今年の夏はいつも通りの猛暑でしたが

県営プールが休業だったので

家庭用プールが大活躍しました。

 

 

あと、ゲリラ豪雨とゲリラ雷雨が激しく

うちの近くでも、道路冠水が数回ありました。

 

 

雨が降って涼しくなるのはいいですが

ほどほどの雨が、ありがたいですね。

 

 

さて、そんな8月もあと4日で

終わり9月が始まります。

 

毎年の事ですが、9月は

収益物件の動きが活発なります。

 

なぜそうなるかと言いますと、一般的に銀行の決算期で

通常の月よりも、融資が出やすくなる傾向にあるからです。

 

また今年は、コロナの影響はありましたが

昨年よりも積極的にアパートローンを出す

金融機関が多い気がします。

 

そのせいかどうか分かりませんが

先週あたりから、かなり収益物件の動きが活発で

8月はあと4日ですが、まだまだ契約の話が入りそうです。

 

コロナの収束はまだ、見えませんが

不動産投資の業界は何となく、良さそうな気がします。

 

銀行の動きが良くなると、売り物件も集まってきますので

やはり今年の9月も、忙しくなりそうです。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

収益物件を買う時に、アパートローンを

組む人は多いと思います。

 

そして、一般的にアパートローンを

積極的にやっている銀行は、金利が高い傾向にあります。

 

私がクリスティに入社した10数年前は

スルガ銀行の4.5％や、ライフ住宅ローン4.3％で

買っている人が多かったです。

 

ただし金利が高いですが

今よりも利回りが高い物件が多かったです。

 

ちなみに上に出てきた「ライフ住宅ローン」は

社名変更して「住信不動産ローン＆ファイナンス」になり

現在の「三井住友トラストローン＆ファイナンス」になりました。

 

スルガ銀行の金利は、下がったようですが

トラストは、昔も今もほぼ同じ金利です。

 

 

また5，6年前からは静岡銀行が積極的に

融資を出すようになり、金利は3.3～3.9％と

昔よりは低い金利で借りれるようになりました。

 

あと、ここ数年はオリックス銀行が

2.3～3％で、他行より低い金利で借りれます。

 

 

昔に比べると、アパートローンの

金利はかなり下がったと思います。

 

でも、ここ数ヶ月は更に金利が低くて

アパートローンを積極的に出してくれる

銀行が出て来ました。

 

銀行名はここでは書きませんが

ヒントは下の写真です。

 

 

ここ銀行の金利は1.5～2％ぐらいが目安で

築古の物件でも、融資エリア内に入っていれば

長期のローンが組めます。

 

でも、この様な銀行が出て来ても

いつまでも積極的に出す訳ではなく

半年や1年すると、消極的になる事が多いです。

 

ですので、出している時に

買う事をおススメいたします。

 

 

それでは収益物件の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

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本日（8月23日）11時より、社長新川の

5冊目の出版記念BBQとサーフィンを開催いたしました。

 

開始直まで都内では土砂降りの

雨が降っておりホントに開催できるのか？

ちょっと不安でした。

 

そのため、会場を屋内スペースに変更いたしましたが

フタを開けてみれば、ほとんど雨は降らず

けっこう良い天気になっておりました。

 

昨日の天気予報で大雨だったので、キャンセルが出るかと

思いましたが、実際はいつものように

たくさんのお客様と、有名投資家さんが来てくれました。

 

 

 

さて、新川と言えば真っ先に

思いつくのはサーフィンです。

 

そして、今回のパーティにも昨年同様に

ご希望の方にはサーフィン体験の時間があり

お子様の参加もありました。

 

 

参加して頂いた、皆さまのおかげ様で

楽しいパーティーとなりました。

この場をかりて、御礼申し上げます。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

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「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

本日、埼玉県にある東武線の

「東武動物公園」駅に行って来ました。

 

何で行ったかと言いますと、アパートの

売却依頼があり、売主さまに会うためです。

 

この駅は昔、「杉戸駅」という名前でした。

しかし、動物公園が出来てからは

駅名が現在の名前に変わりました。

 

この駅イメージは動物公園の

ホワイトタイガーや、木製コースターのレジーナです。

あと日本工業大学です。

 

ちなみに「木製コースターのレジーナ」は

昨年、営業を終了したそうです。

 

駅前は下の写真のキレイに整備された

ロータリーがあるだけで、何もありませんが

空き地に何かが建設されそうな雰囲気です。

 

 

 

そこでスマホで早速、調べてみると

なんと！

来年に「東武ストア」と「良品計画」ができるそうです。

 

 

 

出展計画があると言う事は、今後の発展がのぞめますので

このエリアで収益物件が出たら、買いかもしれません。

 

こんなビッグニュースを

事前に入手できるかも知れませんので

現地に行くと色々な発見があり面白いです。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

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明日（8/22土曜日）の20時から

収益物件の紹介ライブをやります。

 

 

今までは、金曜日の夜に開催しておりましたが

「平日の夜は仕事なので、見たいけど見れない」との声もあり

今回は土曜日に開催します。

 

内容としましては最近、案件が増えている

ある銀行の融資情報とその銀行に合わせた

物件紹介をメインにやる予定です。

 

前回のライブでも説明しましたが

ある銀行の融資エリアは、東京から車で1時間ぐらい

金利2％前後、融資額は物件価格の9割が目安です。

 

期間は、木造と軽量鉄骨は50年

鉄骨とRCは60年から残存期間の融資となります。

 

あと年収600万以上かつ、物件購入後の総借入が

年収の10倍以下に収まる方が対象となりますので

初めてのお客様か、2棟目ぐらいが好ましいと思います。

 

8月になり、融資承認の事例も増えて来ておりまして

新しい銀行をお探しの方は、ぜひご覧ください。

 

ライブをご覧になって、気になる物件があれば

翌日に現地案内をする事も可能です。

 

自分では気づかなかったけど、営業マンの説明を聞いてみたら

「意外と良いかも！」と新たな発見があれば嬉しいです。

 

それでは土曜日の20時からなので、ご自宅にて

リラックスしながら、ご覧頂ければと思います。

 

 

顔出しがNGの場合は、非表示でもライブは視聴できます。

 

【物件紹介ライブの概要】

日付：令和2年8月22日（土曜日）

開始時間：20時～　約40分程度

※終了時刻は延長する場合がございます

参加費：無料

参加方法：お申込みいただいた方には開催10分前にメールを送り致します。

届いたメール記載されているURLよりログインしてご参加ください。

 

物件紹介ライブの視聴ご希望の方はこの下をクリックして

 https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「8月22日視聴希望」とお書きのうえ、送信してください。

（※不動産業者の方や、不動産関係の方の参加はご遠慮ください。）

誠に勝手ながらクリスティは

８月11日（火）～８月19日（水）まで夏季休業しておりまして

今日から通常営業しております。

 

いつもお盆休みなら、いろいろと出かけたり

遠方に旅行に行っておりましたが

今回は近場でおとなしく過ごしました。

 

昨年は県営の「しらこばと水上公園プール」に

娘と行くのですが、残念ながら今年は休業です。

 

そのためベランダに家庭用プールを出し

お盆休みの半分ぐらいは、このプールで過ごしました。

 

 

あと今年は、ゲリラ豪雨や雷もスゴかったです。

うちのそばの道路も冠水してました。

 

 

こんな事もありますので

収益物件をかったら、充実した内容の火災保険に

入る事をおススメいたします。

 

火災保険と言っても、ただ単に

火事が起きた時の補償だけではありません。

 

オプションを追加すれば

風災や雪災、給排水の水ぬれ、水災など

いろいろなリスクに対応できます。

 

そして、その中でも一番付けたいオプションは？

詳しくはこの下の動画をご覧ください。

 

 

ちなみに、お話しの内容で

地震保険の部分が、一部まちがっておりまして

こちらで訂正させていただきます。

 

地震保険の損害の種類は

一部損、半損、全損の３つと話しておりますが

今は一部損、小破損、大破損、全損の４つになっております。

大変失礼いたしました。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

今週はお盆休みの人が多いと思いますが

みなさま、いかがお過ごしでしょうか。

 

コロナの影響で外出自粛の雰囲気で

ニュースでは、新幹線の乗車率は去年の2割程度

飛行機は4割程度のようです。

 

映像で見ると、閑散としておりました。

 

また、7月まではいつもより涼しい日が多く

「今年は冷夏か？　夏が暑くないと、さみしいな」と

思っていました。

 

しかし、そんな心配は全くありませんでした。

やはり今年の夏も暑いです！

 

暑いし、外出自粛なら

もう不動産投資の本を読むしかないですね。

 

当然おススメは、新川の5冊目の著書

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資」ですが

それ以外にも、良い本があります。（全部の新川の本ですが・・・）

 

 

 

1冊目は「出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!」です。

 

 

タイトルに「プロの」と書いてあるので、なんだか難しいそうです。

でも実際はそうでは無く、収益物件を探すうえで最も重要な

不動産会社との付き合い方が書いてあります。

 

 

2冊目は

「物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」です。

 

 

事例が多く投資歴3年、5年、10年と個別に書いてあります。

自分の年数に当てはめて読むと非常に参考になります。

 

 

3冊目は

「14人」の達人に学ぶ 不動産投資成功の秘訣」です。

 

 

有名、著名な投資家が14人出て来ます。

有名投資家さんも、始めは小さい所から始めている事分かります。

 

 

売却をお考えの方は

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。

 

投資物件を高く売るためには、いろいろな方法があるわけですが

少しでも高く売るには、ホントにちょっとした事が

重要だったりします。そんな細かなテクニックが書いてあります。

 

 

ご紹介した本はこの下のURLより購入できます。

この機会に、ぜひ読んでみて下さい。

https://www.amazon.co.jp/%E6%96%B0%E5%B7%9D-%E7%BE%A9%E5%BF%A0/e/B0170X5W7A/ref=dp_byline_cont_pop_book_1

 

 

追伸：

まことに勝手ながら、8月11日（火）～19日（水）まで夏季休業となります。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長、新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が色々な質問に真剣に答えております。

 

テーマは

「300万で家賃収入300万を狙え！」です。

 

 

 

さて、不動産投資を始めようとした時に

現金で買うのか？ローンで買うのか？

大きく分けると２つの選択肢があります。

 

また区分マンションなどの、1室から始めるのか

1棟アパートや1棟マンションなどの、1棟から始めるのか？

 

それぞれにメリットとデメリットがある訳で

それを動画の中で、分かりやすく説明しております。

 

 

 

そのほか動画の中では、

・何で何棟も買ってしまうのか

・新川の思うダメ物件とは

・返済比率100％

などなど。

 

気になるワードがたくさん出て来ます

 

さらに動画の冒頭では

「不動産投資は、現金の減らない魔法の箱」

と言うコメントが出て来ます。

 

いったい何を意味しているのでしょうか？

 

今回も質問者である実際のお客さまが

日々感じる疑問を、予告なしに

ぶつけて収録しております。

 

そして最後には、不動産投資にぜんぜん関係ない

新川の「結婚」についての質問も出て来ます！

 

詳しくはこの下よりご覧ください。

今日から3連休が始まりました。

早い人では来週の土日まで

お盆休みの人も、いらっしゃると思います。

 

例年のお盆休みなら飛行機で海外に行ったり

実家に帰省したりと、出かけている人が多い事でしょう。

 

私は昨年のお盆休みは、福井県で恐竜をみてました。

 

 

また、金沢観光もしました。

 

 

しかし今年はそうは行かず

出かける予定は全くありません。

 

ニュースを見ると、今日の新幹線の

乗車率は2割程度だそうです。

 

また東京都では「旅行や帰省」「夜間の会食」

「遠くの外出」は控えましょうと言っております。

 

そんな訳で、こんな連休は涼しいところで

不動産投資の本を読んだり、クリスティ＆富士企画の

投資相談をするのも良いと思います。

 

ちなみに、お客様からの相談で多いのは融資です。

 

融資の事はネットで調べたり、市販の本にも書いてありますが

随時変わるものなので、本当は当社に聞いて頂くのが一番だと思います。

 

もちろん来社して、面と向かってお話しするのが

良いですが、こんな時期なのでZoomを使った

オンラインの相談もやってます。

 

ぜひ活用してください。

 

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

8月になってやっと梅雨が明けました！

今年は各地のプールが休業なので

自宅プールが流行りそうです。

 

 

でも今回の梅雨は長かったですね。

関東地方で8月まで、梅雨明けしなかったのは

13年ぶりらしく、過去の4番目の長さだったようです。

 

そして梅雨明けしても、強烈な猛暑ではないので

今のところは、去年よりは過ごしやすいです。

 

今年は、8月中に娘の小学校が始まるので

ほどほどの暑さに、してもらいたいものです。

 

 

さて梅雨明けしたお陰かどうか分かりませんが

最近、収益物件の売却査定が多いです。

 

7月中は非常に少なかったですが

8月に入り急増しております。

 

通常は年末年始や、年度の変わり目に

売却をしたいと考える方が多いです。

 

査定を頂いた場所は

埼玉、千葉、茨城、東京、神奈川、栃木、

とほぼ関東全域です。

 

うまく売却お話しが進んだ際には

皆さまにもご紹介できると思いますので

楽しみにしてください。

 

あと、売却査定のカナメになるのは

銀行融資ですが、ある銀行が積極的です。

 

ですので、その銀行が取り扱ってくれる物件ですと

売却までの期間が早かったりします。

 

しかし、今月出していても

来月になると急に出さなくなったりするのが

アパートローンなので、融資が出る時がチャンスです。

 

 

こんな情報が入ってくるは

不動産投資で20年以上の当社ならではかも知れませんので

詳しくしりたい方は、ぜひお問合せください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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