いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今回は年末年始の休業のお知らせです。
誠に勝手ながら平成28年12月28日(水)から
平成29年1月5日(木)までお休みいたします。

会社は休みとなりますが、連休中も
仕事に励んでいる社員もおります。

物件の問い合わせなどは、各営業の携帯や
メールアドレスへ直接、連絡してみて下さい。
対応出来るかもしれません。


さて、今年も残りわずかですが最後まで
しっかり契約や決済が入っております。
やっぱり今年も、年末は忙しいです。

営業によっては忙し過ぎて28日や29日まで、
予定が入っているようです。

今日から3連休です。
お時間がある方は、来年の不動産投資の向けて
一度、クリスティまでご相談下さい。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、上の写真の
小冊子 「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

これを読んで、今後の方向性を決めるのもいいですよ。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

この時期になると、年末のご挨拶で
クリスティに来社される方が多いです。

そして、タオルや来年のカレンダーなどを頂きます。
とても、ありがたい事です。

そんな中、オリックス銀行の方からは
書籍「私の経営論」という本を頂きました。

この本はオリックスシニア・チェアマンの宮内義彦さんが
書いたもので、マネジメント上の課題解決に関して書かれています。

不動産投資の本、以外はめったに本を読みませんが、
私もいちおクリスティの店長なので、けっこう参考になる内容が書いてありました。

まだ途中までしか読んでいませんが、社員に支持させるリーダーになるための
必読書のような本ですので、ご興味ある方は一度読んでみてください。


さて、最近のオリックス銀行さんはアパートローンにすごく積極的です。
ひと昔前までは、新築アパートしか融資をやらない感じでした。

そのため、中古の築古アパートの取引が多いクリスティでは
あまり使う機会が少ない銀行でした。

しかし最近は新しい取り組みを導入して、かなり積極的です。
例えば
① 年収倍率への挑戦
② 融資期間への挑戦
③ 融資エリア拡大への挑戦
と題して、やっています。

① の年収倍率の挑戦では、従来年収の10倍ぐらいが融資の限度だったものを
金利を３％以上にする事で１５倍から２０倍まで相談可能となりました。

② の融資期間の挑戦では、エリアは限られますが通常より10年期間を
延長した融資を可能にしてます。

③ の融資エリア拡大の挑戦では、金利３％以上となりますが
今まで取り組みができなかった北関東地域のアパートローンを可能にしてます。

こんな感じで今、オリックス銀行さんは
すごく熱いです。

これ以外にも、融資に関して詳しいお話しが聞きたい方は
クリスティまでご来社ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

最近、いろいろな不動産会社から
「レインズ（不動産業者専用の物件サイト）に掲載しなくなったよね！」
と言われます。

たしかに、以前よりレインズに掲載しなくなりましたが
クリスティへの売却依頼が少なくなった訳では、ありません。

今月も相変わらず、売却の依頼はたくさん来てます。
委任物件数は全部でだいたい、２００件以上はあると思います。
とてもありがたい事です。

ちなみ委任物件は上の写真のように、
バインダーにしてありますので、来社すれば誰でも見れます。


ではなぜ？レインズに掲載しなくなったかと言いますと
理由はカンタンです。

それは「顔の見えているお客様と取引をしたい」からです。

そんな訳で
●一般に公開されていない情報がほしい！
●他人と競争したくない！
と言う方は１度、クリスティの営業社員と
お会いして、色々と相談してみてください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

久しぶりに日の出を見ました。
この時の日の出は６：４１分ごろでした。
朝はけっこう寒いので、外出する時は
耳あてと手袋が必要です。

日の出があと、１９回繰り返されると来年になります。
いつか初日の出を、海で見てみたいです。
（元旦は、すごく寒そうですなので気が引けますが。）

さて、今年もあとわずかとなりました。
１２月はみなさん忙しいので、アパートを見てる
場合ではないと思いますが、
１２月は最後までイイ物件がでてきます。

逆に１月になると、物件情報が少なくなるので
あまり良い物件が無いような気がします。

今日は比較的時間があったので、
久しぶりに物件情報（レインズ）を
じっくり見てみました。

すると、イイ物件が１６個ありました。

内訳は、
超高利回り物件や、
土地デカすぎ物件や、
場所は良すぎ物件や、
駅近すぎ物件や、
値段安すぎ物件など。
いろいろです。

これらの物件は、今年中に売れてしまいます。
つまり、今からでもまだまだ間に合うのです。

そんな訳で、年内にどうしても買いたい方はまだ間に合いますので、
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「年内に購入希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

またクリスティの代表、新川がニュースに取り上げられてました。
今度は健美家の不動産投資ニュースです。

記事は新川が出版した
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」
の事でした。

記事の内容を読むと、
「現在、収益物件が高騰しているので売りに出したはいいが、
希望の金額では売れないので売るのをやめた。」とか・・・。

そんな方におススメの本、という訳で紹介されてました。
もちろん、本を買えばその内容を知る事ができます。

しかし、もっと簡単に知る方法があります。
それは、12月11日（日）13時からの
「投資物件を高く売却する方法セミナー」に参加する事です。

このセミナーは、本の内容を分かりやすくまとめ、
ご説明するセミナーとなっております。

講師はもちろん書いた人、本人がしゃべります。
これほど、わかりやすい事はないですね。

さらに、セミナーの後は個別に相談もできるので
売却をお考えの方は、どうぞご参加ください。

●セミナーに参加希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１２月１１日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。


健美家の不動産投資ニュースはこちら

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

前回、前々回と大好評につき
平成２８年１２月１１日（日）１３時から
第３回「投資物件を高く売却する方法セミナー」を開催します。

このセミナーは、クリスティ代表取締役の新川が出版した、
「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」の
内容を分かりやすくまとめ、ご説明するセミナーとなっております。
講師はもちろん写真左の著者、新川が担当させて頂きます。

さて、毎回大好評の
気になるセミナーの内容の一部を紹介しますと・・・
・売却時のトラブルを未然に防ぐ方法
・ポータルサイトの上手な使い方
・たくさんの業者に依頼した結果はこうだ！
・なぜアクセスされないのに、物件を掲載するのか？
・簡単にできる、販売価格を上げるテクニック
などなど。

収益物件をお持ちの方であれば、役立つ情報となります。

【セミナー概要】
日時：平成２８年１２月１１日（日）
時間：１３時００分～１４時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来られる方は、駐車場をご案内します。

ぜひ、高く売却する方法を勉強していただいて、
将来売却をする際にお役立て頂ければ幸いです。

今回は、セミナールームの収容人数が限られているため
参加できるのは６名までですが収益物件をお持ちの方であれば、
役立つ情報となりますのでどうぞ、遠慮なくご参加ください。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１２月１１日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

●講師の紹介　新川義忠（しんかわ　よしただ）
株式会社クリスティ、代表取締役。 昭和４７年、福岡県北九州市生まれ。
九州男児だが酒もタバコも吸わず、時間を見つけては海に通うサーファー。
投資家一人ひとりの視点に立った、営業スタイルが高い評価を得ている。
★著作「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」はアマゾンランキングで
不動産投資新着部門１位、アパートビル経営部門１位獲得

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

もうすぐ年末です。
個人的には雪山が好きなので、雪が降るのが待ち遠しいです。
昔は写真に写っている、白馬でスキー場のアルバイトをしていました。


さて、この時期になると年末に向けて
収益物件の動きは活発になります。

一般的なイメージとしては、
「12月は仕事が忙しくて、収益物件なんて見てる暇がない！」
と思う方が多いです。

また12月は忘年会、クリスマスなど会社の行事や
家族のイベントなど、なかなか時間が取れないのも事実です。

しかし、毎年の傾向をみますと
12月は収益物件の売買がかなり多いです。

その理由は、いろいろな事情で
どーしても
「年内に売りたい人」や
「年内に買いたい人」がいるからです。

そんな事情なので
「年内契約なら、ここまで下げます！」と
言う物件がけっこう出てきます。

これは買いたい人には、安く買うチャンスなのです。

ですので、
仕事が忙しいとか
家族のイベントとか、
家族の旅行とか
会社の忘年会とか、
友達との忘年会とか、

まー、いろいろあります。

でも、その合間をみて、収益物件探しも頑張ってみましょう。

今日は11月28日なので、もうそろそろ
年内に売りたい人が動き出します。

こんな感じで、年内に買いたい人、売りたい人は
一度、クリスティまでご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

ご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、
送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

昨日、収益物件を高く売却する方法セミナーを開催しましたが
大宮駅での送迎に不手際があり、お客様にはご迷惑をかけてしまいました。
この場をかりて、お詫び申し上げます。


さて昨日、
「収益物件を高く売却する方法セミナー」を開催しました。
予定数を上回る、お客様に来ていただき嬉しい限りです。

おかげ様で、私はセミナールームに入る事ができず
セミナールームの外の小窓から、様子を撮影しました。
なんか、隠し撮りみたいですね。

写真に写っている「気にすべき指数とは？」

気になりますね～。

講師は前回と同様で
クリスティ代表、新川です。

今回も、充実した内容がお伝えできたようで
質疑応答の時も、けっこう盛り上がっていました。

セミナー終了後の売却に関する個別面談も
ほとんどお客様が残って頂き、皆様の熱心さがわかりました。

今回も大好評に付き、次回の開催が決定しました。

次回の収益物件を高く売却する方法セミナーは
１２月１１日（日）１３時から予定してます。

●セミナーに参加したい方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「１２月１１日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

去る１１月２１日（月）静岡銀行さんとのセミナーをやってきました。
写真左はセミナー風景で、右は静岡銀行さんの応接室からので夜景です。

応接室には通常、役員の方しか入れないようで
椅子の座り心地はとても良かったです。
下に見えるのは東京駅で立地も、相変わらずバツグンです。

今回も満員御礼でした。
参加できない方も多数おりましたので
次回のセミナーをご利用ください。

セミナーのなかでは、静岡銀行さんで実際に融資をした事例など、
出ないと聞けない充実した内容をお話しできたと思います。

静岡銀行さんの方でも、融資の商品を改善してきているので
セミナーも毎回、毎回、内容が変化しております。

今回は３回目の開催ですが、今回もご来場いただいた
お客様にも、満足できる内容をお伝えできたと思います。

近いうちに４回目を予定しておりますので、決まりしだい告知いたします。
さらに良い内容ができるよう、頑張っていきますので
こう、ご期待！

さて、融資の事など不動産投資でわからない事は
分かりやすく説明しますので、色々ご相談ください。

最近では出張相談もやりますので、大宮まで来るのが大変な方は
出張相談をお申込みください。

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望または、出張相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、北海道茅部郡森町で８９０万円、利回り２０％の売却依頼を頂きました。
茅部郡森町といえば「ずーしーほっきー」で有名な北海道北斗市のとなりの町です。

北斗市といえば、北海道新幹線の「新函館北斗駅」ができて
今、盛り上がっているようです。

函館といえば、スゴイ遠いイメージがありますが
いまでは新幹線で大宮駅から220分（3時間40分）とすごく近くなりました。

今日、たまたま大宮駅に「ずーしーほっきー」が来ていたので
とりあえず写真を撮ってみました。

ところで「ずーしほっきー」とは何かと言いますと、
上の写真のゆるキャラで、北斗市特産のホッキ貝と、
地元のブランド米「ふっくりんこ」を使った、
ホッキの握り寿司をイメージしているようです。

可愛いかどうかと聞かれれば、コメントは差し控えさせて頂きますが
大宮駅にいた子供たちは、一緒に写真を撮るどころか避けて通っていました。

ちょっと、近寄りがたいみたいです。

新幹線が開通したおかげで、北海道が身近になりましたので
北海道の物件の相談があれば、クリスティまでお聞きください。

私が分からない場合は、地元に住んでいる投資家さんがいますので
その人から聞いてみます。

それでは、収益物件の相談をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
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