今回の担当は世田谷店の鎌田です。
寒い日が続いておりますがＨＯＴな裏ブツ情報です。

スピード勝負で動くことがいい物件を手にするコツです。
ご紹介物件の概要ですがこんな感じです。


※概要※
・埼玉県南部
・東武スカイツリーラインの駅から徒歩10分
・利回り　10.2％
・重量鉄骨造
・太陽光発電付き
・満室稼動
・価格　5,200万円

この物件のセールスポイントは、Ｓ造で10％超えの利回りと満室稼動です。
太陽光発電からの収入があるのもいいですね。


ご興味がある方、現地確認希望の方は『鎌田』宛てにご連絡ください。
クリスティ世田谷店　０３－５７９７－１００４　です。

それでは、皆様からのお問合せお待ちしております。

株式会社クリスティ世田谷店の石川と申します。
以前、「 良い物件を買うための準備」「 良い物件とは？」というコラムを掲載いたしましたが、
今回は「閑話」ということでお話しできればと思います。

弊社の下部に「スタッフ　世田谷店」というものがございますが、
ご覧いただけたことはありますでしょうか？
恥ずかしながら、自己紹介という形で写真つきでご挨拶しております。

あれを掲載しましたのは私が入社した時になりますので、もう1年近く前の物になります。
不動産の知識はプロフェッショナルになれる様に、日々勉強を続けております。

もう少しで今年も終わりますが、これからも変らず、誠意とお客様との会話に力を入れていきます。
皆様もこんな私でよろしければ、末永いお付き合いをできればと思います。

今回はこのような形でご挨拶致しましたが、
次回はぜひお会いしてお話ができればと思います。

弊社のホームページをご覧頂き誠に有難う御座います。
クリスティ世田谷店の井口です。

世田谷店発の非公開情報のご紹介です。

物件の概要は下記となります。

・ 600㎡以上の土地
・ 田園都市線「用賀」駅徒歩15分以内
・ 公道（幅員約6ｍ）
・ 価格3億8,000万円
・ 積算評価約2億7,100万円

現状建物が御座いますが、更地での引き渡しとなります。
人気の田園都市線の「用賀駅」が徒歩圏内で、前面道路も幅員6ｍの公道に接面している
資産価値の大きい物件です。

詳しい情報はここではご紹介出来ませんが、
お問い合わせ頂いたお客様には、住所等記載のある概要書をお送りさせて頂きます。

ご興味がある方は井口までお電話下さいませ。
電話番号は０３―５７９７－１００４です。

または、この下にある青色の
「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして頂き
「ご相談内容」のところに
「3億8,000万円世田谷資料希望」とおかきのうえ
送信して下さい。

お世話になっております。
クリスティの飯田です。

過ごしやすい季節となってきました！
投資家の皆様はいかがお過ごしでしょうか？
私は気温差にやられ、パッとしない体調が続きました。。
体調には気をつけて下さい！

さて、人気の川口エリアからの紹介です。
＊埼玉県川口市にございます、５５０万円の戸建てです。
＊想定利回りは１４．１８％！　　　
＊H２０年６月にリフォーム済
＊南鳩ヶ谷徒歩８分　　　　　　　　　　
＊現況　空
再建築不可です。

ご興味ございましたら、お気軽にご連絡ください。

お世話になっております。
クリスティの秋山と申します。

早速ですが、本日は融資の組み合わせの
お話しをさせていただけましたらと思います。

やはり年収がどんなに高い方でも
いきなり大きな金額を購入するのは怖いものです。

色々な本では1棟目はCFのでるRCを。。。等書かれていますが、
正直のところ今の市場でCFのでるRCが出ましたら業者が
現金で買って転売するくらいRC、鉄骨の市場は厳しくなっております。

住宅ローン並みで借り入れのできる銀行さんがありましたら
是非と思いますが実際は、現実的ではありません。

その中で今、どのように不動産投資をしていけば良いのか。

CFを出すにはどの銀行を使えばいいのか。
転売をするにはどの銀行がいいのか。

物件をただ融資が出たから買うのではなく、
出口を見据えた不動産投資を皆様できますよう、
ご協力させていただけましたら幸いです。

特に1棟目のお客様、とりあえず融資が出たから買うとういう怖さを
知っていただけましたらと思います。

楽待のコラムで唯一、不動産投資でほろ苦い経験をされた方の
コラムがありますので、是非それも見ていただけましたらと思います。

ただ融資が出たから買うという
恐ろしさが書いてあります。

そのようなことにならぬ様、
私なりにご協力させていただけましたらと思います。

よろしくお願いいたします。

秋山

投資家の皆さん、こんにちは!!

今日は担当者一押し物件のご紹介です。

九十九里にございます、3480万円利回り14.06%%現在満室賃貸中のアパートです。

昭和63年築の木造アパートですが平成17年と今年に入ってから大規模修繕、フルリノベーション済みの管理状態が素晴らしいアパートです。海近！！100坪超のデザイナーズアパートです！！

見ていただければぜひ気に入っていただけると思います。

ご興味のある方は、菅野（kanno@christy.co.jp）までご連絡お待ちしております.

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。
これから売りに出る物件を、ちょっとお先にご紹介いたします。

概要は下記となります。
・千葉県内
・価格3300万円
・１Ｋ10室で現在満室
・利回り１３％

近いうちに販売予定です。
気になる方は近藤までお問い合わせください。

いつもありがとうございます。
今回担当の近藤正文です。

最近というか、ここ数カ月は常に負けっぱなしです。
何に負けているかと言うと「申し込み」のハヤサです。

不動産は１点物なので１つの物件は１人しか買えません。
そこで申し込みが複数ある場合は、基本的に申し込んだ順番で決まります。

しかし最近の傾向としては、アパートローンが出ないケースが多いので
申し込み順よりは、ローンの承認が出た順で決まる事が多いです。

そのため1つの物件に複数申し込みが入っても、
ローンが決まるまでは売り止めにはならず、販売を続行します。

そんな事もあり、良い物件が出て申し込みを一番早く入れても
すぐ契約とは、ならない事が多いです。

しかしそんな事情はあっても、
やっぱり申し込みは早い方が買える確率は高いです。

私は会社にいる時は常にレインズ（不動産業者しか見れない物件情報サイト）を
見ているので最新情報には敏感です。

また外出している時もiPhoneでレインズが見れるので、
良い物件が出れば結構はやい段階でお客様に紹介していました。

先日も神奈川県に行った時に、たまたま近くで良い物件が出ました。

そこですぐ現地に向かい50分後には現地に着き、
物件を見てお客様に紹介して申し込みをいれました。

しかしそれでも2番手でした。

また埼玉県越谷市で良い物件が出た時も、
出た日の夜に申し込みを入れたにも関わらず2番手でした。

それ以外にもご存じの方もいるかと思いますが、綾瀬市の物件や浦安市の物件など、
かなりはやい段階で申し込んだにもかかわらずいつも2番手でした。

たいてい、1番手でそのまま決まるケースは少なく大体、ローンがダメで
2番手や3番手に回ってくる事が非常に多いです。

しかしここ数カ月はすべて1番手で決まってしまいました。
正直言ってかなりショックでした。

でも、そのおかげで不動産購入の原点である

「良い物件は一秒でも早く見て、すぐ申し込みを入れる事」の

重要性を思い出しました。

と、言う訳で良い物件を買いたい方は
営業マンから物件を紹介されたら
すぐ見に行ってください。

きっとイイ物件が買えますよ。

ここ数か月首都圏でのマンション購入率が下がっているという記事がありました。
月間の販売と購入の契約率が7割を下回ったそうです。7割を下回ったのは1年半以上ぶりだそうで、トレンドの変化があるのではないかと思っていたところ、別の記事を読み、
その背景の一つに、「父親の通勤時間」が関係しているのではないかと感じました。
妻が「夫が家族サービス」をしてくれると一番回答が多かった夫の通勤時間、配偶者と子供との「心理的距離感」一番とれている夫の通勤時間と共に、
40分～60分の通勤時間との回答が一番多かったとのことです。
このことから都市と程よい距離を保ち暮すことが、これからのトレンドになっていくだろうという記事がありました。
実際にマンションだけではありませんが、一棟マンション、アパート含めて都心部よりも地方の物件のほうが多く出てきています。土地勘がないからと物件をあきらめるのではなく、まずは住みやすい環境かどうか、確かめに行きませんか？