ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

4月1日（土）、つまり本日の夜２２：１５から
クリスティがテレビに出ます。

出るのは千葉テレビの
「燃える男 中畑清の１・２・３絶好調」と言う番組で
アントキの猪木さんなどと一緒に出ます。

写真はその番組のホームページと、その時の撮影風景です。

この番組は企業の魅力「絶好調エピソード」を紹介するビジネス番組で
様々な企業の方々と中畑さんが対談し、熱い一面や会社の
熱いエピソードなどを紹介するそうです。

撮影は１、２時間かかったそうですが
実際に放送されるのは２２：１５から２２：３０の１５分間です。
テレビなんてそんな、もんですよね。

私は撮影現場に立ち会わなかったので、どんな内容が
放送されるのか知りませんが、ちょっと楽しみです。
みなさんも時間がれば、見てみてください

でも埼玉県在住の私の家で放送されるのか、どうか？
ケーブルテレビのジェイコムに加入しているので、たぶん見れるのかな？


さて最近、クリスティは「月間ビッグライフ」と言う雑誌に取り上げられたり
「水曜日のダウンタウン」の検証コーナーに出たり
新聞のちぃっちゃい記事になったりと、よく取り上げられるようになりました。

かと言って、撮影や取材ばかりを一生懸命やっている訳ではなく
本業の不動産投資の事も一生懸命やっております。

不動産投資に関する、来社相談や、出張相談も随時やっておりますので
相談をご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談、または出張相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

千葉テレビの「燃える男 中畑清の１・２・３絶好調」の
詳細はこちらをご覧ください。↓

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

来たる、
４月１６日（日）１３時から東京国際フォーラムにて
当社代表の新川が不動産投資セミナーで
話しをする事となりました。

しゃべる内容は
「業界通の人気コンサル直伝！新川流、資産構築術！！」

つまり分かりやすく言いますと
「不動産投資業界の最新事情を、大公開！」と言う事です。

不動産投資一筋で20年の実績がある
新川だからこそ、話せる内容が盛りだくさんです。

すでに、不動産投資を始めている方はもちろん
これから不動産投資をやりたい方にも
わかりやすくご説明します。

ここで簡単に新川のプロフィールをご紹介します。

●新川義忠（しんかわ　よしただ）
株式会社クリスティ、代表取締役。
昭和４７年、福岡県北九州市生まれの４５歳。
九州男児だが酒もタバコも吸わず、時間を見つけては海に通うサーファー。
投資家一人ひとりの視点に立った、営業スタイルが高い評価を得ている。

★著作の「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」は
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位獲得
・アパートビル経営部門１位獲得
以上、こんな感じの人間です。

【セミナー概要】
日時：平成２９年４月１６日（日）
時間：１３時００分～
場所：東京国際フォーラム　ガラス棟会議室　Ｇ４０７号室
住所：東京都千代田区丸の内３－５－１
参加費：無料
定員：４５名

セミナーの詳細は下記のＵＲＬからご覧ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、上野駅に行ってきました。
行ったと言っても、地下鉄からＪＲに乗り換えただけですが。

駅にパンダと桜があったので、記念に写真を撮りました。
もうすぐ4月で、お花見のシーズンになりますね。

しかし、お花見の前に
ちょっと待ってください。

3月中にどーしても収益物件を買いたいなら
まだ間に合います！


一般的にこの業界、3月はすごく忙しいです。
なぜ忙しいかと言えば、銀行のローンが通りやすいからです。

通常だと銀行から断られる物件でも
3月中なら融資が通るケースがよくあります。

銀行も3月が決算期なので、数字が欲しいようです。
このへんは、不動産の営業マンと同じです。


先日の話ですが、3月10日に物件を案内して
「3月中に買いたいですけど・・・」と言っていたお客様がおりました。

そして昨日、売買契約をしてきて3月28日に引渡しをします。
もちろん銀行の融資を使って買います。

物件を見てから、わずか18日間です。
これって、すごく早いですよね！

私もこの仕事をやって10年目ですが
最短記録ではないでしょうか？

でもこの融資をしてくれる銀行は、まだ
3月中の融資実行が間に合うと言っていました。

ホント、この銀行はやる気まんまんです。

そんな訳で、3月に買いたい方はまだ間に合うかもしれませんので
ご希望の方はクリスティまで、ご相談ください。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「3月購入を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

先日、クリスティの営業マンが
猪木さんに会って来ました。

猪木さんと言っても「アントニオ猪木さん」ではなく
「アントキの猪木さん」です。

写真を見るとアントキの猪木さんも
本物の猪木さんに負けず劣らず、体がデカイ！
（身長１８３cmで足は３０cmみたいです）

同じモノマネ芸人でも
長州小力さん（身長１６０cm）とは違いますね。


ところでなぜ、アントキの猪木さんに会ったかと言うと、
テレビの撮影があったからです。

撮影現場には元プロ野球選手の、中畑清さんもおりました。

中畑さんは、番組の司会をやっているようで
「野球も上手いけど、司会も上手かった」と
クリスティの営業マンが言っていました。

クリスティの営業マンは、テレビの撮影2回目でした。
前回と違い、今回はすごく大変だったと言っていましたが
貴重な体験になったようです。

ちなみ1回目のテレビ撮影は、水曜日のダウンタウンで放送された
「社長がバンザイやめない限り部下は絶対にやめられない説」です。

この時は何も知らされず、ただお酒を飲んでいただけですが
最後に46回、バンザイをやらされてのである意味
肩が大変でした。

今回の撮影は近いうちに放送されるようなので、
決まったらご報告します。

仕事も遊びも撮影も一生懸命のクリスティでは
随時、不動産投資の相談も受付中です。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

収益アパートを買うと、色々な会社から
営業電話や営業ハガキが来ます。
（どこで調べたのか、かわりませんが・・・）

例えば
プロパンガス会社や
賃貸管理会社や
自動販売機の会社や
ケーブルテレビの会社や
インターネットの会社や
太陽光発電の会社など

単純に考えて、自動販売機は
周辺にお店がなければ置くだけで儲かります。
写真のように、周辺に何も無さそうな所はボロ儲けでしょう。

しかしお店の多い所に設置すると、電気代だけがかかり
マイナスになるので注意しましょう。


さて、収益アパートは収益を出すのが目的となります。
買った時の利回りも大事ですが、買ってからの収益アップも重要です。

例えば、先ほど書いた自動販売機は
立地が良ければ簡単に収益アップになるので
利回りが上がります。

また太陽光発電も設備費用がかかりますが
一応、収益アップがのぞめます。

そのほかにも、入退去のタイミングで家賃を上げるのも
単純ですが利回りが上がります。

何もしないで家賃を上げるのは難しいですが
家具家電付きにすれば、簡単に家賃を上げられる事もあります。

この家賃アップは、わずかな金額かもしれません。

しかし1000円上げるだけでも、世帯数によっては
実際に売るときに数十万円から、数百万円変わってきます。

わずか1000円の家賃アップで・・・。

これってスゴイですよね。

この事に関しては3月5日10時からの
「投資物件を高く売却する方法セミナー」で詳しくお話しします。

ご興味ある方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「3月5日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

「投資物件を高く売却する方法」セミナーの詳細はこちら

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、第３回「クリスティから買って失敗した事はこれだ！」
セミナーを開催しました。

メイン講師は3年前にクリスティから
収益物件を買った和井田先生です。

前回と同様に、和井田先生のしくじり通して
皆様に勉強して頂きました。

セミナーに参加者され方は
おそらく和井田先生のようにはしくじらないと思います。

さて、気になる内容は・・・
第1部：営業マンの、うさん臭いトークにまんまと乗せられて○○○○してしまった。
第2部：５年前に戻れるなら、やり直したい事はこれだ
第3部：それでも私は不動産投資を・・・
第4部：契約日の前日になると、急に出てくる話ベスト5
第5部：まだまだ出てくる、後だしの○○費用。
第6部：ちょっとだけ宣伝
などなど。

今回のセミナーは、初めて
収益物件を買う方を対象にしておりました。

しかし実際に参加された方の中には
すでにいくつか収益物件を、お持ちの方もおりましたが
「とても参考になりました」と、ありがたい感想をいただきました。

今回も定員を上回る応募がありました。
ありがとうございます。



次回のクリスティのセミナーは3月5日からの
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」セミナーです。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「3月5日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

セミナーの詳細はこちらをご覧ください↓

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売りたくても売れない、悩める不動産オーナー様へ
～投資物件を高く売却する方法をお伝えします～

【講師情報】
Amazonランキングで
・不動産投資新着部門１位
・アパートビル経営部門１位獲得
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠



こんな現実や不満をございませんか？
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
・平均2割以上も収益が減ってしまうのがアパート経営
・物件を安く買い叩かれるという結末
・年々価値が下がり、購入時よりも売却時の方が安くなる
・売却損でせっかく積み上げてきた利益がなくなる
・せめて購入時と近い価格で売却を希望したい
・不動産の高値売却は困難
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠が
投資物件を高く売却する方法を、皆様にお伝えいたします。
（上の写真は前回のセミナー風景です。）

実は投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるんです。
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
各章の内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーです。

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が
安くしか売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。
参考までに、セミナー参加者の声をご覧ください。

【埼玉県在住　A様】
現在、複数の不動産会社に一般媒介でお願いしておりますが
それは間違っていることがよく理解できました。
【埼玉県在住　B様】
安易に家賃を下げるのは、将来的に考えるとまずい事がわかり良かったです。
【東京都在住　C様】
クリスティさんは、そこまでやるのかと思いました。
分析がすごいですね。


今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは６名様までですが、収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成２9年3月5日（日）
時間：１０時００分～１１時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「3月5日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。