いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先週の休日に、自宅の壁をピンク色に塗りました。

なぜ塗ったかと言いますと、奥さんが

白の壁は飽きたからだそうです。

 

外出自粛でやる事がないので

家族3人で、初めての壁塗りに挑戦です。

 

まずは塗装用のマスキングテープと

ビニールテープで養生作業です。

 

 

養生は地味な作業ですが

ペンキの塗りが、成功するか失敗するかは

この養生にかかっております。

 

そのため、この仕事は

元現場作業員だった私がやりました。

 

養生のあとは、奥さんと娘にバトンタッチし

自由に塗ってもらいました。

 

 

ローラーとハケを使って塗った訳ですが

初めてのペンキ塗りにしては、2人とも上手にやっておりました。

そして、仕上がりはこんな感じです。

 

 

養生からペンキが塗り終わるまでで

2時間ぐらいでしたが、奥さんも娘も

良い暇つぶし＆気分転換になったようです。

 

みなさんも、やってみてはいかがですか。

 

 

さて、収益物件もオーナーさんによっては

壁の1面だけ色を変えたりします。

 

または畳に直接ペンキを塗って

色を変えたりします。

 

この辺の工夫に関しては、費用はあまりかかりませんが

見た目や雰囲気は、ガラリと変える事ができます。

 

ですので、収益物件をお持ちの方は

いつもは専門の業者に任せているような事も

たまには自分でやってみると良いと思います。

 

コロナ自粛はまだ続きますが、みんなで頑張りましょう。

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

最近では「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始してまして

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

クリスティ＆富士企画では

4月の初旬から出社を自粛しておりますが

物件の紹介や投資相談などは、普通にやっております。

 

 

各営業マンが電話だけでなく、zoomを使った

活動をしております。

 

 

そのなかで、コロナの影響で不動産投資の状況が

どうなっているのか？に関して質問が多いです。

 

正直に言いまして、コロナの影響はあります。

 

しかし、他業種に比べれば

休業要請もありませんし、電話やメールの

やり取りが多いので、影響は少ないです。

 

ある人は

「こんな状況なので、収益物件を探すのは一旦辞めます。」

と言う人がおります。

 

またある人は

「融資が消極的になってくるので現金がある人は買い時だ！」

と言う人もあります。

 

さらには

「コロナが収束すれば、融資緩和がおきて収益物件の価格があがると思います。」

と言う人もおります。

 

はっきり言いまして、どの意見が正しいかは

分かりませんし、未来は予測不能です。

 

ですので、それぞれの人が

自分が信じる行動を取るがベストだと思います。

 

当社としては、収益物件を買いたい方には

引き続き紹介をしていきます。

 

ちなみに、本日だけでも

購入申込を4件頂いております。

 

 

それでは収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しましたのでzoom相談を

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

近ごろの天気の移り変わりは、スゴイですね。

昨日は快晴で、ポカポカ陽気でしたが

 

 

今日はまた雨で寒いです。

 

 

とくに今年の4月は例年になく

寒い日が多いので、いろいろと困ります。

 

例えば外出する時は、コートを着たいですが

しまったので、出すのは手間だし

 

本当はストーブを使いたいですが

すでに収納してしまったので

寒い部屋で、厚着をして在宅ワークをしております。

 

はやく春らしい天気になってもらいたいです。

 

 

さて今日は雨ですが、一般的に収益物件を見にいくのは

天気の良い日中が多いと思います。

 

雨の日のなどは、お客様から

「今日は雨なので、翌週の晴れた日に見に行きます」

と言われ、現地案内がキャンセルになる事もあります。

 

確かに天気の良い日のほうが、物件もキレイに見えますし

気分的にも良いと思います。

 

しかし雨の日は、雨の日で

実は見る価値があります。

 

例えば、雨が降っていると

共用廊下に水が溜まっていたりします。

 

すると、勾配が取れていなかったり

排水溝がつまっている事が分かります。

 

それが原因で別のところに水がまわり

腐食していたり、シロアリが発生して場合があります。

 

大雨により前の道路が

冠水している事もあります。

 

浸水履歴は市役所でも、調べられますが

雨の日に現地を見る事で分かる事もあります。

 

あと、日中だけでなく

夜に見るもの価値があります。

 

夜見ると、物件までの道が暗く怖い感じがしたり

逆に明るくて治安が良さそうと感じたり。

 

このように、できればいろんな場面で

収益物件を見るのが理想だと思います。

 

 

それでは不動産投資の事なら

クリスティ＆富士企画まで。

 

 

最近では「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始してまして

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

自宅から、白い富士山が見えました。

昨日の大雨とは打って変わり

今日は、非常に天気の良い日曜日です。

 

こんな日は、どこかに出かけたくなりますが

コロナの影響で、そうもいきませんね。

 

そんな訳で、最近の週末は外出を自粛して

自宅で過ごす人が、増えていると思います。

 

はやくコロナが収束して

気兼ねなく、出かける日が来て欲しいものです。

 

 

さて、こんな時は不動産投資の本を読んだり

動画を見たりするのは、いかがでしょうか。

 

私のお勧めは、もちろんクリスティ＆富士企画の

公式YouTubeチャンネルです。

 

 

ここでは、すでに終了しておりますが

新川のラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」が

50回分アップされております。

 

 

このラジオには、たくさんの

有名投資家さんや、有名著者の方が

ゲスト出演してくれました。

 

その投資家さんのナマの話が聞けるため

1回、1回がセミナーを聞いているようで

とても勉強になります。

 

50回分、全部聞くのは大変ですから

まずは気になる投資家さんから

聞いて頂ければと思います。

 

ちなみ私のお勧めは、記念すべき第1回目の

中島亮さんの放送回です。

 

あとラジオは終了したので、もう更新されていませんが

現在では社長の新川が「優良物件診断」や「新川‘s Voice」

の中で、ためになる情報を随時アップしております。

 

 

そして、しっかり知識を付けて、収益物件を買う時は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

 

最近では「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始してまして

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

当社には毎月、多くの売却相談があります。

そして収益物件の売却依頼を頂き、お客様に紹介しております。

 

しかし、今月の緊急事態宣言により

売主様は「物件が売れるのか？」と心配しております。

 

 

先日も「今度の週末に現地案内に行きます」と、売主様に報告したところ

「こんな時期でも、見に行っていくれる人がいるんですね」

と言われました。

 

また売主様は

「こんな時期だからアパートからの家賃収入があると

安心しますよね！」と言っておりました。

 

これは収益物件を持っている人の

実感ですが、本当にそうだと思います。

 

私も微々たるものですが、クリスティの給料以外にも

アパート収入があるので同感します。

 

このアパート収入がたくさんあれば、今回の

コロナショックについても、お金の心配は少なくなります。

 

それに、緊急事態宣言ではありますが

銀行は以前と変わらず、アパートローンは出ています。

 

ですので、今回のコロナ問題をきっかけに

不動産投資に目を向ける人も増えると思います。

 

当社は不動産投資専門で20年以上やっておりまして

現在も出社は自粛しておりますが、物件紹介は普通に毎日しております。

 

ですので、収益物件が買いたい方や、これを機に興味を持った方は

不動産投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

最近では「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始してまして

ご希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

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4月のこの時期と言えば

何を思い浮かべるかと言いますとタケノコです。

 

 

自宅のそばにも竹林あり

タケノコがニョキニョキと育っており

毎年、タケノコ掘りのイベントにも参加しております。

 

 

しかし、今年はこの事態なのでそのイベントは中止です。

残念ですが、仕方ないですね。

 

 

そして、収益物件の動きですが

例年ならゴールデンウイーク前で

活発に動いております。

 

なぜこの時期に動くかと言いますと

売りたい人と、買いたい人が売買契約を済ませ

連休前にひと段落して、連休に突入したいからです。

 

さらに収益物件の営業マンも同じく

連休前に契約事を済ませて、ゆっくり休みを迎えたい訳です。

昨年なら、4月は私1人でも5件の契約がありました。

 

でも今年に関しては、すでに緊急事態宣言で

5月6日まで在宅勤務の人も多いと思います。

 

そのため、例年のような

「連休前までに、ケリを付けるぞ！」

と言う感じは少ないです。

 

また連休前までに、契約や決済を済まそうとでは無く

連休中でも契約や決済に対して

お客様の方でも柔軟な動きがあります。

 

すでに連休中でも、決済をする動きがあります。

 

こんな感じで今年に関しては

いつもと違い、今から5月6日の連休明けまで

普通に収益物件が動きそうです。

 

 

それでは、連休前も、連休中も収益物件を買いたい方は

出社は自粛しても物件紹介は、自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

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ご相談内容のところに

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※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

いつもありがとございます。

店長の近藤です。

 

緊急事態宣言が出て

1週間ちょっと、たちました。

 

私は出社を自粛して

自宅で仕事をしております。

 

 

はっきり言って、自宅での仕事は

いつも以上に疲れます。

その理由としては、まずイスや机が悪いです。

 

でもわざわざ、イスや机を買うのも

お金がかかるので、気が引けます

 

こんな時、会社の仕事環境の良さに気づき

ありがたみを毎日、感じております。

 

 

あと、1人で黙々と仕事をしている事が多く

時間がアッと言う間に過ぎます。

 

その分、すごく集中しているので

いつも以上に疲れます。

 

会社にいる時は、コーヒーやお茶を飲んだり

小腹がすいたらお菓子を食べたりしますが

それが自宅だと、全く飲み食いしません。

 

このあたりが、会社と自宅の違いです。

 

さて、この事態を受けてアパートローンにも

変化がありました。

 

それは、在宅勤務になった銀行では

面談や融資契約が出来なくなってます。

そのため、決済予定が延期となったりしてます。

 

クリスティ＆富士企画でも、契約書に

新型コロナウイルスの特約を追加するようにしてます。

 

しかし銀行によっては、今までは対面でやっていた

融資契約を、電話で出来るようにしたり

遠隔で融資実行できるように変化してます。

 

いろいろと手間がかかったり、審査もいつも以上に

時間がかかりますが、融資自体は通っていますので

今のところは、問題なしです。

 

こんな状況なので、収益物件を買いたい方は

出社は自粛しても物件紹介は、自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

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最近、どこもかしこも自粛の嵐です。

当社としても出社を自粛しておりますが

最近の働きぶりを、少しご報告させて頂きます。

 

基本は在宅勤務なので、自宅のオフィスはこんな感じです。

 

 

椅子がイマイチなので、腰が疲れます。

 

日中はお客様に物件紹介の電話や

メールをしております。

 

また各営業マンとzoomで打合せもしております。

 

 

 

 

ちょっと冗談を交えながら

真面目な話をしております。

 

在宅勤務になってからは、会社にいる時より

各営業マンと電話やzoomで話す時間がかなり増え

これは良い傾向だと思います。

 

コロナで悪い話題が多いですが

この出来事は会社的に良い変化を与えてくれました。

 

 

そのほか、自宅にいるのでちょっと息抜きに

ベランダの野菜を収穫しました。

 

 

また、土日には現地案内もしております。

 

お客様によっては、こんな状況なので

「外出したくない」と言うお客様がいるのは事実です。

 

でも逆に「こんな時こそチャンス！」と思い

すごく、積極的に動いているお客様もおります。

 

そんな事もあり、クリスティ＆富士企画的には

ここ数日間でも10件以上の購入申込をもらっています。

 

当社としては、ありがたい事です。

 

そんな訳で収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

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本日、久しぶりにクリスティの

事務所に行って来ました。

 

様子はこんな感じです。

 

 

接客用のフロアは、テーブルの配置が変わっていて

お客さまと距離をおくようになっております。

 

 

現在、契約などはここで行っております。

 

各社員が出社を自粛しているので

会社にいると寂しい気持ちになります。

 

しかし寂しいながらも

今日1つ、良いニュースがありました。

 

それは、今まで賃貸付けに苦戦していた

あるアパートに1室入居が決まったのです。

 

些細な事ですが、こんな悪い状況の中でも

入居が決まるなんて、すごく良い出来事だと思いました。

 

暗い事考えると、暗くなってしまうので

何か良い事を考えてみる事にしました。

 

そこで、アメリカの学者が考えた

「Good&New」を意識してみました。

 

これは名前の通り「良い事と新しい事」で

24時間以内にあった、良い出来事をまわりの人と

言いあう取り組みです。

 

でも今日は、話相手がいないので

1人で考えてみました。

 

すると、入居が決まった以外にも

もう1つ良い事がありました。

 

それは、以前お客様が買い逃した

アパートが諸事情で、また販売されていたのです。

 

そこですぐ、紹介の電話をかけました。

このお客様で契約になるかは、分かりませんが

なんか良い感じです。

 

また別のお客様に物件紹介の電話かけると

「実は売却したい物件があるので、仲介してくれないか？」

と言われました。これも、なんか良い感じです。

 

今日はたまたまですが、このように良い事に意識すれば

毎日は、何かと良い事が起きているものです。

 

 

それでは、不動産投資の事なら、出社を自粛しても

収益物件の紹介は自粛していない「クリスティ＆富士企画」まで。

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いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先日、1年ぶりぐらいに以前

走っていたジョギングコースに行ってみました。

 

すると、畑だったところに

保育園ができておりました。

 

 

これを見た時、たった1年で周辺環境は

意外と変わってしまうのだと、感じました。

 

 

保育園以外にも、この周辺ではドラッグストアが

新規で出店したりスーパーがリニューアルしたり

駅からは遠いですが、これからますます良くなりそうなエリアです。

 

 

このように1年と言うのは、短ようですが

エリアによっては劇的な変化があります。

 

 

また、変化が無いエリアだったとしても

収益物件を持っていれば、1年分のキャッシュフローと

1年分のローンの返済が進んで行く訳です。

 

ですので、そうとう入居が厳しいエリアでなければ

収益物件を持っていれば、それなりに家賃収入が入ると思います。

 

世間ではコロナウイルスの話題もそうですが

一般的には、不動産投資でも悪い話題が多いです。

 

でもクリスティ＆富士企画では、あまり聞きません。

それは20年以上前の創業当時から

良い物件を紹介して来たからだと思います。

 

ですので外出自粛など、こんな状況ではありますが

良い収益物件を探している方はご相談ください。

 

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しました。

 

「zoom」でのご相談を希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

 

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