。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

問題です。左の写真にネコは何びき写っているでしょうか？
答えは１０匹です。
間違い探しみたいですね。
右の写真は新入社員の歓迎会です。久々にやりました。
（ネコは写ってません。）

さて、当社は営業会社なので、私が入社した頃（９年前）は辞める営業社員が多かったです。
どのくらい多かったかと言うと、平均して月に１人は辞めていたと思います。

そして、辞めるペースと同じ間隔で新人社員が入ってきていましたので
毎月、新入社員の歓迎会をやっていた気がします。

しかし最近は、嬉しい事か、悲しい事か、
営業社員が全然辞めなくなってしまったので
歓迎会をやるペースが減りました。

これは会社にとっては嬉しい事ですが、お酒好きな私にとって
ちょっと、さみしい気がします。


ところで今日のテーマの「間違えだらけのアパート選び」についてです。

私は仕事がら、そして立場上、よくお客様からも、営業社員からも
収益アパートの事で質問がきます。

質問されると、
「そのアパートを買う事でお客様の目的が、本当に達成できるか？」
と思ってしまいます。

だいたいは、物件選びが間違っていて、お客様の本当の目的が達成できません。

そこで、私は
「このアパートなら、お客様の本当の目的が達成できますよね。」と提案します。

するとお客様は
「んー」と、少し考えて
「そーです。これなら達成できると思います。」と言って、喜んで買っていきます。

この事は、小冊子の第１章、
「誰もが陥る、物件探しの落とし穴」に書いてありますが
ご来社して頂ければ、いつでもお話できます。

アパート選びで分からない方は、わかりやすく説明しまので、ご相談をご希望の方は
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。



















いつもおりがとうございます。
店長の近藤です。

本日、セミナーと物件見学ツアーを開催しました。
上の写真のように、会議室がセミナールームに変身しました。

第１部のセミナーの内容は、
・不動産を購入するまでの流れ
・実際の購入事例６件と、その動き方
・良い物件をできた方の５つの共通点
・ほかの人よりいい物件を購入するコツ
・営業マンからイイ物件情報が来る人と、来ない人決定的な違い
などなど。

お客様からの質問もかなり飛び交っていて、面白く充実したセミナーになりました。

そして第２部の物件見学ツアーでは車２台に分かれ、
さいたま市内の３物件を見ながら
物件を見る時の注意点などを説明しながら回ってきました。

１４時から１７時までの３時間と短い時間ですが、
購入までのイメージが作れたかと思います。
そして、ご来社して頂いたお客様、誠にありがとうございました。

次回は１０月２日（日）にセミナーを開催予定なので、
こう、ご期待ください。

なお不動産投資に関する、わからない事は
分かりやすく説明しまので、ご相談をご希望の方は
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

いつもありがとうございます。
クリスティ、店長の近藤です。

今回は「不動産投資で成功する人と、失敗する人の違い」をお話しをます。
まずはこのまま、お読みください。


ある晴れた、春の日の事です。
2人の青年が同じ大学を卒業しました。

2人は共に、成績優秀でした。地域活動にも積極的に参加していました。
そして2人は地元で有名な一流企業に就職しました。

それから20年後、
2人は同じように、幸せな家庭を築いていました。
しかしただひとつだけ、違うことがありました。

それは、ひとりはその会社の課長になっていました。
そしてもうひとりは、その会社の社長になっていました。

この違いは何だったのでしょうか？
会社で出世する人、出世しない人。

そして不動産投資で成功する人、失敗する人。
この違いは実に簡単なことにあります

それは９月１１日１４時からのセミナーの中の
なぜか「イイ物件情報が来る人と、来ない人の違い」でお話しします。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「９月１１日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

参加した方には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

★

来たる、９月１１日（日）１４時からセミナーを開催します。



内容は・・・。
これから不動産投資を始めようと思っている方に限定して普通のサラリーマンが、４６日で投資物件を購入した法をお伝えします。今回はセミナーを１時間で、物件見学ツアーが２時間で合計３時間を予定しております。（セミナー開催は９月１１日なので４６日後の１０月２７日には買っているかも）



お話しするのは写真に写っている３人と、新人のアシスタント役が１名です。

●１人目　秋山元志　３９歳１０ヶ月　身長１７６．５ｃｍ（写真の左）
不動産の営業を１２年と４ヵ月やっていますので、不動産に関する知識は豊富です。
性格はチョー几帳面なので、お客様への対応も、きめ細やかです。
保有資格：宅地建物取引士

●２人目　金子渉　３１歳　身長１７９ｃｍ（写真の真ん中の上）
気になる町の不動産屋には、飛び込んで名刺をバラまいているので
最近、よく裏ブツ情報（未公開情報）をもらいます。
保有資格：宅地建物取引士

●３人目　見友亮太　２８歳　身長１８３ｃｍ（写真の右）
元ぐんまみらい信用組合の法人営業を経験しているため
融資付けには定評があります。
保有資格：第１種証券外務員、ファイナンシャルプランナー

●新人のアシスタント　福田真幸　２５歳　身長１６１ｃｍ（写真の真ん中の下）
奈良市七条１丁目出身。クリスティの営業マン、金子渉（写真の真ん中の上）の
自宅アパートにたまたま、飛び込み営業して新築マンションを買わせようと説得営業を
したところ、「そんな会社辞めて、うちの会社に来れば」と逆に説得されてしまった。
その1ヶ月後にはクリスティ入社したと言う、異例の経歴を持つ男。まだ入社4ヶ月目ですが、
この行動の早さと、説得されやすい素直さだけはトップ営業マンなみです。



【セミナー概要】
日時：平成２８年９月１１日（日）
時間：１４時００分～１７時００分を予定しております。
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎いたします。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記３点となります
・物件見学ツアーに興味がある方
・年収４００万円以上の方
・自己資金３００万円以上の方

不動産投資専門で２０年の実績がある、クリスティの購入実例をもとに
普通のサラリーマンが物件を購入するまでの動き方、そして
営業マンからなぜか「イイ物件情報が来る人と、来ない人の違い」などをお話しします。

随時ご質問を受け付けながらセミナーを進めますので、 定員は６名様までとさせて頂きます。
そしてセミナー後の物件見学ツアーは、さいたま市周辺を３物件見る予定です。


不動産投資って、はじめはすごく不安ですよね？


でもこのセミナーに参加すれば
物件選びから、購入までの実例、そして実際に物件の現地を見ますので、
「あ～。こういう目線で物件をみればいいんだ。」
と色々な不安が解消されます。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「９月１１日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

参加した方には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。



















いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

お客様からの、感謝の声がたくさん集まっております。
まずは上の写真をご覧ください。



ところで、なんの感謝の声かと言いますと
不動産投資に関して、私が書いた小冊子を読んだ方の感想です。

そもそもこの小冊子は、私が入社して３ケ月間でクリスティから学んだ事を、
夜な夜な文章にまとめ
４ヶ月目から冊子の形にして、お客様に配り始めたものです。

新人だったので、素人目線で書いてあるのが良かった気がします。

はじめに書いたのは９年前の平成１９年ですが、現在でも読んだ方から
「今でも、通用する内容だと思います」とか
「マイナス部分も正直に書いてあるので、めずらしい」とか
「本音が書いてあって面白い」などの声を頂きます。

ちなみに小冊子の内容の一部は・・・
こんな感じです。

・誰もがおちいる、物件探しの落とし穴
・不動産投資の間違った常識
・本当に良い物件を購入するコツ
コツ①：自分の分身を作る
コツ②：ツワモノとは戦わない
コツ③：みんなが忘れてい大切な事
コツ④：○○○○だけど見に行く
コツ⑤：苦い経験をしないために

などなど。


内容はすべて実体験に基づいていますので
ご来社して頂ければ、更に詳しくお話しできます。
また、いろいろな不動産投資の相談にもお答えできます。

不動産投資の事で「来社相談」をご希望の方は
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、
大好評の書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

来たる、９月９日（金）にセミナーを開催します。

内容は・・・。

これから不動産投資を始めようと思っている方に限定して
普通のサラリーマンが、４６日で投資物件を購入した方法をお伝えします。（セミナー開催は９月９日なので１０月２５日には買っているかも）

お話しするのは下の３人です。
●１人目　金子渉　３１歳　身長１７９ｃｍ（写真の左）
気になる町の不動産屋には、飛び込んで名刺をバラまいているので最近よく裏ブツ情報（未公開情報）をもらいます。
保有資格：宅地建物取引士

●２人目　見友亮太　２８歳　身長１８３ｃｍ（写真のまん中）
元ぐんまみらい信用組合の法人営業を経験しているため
融資付けには定評があります。
保有資格：第１種証券外務員、ファイナンシャルプランナー

●３人目　秋山元志　３９歳１０ヶ月　身長１７６．５ｃｍ（写真の右）
不動産の営業を１２年と４ヵ月やっていますので、不動産に関する知識は豊富です。
性格はチョー几帳面なので、お客様への対応も、きめ細やかです。
保有資格：宅地建物取引士

【セミナー概要】
日時：平成２８年９月９日（金）
時間：１９時３０分～２０時３０分
場所：クリスティのセミナールーム（ただの会議室です）
住所：さいたま市上小町４８２－２第８横溝ビル２F
参加費：無料
交通：大宮駅から徒歩２５分なので、大宮駅から送迎もあります。
お車で来る方は駐車場もあります。

参加条件は下記３点となります
・まだ投資物件をお持ちでない方
・年収４００万円以上の方
・自己資金３００万円以上の方

不動産投資専門で２０年の実績がある、クリスティの購入実例をもとに
普通のサラリーマンが物件を購入するまでの動き方、そして
営業マンから、なぜか優先的にいい物件を紹介されるお客様の秘訣をお教えします。

随時ご質問を受け付けながらセミナーを進めますので、
定員は６名様までとさせて頂きます。

不動産投資って、はじめはすごく不安ですよね？

でもこのセミナーに参加すれば
物件選びから、購入までの実例を紹介しますので
色々な不安が解消されます。

また、セミナー終了後には個別面談もやっております。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「９月９日のセミナー参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

参加した方には、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
物件購入前と、購入後に起こる問題点をせきららに書いた
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

※9月5日現在で、定員になりましたので参加締め切りました。
ありがとうございました。

。




















いつもご覧頂きありがとうございます。
店長の近藤です。

今朝、こんな看板を見つけました。（左の写真です）
焼肉屋さんのようですが、どーやら何か謝っているようです。
理由は看板に書いてあるので、文章を読んでみてください。（写真右です）

さて、今回はお詫びとなります。
来たる、８月２９日（月）１９時から開催する静岡銀行さんとのセミナーですが
申込が殺到してしまい、すでに満席となってしまいました。

申込まれたのに、お席を用意できなかったお客様が
多数でてしまいました。申し訳ありませんでした。

その代わりと言っては何ですが、１０月６日に第２回目のセミナーを予定しておりますので
お断りさせて頂いたお客様には、優先的に席を用意させて頂きます。

また今後は、いろいろなセミナーを企画しておりますので
お時間がある方はぜひご参加ください。

取り急ぎ９月９日（金）に
「普通のサラリーマンが１ケ月で投資物件を購入した方法（仮）」
セミナーを開催予定です。
こう！ご期待！

なお不動産投資の事で「来社相談」をご希望の方は
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

ご来社して頂いたお客様には、書店には置いてない非売品の小冊子
「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントしています。

。



















８月２９日（月）１９時から静岡銀行さんの
東京営業部にてセミナーを開催致します。

参加条件として、年収７００万以上になります。
スケジュールとしては、優秀な静岡銀行担当者にて、
静岡銀行融資の概要をご説明させて頂きます。

そのあとに、クリスティの新川（上左の写真）が良い投資物件を買うための
不動産屋との上手な付き合い方や、建物の見方、などを説明していく流れです。

銀行の担当者と直接やり取りできるケースはあまりありませんので、直接お話したい方は
この機会にぜひ面談の方もご予約ください。

時間の関係上、セミナー参加者様、全員というわけにはいきませんので、
セミナーのご予約と同時に、併せてご予約頂ければと思います。

なおセミナーに出席されたかた全員に
小冊子「不動産投資で、ほかの人より良い物件を買う方法」（Ａ５版４０ページ）と
「物件選びで失敗しないための特別レポート」（Ａ４版２０ページ）をプレゼントいたします。

セミナー参加をご希望の方は
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「セミナー参加希望」または
「セミナー参加と面談希望」とお書きのうえ、送信してください。

。



















いつもご覧いただき、ありがとうございます。
今回は小冊子（Ａ５版、４０ページ）の告知です。

現在、インターネットや市販の書籍などで不動産投資の情報はたくさんありますが、
活用できる情報は少ないかもしれません。

それは銀行融資など、不動産投資に関する環境が日々変化しているからです。
例えば先月、融資が出た物件でも今月融資が出ない事はよくあるのです。

しかし、このような状況にもかかわらず、すぐに優良物件を手に入れ
不動産投資を始める事ができる人もいます。

そして買い逃したり融資が付かないなどで、いつまでも不動産投資を始められない
人もいます。その違いはどこにあるのでしょうか・・・

この小冊子は不動産営業マンの近藤が毎日何十件も物件を実際に見たり、
先輩営業マンから教わった「物件探しのポイント」、「投資物件の良い探し方」、「すぐに優良物件を手に入れ不動産投資を始めることができる人と、なかなかできない人の違い」などを事実に基づいて書いたものです。この小冊子があなたの物件探しに少しでも役立てればと思い書きました。是非、一つの情報としてご活用ください。

ちなみに小冊子の内容の一部は・・・
こんな感じです。

・誰もがおちいる、物件探しの落とし穴
・不動産投資の間違った常識
・本当に良い物件を購入するコツ
コツ①：自分の分身を作る
コツ②：ツワモノとは戦わない
コツ③：みんなが忘れてい大切な事
コツ④：○○○○だけど見に行く
コツ⑤：苦い経験をしないために

などなど。


内容はすべて実体験に基づいていますので
ご来社して頂ければ、更に詳しくお話しできます。
また、いろいろな不動産投資の相談にもお答えできます。

「ご来社相談」をご希望の方は０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「来社相談希望」とお書きのうえ、送信してください。

皆さまのご来社をお待ちしてます。
ご来社の方には、小冊子をプレゼントしております。

。




















当社では毎日数十件、物件のお問い合わせがあります。
その中でよく聞かれるのが物件の販売理由です。

そのため売り依頼を受けている会社に聞くと、
しっかり教えてくれる場合もありますし、全く教えてくれない時もあります。

「売りたいから」とあっさり言われる場合もあります。

一般的に売る理由で多いのは「相続でもらったけどアパートに興味がないので売りたい」
とか「これを売って他の物件を買いた」とか「お金に困って売るしかない」などがあります。

売りたい理由も色々ありますが、買いたい理由も色々あると思いますので
私の場合、お問い合わせのお客さまに
「アパートを買おうと思ったきっかけは何ですか？」聞くことがあります。

そうすると
「きっかけはロバート・キヨサキの金持ち父さん貧乏父さんを読んだ事です」と
こたえる方が多いです。

逆に「どうして近藤さんはこの仕事を選んだのですか？」と聞かれる事があります。
私の場合、皆さんのこたえとちょっと違うのですが、
「ロバートアレンの聴く！億万長者入門のオーディオＣＤ」を聴いて
自分もいつかは不動産投資をやってみたいと思ったのがきっかけで入社しました。

そんな私も、今年で９年目になりましたが入社したての頃は
毎日、２０～３０件くらい物件を見ていました。

不動産投資に関する本もけっこう読みましたが、
とくに面白かったのは加藤ひろゆきさんの「ボロ物件でも高利回り激安アパート経営」です。
この本の中で「鬼のような指値」という言葉がよくでてきますが、
意味がよく分からず「ゆびね」と読んでいました。

今でも暇さえあれば、上の写真のように節税に関する本、住宅ローンを使ってアパートを買う本、新築アパートの本など、いろいろ読んでいます。
とくに最近は、売却がらみで税金の質問が多いので、本で調べる以外にも
直接、税務署に電話して聞く事もあります。

そのおかげで、それなりに税金の事なども詳しくなりましたので
不動産投資の税金に関する事でご相談があれば
０４８－６４５－３３３３までお電話いただくか、

この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「税金の相談」とお書きのうえ、送信してください。
わかる範囲ではありますが、お答えさせて頂きます。