いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

私は埼玉県川口市に住んでおり

お隣はさいたま市です。

 

さいたま市と言えば埼玉県で1番人口が多いエリアで

開発もすごく進んでおります。

 

しかしちょっと奥地に入ると、田んぼや

畑も多く、まだまだ田舎な感じが多いです。

 

 

そして住宅地の中にも、自家用栽培の

野菜を売っていたりします。

 

 

とくに、現在このあたりは市街化区域ですが

以前は市街化調整区域だったようで、その傾向が強いです。

 

 

ところで、収益物件を探していると

販売図面に色々と、物件概要が書いてあります。

 

その中で「市街化調整区域」にある

物件についてお話しします。

 

市街化調整区域とは、言葉が分かりにくいですが市街化を

抑制している地域の事で、基本的には住宅を建てる事ができません。

しかし、一戸建やアパートが建っている事あります。

 

何で建っているかと言いますと、昔から住宅地だったとか

何らかの許可を取って、建てている事が考えられます。

 

ですので、どういう理由で建ったのかをしっかり調べる必要があり

調べた結果、問題がなければ良いと思います。

 

あと市街化区域に比べて、価格が低い事が多いですが

・融資が付きにくかったり

・インフラに整備が遅れていたり

・融資が付きにくいので、売却がしずらい

など、デメリットも踏まえておく必要があります。

 

これらのメリットと、デメリットを

総合的に見て「良し！」と判断すれば買いだと思います。

 

でもちょっと心配な方は、収益物件が専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんなご時世なので「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

先日、お客様の自宅に行って来ました。

 

新築のマンションに住んでいて

買う気は無かったけど、モデルルームを見たら

欲しくなって買ってしまったそうです。

 

何千万円もする不動産を即決するとは

すごい決断力がいるように思いますが

こういうお話しは、意外と多いです。

 

私も今の自宅マンションは

見た日に決めました。

 

 

そして、先ほどのお客様と同じように

あまり買う気は、無かったにもかかわらずです。

 

きっとモデルルームには

そんな魅力があるのだと思います。

 

または説明をする営業マンが

買う気にさせるのが上手いとか。

 

これを踏まえると、収益物件にもモデルルームや

住宅展示場があれば面白いと思います。

実際はありませんが・・・。

 

 

さて、よくお客様から不動産投資を始める時

いくつぐらい物件をみたら良いか？と質問があります。

 

答えとしては、時間があれば

たくさん見た方が良いと思いますが

見過ぎるのも、弊害があります。

 

それは見ればみるほど、どれが良いのか

選べなくなってしまい何年も、探し続けてしまう

ケースがあるからです。

 

でも時間が無いからと言って

全く見ないのもどうかと思います。

 

そんな訳で、ちょっと曖昧ですが

ほどほどに見るのが良いと思います。

 

または、不動産投資が専門の

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

こんなご時世なので

「zoom」を使ったオンライン相談もやってます。

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

やっと来ました！

 

何が来たかと言いますと

アベノマスクです。

 

 

けっこう来るまでに時間がかかりました。

 

マスクがお店から一切なくなった

3月や4月に来てくれたら、良かったのですが。

 

さすがに最近では、コンビニやドラッグストアでも

マスクを見るようになりました。

 

そのため今さら来ても・・・。

と言う感じもありますが、ありがたく使わせて頂きます。

 

 

ところで、マスクとは違いますが

良い物件情報も、なかなか出て来ないのが一般的です。

 

また、出てきたとしてもすぐ申込が入り

アッと言う間に終了してしまいます。

 

しかし最近に限っては

非常事態宣言の影響だと思いますが

良い物件が出ても、残っていたりします。

 

きっと皆さん、自粛ムードが

続いているのかと思います。

 

ただ6月に入り、あちらこちらで人出が増えてきており

当社の買付状況も日に日に増えて来ております。

そのため、もうそろそろ動きが活発になりそうです。

 

そんな訳で動きが鈍そうな

今週、来週あたりが良い物件を買うチャンス！

だと個人的に思っております。

 

 

それでは収益物件の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

今日から6月です。

天気はイマイチですが

なんとなく気分が良いです。

 

それは、朝から小学校に向かう子供達がいたり

中学生が自転車で通学したり

いつもより車の渋滞が激しかったり。

 

世間がやっと動き出した感じがするからです。

電車も人が増えているようです。

 

人が増えると、コロナの第２波は心配ですが

経済活動が止まるのは非常に困るので

なんとか、このままコロナ前の状態に戻って欲しいです。

 

 

さて、クリスティ＆富士企画も現在では

在宅ワークは解除され、会社で仕事をしております。

 

在宅ワークでは、イスや机が使いづらかったり

自宅での通信環境が悪かったり

家族がいるので、仕事がやりずらかったり

 

 

大変な思いをした営業が多かったです。

 

その点、会社は仕事に集中できたり

仲間と意見交換もできるので非常に快適です。

 

改めて事務所のありがたみ感じます。

 

ところで、コロナによって

不動産投資は、どうなったのか？

気になっている人が多いと思います。

 

そんな皆さんの疑問に社長の新川が

You Tubeで答えておりますのでぜひお聞きください。

 

 

動画では、なかなか鋭い質問が飛び交っておりますが

質問者は実際のお客様で、どんな質問がくるのか

新川は知らないそうです。

 

そんなリアル感あふれる動画がクリスティ＆富士企画の

公式YouTubeチャンネルにアップされていますので

ご覧になったらチャンネル登録もお願いします。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

最近、当社では密の状態を避けるため

個室ではなく、オープンスペースで契約業務をしております。

 

また重要事項を説明する担当者の前には

写真のような、アクリル板も設置して

新型コロナの予防対策をしております。

 

 

ちょっと前では、このような状態で契約する事は

考えにくかったですが、今ではスッカリ定着してきました。

 

 

さて、クリスティ＆富士企画は

収益不動産が専門の会社です。

 

一般的に不動産会社は

自宅など、自分が住む家を買う時に

お世話になる人が多いと思います。

 

そのため、不動産の売買契約書は

住宅用に作ってある事が多いです。

 

でも収益不動産は、自分で住む訳ではなく入居者がいますので

賃貸契約の事から、退去があった場合の対応の事から色々と

買主様にお伝えする項目が多いです。

 

そのため売買契約の時は、通常の契約書の内容に加えて

「特約条項」と言う収益不動産ならではの追加事項が

すごく多くなります。

 

多くなると言う事は、読み上げる時間も長く

普通の不動産契約の倍ぐらい、時間がかかります。

 

でも、これはいつも事なので問題ありませんが

コロナ対策でマスクをしながら読むと

すごく息苦しく、非常に辛い事がわかりました。

 

契約はとても喜ばしい事ですが、書類を読むのは

想像以上に大変なので、契約用の

「しゃべりやすいマスク」があれば最高ですね。

 

 

それでは収益不動産の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

収益物件を探していると、たまに

販売図面に「計画道路有り」と

書いてある事があります。

 

これは何かと言いますと

言葉の通りで、そのあたりで

新しく作る道路の計画がある訳です。

 

しかし計画されたのが、例えば昭和47年で

周辺を見ると、用地買収など無くて

現在まで、まったく計画が進んでいない。

 

なんて事が、よくあります。

 

これはどうしてか？と言いますと

計画が決定しただけで、事業化が決定してないからです。

 

このような計画道路は

日本全国でたくさんありますが

事業化する事は少ないです。

 

ですので、あまり気にしなくても良いかと思います。

ただし、いつ計画が動きだすか分からないので

その日のために、再建築時の制限があります。

 

一般的には、2階までしか建てられないとか

壊すのが大変な鉄筋コンクリートの建物は

建てられない等があります。

 

あと仮に事業化が決定しても

なかなか進みません。

 

私の近所にも道路を作っている場所があります。

これは1年前の2019年5月の写真です。

 

 

そして次が最近、撮った2020年5月の写真です。

 

 

 

いまだに道路をふさいでいる木は残っていて

アスファルトではなく砂利のままです。

 

このように、道路を作るのって大変で

時間がかかるものなんですね。

 

でも現実に道路が完成すると

周辺が便利になったりして

土地の価値が上がったりします。

 

これは、これで良い事だと思います。

 

そえでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

クリスティ＆富士企画には

公式YouTubeチャンネルがあります。

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

以前はラジオをやっていたので、その音声を

月２回アップしておりました。

 

このラジオでは、有名投資家さんや

有名著者の方がゲスト出演して

毎回、とてもためになるお話しをしてくれています。

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

全部で50回分ありますので、時間のある時や

車の運転中、電車の通勤中などに

聞いて頂けばと思います。

 

投資家さんのナマのお話しが聞けるため

非常に勉強になります。

私は朝のジョギング中に聞いておりました。

 

 

そして現在、ラジオは終了しているので

新規の更新はありませんが、最近では社長の新川が

「不動産投資 新川’s Voice」を定期的に更新しております。

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

こちらは、誰もが思う疑問や質問を

新川が熱く答えております。

これも勉強になりますので、ぜひお聞きください。

 

あと初心者の方には

「コントで学ぶ不動産投資シリーズ」がお勧めです。

全部66回あります。

 

 

（写真を押せばYouTubeチャンネルに飛びます）

 

 

ここでは、節税の事や、法人と個人の違いや

良い営業マンと悪い営業マンを徹底比較など

コント形式で、分かりやすく説明しております。

 

 

このようにクリスティ＆富士企画のYoutubeでは

みなさまの為になる情報を発信しておりますので

是非、ご覧ください。

 

それでは収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったオンライン相談もやってますので

ご相談を希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

もうそろそろ、解除されそうです。

 

何が解除かと言いますと

4月7日からの1都3県の緊急事態宣言です。

 

すごく長かったです。

2ヶ月弱の自粛は大変でした。

 

期間中は、休業のお店が多く

近くのイオンは食品売場以外は、ほとんど休みでした。

 

こんな事が本当にあるのか？

という感じでしたが、現実にお休みでした。

 

この状態もあと、ちょっとです。

 

解除されたら・・・

 

平成から令和になった時のように

祝賀ムード？とは、いかないでしょうね。

 

 

おそらく、徐々に時間をかけて

平常に戻っていくと思います。

 

 

ところで解除されると

収益物件の動きはどうなるでしょうか？

 

おそらく、先ほどと同じように一気に動く訳ではなく

徐々に動き始めると思います。

 

そして、ある時期をさかいに

また活発なるかと思います。

 

ですので、逆に言いますと今週や来週あたりは

まだ収益物件の動きが、悪い事が予想されますので

競争の激しい、良い物件を買うチャンスだと思います。

 

通常なら1、2週間で売れてしまうような

優良物件が現実的には3月も売れず

4月も売れず、いまだあります。

 

みなさま、いかがしょうか？

 

それでは収益物件を買いたい方は

出社は自粛しても物件紹介は自粛しない

クリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

収益物件を紹介していると、お客様から

融資が組めて、利回り10％以上で、駅から10分ぐらいの

物件が欲しいと言われます。

 

確かに上記の物件なら良さそうです。

 

でも、なかなか３つの条件が

そろっている物件はありません。

 

また、出てきたとしても

みなさん同じような条件で探しているので

競争が激しいです。

 

そこで、例えば駅から20分ぐらいとか

バス便物件も見てみると、意外と良いものがあります。

 

以前、クリスティの事務所があった

大宮駅の西口はバス便が非常に多いです。

 

 

上の時刻表を見ればわかりますが

多い時間帯で1時間に25本来ます。

 

つまり2、3分に1本の計算で

これだけバスが来ると言う事は

バスの利用者が多いわけです。

 

これを踏まえると、駅から遠いからと言っても

意外と人が多く住んでいるエリアがあり

そこに賃貸需要がある

 

賃貸需要があると言う事は

アパート経営がやりやすいです。

 

でも、バス便物件は敬遠する人が多いので

良い物件がずっと、売れ残っていたりします。

 

これをねらうと、意外と良いものが

買えるかもしれません。

 

神奈川県川崎市では

１日のバスの利用者は約３４万人だそうです。

 

およそ５人に１人は毎日

バスを使っている計算です。

 

この数字を見て

「バス便物件も意外とイイかも！」

と思って頂ければ、嬉しいです。

 

それでは収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

当社の営業マンは、車の通勤がほとんどなので

1日で歩く歩数が非常に少ないです。

 

さらに最近では在宅ワークなので

もっと、歩く事が少なくなって

止まっている時間が長いです。

 

しかし止まっていても、お腹はすくので

いつもと同じように食べております。

 

そうすると当然、太ります。

 

そこで、最近では高タンパクや

糖質オフの食事をしております。

 

 

昨日は雑誌のターザンに出ていた

ハンバーグを作りました。

 

 

レシピではお肉を少な目にして

かさ増しで「はんぺん」を入れます。

 

でも以前作った時「はんぺん」だと

魚臭いハンバーグになってしまったので

今回はスーパーで売っている「大豆ミート」を使いました。

 

その他の具は、モヤシとタマネギのみじん切りです。

 

これだと、見た目は大きく

食べ応えがある割に、味はアッサリしていて

けっこうお勧めです。

 

 

さて緊急事態が始まって毎日、自宅にいるので

昼食は焼きそば、うどん、ラーメン、チャーハン、ソーメンの

ローテーションになっております。

 

もう飽きました。

 

でも、もう少しで解除されそうなので

自粛はあとちょっとです。皆さん、頑張りましょう！

 

それでは収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったオンライン相談を開始しましたのでご相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。