先日、パラリンピックが始まりました。

 

開会式の日、ブルーインパルスが

自宅のマンションの上空を飛んで行き、かなり驚きましたが

あと数日で8月が終わります。

 

 

オリンピックの頃は、猛暑が続き

選手も大変そうでしたが、最多の獲得メダル数で

結果的に、暑さは関係なかったようです。

 

また中旬ごろは、雨が続き寒い日もありましたが

今日を含めて、やっぱり日本の夏は暑いです。

 

そして暑い8月が終わると

融資が熱い9月に入ります。

 

一般的に、3月と9月は銀行の決算期なので

その関係で融資が出やすくなる事が多いです。

 

この時期なら、いつもなら難しい物件でも

融資が出るケースもあり、ある意味すごくチャンスです。

 

でも9月に売買契約書をすれば良い訳ではなく

売買契約をして、さらに融資まで実行する事が必要となります。

 

ですので9月に融資を実行するには8月末から

9月の上旬までには、物件を決めなくてはいけません

 

そんな訳で、この融資の熱い時期を

ねらいたい方はクリスティ&富士企画までご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

こんなご時世なのでオンライン相談も対応しております。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

相談内容のところに

「来社相談希望、または、オンライン相談希望」と入力して下さい。

当社では月に数回、金曜日の夜に不動産投資に関する

セミナーや、物件紹介をライブ配信しております。

 

過去には

・売買契約書や重要事項の中身について

・不動産の社員はどんな物件をもっているか

・失敗から学ぶ不動産投資

など。

 

あとは、各営業マンがその時のイチオシ物件を

紹介する物件ライブ配信など。

 

毎週、ご覧になっているお客様には

お馴染みの内容だと思いますが

今回は、不動産投資と関係ない動画となります。

 

それはお盆休み前に配信した

特別企画「ANOTHER　SKY」

新川義忠を大解剖する生ライブの模様です。

 

 

8月9日の20時から開催しましたが

見逃した方は、ぜひご覧ください。

 

不動産投資の話しは一切なしの

新川義忠オンリーです。

 

当社従業員と新川ファンには、たまらない

マニアックな内容となっております。

 

それも、新川が実際に住んでいる

四ツ谷の自宅からの放送でした。

 

いつもはスーツにネクタイ姿で

ビシッと決めている新川ですが

めずらしくラフな格好での参加となりました。

 

このあたりも、自宅ならではで

とてもリラックスしている

新川の姿が、ご覧いただけると思います。

 

前置きが長くなりましたが、詳しくは

この下よりご覧ください。

当社は投資専門の不動産会社です。

扱っているのは1棟アパートや、1棟マンションが多く

区分所有マンションや、戸建て賃貸物件もたまにやります。

 

お問合せ頂くお客様は、サラリーマンの方が多く

ほとんどの人がアパートローンを使います。

 

また、不動産投資を始めようと思ったきっかけで

圧倒的に多いのは、ロバートキヨサキの

「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んだ事です。

 

ちなみ私の不動産投資のきっかけは

ロバートキヨサキではなく、ロバートアレンの

「聴く！億万長者入門」のオーディオＣＤです。

 

 

ロバートアレンと言えば、世界中で売れた

伝説のベストセラー「ナッシングダウン（頭金なし）」が有名ですが

今まで会ったお客様で、ロバートアレンを知っている人はおりませんでした。

 

おそらく日本には、あまり馴染みの無い人なのかもしれません。

 

さて、話はもどりますがロバートキヨサキが

きっかけの人もいれば、株で失敗して

不動産投資に興味を持った方もおります。

 

両親や、おじいさんがアパート持っていて

自然の流れで、不動産投資を始める方もおります。

みなさま、色々なきっかけがある訳です。

 

そして最終的な目標としては

・不動産収入だけで、生活が出来るようになりたい

・老後が心配なので、年金の足しに

・なんとなく、副収入として

などなど。

 

目標は人それぞれです。

 

このようなお客様の、目標達成のお手伝いを

私どもはしておりますので、不動産投資で

分からない事はクリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんなご時世なのでオンライン相談も対応しております。

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今年の夏は暑くなったり、寒くなったり

雨が1週間近くも降り続いたりと、いつもと違う感じです。

 

暑いのは嫌ですが、何だかんだ言っても

やっぱり夏はスカッと晴れていた方が

個人的には好きなので、しばらくは晴れて欲しいです。

 

さて、このように雨が多いと

気になるのは土砂崩れや、浸水被害です。

 

10年ぐらい前は、あまり水害を気にした事は

なかったのですが、最近は災害が多いのですごく気になります。

 

先日もとある駅の近くを歩いていると

こんな電柱がありました。

 

 

想定浸水深3.0mと書いてあります。

そしてさりげなく「上の赤いテープの高さ」と書いて

ありますが、パッと見はどこの事やら見あたりません。

 

すこし退いて電柱を見ると、ありました！

赤いラインが。

 

 

けっこう高いです。

 

昔は素通りしておりましたが

こう災害が多いと、いやでも気になります。

 

ここまで浸水したら大変ですが

それを踏まえて買うのか、買わないのかなど

収益物件を検討する時はしっかり考えましょう。

 

それに日本は地震も多いので

収益物件を買ったら、充実した内容の

火災保険に入る事をお勧めいたします。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

先日、融資の相談で

某金融機関へ行ってきました。

 

この金融機関は最近、減りつつある

既存の借入が多くても、アパート収入などを

考慮に入れて、融資をする金融機関でした。

 

世間的に、かぼちゃの馬車の問題が

起きて以来、借入が多い人に対しては

融資を渋る金融機関が増えております。

 

私どもとしましても、その影響で

借入が無い方や、少ない方の仲介が

非常に増えておりました。

 

でも今回の金融機関に関しては、借入が

多いからと言って一概に断る訳ではなく

総合的に、収入と借入のバランスを見るそうです。

 

ただしフルローンを出す事はなく

最大で物件価格の9割融資で

実際は8割から7割のケースが多いそうです。

 

また、とある金融機関では

エリアの縛りや、積算評価が高い事が

融資条件となっておりました。

 

しかし最近では、エリアも広げ

積算評価が従来より低い物件でも

広く取り扱う方向になって来たそうです。

 

またまた、とある金融機関では物件のエリアと

お客様の居住地は限定されますが、現在でも

フルローンの融資をまだ出しております。

 

今月も1件、フルローンで融資実行予定です。

 

このように、収益物件の融資状況は

随時変化しておりますので自分がその程度

融資が組めるかは、個別にご相談ください。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

8月10日（火）～18日（水）まで

夏季休暇をしておりましたが

本日より通常営業となりました。

 

休み明け早々ですが8月20日（金）の

20時からは、恒例の物件紹介ライブです。

 

今回の物件紹介ライブは、少しエリアを絞りまして

「埼玉県内のイチ押し物件」を紹介する予定です。

 

ですので、営業担当だけが知っている

・売却依頼をもらったばかりの未公開物件や

・とある信金で融資を組めるかも知れない物件

・今なら、ここまで価格が下がる物件など

そんな物件が、出て来るかも知れません。

 

またライブ紹介は、一斉メール配信では分かりにくい

物件の長所や短所なども、営業マンの説明があります。

 

そのため、これから不動産投資を

始めたい方にはお勧めの企画だと思います。

 

基本的に視聴する場合、ミュート設定になっておりますので

声を出しての質問が出来ませんが、チャットでのご質問は大歓迎です！

 

大勢の視聴者の前で聞くのは「ちょっと恥ずかしい」という方は

ホスト宛にだけ、プライベートチャットも

できますので積極的にご活用下さい。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

気になる物件があれば、資料請求してみて下さい。

 

それでは金曜日の20時からなのでご自宅にて

お酒でも飲みながらリラックスして、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和3年8月20日（金曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「8月20日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

誠に勝手ながら弊社は

8月10日（火）～18日（水）まで夏季休暇に入ります。

 

表向きでは、会社は休みとなりますが

営業社員ごとに、既存のお客様がいるため

個別に物件のお問合せ対応や、現地案内と常に動いています。

 

そして、せっかく仕事をしているのだから

こんな長期連休の時しか、時間が取れない

お客様のために、個別相談を考えております。

 

今年もコロナの影響で、どこかに遊びに行く訳でも無く

遠方へ旅行に行く予定も無い方が、多いのではないでしょうか？？

 

 

弊社スタッフも、基本的には「仕事も遊びも一生懸命」ですが

今年のお盆に限っては、遊びは少な目の感じなので

明日からは、個別相談会を開催します！

 

お盆休み中に不動産投資に関する

疑問や不安を解消しませんか？

 

ちなみにお盆の期間中はどこの

不動産会社も、長期で休む事が多いです。

 

でも銀行はカレンダー通りなので

基本的には動いております。

 

ご存知かと思いますが、不動産投資は

融資付けが重要で、その融資状況は頻繁に変わります。

 

ですので、その時期の最新情報を手に入れた上で

自分に合った収益物件を探すのが効果的です

 

なお個別相談は

    不動産投資を始めたいと、思っている方
    自分にどのくらいの物件が買えるのか、聞きたい方
    良い物件情報を、いち早く欲しい方

など、このようなお客様にお勧めです。

 

 

対面でも、オンラインでも相談は可能です。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご利用下さい。

 

期間：令和3年8月10日（火）から8月18日（水）まで

面談時間はご相談下さい。

 

個別相談をご希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「希望日時２，３個と、リアル面談orオンライン希望」

と記載の上、送信して下さい。

 

※なお連休中は対応できる社員が通常より少ないため、日時によっては

対応できない事が考えられ、変更をお願いする場合があります。

あらかじめご了承ください。（希望日時を複数頂けますと助かります）

コロナの影響で一時は講義をストップしていた

N塾（中島塾）ですが、9月4日より再開する事となり

12期生の募集を始めましたので、お知らせいたします。

 

 

さて、N塾とは何かと言いますと

「絶対地方高利回り主義」の中島亮さんが

主宰する物件取得総合講座です。

 

（中島亮さんです↑）

 

過去の実績としては第11期までで、70名ほどおりますが

大半の方が新規物件を購入し、日々励んでおります。

 

講座の中では、地方1棟高利回り物件に

必要な知識を全て伝授し、現地実習もしながら

最初の物件購入までをサポートします。

 

中島さんと言えば、書籍

「手取り年収1000万円を目指すサラリーマン不動産投資術」

の著者でもあり、クリスティ＆富士企画ではお馴染みの方ですが

もともとは、社長の新川から収益物件を数十棟買っております。

 

 

そんな長い付き合いなので、この講習には

特別講師として、当社の新川も講義

 

口座の中身としては不動産屋さんの本音、

保険会社さんからのアドバイス、現地におけるリフォームや

一級建築士の実地研修、会計士さんなどのお話を伺うことができ

地方での一棟高利回り物件をご購入するまで、フォローをしております

 

講習期間中もライングループで、卒業生とのやりとりが行われており、

リフォームはどこがいいとか、入居者の件や、管理会社の対応など

さまざまな議題を話し合っております。

 

ご興味ある方はぜひ、ご参加ください。

今回は下記の日程で開催します。

 

【N塾　第12期生】

期間： 2021年9月4日(土）から12月11日(土）まで

座学および現地実習（座学はZoomにて行う予定です）

現地実習についてはスケジュール変更の可能性あり。

 

【費用】

    総合講座一括申込み（8回）　30万円
    ZOOMのみ（4回）　15万円
    現地実習のみ（4回）　20万円

 

【申込方法】

ryokrsa@yahoo.co.jp （中島）に「総合講座　第12期応募」と

題して、下記の項目入力してメールをお送りください。

別途、振込先をご連絡いたします。

 

    ご指名：
    職種：
    何をご覧になって応募されたか

A．中島亮の書籍                B．ブログ

C.　メディア（楽待ち動画、健美家の大家列伝など）

D.　その他

 

その他、詳しいN塾の詳細は下記のURLよりご覧ください。

https://www.njuku.net/

当社は投資専門の不動産会社です。

しかも扱うのは築30年ぐらい経っている

中古の1棟マンションや、1棟アパートがほとんどです。

 

新築や築浅物件を扱う事は、非常に

少ない訳ですが、その理由としては

古い物件の方が利回りの高い物が多いからです。

 

利回りが高いのは良いのですが

中古の古い物件は、契約に前に物件調査をすると

いろいろと問題点が出て来るケースが多いです。

 

例えば

建てる時に居宅（一戸建）で建築申請して

実際は共同住宅（アパート）を建てている。

これは接道の間口が2メートルしかない場合に多いです。

 

地域にもよりますが、一般的に共同住宅を建てるには

接道の間口が４メートル必要な事が多く

場合によっては、条例違反状態になっております。

 

このことにより、銀行よっては違法建築とみなされ

融資が受けられない場合がありますので、注意が必要です。

 

また次のケースとして

1階部分を駐車場として建築申請して

実際は事務所や住居になっている。

 

例外はありますが、駐車場なら容積率に入りませんが

事務所や住居だと容積率に含まれその結果、容積率オーバー

の違法建築になっている場合があります。

 

あとは、これらに似ているケースですが

建てた後、屋上にプレハブ小屋を乗っけてしまったり

1階部分にもう1部屋増築していたり。

 

プレハブや増築部分を計算すると

容積オーバーの違法建築になっていたります。

もちろん容積率に収まっていれば、問題ありませんが。

 

このようなケースで、建てた時の所有者は

軽い気持ちで、やってしまったのかもしれませんが

オーバーしていると、デメリットが非常に多いです。

 

以上が中古の収益物件あるあるです。

 

上記以外にも中古の収益物件は

調査すると、いろいろ出て来ますので

ご不明な事はクリスティ＆富士企画まで。

 

 

相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「個別相談希望」と入力して下さい。

クリスティ＆富士企画は不動産投資に関する

セミナーや物件紹介ライブなど定期的にやっております。

 

しかし、たまに経営者向けのセミナーや

当社の営業社員が勉強するためのセミナーも

外部の講師を招いて開催しています。

 

前回は今年の4月2日に

A4用紙2枚でテレビ、新聞、ラジオの取材を獲得し

売上を急増させる「PRマーケティング」のセミナーでした。

 

この方法を学ぶ事によりTVや新聞の取材が

じゃんじゃん来るようになる訳です。

 

ちなみにクリスティ＆富士企画は、これまで

朝の情報番組である日本テレビ「ZIP!」に７回も

取材で来てもらっています。

 

そして昨年は、実演販売日本一である

タイガー尾藤さんに来て頂き、実演販売を通して

「モノを売る」は話し方やタイミングなど

参考になるお話を聞かして頂きました。

 

 

 

そして本日も19時から、千葉テレビさん経由で

その道のプロの方を招き、セミナーを開いてもらいます。

 

なお今回は営業セミナーとなります。

「売れない商談脱出術！」と題して営業の要である

アプローチ、プレゼンテーション、クロージングについてです。

 

講師は株式会社Ishizueの畠山良太さんです。

 

 

スタッフ