明日（10/23）の20時から、クリスティ＆富士企画では

税理士さんを招いて、ZOOMを使ったライブ対談をやります。

 

（上は前回のライブ対談の模様です）

 

すでに、たくさんのお客様に視聴希望の

申込を頂いておりますが、まだまだ間に合いますので

気になる方は、１番下にあるフォームよりお申込みください。

 

 

さて、不動産投資を始めようと思うと

税の疑問や質問が、色々出てくると思います。

 

例えば

・個人で買うのか、法人を作ったほうが良いか

・土地と建物の代金は、どのように分けたら良いのか

・建物代金を大きくして、節税したい

・所費税還付って、どうやるんですか

・売却した時の税金について

など。

 

このあたりは、お客様から

私どもによく来る質問となります。

 

そのほかにも

・確定申告の経費で「雑費」や「その他の経費」が多いと良くないのか

・税務調査が来る人と、来ない人の違いとか

・どこまでが経費で認められて、どこまでがダメなのか

などなど。

 

この辺の質問になって来ると、私共では

答えられないので、どこまで踏み込んでお話ししてくるか

分かりませんが、税理士さんに聞きたいとこです。

 

そのほかにも、生放送のライブ対談なので

税理士さんにはリアルタイムでチャットの質問にも

答えてもらう予定です。

 

それでは、この機会に「税」の質問を

ジャンジャンして頂ければと思います。

 

 

【ライブ対談の概要】

日付：令和2年10月23日（金）20時から。

ライブは60程度を予定しておりますが延長する場合があります。

ゲスト：税理士　尾崎鉄朗先生（浅田税務会計事務所）

参加費：無料です。

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前までにメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご視聴ください。

 

ライブ対談の視聴ご希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「10月23日視聴希望」と入力して、送信してください。

質問がある方は、合わせて入力してください。時間に限りがありますが

出来る限り税理士さんに質問したいと思います。

昨日と、一昨日に開催した最新の融資情報を

踏まえた個別相談会ですが、たくさんのお客様に

ご来社頂き、大好評のうちに終わりました。

 

そこで今度の週末も、またやります。

お時間ある方は、ぜひお越しください。

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

【参加者様のメリット】

・メルマガやサイトでは紹介していない水面下の物件提案

・他社では紹介できない当社ならではの銀行情報

・1棟だけでなく、2棟目3棟目も想定した購入プランのご提案

などなど。

 

さて、2週にわたり個別相談会をやる訳ですが

実はただ単に大好評だった、だけでなく

ちょっと急いでいる事情があるからです。

 

クリスティ＆富士企画は、投資専門で

20年の実績がりますが過去の経験から

ある傾向がある事を知っております。

 

それは「良い融資条件は、長くは続かない事」です。

 

今回の相談会では最近、非常に積極的に

アパート融資をしている、とある銀行情報を

メインに進めております。

 

この銀行は物件価格の9割融資で

金利２％台、築古でも、比較的長期の融資が組めます。

 

ただし、今のところは・・・。

 

つまり、この条件がずっと続く訳ではなく

ある時期から、いきなり

・年収条件が厳しくなったり

・融資エリアが厳しくなり

・融資期間が厳しくなったり

と想定しております。

 

だから急いでいるのです。

 

それでは、よい流れが来ている時に

ぜひご参加ください。

 

開催場所は

24日（土）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

25日（日）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

ご都合に合わせて、どちらかを指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和2年10月24日（土）・25日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

 

↑

どちらかをご指定ください

↓

 

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

 

【望ましい参加条件】

東京、千葉、埼玉、神奈川にお住まいの方で

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOK。

 

相談会に参加希望の方は、下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに「10月24日または25日〇〇時希望」と

入力して送信して下さい。

昨日と本日、クリスティ＆富士企画では

最新の融資情報を踏まえた

個別相談会を開催いたしました。

 

コロナの影響もあり、通常の社内の雰囲気は

こんな感じで閑散としております。

 

 

しかし今回の相談会は、コロナもある程度

おさまってきた感もあり、非常にたくさんの

お客様にご来社頂きました。

 

さらに売買契約のお客様の来社もあり

個室およびソファーが、ほぼ埋まってしまいました。

 

こんなに賑わっているのは、半年ぶりです。

 

やはりZOOMを使ったオンライン面談も良いですが

実際の対面もやっぱり良いですね。

 

お客様も、最新の融資情報や物件情報を聞いて

満足して帰られたと思います。

 

この調子で「gotoトラベル」や「gotoイート」で

世間は盛上ってきておりますので

きっと、不動産投資も盛り上がって行くと思います

 

なお、今回は予想を上回るお客様に

お問合せ頂いたので、近いうちに

また開催を予定しております。

 

その時はまた告知させて頂きます。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「優良物件の基本的な買い方」です。

 

 

 

この仕事をしていると

「良い物件があったら、紹介してください」とか

「ネットに出る前に教えてください」と

お客様から言われる事があります。

 

その気持ちはよく分かります。

 

誰しもが優良物件を、情報がたくさんの人に

出回る前に知りたいところです。

 

そうすれば、競争のない所で

ゆっくり考えたり、ゆっくり現地を確認する事できます。

 

でも実際はそんなケースは少ないと思います。

 

不動産会社の社員であれば、優先的に買える気がしますが

意外とそんなチャンスもない状況です。

 

ですので、私どもが個人的に収益物件を買う時も

一般のお客様と同じような、競争の中で購入しております。

 

ただ強いて言えば、長年の経験から

一般のお客様より、たぶん判断が早いので

優良物件が買えるのかも知れません。

 

それでは、私共の話はさておき

「優良物件の基本的な買い方」をご覧ください

今週末の17日（土）、18日（日）に

クリスティ＆富士企画では、最新の融資情報を

踏まえた個別相談会を開催します。

 

内容としましては、参加されたお客様の

目的や目標に合わせて、最適な融資プランが

ご提案できるように進めて行きます。

 

このような相談会は半年前にも開催したのですが

その当時と比べて、より「優良な銀行情報」がお伝えできるため

本気で取り組みたい方には必見の内容かと思います。

（※ご都合が合わない場合は個別にご相談下さい。）

 

 

【望ましい参加条件】

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

 

【参加者様のメリット】

・メルマガやサイトでは紹介していない水面下の物件提案

・他社では紹介できない当社ならではの銀行情報

・1棟だけでなく、2棟目3棟目も想定した購入プランのご提案

 

 

不動産投資の場合、「同じ属性」の方が「同じ物件」に

取り組んだ場合でも、提案する「銀行」しだいでは

融資条件も大きく異なります。

 

結果として、2棟目に取りかかるタイミングや

トータルの借入れ枠などにも、大きく影響する訳です。

この機会に是非、自身にあった最適な融資プランと

最新の物件情報を取得してはいかがでしょうか。

 

 

メインでお伝えしたいのは地方銀行ですが、直近でも8物件ほど

決済しており、頭金は１割から取り組み可能。

 

金利も約2～2.5%から提案できます。

融資期間も非常に魅力ですが、詳細は相談会にてお伝えします。

 

 

開催場所は

17日（土）は大宮駅徒歩7分のクリスティ

18日（日）は東京、四ツ谷駅徒歩2分の富士企画

ご都合に合わせて、どちらかを指定ください。

 

【相談会概要】

日付：令和2年10月17日（土）・18日（日）

参加費：無料

（希望時間）

10時00分～

11時30分～

13時00分～

14時30分～

16時00分～

17時30分～

19時00分～

 

場所：株式会社クリスティ

住所：埼玉県さいたま市大宮区下町1-51 木崎屋ビル2階

交通：大宮駅東口より徒歩７分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ。

↑

どちらかをご指定ください

↓

場所：富士企画株式会社

住所：東京都新宿区四谷1-19-16第一上野ビル5F

交通：JR四ツ谷駅(東京メトロ南北線、丸ノ内線)四ツ谷口より徒歩2分

※お車でお越しのお客様は駐車場のご用意がございませんので

近隣のコインパーキングをご利用下さいませ

 

【望ましい参加条件】

年収：600万円以上

金融資産：600万円以上

勤め先：上場企業もしくは上場企業に準ずる

借り入れ：初めて収益物件を買う方、または2棟目程度

※年収500～600万円の方は金融資産1,000万円程度保有されていればOKです。

 

相談会に参加希望の方は、下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに、「10月17日または18日〇〇時希望」と入力して下さい

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先日、久しぶりに夜の現地案内しました。

 

普通に考えると、収益物件を見るのは昼間の

明るい時間帯が良いと思います。

 

でもたいがい日中は、仕事をしている人が多いので

平日に物件を見る場合は、仕事が終わった後の夕方や夜になります。

 

でも何で、わざわざ夜に見なくても

「週末の昼間に見ればいいのに？」

と思う方も多いと思います。

 

わざわざ見る理由は、そこまで待っていると

ほかの人に先を越されて、物件が売れてしまうからです。

良い物件は売れるのが早いのです。

 

 

さて、夜は暗くて何も分からないような気がします。

でも意外と夜でも、よーく見ると物件は分かります。

 

また、夜でないと道の明るさや暗さ

人通りの多さ少なさ、など分からない事もあります。

 

それをナマで見る事により

治安が良さそうとか、夜は暗くて怖そうなど。

そんな事が分かったりします。

 

私がクリスティに入社した2007年ごろは

夜中の案内や、早朝の案内をよくやっておりました。

 

夜の22時に群馬のアパート案内したり

朝の7時に東京都内の案内など

 

あれから13年。

夜や早朝の案内は減りました。

 

きっとでグーグルストリートビューで外観が見れたり

アパートの外観や、内装がネットを検索すると

容易に見れるようになったからだと思います。

 

でもやはり現地をナマで自分で見る事は、非常に重要です。

 

ナマで見ないと分からない事や

現地で見て初めて気づく事はあります。

 

そして、それがすごく重要だったりします。

 

そんな訳で、夜や早朝でも

できる限り対応しますので不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

本日、初の試みである

オンライン相談室を開催いたしましたが

いかがだったでしょうか？

 

私は車の中で見てましたが

最近、隔週でやっている物件紹介ライブとは

一味違った感じだったと思います。

 

営業マン2人の対談形式でもあり

具体的な不動産投資の始め方や

業者のホンネの部分が聞ける内容でした。

 

 

紹介ライブは

「良いのがあれば買うぞ！」と言う感じで

 

相談室は

「これから始めたいけど、何からやればいいのか？」

とか

「不動産屋ってなんか敷居が高いけど・・・」

など、本当の初心者向けだったと思います。

 

購入から決済までの流れを中心に

賃貸中の物件は内覧できるのか？や

買付の生々しいお話しなど。

 

お客様のチャットの質問にも、リアルタイム答えながら

初めてにしては、我ながら良い相談ライブだった思います。

 

 

今回見逃した方は、次回の

10月23日20時からもやりますので

ぜひご覧ください。

 

ちなみに10月23日は新川がメインで

税理士の尾崎先生に出演して頂き

税金の話をメインに進めて行きます。

 

なお、来週の10月16日は紹介ライブを

予定しておりますので、そちらも是非ごらんください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

アメリカのトランプ大統領が

新型コロナウイルスに感染したようです。

 

テレビ討論会ではあんなに

元気だったのに、大統領でさえも

感染してしまうなんて、とても驚きです。

 

大統領選挙に、どう影響するか分かりませんが

トランプ大統領は意外と高齢なので

充分休養をとって、しっかり回復して頂きたいと思います。

 

 

さて、今回は新型コロナで不動産投資に

どう影響があったか、についてです。

 

一般的には、融資が出にくくなったり

入居が付きにくくなったり、退去が増えたりと

そんなイメージが多いと思います。

 

実際はどうかと言うと、外国の人が母国に帰ってしまい

夜逃げされた話は、いくつか聞きましたが

それ以外は、コロナと退去の関係は聞きません。

 

入居が付きにくい話に関しては

ほぼ無かったと思います。

 

次に融資についてですが

これは銀行により、マチマチです。

 

まず悪くなった金融機関としは

いままで8割融資だったのが7.5割や7割になったり

期間延長がやりにくくなったり。

 

コロナの影響で今後の担保評価が下がると想定している

金融機関がいくつかありました。

 

良くなった金融機関としては

エリアが微妙に広がってきたり、金利が下がったり

ここ数ヶ月で、積極的に融資を始めたり。

 

最後に物件価格ですが、コロナの影響で

上がりもせず、下がりもせず

ほとんど変化が無い状況です。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

最近、いろいろな所にショッピングモールが

できております。場所も駅近なものから

駅から遠い、郊外のものまで。

 

（この写真はバリのディスカバリーモールです）

 

不動産投資から考えると、収益物件の近くに

ショッピングモールがあると言う事は

何となく、賃貸経営がしやすい気がします。

 

仮に駅から遠くても、モールがあれば

スーパー、ファミレス、洋服屋、靴屋、雑貨屋などが入っており

そこで買い物は完結できるため、住むには便利です。

 

 

私なんかも、買い物はほとんどイオンモールです。

 

例えば会社に来ていくスーツ、ネクタイ、ワイシャツ、靴から

メガネ、持っていくカバンまで。髪の毛も、そこで切りますし

夕飯の買い物も、そこの総菜を買います。

 

またモールがあると言う事は、そこの従業員や

パートさんが、アパートに住んだりします。

 

モールがあると、その周りにも付随して

お店ができてくるので、この事でさらに

人が増え、賃貸需要が増えたりします。

 

ですので、駅から遠くても

近くにショッピングモールがある場合が

ねらい目だと思います。

 

余談としては当社の管理物件の近くに

最近、ショッピングモールができたらしいのですが

募集家賃を数千円あげても、入居が決まったそうです。

 

そのため、今後は空室が出るたびに

家賃を上げていくそうです。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

今回のテーマは「指値について」です。

 

 

 

先日、新川は奄美大島に行って来たそうです。

コロナの影響で、観光客は減っているようですが

東京のように飲食店が潰れる事はなかったそうです。

 

ちょっと意外でしたが、やはり地元の人が

利用するので、そこまでダメージが無いみたいです。

 

 

さて話は戻りますが、みなさん

良い物件が買いたいと思います。

 

そして「少しでも安く！」と、お考えではありませんか？

そのため、多くのお客様が指値をします。

 

でもその指値によって、良い物件が

買えるチャンスを、逃しているかも知れません。

 

また人気物件は、指値が通用しない事が多いです。

 

その理由は簡単ですが、人気があり買い手が

何人も現れるので、価格を下げる必要がない訳です。

 

コロナ禍ではありますが、不動産投資をしたい

人がいまだに多いので、全体的な価格自体も

あまり下がっていないのが現状です。

 

でも新川は動画のなかで

「指値はやらないよりは、やった方が良い！」

と言っております。

 

指値すると

「買うチャンスを逃す」でも「やった方が良い」

いったいどっち？

 

となります。

 

どういう時に、指値はやった方が良くて

どういう時は、指値はしない方が良いのか。

こんな内容となっております。

 

詳しくはこの下よりご覧ください。