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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、長野県の軽井沢に行ってきました。
なんで行ったかと言いますと、娘にスキーやらせるためです。

軽井沢はすごく寒いですが、雪はあまり降らないようで
写真のように、スキー場の雪はかなり少なめです。
でもコース上には雪があるので、問題無くスキーを楽しめました。

また食べ物も美味しいお店が多いので、
「るるぶ軽井沢」や「まっぷる軽井沢」で調べて
写真の「ベーカリーレストラン沢村」に行ってきました。

このお店は冬でも営業していましたが、
軽井沢には冬の期間は営業していないお店もあるので
事前の確認が必要です。

スキーやグルメ以外にも、軽井沢ショッピングプラザも
ありますので買い物も楽しめます。
そんな訳で、軽井沢は色々あるので私はお気に入りです。


さて、本日クリスティでは午前10時より
売却セミナーを開催しました。
お陰様で、今回も満員御礼で開催できました。

参加されたお客様の中には、軽井沢のアパートはありませんでしたが、
長野県や、埼玉県、千葉県など色々な地域の売却相談を頂きました。

今日、ご相談いただいた物件の中から
近いうちに公開できる物件が出てくると思います。

はじめはラインで、情報を流しますので
まずは、ラインでお友達になりましょう。
LINE@ID：@christyです。


クリスティでは売却セミナーだけでなく、売却の個別相談も受け付けておりますので
「売却の個別相談」をご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

去年の事ですが、クリスティの社長に
まんまとハメられました。

ハメられた内容は、上の写真をご覧頂きたいのですが
1月25日（水）21:57から「水曜日のダウンタウン」で放送される予定の
「社長がバンザイやめない限り部下は絶対にやめられない説」です。

予告編で放送されていたので、たぶん
クリスティのメンバーの、バンザイしているところが
放送されると思います。

事のいきさつは去年の11月に、いきなり社長から電話があり
「来週、大事な話があるからみんなを集めてくれ」と言われ
翌週、新宿にいきました。

呼ばれたみんなは、
「先週20周年記念のパーティーやったばっかじゃん」とか
「大事な話って、なんか怖いね」とか
「最近、飲み会多すぎない？」とか
グチと不安を言いながらも、社長の指示なので
とりあえず、言ってみました。

そして、某居酒屋で飲み会がはじまり
まったく大事な話は無いまま、
飲み会は進んでいったと言う感じです。

詳しくはテレビをご覧頂きたいのですが
私たちも、どう放送されるか知らないので
ちょっと楽しみです。

最近、クリスティではキックベースをやったり
真冬の滝行をやったり
取材があったりと、大忙しです。

基本的には楽しい事ばっかりですが、
滝行だけは遠慮したいところです。

みなさまも時間があれば
1月25日（水）21:57からＴＢＳで放送の
「水曜日のダウンタウン」をご覧ください。

なお予告編はこちらをご覧ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

明日はすごく寒そうで、関東でも雪が降る可能性があるそうです。
今日の朝のニュースでは、去年の11月の初雪の気圧配置に似ていると言っていました。

初雪の時は写真のように、私の家の周辺も少し雪が積もりました。
明日はどーなる事やら・・・。


冬になると関東でも毎年２，３回は雪が降る訳ですが
普通はそんな日に物件を見に行く人はいませんよね。

でも、去年の大雪の日の翌日に
私は物件の案内に行きました。

車は冬用タイヤでなかったので、電車で行った訳ですが
運よく、電車の遅れもなく最寄りの駅につき、
そこからタクシーで時間通りに着きました。

無事、案内が終わりタクシーを呼ぼうと電話をしましたが
全然タクシー会社は電話に出てくれません。

3社ぐらいに電話しましたが、どこも出ないので
仕方なく、最寄りの駅まで歩きました。

結局、足元もかなり悪かったので1時間近く歩いて
やっと駅に着き、靴の中はびしょ濡れとなりました。

こんな感じで散々な目にあったわけですが
いちお無事契約まで進んだので良しとしました。

でも、やっぱり雪の時はつらいですね。

さて、不動産投資の事は、不動産投資専門の
クリスティまで、ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、
大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。
雪でも可能な限り、対応します。

ご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

毎年毎年、新年になると売却依頼が増えてきます。
今日の時点で、すでに４件頂いております。

ちまたでは売却物件が少ないと言われている中
とてもありがたい事です。

これは２０年間、クリスティの営業社員が良い物件を
お客様に紹介してきた結果だと思います。

過去のクリスティ先輩たち！
ありがとうございます！！


そして売却の依頼をもらうと
どうするかと言いますと、ラインに物件情報を流します。

と言うわけで、最新の物件情報が欲しい方は
ラインでお友達になりましょう。

左の写真の「ＱＲコード」から、やってみてください。
右の写真は紹介例の画面です。

最近、いろいろな会社がラインで物件紹介をやってますが
クリスティではこんな感じで直接、売主さまから情報がくるので
インターネットに掲載していない、新鮮ホヤホヤの情報です。

今日、ラインで紹介した情報もすでに申込が入りそうですが
今後もどんどん物件情報を流しますので
こう、ご期待！

LINE@ID：@christyです。

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売りたくても売れない、悩める不動産オーナー様へ
～投資物件を高く売却する方法をお伝えします～

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「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠



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・物件を安く買い叩かれるという結末
・年々価値が下がり、購入時よりも売却時の方が安くなる
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「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の著者：新川義忠が
投資物件を高く売却する方法を、皆様にお伝えいたします。
（上の写真は前回のセミナー風景です。）

実は投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるんです。
少しでも高く売る方法というのは、ホントにちょっとしたことが重要だったりします。

著書「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
各章の内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーです。

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち
第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至
第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略
第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック
第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

これを知らないと・・・。

知らず知らずのうちに、所有している物件が
安くしか売れなくなってしまう可能性もあります。

不動産投資は、所有している期間のキャッシュフローは非常に重要ですが、
投資である以上、出口というところも重要です。

買った時より売る時に、安くなってしまったら
せっかく積み上げてきた利益が売却で
ドンと減ってしまうこともあります。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。
参考までに、セミナー参加者の声をご覧ください。

【埼玉県在住　A様】
現在、複数の不動産会社に一般媒介でお願いしておりますが
それは間違っていることがよく理解できました。
【埼玉県在住　B様】
安易に家賃を下げるのは、将来的に考えるとまずい事がわかり良かったです。
【東京都在住　C様】
クリスティさんは、そこまでやるのかと思いました。
分析がすごいですね。


今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは６名様までですが、収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

【セミナー概要】
日時：平成２８年１月２２日（日）
時間：１０時００分～１１時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１月２２日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

誠に勝手ながら、昨日まで年末年始の休業で9連休でした。
今日から、業務再開です。

最近では元旦の朝から、通常営業している
不動産者やお店が多いです。

元旦の朝からいつものようにジョギングをしていると、上の写真のように
イオンの駐車場は、福袋の整理券をもらう行列ができていました。

朝7時ぐらいで、すでに完売になっているお店もありました。
新年早々、やる気まんまんの方が多いですね。

私も昔に一度だけ「ディスカウントスーパー　ロジャース」の福箱を買った事があります。
何が入っていたか、よく覚えていませんが・・・。


さて今日から業務再開なので、朝イチで毎年恒例の
大宮氷川神社に祈祷に行ってきました。
祈祷の帰りに「自撮り棒」で社員の記念写真を撮りました。

今年も会社ぐるみ祈祷に来ているのは、
やっぱり不動産屋と建築屋ばっかりでした。

自分としては、今日から連休明けですが
世間的には明日から3連休です。

そんな訳で
お時間がある方は、今後の不動産投資について
一度、クリスティまでご相談下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
小冊子 「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

クリスティの年内営業も、今日までとなりました。
あっと言う間の1年でした。

一般的に年末年始になると
「そろそろ収益物件の売却を考えようかな」と
思う方が多いです。
(この文章を書いている時にも、たまたま携帯が鳴り
売却依頼を頂きました。かなりタイムリーです。)

ここで、収益物件を売る理由ベスト3を発表します。
(クリスティの近藤調べ)

第三位
物件の入れ替えや、新規事業の資金に充てる為。
(こういうお客様がまあまあ、います。)

第二位
取得後5年経って長期譲渡になり、売却益に対する税率が下がる為
(こういうお客様がけっこう、おります)

第一位
高く売れそうだから。
(こういうお客様がかなり、おります)

この結果は、あくまで私がここ1、2年で
売主さんから直接聞いたものです。
見て、いかがでしょうか・・・。


この結果を見て、
「高く売れるなら、とりあえず自分の物件がいくらで売れるか聞いてみよう」と
思った方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「売却査定を希望」とお書きのうえ、送信してください。


または、売るのは決まっている方には
平成29年1月22日10時から
「収益物件を高く売却する方法セミナー」があります。

詳しくはこの下のURLをご覧下さい。

なおクリスティは明日、12月28日から1月5日まで休業となります。
それでは、良いお年を。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

一般的に不動産投資の会社は、
販売だけで物件の管理をする事は少ない気がします。

クリスティも昔は販売だけでした。

しかし、ある時から「いい管理会社が無いから、管理してよ」
と言われるようになり管理することになりました。

昔はかなり広い範囲でやっており、千葉の海沿いの東金市や木更津市、
神奈川県の伊勢原市、栃木県の壬生町、群馬県の伊勢崎市など。

現在は、埼玉県内と隣接する市町村にエリアを縮小していますが、
12月現在の管理棟数は179棟です。
(上の写真が179棟の管理ファイルと、管理部責任者の中條です)

管理しているアパートは築30年前後が、ほとんどですが入居率は91%です。
古いアパートばかりのなかでこの入居率は、結構いい数字だと思います。

入居率がここまで保てるのは、自分で言うのもなんですが
クリスティの管理部社員があの手この手と
色々と工夫しているからだと思います。

そんな訳で、空室でお悩みの方は
一度、クリスティの管理部にご相談ください

相談をご希望の方は、
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「賃貸のお悩み相談」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

最近、いろいろな会社がやっている
ラインの物件紹介ですが、クリスティでもやってます。

クリスティのラインは、インターネットに出る前の情報で
いわゆる「裏ブツ」限定で配信してます。

よく、お客様からネットに載せる前の
情報を下さいと言われます。

その気持ちは、よくわかります。
だって競争がないですからね。

私も購入する立場だったら、競争の無い状態で
良い物件情報が欲しいです。



仕事がら私は売主さんから直接
売却依頼を頂ける立場にあります。

良い物件だと
「うわー、すごいのもらってしまった。自分で買いたいな～」と
思ったりしますが、そーゆう訳にはいきませんので。


そして「誰に紹介しようかな。」と
わくわくしながら、ラインが無い頃は
仲の良いお客様から紹介してました。

しかし、現在は売却依頼をもらったら
とりあえず、すぐラインで流します。

クリスティの営業は15人います。
それぞれが1ケ月に数件、売却依頼をもらいます。
そしてラインで「裏ブツ情報」を流します。

今は登録している人が少ないのでチャンスです。
まずは、ラインでお友達になりましょう。
LINE@ID：@christyです。

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いつもありがとうございます
店長の近藤です。

私のお客様で「虎ノ門のドナルド・トランプ」と
呼ばれている人がいます。

その人と初めて会ったのは、確か2年前です。
何度か物件を一緒に見に行きましたが
次第に1人でドンドン見に行くようになりました。

そして、初めて買った物件は千葉の船橋駅で利回り15%です。
2年前で、すでに収益物件はかなり高騰しているなか
かなりの激安物件です。
その後も、次々に激安物件を買っています。

なぜ、こんな事できるのでしょうか？

それは、自由な時間があるからです。

例えば、平日の日中に良い物件出た時
不動産の営業は、誰に紹介するかといえば
すぐ連絡が取れて、すぐ見に行ける人です。

でもほとんどの方は平日、仕事をしていて自由な時間はありません。
そうすると、良い物件が買えないのか？　と疑問がわきます。

しかし、そうではありません。

不動産の営業と仲良くなって、代わりに見て来てもらい
判断してもらえばいいのです。
つまり自分の分身を作るのです。

そんな訳で、時間が無いけどイイ物件を買いたい人は
クリスティの営業と仲良くなってみて下さい。

仲良くなるには、来社相談がオススメです。
「来社相談」をご希望の方は
０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。