7月3日に発売された新川の5冊目の

新刊が、発売されてすぐにアマゾンランキングの

3冠を達成いたしました。

 

通常だと、１ヶ月もすればラング外の下位に

転落するところですが、おかげ様で

まだベスト３位をキープしております。

 

 

これは皆さまが、応援していてくれている

おかげであります。ありがとう、ございます。

 

ところで、どのカテゴリーで３位かと言いますと

「アパート・ビル経営の売れ筋ランキング」です。

 

このまま8月もベスト３をキープしたいと思います。

 

ところで、みなさま

この本を買うと色々と特典がありました。

 

まず【特典１】として購入者限定のセミナーが本日（8月2日）ありました。

 

 

 

そのほかにも色々と特典がありました。

7月31日で満席締切になったものありますが

まだ定員に達していないものあります。

 

どんな特典があったかが紹介すると・・・

 

【特典2】　2冊お買い上げの方（先着10名予定）

新川義忠の無料面談（60分）＆“人生開花”ランチ！

（＋特典1の特別セミナー無料参加権）

 

〇新川義忠があなたの不動産投資における疑問や

不安について何でもアドバイスいたします。

面談後は、肩の力を抜いてお薦めランチを召し上がっていただきながら

不動産投資を通じて人生を楽しむ方法をお話します。

 

【特典3】　5冊お買い上げの方（先着5名予定）

“新川義忠”と「都会で波乗り」無料体験権！

（＋特典1＆特典2の無料参加権）

 

〇8月下旬（平日）、9月上旬（日曜日）の午後に決行！

※どちらかご希望でお選びください。

〇通常【お一人￥6,300】の施設（プール）を【無料】でご利用いただけます。

（サーフボード、ウェットスーツ、タオルのレンタルも含まれています）

〇場所：「シティウェーブ東京」東京都品川区広町2丁目1-19

（ＪＲ・京急 大井町駅すぐ／スポーツ施設「スポル品川大井町」内・屋外プール）

 

 

【特典4】　10冊お買い上げの方（先着3名予定）

新川義忠軍団と行く！「成功祈願！滝行体験」無料参加権！

（＋特典1＆特典2の無料参加権）

 

 

〇9月の土曜日か日曜日に決行！

※8月5日頃までには詳細を決定します。

〇通常【お一人￥9,000】の施設（滝行）を【無料】でご利用いただけます。

（滝行用空手着、杖などのレンタル料金も含まれています）

 

 

【特典5】　20冊お買い上げの方（先着2名予定）

「新川義忠」のセミナー・無料講師権

（＋特典1＆特典2＆特典3の無料参加権）

〇新川義忠が、あなたのセミナーや勉強会に無料※で講師として赴きます！

・最新の銀行融資状況や売買状況、不動産投資のノウハウや成功大家さんの話など

・研修用に富士企画の社員育成やチームづくりの話（富士企画社員も実演参加可能）

・レクリエーション・イベントでの講演（滝行やサーフィンの話）など可能な限りご要望にお応えしていきます。

 

※セミナー講義時間や交通費（東京近郊なら不要です）は応相談とさせていただきます。

 

それではキャンペーンの詳細や、特典のお申込みは

この下記のURLからお願いします。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa5thbook/

 

情報は随時更新されますので

各特典は定員になり次第、終了となる事をご了承ください。

クリスティ&富士企画、公式YouTube

社長新川の新しい動画が配信されました！

 

不動産投資を、失敗させないためには

ある程度の学びが必要なので、毎回

新川が、色々な質問に真剣に答えております。

 

今回は先日出版された

「いまから始めて成功する“秘伝”の不動産投資！」の

紹介を中心に話をしています。

 

 

 

動画の冒頭から「それは自分の責任だ！」と

新川のスパイシーな言葉が出てきます。

 

何が自分の責任かは、動画を見て頂ければと思いますが

さらに「不動産投資のポイントは１つ」とも言っております。

 

１つのポイントとは、なんでしょうか？

 

あとクリスティと富士企画の事を、昔から知っている方には

なんで2つの会社が１つになったのか？

 

そのあたりのエピソードを

ぜひ読んで頂きたいと言っております。

 

お客様にも

「不動産投資で涙したのは、初めてだ」と言われる

感動のエピソードが本には書いてあります。

 

また、なぜ7年前から本を出すようになったのか？

 

本を出すキッカケや、私も知らなかったのですが

本のある所に「隠れミッキー」みたいな

誰も気づかないコダワリがあるらしいのです。

 

こんな内容になっております。ぜひご覧ください。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

 

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティ＆富士企画は

不動産投資の会社です。

 

でもなぜか？

カレーを作って販売しております。

それも2種類です。

 

１つ目は甘口の「仕事も遊びの一生懸命カレー」で

２つ目は中辛の「明日やろうは馬鹿野郎カレー」です。

 

 

このカレーは楽天の三共食品のサイトで買えますので

詳しくはこの下のURLからご覧ください。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000060/

 

 

見ると分かりますが、甘口も中辛も１個730円と

気軽には買えない高級カレーです。

 

しかしお中元の季節なので、娘のお友達に配ろうかと

先日、甘口と中辛を3個ずつの合計6個頼んでみました。

 

またこのサイトには、ガーリック商品が多数

あったので、ついでに

・オイルフレーバーガーリックと

・フライドガーリックフレーク

を買いました。

 

 

フレークはまだ食べていませんが、オイルはけっこう美味しいので

色々な物にかけて楽しんでおります。

 

さて、気になるカレーですが

評判の良い甘口は以前食べたので、今回は

中辛を食べる事にしました。

 

 

そして、2日前に買ったロースカツが

冷蔵庫に入っていたので、それと合わせて食べましたが

まさにベストマッチんっぐでした。

 

ビーフ、オニオン、チキンに旨味に加え

クリームとチーズの濃厚なコクが、ロースカツに合うんです！

 

ぜひ皆さまもお試しください。購入はこの下からです。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000059/

 

 

それでは不動産投資の事ならカレー販売している

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

この度、7月3日（波の日）に

「いまから始めて成功する “秘伝” の不動産投資」

第5弾の新刊を発表させていただきました！

 

 

そして今回も「太っ腹キャンペーン」開催中ですが

1冊買ったら参加できる8月2日の

出版記念セミナーは、間近に迫ってます。

 

どんなセミナーになるかは

新川自身が3分動画で手短に

説明してますので、まずはご覧ください。

 

 

さて、動画でも言っておりますが

こんな時期なので広いセミナー会場を予約しており

参加された方は、ゆったり聞けると思います。

 

 

内容としては本には書ききれなかった

 

・属性を考慮した、今あなたが成功しやすい物件の探し方

・コロナ禍における最新の融資事情

・4000件の物件サポートで、印象に残った大家さんの話

・滝行やマラソンなどに、著名大家さんがどんどん参加する理由

・普段は、なかなかお話ししないオモシロ話

などなど。

 

時間に限りはありますが、新川には

いろいろと、しゃべってもらいます。

 

もちろんセミナー終了後には

新川義忠との名刺交換や、質問タイムもありますので

ご興味ある方は、ぜひご参加ください。

 

【出版限定セミナーの概要】

日時：8月2日（日）　13：00～15：00（受付12：30より）

場所：JR飯田橋駅　近辺セミナールーム

※今回のセミナーは懇親会をおこないません。

 

詳しくはこの下のURLから、お願いします。

https://ws.formzu.net/fgen/S35446289/

 

最近どんよりしております。

何が「どんより」かと言いますと空です。

 

 

今年はまだ、梅雨が明けてません。

例年だと7月20日前後にはあけて

カラットした空が現れるんですが・・・

 

 

はやく明けて、カラットしたいものです。

 

でも、明けたら明けたで強烈な暑さが襲ってくるので

意外と今のままででも良いかも知れません。

 

 

 

さて、こう雨が続くと気になるは

道路冠水や床上浸水です。

 

ここ数年は台風や、線状降水帯の影響もあり

少し低い場所にある物件は、すごく気になります。

 

ですので、紹介する前にネットでハザードマップを

検索して調べたり、市役所に過去に浸水の履歴がないか確認します。

このへんを調べておけば、とりあえず安心です。

 

あと、この雨に関連しておりますが最近では

浸水履歴以外にも気になるのが「ガケ崩れ」です。

 

先日もニュースで、ガケ崩れの死亡事故が

起きた事を知りました。

 

こうなってしまうと、出来るだけ

・海や河川から遠めで

・少し高台で浸水の恐れが無く

・ガケ崩れの恐れもない平坦な

場所が良いかもしれません。

 

つまり自然災害が起きにくい場所です。

 

その点を考えると、関東では埼玉県が

比較的、自然災害が少ないらしいです。

 

でも昨日、埼玉県三郷市で竜巻が起きて

サッカーゴールや屋根瓦が飛んだそうです。

 

このように結局、どこでも自然災害はありますので

事前に色々と調べる事はもちろんですが

物件を買ったら、充実した火災保険に入る事をおススメします。

 

 

それでは不動産投資の事なら

火災保険にも詳しい、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

今年の3月に四国に本店がある

とある銀行に行って来ました。

 

なぜ行ったかと言いますと

「積極的にアパートローンをやるらしい？」と

聞いたのもので。

 

そして銀行の話を聞いた後、縁起が良くなると言われる

「出世の石段」を登ってきました。

 

 

あれから３ヶ月が経ち、四国の

とある銀行が収益物件の融資をしてくれました。

 

もちろん物件自体は、四国エリアではなく

関東エリアのものです。

 

しかし融資は出たのですが、３月に訪問した銀行ではなく

また別の四国エリアの銀行です。

 

四国と言えば「うどん」や「阿波踊り」を

イメージしますが「融資」もこれからは

名物になるかも知れません。



 

 

どちらにしても、融資が出ると言う事は

私どもにとっては、非常に縁起が良いです。

これも「出世の石段」を登ったおかげ様ですかね。

 

ほかの金融機関も、ジャンジャン融資を

出してくれる事を祈ります。

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

初めて不動産投資をやろうと思い

収益物件を探そうとすると、自宅の近くから

検索する方が多いと思います。

 

それは、自宅のそばのほうが

土地勘もあるし、何かあったら

すぐ現地に行けるからだと思います。

 

もちろん土地勘は

あるほうが良いに決まっています。

 

でも実際に買うと、頻繁に現地の様子を見に行く人と

まったく見に行かない人がおります。

 

あるオーナーさんは毎週か、2週間に1回ぐらい

自宅から2時間かけて現地の様子を見に行ったり

掃除をしに行っておりました。

 

また別のオーナーさんは、遠方のため物件の写真だけ見て

売買契約をして、それから1度も現地に行かず数年後に売却したそうです。

 

 

この2人のオーナーさんは両極端かも知れませんが

昨日の新川の動画のように、不動産投資は人それぞれなので

「自分らしい」やり方ならどっちでも良いと思います。

 

ちなみに新川の動画はこれです↓

 

 

さて私の場合は、全く現地に行かないタイプです。

それは家から遠いから行かない訳ではなく

管理会社に任せていて、信頼しているからです。

 

また、根本的には投資目的なので

入居が埋まっていて家賃がちゃんと入ってくれば

あまり気にならない性格です。

 

ある意味これが「自分らしさ」です。

 

でもこうして安心していられるのは

管理会社が入居をつけて、しっかり管理しているからです。

 

ですので、収益物件を買ってからの

管理会社選びは非常に重要です。

 

ちなみにクリスティ＆富士企画の管理部の

入居率は約97％（2020年5月現在）です。

 

 

それでは不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

YouTubeにて

社長新川の動画がアップされました！！

 

 

 

今回はいつものような、お客様の質問に答える形式ではなく

新川が「自分らしさ、不動産投資、初心者の心得」について語っております。

 

動画の冒頭では

「なぜ、登山用のサーフボードを使ったのか」など

新川の自分らしさも、うかがい知る事ができます。

 

 

さて、不動産投資を始めようとすると

収益物件を探しはじめる訳ですが

他人の物件と比べてしまう事があります。

 

また利回り10％より15％の方が当然

収益性は良いので、利回りだけで判断したり

欲が出て来て買えなくなってしまったり。

 

さらには、セミナー出ると色々情報が入り

影響されて、ぶれてしまう。

 

そんな時、そもそも

「何で自分は不動産投資をやりたいのか？」

 

これから不動産投資を始める方へ

「自分らしさ」を持つ事の

大事さについて話しております。

 

 

ぜひご覧ください。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

毎月1回のクリスティ×フジ・タイムズですが

Vol.36が出ましたので、お知らせします。

 

今回は、連日ご紹介している新川の5冊目の本

「いまから始めて成功する”秘伝“の不動産投資」

の事を熱く語っております。

 

 

この本は、いつもように7月3日（波の日）に発売され

すでにアマゾンの

・「アパート・ビル経営」の売れ筋ランキング

・「投資・金融・会社経営の不動産投資」の売れ筋ランキング

・「産業研究の不動産投資」の売れ筋ランキング

すべての部門で1位になり、三冠を達成しております。

 

タイトルの「秘伝の不動産投資」と、ありますが

新川からしてみれば、いつの時代も変わらない

不変の投資術だそうです。

 

また、本に出ている事例に関しても

高い能力のある投資家さんの話ではなく

やる気さえあれば購入できる、現実的な物件です。

 

新川の想いが本書にギュッと入ってますので

読んでない方は、ぜひ読んでみてください。

 

 

次は、毎回恒例の出版キャンペーンの

ご紹介が書いてあります。

 

 

1冊から20冊まで購入数により、いろいろな特典がついております。

キャンペーンの詳細はこの下からご覧ください。

http://gomashobo.net/bookcam/shinkawa5thbook/

 

 

あと本と同じ日の、波の日に出されカレーも販売中です。

こちらは楽天からから買えます。この下よりご覧ください。

https://item.rakuten.co.jp/sankyofoods/10000060/

 

 

それでは不動産投資の融資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。

私は仕事がら投資物件を紹介する時

お客様にどんなアパートを探しているか

諸条件を聞きます。

 

そのとき

・自宅から1時間以内で、とか

・駅から10分以内で、とか

・築20年以内で、とか

・利回り10％以上で、など

いろいろな条件を言われます。

 

そして上記以外でよく言われるのは

「バストイレ別の物件」です。

 

確かにバスとトイレは

別の方が良いに決まっていますし

広めのリビングなどがあれば、なお良いと思います。

 

 

しかし、その要望とは逆に投資物件は

バスとトイレが一緒のほうが、非常に多いです。

 

そして、２DKや３DKのファミリータイプより

単身用の１Kが非常に多いです。

 

この理由はなぜかと言いますと、収益性の問題です。

 

まずバストイレを一緒にした方が

同じ床面積の場合、部屋数を多くできます。

 

またファミリータイプより単身用のほうが

1室の面積が狭いので、多くの部屋数を確保できます。

 

 

例えば40㎡の面積を

20㎡の１Kを2室にするか？

40㎡の２DKを1室にするのか？

 

あるエリアの相場だと

１Kは3万円なので2室で6万円です。

２DKは1室で5万円です。

 

こんな訳で、投資物件は効率良く

収益をあげるため、バストイレ一緒が多いのです。

 

でもバストイレが一緒だからと言って

入居が決まらずあきが多いとか

アパート経営に失敗するとかは、または別の話となります。

 

それではアパート経営の事は

管理物件の入居率約97％（2020年5月現在）の

クリスティ＆富士企画まで

 

 

最近は来社するお客様も増えてきましたが

オンライン相談もやってます。どちらでも対応しますので

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「来社相談、または、zoom相談希望」と入力して下さい。