クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは漢字だらけの

「善管注意義務違反」です。

 

 

今回はまず動画の撮影現場に、スーツ姿に

サンダルで来た話から始まります。

 

どうやら最近、寒い日が続いており

品川のシティーウエーブの階段が凍っていて

ずっこけて、小指をぶつけてしまったそうです。

 

何とも痛そうですが、幸いにも骨は折れてなく

絆創膏を貼っていれば直るそうです。

 

でも靴は履けないので

しばらくサンダル姿となります。

 

もしスーツにサンダル姿の新川を見かけたら

ふざけている訳では無く、そういう事情なのでご了承ください

 

 

さて動画の本題ですが

「善管注意義務違反」です。

 

漢字が続くので、分かりにくい言葉ですが

「善良なる管理者の注意義務」を訳したもので

その義務に違反してしまう行為です。

 

いったい、どんな行為なのでしょうか？

この中ではまず、タバコの事例が出て来ます。

 

でもタバコ吸ったら、絶対ダメなのか？

善管注意義務違反になってしまうのか？

また、ほかの事例はどんなものがあるのか？

 

今回はその話題です。

詳しくはこの下よりご覧ください。

以前お客様が不動産投資は、ほかの投資に比べて

「ハードルが高いので参入しずらい」

と言っておりました。

 

なぜかと聞くと、融資を使うからだそうです。

 

融資を使うと言う事は銀行の審査があり

勤務先、年収、自己資金など色々な条件を

満たしていないと、話が進みません。

 

銀行によっては

・年収700万円以上とか

・一部上場企業に勤務とか

・自己資金は購入物件の2割以上とか・・・。

 

確かに、この条件を出されてしまうと

誰でも融資を使えるとは言えません。

 

また、年齢に関しても最終返済年齢は80歳とか

50代を超えてくると、融資をしたがらない銀行もあります。

 

あと年を重ねると健康状態も重要です。

 

なぜなら銀行が指定する団体信用生命保険に

加入できる事が条件になるからです。

 

定期的に薬を処方されていたり

持病などあると、加入できないケースもあります。

 

これらの条件を全て満たす事で

やっと融資を使う事ができます。

 

でも今度は、自分の条件はOKでも

購入する物件が、銀行の審査基準を

満たさないと融資は出ません。

 

このように収益物件を購入するにあたり

融資を使って買うにはさまざまな、ハードルがあるのです。

 

そんな訳で、不動産投資の事でお困りなら

長年の経験があるクリスティ＆富士企画までご相談下さい。

 

 

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「オンライン相談希望」と入力して下さい。

先日、自宅の近くのイオンモールに行くと

興味深い雑誌がありました。

それはコレです。

 

 

リクルートのスーモです。

「埼玉29駅価格マップ」と書いてあります。

 

中を見ると、色々な路線の

新築マンションの相場が書いてあります。

 

これだけでも、大変参考になりますが

さらに興味深いのは「武蔵浦和駅」が想像より安く

「中浦和駅」が想像より高い事です。

 

比べてみると中浦和5028万円に対して

武蔵浦和4177万円なのです。その差は851万円です。

それも武蔵浦和の方が、中浦和より高いのです。

 

武蔵浦和と言えば、タワーマンションがあって

新築マンションは高いイメージあります。

 

かたや中浦和駅は、浦和が付く駅のなかでは

マイナーなイメージがあります。

（これは私の勝手なイメージですが・・・）

 

でも実際は中浦和のほうが高いのです。

これはかなり意外でした。

 

 

あと次に興味深いのは川口駅と西川口駅です。

西川口4977万円に対して川口5957万円です。

その差は980万円です。

 

駅が1個違うだけで、こんなに差があるんですね。

これも面白いです。

 

ちなみに埼玉のベスト３は

1位　川口駅5957万円

2位　浦和駅5929万円

3位　和光市駅5635万円

 

和光市は3位なのです。

川口や浦和は知っている人が多いと思いますが

和光市駅を知っている人は少ないです。

でも人気なのです。

 

あと千葉県で一番高いのは、どこだと思いますか？

それは本八幡駅の6508万円です。

 

 

市川駅の5903万円や船橋駅の6023万円より

ぜんぜん高いのです。

 

こんな感じで雑誌を参考に

収益物件を見るのも良いと思います。

 

それでは、クリスティ＆富士企画まで。

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

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いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

当社は投資専門の不動産会社です。

扱っているのは中古の1棟アパートや

中古の1棟マンションがメインです。

 

中古と言っても色々ありますが

築30年前後が多いです。

 

価格帯はアパートだと2000万円～5000万円ぐらいで

マンションなら8000万円～15000万円ぐらいです。

 

この価格帯については、お客様の好みと言うよりは

銀行の融資付けの関係でこうなります。

 

よって例えば5000万円から1億円近い

築古のアパートは融資の関係で、動きが悪くなります。

新築や築浅なら問題ありませんが。

 

 

さて、この仕事をしているとお客様から

「ご自身でも、不動産投資をやってるんですか？」とか

「どういう収益物件を持っているのですか？」と

聞かれる事が多いです。

 

入社して１年目や２年目ぐらいの頃は

この質問をされると、ちょっと困ってしまいます。

なぜなら、収益物件を持っていないからです。

 

持っていないと

・この仕事してるのに何で持っていなのか、とか

・自分は持っていないのになぜ勧めてくるのか、とか

・本当は不動産投資はやらないほうが良いのでは？

とお客様に、変な想像をさせてしまいます。

 

でも持っていない本当の理由は

歩合給なので安定していないとか

自己資金が少ないとかで

銀行の融資が組みにくいからです。

 

本音を言えば、

買えるものなら何棟も買いたいのですが、銀行にとって

不動産屋の営業マンは属性が悪く、融資したく無い存在なのです。

 

そんな訳で、一般的によく使われる

オリックス銀行、静岡銀行、スルガ銀行などで

融資を組んでいる営業マンは少ないです。

 

不動産屋の営業マンが借りる場合は

日本政策金融公庫や三井住友トラストL＆F

または地銀や信金です。

 

でも仮に収益物件を持っていなくても

仕事がら、物件選定や賃貸経営には詳しくなります。

そんな訳で不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

 

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先ほど、初の試みである

オンライン「夢がモリモリ会」が終了しました。

 

最終的には300名以上の方に

参加の申し込みを頂きました。

 

そして本番では、ご覧になった方はお分かりかと思いますが

司会進行の「白鳥つばさ」は、開始前から

お酒を飲んでおり、かなりハイテンションになっておりました。

 

 

見た目によらず、お酒はめっぽう弱いので

コップ１杯のコークハイで、ベロベロです。

 

そして本番はこんな感じです

豪華なゲストの方々が、たくさん出演してくれました。

 

初めての試みなので

・サーバーがダウンしないか？

・上手くゲストをつないでいけるか？

・映像が途切れないか？

など、心配事はいろいろありました。

 

でも事前にリハーサルや、打合せをしていたので

なんとか、問題なく進行できたと思います。

 

結局、2時間半の長丁場となりゲストの方をはじめ

ご覧になった方も大変だったと思いますが

また機会があれば、やってみたいと思います。

 

参加してくれた皆様

本当に、ありがとうございました。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

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今日はすごく寒かったですね。

埼玉県でも氷点下まで気温が下がり

朝の7時の時点でマイナス4度でした。

 

 

気温が低くなると、気になるのが雪です。

天気予報によりますと、今日の夜から

明日の朝にかけて雪が降るとか、降らないとか。

 

雪が降ると子供は喜びますが

電車は遅れるし、道路は渋滞したり

事故が起きたりで大変な事になります。

 

 

そんな訳で出来れば、大人としては

雪は降らないほうが良いです。

 

 

ところで、みなさまお持ちの収益物件の

雪対策は万全でしょうか？

 

と言っても

雪が降るからといって何かできるか？

たぶん何もできません。

 

雪災の保険に入っておくぐらいでしょうか？

 

それに雪が降っても、台風とは違って

収益物件の屋根が飛んだり

何かが壊れたりは、あまり聞きません。

 

たまにあるのは、屋根に積もった雪が

となりの家におちて、何かを壊したとか

給湯機が壊れたとか。

 

でも給湯器は雪が降らなくても

寒い日が続くと、配管が凍ってこわれる事があるので

雪は関係ないかもしれませんね。

 

それでは寒い日が続きますが

体調に気をつけましょう。

 

不動産投資をするには融資を使う関係で

健康なのが一番です。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

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昨年、収益物件を買った人は

来月から確定申告が待っております。

 

すでに書類作成が済んでいる人や

税理士の先生に任せている人もいるかと思います。

 

しかし自分で全部やるのであれば

もうそろそろ、準備が必要です。

 

でも、いざ始めようにも

・何からやればいいか？

・どのソフトを使うのか？

・e-TAXでやるのか？

など、何がなんだか分からない人も多いと思います。

 

そんな時は、ネットで調べたり本を読んだり

税務署に相談しに行くのが良いでしょう。

 

または、そんな時間が無い人には

とりあえずクリスティ＆富士企画の

税理士との対談ライブでもご覧ください。

 

現在、税理士の先生との予定を調整中ですが

1月29日（金）の夜8時よりライブ配信をする予定です。

 

ライブに出てくれるのは昨年同様の

税理士の尾崎先生です。

 

尾崎先生は昨年の対談ライブにも出てくれました。

（これも勉強になりますので、ぜひご覧ください）

 

 

 

今回でライブは2日目の登場で

テーマはもちろん「確定申告」です。

 

どのように進めていくかは、まだ企画中なので

決まり次第、皆さまに告知したいと思います。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

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不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「とってもレアな預金担保」です。

 

 

今回はまず

「不動産投資は暇が多い？」に関するお話から始まります。

 

当社の代表新川は

・早朝サーフィンをやってから会社に来たり

・毎月、神奈川県南足柄市まで滝行にいってたり

・古屋を自分で改装して別荘を作ったり

と、はたから見れば暇そうに見えます。

 

本業を知らない人は

「この人はいつも遊んでいるけど」

何をやってる人なの？

 

と思う事でしょう。

 

不動産投資で、たくさん収益物件を持っている人は

収入もあるけど、時間もある人が多いと思います。

 

そんな不動産投資家を象徴して

あえて新川も暇そうに見せている面もあるそうです。

 

しかし、会社のモットーである

「仕事も遊びも一生懸命」を自ら実践して

やっているのだと思います。これも新川らしさですね。

 

 

さて、本題の「預金担保で不動産投資」ですが

みなさま、預金担保をご存知ですか？

 

あまり聞きなれないかも知れません。

私も預金担保で融資はやった事がありませんが

今回はその話題です。

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

新年、明けましておめでとうございます。

本年もクリスティ＆富士企画を、よろしくお願いします。

 

昨日まで年末年始休業で9連休して

おりましたが本日より、通常営業となりました。

 

午前中は毎年恒例の

大宮氷川神社で、初祈祷に向かいました。

 

例年に比べて

コロナの影響で人はまばらでした。

 

 

祈祷の順番まで1時間から長い場合で2時間ぐらい

待つ事がありますが今回は受付を済まして

20分ぐらいで呼ばれました。

 

ただし、密集を避けるため代表者1名のみ

本殿に入り初祈祷を済ませました。

 

そして、これも毎年恒例の

絵馬の前で記念撮影をしました。

 

 

絵馬の前のいつもより人がまばらでした。

こんな感じで例年よりも

かなりスムーズに初祈祷は終わりました。

 

 

さて、今日から1都3県は非常事態宣言が

再発例となりましたが不動産投資の関係は自粛しながら

オンラインなど駆使して活動をして行きたいと思います。

 

銀行の方は、今日の時点では

非常事態宣言により

特に変化は無い状況です。

 

でも今後の感染状況によっては

方針は変わったり、審査に時間がかかる可能性がります。

そんな訳で、随時状況をご報告したいと思います。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

こんなご時世なのでオンライン相談もやってます。

 

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すでに、年末年始の連休に入った方も

いると思いますが今年はコロナの影響で

どこにも出かけず、地元で過ごす人が多いと思います。

 

そこで、そんな方にはクリスティ＆富士企画の

公式YouTubeチャンネルをお勧めします。

 

（画像をクリックするとYouTubeチャンネルにとびます）

 

 

最近では、代表新川がお客様の質問に答える

「新川‘s Voice」シリーズが定期的にアップされています。

 

例えば

・税務調査が来ても困らない不動産投資の入口

・物件の奪い合い！？優良物件の買い方

・3点ユニットや事故物件の話

など。

 

新川が打合せ無しに飛んでくる、質問に

ジャンジャン答えております。

 

そのほかにも、以前やっていた

ラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」の

全放送分がアップされております。

 

このラジオでは毎回、不動産投資に関係する

有名投資家さんや、本を出している著者の方の

生の声が聴けます。

 

これは非常に貴重で、毎回毎回が

まるでセミナーのようにスゴク勉強になります。

 

1回分が約30分で、動画自体は全部で63本あります。

こんな時だからこそ、ゆっくり聴けるはずです。

 

また初心者の方には、不動産投資の分かりにくい事を

分かりやすいコントで学べる「ドラマ不動産投資シリーズ」

を見れば楽しく学べる事でしょう。

 

こんな感じで公式YouTubeチャンネルでは

不動産投資の動画がたくさんアップされておりますので

年末年始はぜひご活用ください。

 

それでは、年末の投資相談なら当社まで。

「来社相談、オンライン相談」どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、オンライン相談希望」と入力して下さい。

今年は明日（12/28）まで営業しております。