収益物件を買う時に、何を重点におくかは

人によって違うと思いますが、まず気になるのは

家賃などの収益性の部分だと思います。

 

そのほか駅距離などの立地条件や

築年、構造、土地の広さ

ローンがどれくらい組めるなど。

 

あと固定資産税やケーブルテレビ、共用電気などの

ランニングコストも確認しておきたい部分であります。

 

だいたい確認ができて、売買契約を済ませローンも通れば

アパート経営が始まりますが、中古物件の場合

意外なところでコストがかかったりします。

 

 

まず規模が大きいアパートやマンションの場合

自動火災警報器や避難器具が付いております。

 

前所有者が、それの定期点検をしっかりやっていれば

良いのですが、やっていない場合があったりします。

 

この消防点検については、管理会社が特に言ってこなかったり

オーナーが、そもそもその知識が無かったりで

放置されているケースがあります。

 

そして、いざ自分の所有物件になって点検をすると

いろいろな不備が見つかり、数十万円から数百万円も

かかる事があります。

 

この出費はかなり痛いと思いますが

まさに想定外だと思います。

 

そのほかにも、3階建ての物件には

受水層や貯水槽が付いていて

これも、いきなり壊れます。

 

定期的に点検していれば、それほど大きな

出費にはなりませんが、まったく点検していないと

部品の修理や交換で数十万かかります。

 

あと、アパートにありがちなのは浄化槽です。

 

これも定期点検をしていなかったり

清掃を何年もしていないと、いつのまにか

壊れてしまい、修理や交換に過大な費用がかかる場合があります。

 

そんな訳で、このへんの所は購入前に

しっかりチェックしたほうが良いです。

 

それでは、収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談下さい。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

今週末に売却相談会を開催します。

 

今回は対面での相談はもちろんですが

オンラインでの相談も可能になります。

遠方にお住いのお客様も、ぜひご参加下さい。

 

他社で売却依頼をしているけど

なかなか成約に至らないお客様には

とくに、お勧めの理由があります。

 

（理由1）

当社のメルマガ登録者数は27,000人を突破しており

そのため広告をせずしてダイレクトに物件を紹介できます。

 

（理由2）

毎月400件以上のお問合せがあり、しかもその中の

約300件は新規のため、新しいお客様の数が圧倒的に多いです。

 

（理由3）

収益物件を専門に扱って24年の歴史があるので

長年のノウハウや金融機関とのパイプがあります。

他社で融資付けが難しい物件でも、融資が可能だったりします。

 

まずは売却の査定からお気軽にご参加下さい。

 

開催場所は

    東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画
    大宮駅徒歩7分のクリスティ
    またはオンラインにて

 

ご都合に合わせて、指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和3年2月6日（土）、7日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

↑

来社の場合はどちらかをご指定ください

↓

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇日の〇〇時から売却相談希望（富士企画またはクリスティまたはオンライン）」と

入力して送信して下さい。

先週の金曜20時から行われた

税理士さんとのライブ対談ですが

YouTubeにアップされましたのでご覧ください

 

 

毎年のこの時期になると、当社では

セミナールームを活用して

確定申告セミナーを開催しておりました。

 

しかしコロナの影響で

対面でのセミナーと言う訳にはいかず

今回はオンラインで開催しました。

 

内容としましては、税理士先生に来て頂き

まずは確定申告の大まかな内容を話してもらい

合間、合間に新川が質問をする感じとなっております。

 

投資家なら誰もが疑問に思う

・グレーで答えにくい話が出たり

・かなりリアルな話が出たり

・裁判での判例の話が出たり

見ごたえがある対談となってります。

 

 

また、確定申告の説明がメインとはなっておりますが

実際に視聴しているお客様からの、リアルタイムで来る

チャットの質問にも答えて頂いております。

 

このチャットの質問と回答もかなり具体的なので

ご覧になった方は、勉強になった事と思います。

 

動画の内容としては、約1時間20分と長めですが

とても参考になりますので、ぜひご覧頂ければと思います。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は

この下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

当社は収益物件を専門に扱う不動産会社です。

お問合せて来るお客様も、収益物件を買うのが目的で

自宅を買う目的の人は、まずおりません。

 

そんな収益物件を買いたいお客様に

「なにがきっかけで、不動産投資を始めたいのか」と

聞きますと、ロバートキヨサキさんの名前が出てくる事が多いです。

 

彼の著作の「金持ち父さん、貧乏父さん」を読んで

不動産投資を知ったり、興味持った人が大多数です。

 

そんな不動産投資では有名な、ロバートキヨサキさんですが

「キャッシュフロー101」と言うボードゲームを考案しております。

 

 

このゲームは数万円もする高級ボードゲームなので

買った事はありませんが、ある時期に会社で流行っていて

社員同士がやっていたのを覚えております。

 

けっこう評判が良いようなので

興味がある方はやってみてください。

 

あと、これに似たゲームと言えば「モノポリー」です。

モノポリーの方が「キャッシュフロー101」より

ずっと前からあるゲームです。

 

これも土地を売ったり買ったりするので

不動産投資に関係するゲームだと思います。

 

ここまでは少し難しそうなゲームですが

最近、子供も楽しめてカンタンに

不動産投資を学べるゲームがある事を知りました。

 

それは昔からある「桃鉄」です。

 

ニンテンドースイッチで最新版が出たので

先日、初めてやってみました。

 

するとゲーム中で収益物件が買える事を知りました。

物件価格は数千万円から数十億円まで。

 

 

利回りも

数パーセントの低い物件から

数百パーセントの超高利回り物件まで。

 

これならゲームで遊びながら子供でも

楽しく不動産投資が学べます。

 

ちなみに「タコ焼き屋」より「イカ焼き屋」の方が

利回りが高く、収益が出る事が学べます。

 

そして、ゲームでしっかり学べば

将来は有名投資家に育ってくれる事でしょう。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

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あと1日で1月が終わろうとしております。

 

ついさっき、初日の出を見て新年を迎えた

気分でいましたが、あっと言う間の出来事でした。

 

 

1月の前半は、正月休みの不動産屋が多いので毎年

物件の動きが悪いのですが、今年は意外と活発でした。

 

昨日、今日、明日と

まだまだ契約予定が詰まっております。

 

また銀行の動きも良く、1月の最終週は

物件の決済で、当社の営業マンたちも動き回っておりました。

とても良い2021年のスタートです。

 

さて、このように収益物件の動きが良いのは

やはり銀行融資が良いからであります。

 

昨日も決済があった訳ですが、融資したのは

昨年から、かなり積極的に融資をしている某地方銀行です。

 

緊急事態宣言は発令されましたが

融資のほうは、ほとんど影響はありません。

 

この銀行以外にも、緊急事態宣言中ではありますが

融資に関しては今のところ、昨年とあまり変化はありません。

 

つまり積極的な金融機関は、積極的に出し

消極的な金融機関は、渋めに出している感じです。

 

かたやフルローンを出す事もあれば

物件価格の7割ローンの場合もあります。

 

この違いは、もちろん金融機関の違いですが

お客様の

年収、自己資金、既存借入、お住まいの場所や

 

物件の

エリア、築年数、利回り、構造、土地評価などの

組合せにより変わってきます。

 

この辺の事に関しては、お客様ごとに違いますので

融資に関する事はクリスティ＆富士企画までご相談下さい。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

先ほど、確定申告に関する

ライブ対談を開催いたしましたが

みなさんは、ご覧になりましたでしょうか？

 

今回は税理士の先生が来てくださり

一般的な事から、細かい部分までお話しをしてくれました。

 

 

いつもなら20時ちょうどにライブ開始するのですが

機器トラブルがあり、時間通りに始める事ができませんでした。

 

オンラインならではなので、この件に関しては

ご了承頂ければと思います。

 

さて、流れとしてはレジメに沿って

確定申告の、やりかた全般からはじめました。

 

しかし、ライブなのでチャットで

お客様から、たくさんの質問を頂きました。

 

通常の物件紹介ライブと違って、質問がすごく多く

皆様の関心の高さがうかがえました。

 

あとは、よく質問がある土地と建物の分け方などは

かなりリアルな話や、判例など。

極端なやり方だと、マズイとの話も出てきました。

 

今回、見れなかった方は

近いうちにYouTubeにアップしますので

ぜひご覧ください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談をご希望の方は

この下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

昨年の12月24日から当社では

営業スタッフの募集を開始して

おかげ様で、たくさん方から応募頂きました。

 

すでに今月から働いている人もいれば

来月や再来月から入社する人も決まって来ております。

 

しかし、まだまだ良い人材なら

積極的に採用を考えております。

 

そこで当社の事はもちろんですが、不動産投資に

興味のある方のご応募をお持ちしております。

 

詳しくはこの下の画像をクリックして

エンジャパンに掲載している募集内容ご覧ください。↓

 

 

 

さて、転職活動をするにあたり、

いくら求人広告で良い事が書いてあったとしても

実際に入社をしてみないと、分からない事が多いと思います。

 

入社してみると広告内容と違っていて

週休2日と書いてあるのに、実際は1日しか休めなかったり。

 

残業はあまり無いと聞いていたのに

残業がメチャクチャ多かったり。

 

社内は風通しが良いと書いてあるのに

すごく雰囲気が悪く、ギスギスしていたり。

 

結局は入ってみないと分からず

ある意味「運」の要素があると思います。

 

ですので、自分から「クリスティはイイですよ！」

とはあえて言いません。

 

でも過去に辞めた社員が、ほかの会社に入って言う事は

「クリスティは、やっぱり良かった」とか

「辞めてみて、クリスティのすごさが分かった」など。

 

こんな意見を非常によく聞きます。

 

そこでこの情報を踏まえて、川柳を一句

「クリスティ、良さは辞めなきゃ、わからない」

 

いかがでしょうか。

クリスティはこんな会社です。

 

ちなみに一度辞めて再入社した、いわゆる

「出戻り社員」は社長の新川を含めて

クリスティには、けっこういます。

 

それではやる気のある人からの、ご応募をお持ちしております。

この下の画像をクリックして見て下さい。

当社には毎月、数百件のお問合せが来ます。

その中で初めて収益物件を検討している方もいれば

すでに複数収益物件を持っている方もおります。

 

お問合せ頂く物件の価格も数百万円のものから

数億円のものまで、いろいろあります。

 

どの物件も良い部分と、悪い部分がある訳ですが

今回は特に、初めて買う方にお勧めの物件の話をします。

 

一般的に不動産投資を始めようとすると

銀行の融資を使って、収益物件を買う人が多いと思います。

 

また物件価格に関しては大きいよりは

小さいほうが、リスクが低いです。

 

ですので、例えば3000万円の物件を融資で買うより

1000万円の物件を融資で買うほうが安全なように感じます。

 

この考えは、金額の大小だけであれば当たっております。

 

しかし、総合的に不動産投資を考えると

1000万円の物件のほうが3000万円の物件より

リスクが高い事が多いです。

 

その理由としては

1000万円のアパートは3000万円に比べて

 

・エリアが悪いので、入居付けがしにくい

・世帯数が少ないので、ちょっと空きが出ると融資返済が持ち出しなる

・郊外の物件になるため土地値が低く、融資が出にくい

・融資が出にくいので、売却もしずらい

・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい

などなど。このような傾向があります。

 

ですので、すでに複数持っている人なら問題ありませんが

初めての1棟なら、苦労が多くなるかも知れません。

 

どっちでも選べる状況であれば初めの1棟は

2000万円から3000万円ぐらいが、安全でリスクが低いとお思います。

（あくまで、私の経験からのお話です）

 

それでは収益物件の事なら、投資専門で23年の

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

 

ご相談をご希望の方は

この下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

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来たる1月29日（金）20時から

税理士さんとライブ対談をやります。

 

（以前の模様はこちら↑）

 

なぜ、税理士さんかと言いますと

 

そうです！

もうじき確定申告だからです。

 

不動産投資を始めると、基本的には毎年

確定申告をする必要があります。

 

しかし、毎年の事ではありますが

仕分けのやり方など、忘れている事が多いです。

 

ましてや昨年、初めて収益物件を買って

第1回目の申告ともなれば、分からない事だらけです。

 

また、日中は仕事をしている人が多いと思いますので

事前に申告のやり方を勉強しようにも

なかなか時間がありません。

 

そこで、そんな方には今度のライブをご覧になって

ぜひ今度の確定申告に、役立て頂ければと思います。

 

新川が、皆さまに代わって税理士さんに

「確定申告」に関する質問を、ガンガンぶつけて行きます！

こう、ご期待ください。

 

なお、同時に「確定申告」に関する質問も募集します！

 

【ライブ対談の概要】

日付：令和3年1月29日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブ対談の視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「1月29日視聴希望」と入力して、送信してください。

質問がある方は、合わせて入力してください。時間に限りがありますが

出来る限り、税理士さんに質問したいと思います。

不動産投資を始めようと思うと

いろいろな不動産会社のホームページや

ポータルサイトをご覧になると思います。

 

気になる物件がれば、お問合せの電話や

メールで資料請求をします。

 

そして、良さそうな物件があれば

自分で現地を見に行ったり、営業マンと一緒に現地を見て

良さそうなら、購入の申込を入れると思います。

 

価格が折り合い、売買契約をして融資の審査も

無事に通れば、晴れて収益物件を買う事ができ

賃貸経営が始める訳です。

 

しかし、ここがゴールではなく

買った時からが始まりなのです。

 

買うまでに、全力を注ぎますが

実際は買ってからが本番であり

ここから色々な問題が起きたりします。

 

当社で仲介する物件で言いますと

築30年ぐらいの物件を買う方が多いです。

 

そうすると、滞納の問題は切っても切れません。

 

買った時点で滞納がなくても

この問題はよくおきます。

 

そのため信頼できる保証会社に入ってくことが必要です。

 

またアパート経営をしていると自然災害や

入居者の使い方の問題や、突発的な事故など、

いろいろな事がおきたりします。

 

このような問題は充実した内容の火災保険に入っていれば

保険でカバーできるケースがあります。

 

このあたりは意外と知らない不動産会社が多く

保険でカバーできる場合でも、オーナーの自己負担で

対応するケースが多いようです。

 

そんな訳で、賃貸経営や火災保険の事なら

不動産投資で23年の当社にご相談ください。

きっとお役に立てると思います。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談をご希望の方はこの下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

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