非常事態宣言が出て、数日が経ちましたが

いろいろなお店が休業しております。

 

近くのイオンでは、専門店のエリアは真っ暗で

営業はしておらず駐車場もガラガラでした。

 

飲食店や雑貨、本屋、アパレルなど

サービス業の方々は大変だと思いまので

コロナの収束を願うばかりです。

 

私も先週から在宅勤務で

狭い部屋をオフィスにしておりますが

イスが悪いので、腰が疲れます。

 

 

こんな時、会社のイスの

ありがたみを感じます。

 

 

さて、この事態を受け各不動産会社も

続々と在宅勤務が始まっていました。

 

今日、売却物件を紹介してもらおうと

いくつかの会社に電話をしましたが

どの担当者も在宅勤務をしておりました。

 

想像以上に、取り入れている不動産屋が多いと感じました。

 

世間では、なかなかテレワークや

在宅勤務が難しいを言われていますが

不動産業は比較的、やりやすい業種なのかもしれません。

 

それ以外の業種でも、今日電話した

銀行の人や、司法書士の人もみんな在宅でした。

 

このように今日の電話だけでも

世の中の変化を感じました。

 

あともう1つ変化を感じる事は

自粛が始まってから朝、ジョギングを

しいてる人がすごく増えました。

 

いつも私が走っている時間は、通勤のサラリーマンを

よく見ますが、ジョギングしている人は1人見るか、見ないかです。

 

でも今日の朝は5，6人見ました。

 

やはりずっと家にいると、疲れるので

適度な運動や、息抜きが必要ですね。

 

私も先週は息抜きで、娘が学校で育てていた

小松菜の収穫をして「小松菜とベーコンのパスタ」を作りました。

 

 

 

まだ先は長いですが、きっと良くなると願い

みなさん頑張りましょう。

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しました。

 

「zoom」でのご相談を希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい

 

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

毎月1回のクリスティ・タイムズですが

令和2年2月2日にクリスティと富士企画が

業務連携したので、こちらも連携しました。

 

クリスティ・タイムズを改め、クリスティ×フジ・タイムズです。

 

「名前をくっ付けただけでは？」と言われそうですが

今回は、富士企画のメンバーの写真も掲載してます。

 

内容としましては、クリスティも富士企画も共通ですが

先週から出社を自粛して、在宅勤務＆テレワークを始めました。

 

実際にやってみると、家族と

接する時間が増えるのは嬉しいですが

外出を自粛して、動けない事の不便さを感じます。

 

しかし、自分自身を見つめ直すのに

良いチャンスかもしれません。

 

いま自分にできる事はなにか？など

こんな記事となっております。

 

詳しくはこの下をご覧ください。

 

 

 

さて、当社では在宅勤務になって1週間がたち

狭い部屋を整理して、仕事するスペース確保しております。

 

これが長引くと考えると、もう少し良いデスクと

疲れにくいイスが欲しくなります。

 

 

また、いらない物を捨てたり整理して

狭いスペースでも、仕事のしやすい環境にしたくなります。

 

これは私が最近思う事でしたが、たまたま

世間的にも、これを機に収納に関心が高まっているようです。

 

収納グッズが売れていると、ニュースでやっていました。

ちょっと面白い現象だと思いました。

 

つまりコロナが蔓延すると

・マスクが無くなる

・アルコール商品が無くなる

・収納グッズが無くなる

こんな感じでしょうか。

 

このように

ある原因が発生すると

ある結果が起こる。

 

誰かの本に書いてありますが

「原因と結果の法則」です。

 

さて、今後の不動産投資は

どうなってしまうのかは分かりませんが

早くコロナが収束して欲しいと思います。

 

 

それでは、不動産投資の事なら、出社を自粛しても

収益物件の紹介は自粛していない「クリスティ＆富士企画」まで。

 

「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しましたのでzoom相談を

希望の方は下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

 

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

ついに出るようです。

何が出るかと言いますと、今朝からニュースに

なっている緊急事態宣言です。

 

この影響でまた、スーパーでの食品の買い溜めや

ドラッグストアでの紙類が無くなる現象が

起きるかもしれません。

 

 

本当に大変な事態になってきております。

早期のコロナ収束を願います。

 

 

さて、クリスティ＆富士企画では

先週から出社を自粛しております。

 

自粛したからと言って、もともと数年前から

会社に行かなくても仕事ができる環境が

整っており、あまり仕事に影響はありません。

 

在宅勤務になって良い事と言えば

昼食は奥さん子供と一緒に食べれるので

会社の昼食で食べていた、レトルト食品では無くなりました。

 

 

悪い事と言えば、たまに子供が仕事の邪魔する事ですが

感染拡大を防止するには、慣れるしかないですね。

 

このように社内的には、ほぼ通常どおりです。

 

しかし不動産投資のカナメである

銀行のほうでは、影響がすごくでている所と

ほとんど無い所があります。

 

例えばある銀行では

緊急事態宣言の期間は、面談や融資契約など

対面業務は一時停止となりました。

 

このため融資審査が、進みにくくなります。

 

でもこの処置は一時延期なだけで

融資を出さない訳ではないようです。

 

またある銀行では

「面談延期とかそんな話はまったく無く、いつも通り融資します！」

と言っておりました。

 

銀行によっても、対応はまちまちのようです。

 

融資はこんな感じですが、売り物件の登録数は

今ところ、あまり変化なく出て来ております。

 

私も本日、新規の売却物件を

レインズ（不動産業者専用の物件検索サイト）に登録しました。

 

このように不動産投資なら、ほぼいつも通りの

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

数日前からは「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しました。

「zoom」でのご相談を希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

 

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

ある朝の8時半頃、ドラッグストアに

長蛇の列が出来ておりました。

 

 

もちろん並んでいる理由は、最近「品薄」のマスクです。

早い人は7時前から並んでいるようです。

 

そのほかにも、アルコール系の商品や

アルコールでなくても除菌系も

ほとんど目にする事がなくなりました。

 

運が良いと、棚に1個だけ20枚入りの

アルコールティッシュがある事があります。

 

あと地域によっては、紙類の

トイレットペーパーやキッチンペーパーも

まだ品薄のようです。

 

いったい、いつまでこの状況が続くのやら。

はやくコロナが収束して欲しいものです。

 

 

さて、こんな状況ですが収益物件の情報は

通常通り出て来ております。

 

たまに良い物件が出て来ると

数日後には、申込が入っております。

 

はやり、いつの時代も良い収益物件は「品薄」であり

みなさん、よく物件情報を見ております。

 

ちょっと前にも、良い物件が出ていたので

お客様に電話で紹介すると

「その物件は良さそうだったので、昨日の朝に見てきました」

と言われました。

 

その動きの素早さは、スゴイと思います。

 

このように素早く動く人もおりますが

意外と良い物件が、見過ごされて

しばらく残っている事もあります。

 

また、現地を見ないと良さが分からず

すごく良いに売れていない物件もあるのが事実です。

 

ですので、クリスティ＆富士企画では

長年の経験から、色々な視点で良いものを紹介しております

 

それでは収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

昨日からは「zoom」を使ったテレビ電話相談を開始しました。

 

「zoom」でのご相談を希望の方は

下の申込フォームからお申込みください。

 

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

ご相談内容のところに

「〇月〇日〇〇時ごろzoom相談希望」と入力して下さい。

 

※ご希望日時について、出来る限り対応いたしますが

時間は10時から19時ぐらいでご指定いただくと助かります。

先週末から政府による

外出の自粛要請が始まりました。

 

その影響で、今週末も

自宅で過ごしている方が多いと思います。

 

当社でも昨日から、出社を自粛して

テレワーク＆在宅勤務を取り入れております。

 

 

しかし外出は自粛しておりますが、仕事である

収益物件の紹介や投資相談を、自粛している訳ではありません。

また、お問合せ自体も以前より増えております。

 

そこで今日から、外出を自粛している人のための

「電話相談、またはzoomを使ったテレビ電話相談」を

始めております。

 

相談の内容とましては

・最近、融資に積極的な銀行はどこか？

・自分は、いくらぐらいまで融資が組めるのか？

・こんな物件が出たら、紹介して欲しい

・今後の収益物件の相場は、どうなりそうか？

・この状況の中、買ったほうが良いのか？やめたほうが良いのか？

などなど。

 

どんな内容でも、ご相談ください。

 

通常でしたらお会いして、お話しするのですが

こんな状況なので、電話でお答えします。

 

また、実際に営業マンの顔を見ながらの

お話が希望の方には「zoom」を使った

テレビ電話相談でも対応いたします。

 

なおzoomでの面談は、当社の営業マンとしても

初めて試みなので、ちょっとドキドキしてます。

 

それでは、みなさまのご相談お待ちしております。

ご相談を希望の方は、下の申込フォームからお申込みください。

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

（ご相談内容のところに、「〇月〇日〇〇時ごろ電話希望またはzoom希望」と入力して下さい）

本日よりクリスティ＆富士企画では

出社の自粛をしております。

 

つまりテレワークや在宅勤務になりました。

そのため、出社しなくても仕事ができる社員は

会社に来ておりません。

 

しかし、会社に来ていないからと言って

遊んでいる訳ではなく、さっそく今日も朝から

30分ほどZoomを使って打合せをしました。

 

 

そもそも、クリスティ＆富士企画の

モットーは「仕事も遊びも一生懸命」です。

 

そのため数年前から、どこでも

仕事ができる環境になっております。

 

例えば

品川でサーフィンしたあと、そこで

そのまま仕事したり。

 

 

 

ですので、出社を自粛しているだけで

仕事自体は、いつも通り出来ます。

 

なので、収益物件の紹介は

今日も相変わらずやっております。

 

 

最近、コロナウイルスの影響で

お客様にも変化が出て来ております。

 

それは

「今後なにが起こるか不安なので、いったん不動産投資は控えよう」

と言ってくる、お客様がおります。

 

その反面

「こんな状況でも安定収入が見込める、収益物件をすぐ買わなくちゃ！」

と言っているお客様もおります。

 

ある出来事が起きて、どう思うか？　どう考えるか？

は本人の自由ですがクリスティ＆富士企画では

買いたい人にはいつも通り紹介します。

 

それでは収益物件の事なら、出社は自粛しても

物件紹介は自粛しないクリスティ＆富士企画まで。

 

電話での相談を受付中です。

クリスティなら０１２０－１１－４５３０まで。

富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。

 

いずれ「zoom」を使った、ビデオ面談もやって行きます！

最近、うちのお風呂の壁には

アルファベットのシートが貼ってあります。

 

 

なぜ貼っているかと言いますと、8歳の娘のためです。

でもその理由が、ちょっと情けないのです。

 

 

 

私の娘は4歳の頃から英会話を習っておりまして

当時は週に1回1時間のレッスンで

毎月8000円を月謝で払っておりました。

 

最近では引越しをしたので、また別の所で英語を習っております。

トータルだと4年ぐらい、英語を習っている事になります。

 

しかし4年も習っているのに、アルファベットの

26文字が書けないのです。

 

「G」ってどうやって書くの？とか

「G」って「J」こと？　と本気で聞かれました。

 

もちろん、英語がペラペラになるとは思いませんが

4年も英語を習っているのに、まさかアルファベットを

全部覚えていないとは・・・。

 

4年経っても、あまり変化がありませんでした。

 

 

さて、不動産投資は私の娘と違って

4年もたてば色々と変化があります。

 

例えば、4年分のキャッシュフローがあります。

またローンを組んでいれば4年分の残債が減っております。

 

あと4年分の入居者とのトラブルや

修繕、災害などもあるかも知れません。

 

古い木造なら、減価償却が終わって

売却の時期かも知れません。

 

このように、色々とありますが

入居者が付いていれば、ある程度の利益があり

何も投資をしなかったよりは、良い結果が出ていると思います。

 

不動産投資は長期的な投資なので、すぐに利益は出ませんが

現在のようなコロナ問題が起きても比較的、影響を受けにくく

安定した投資ができます。

 

ですので、これを機に

不動産投資に興味を持った方は

クリスティ＆富士企画までご相談ください。

 

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

電話での相談も受付中です。

クリスティなら０１２０－１１－４５３０まで。

富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。

新型コロナウイルスの影響が、各方面に出ておりまして

引き続き、外出の自粛要請が続いております。

 

こんな状況なので、当社としても

不特定多数の集まる、セミナーを自粛しておりますが

お問合せ自体は、変わらず多いです。

 

従来であれば、会社に来社して頂き

個別に面談をして、お客様に最適な提案を

するのですが、現在はそれも難しい状況となります。

 

 

 

そこで、クリスティ＆富士企画では

現在、ちまたで増えているオンラインを使った面談を

近々開催するため、粛々と準備をしております。

 

最近では、skypeやfacetimeやLINEなど

無料でビデオ通話できるアプリが、たくさんあります。

 

いろいろあるので、どのアプリを使って

オンライン面談をしようか考えておりますが

将来的にはオンラインセミナーも想定しております。

 

そのため「Zoom」と言うアプリが

有力候補をなっております。

 

このアプリでは、オンラインミーティングができるので

数日前に、新宿四ツ谷にいる社長新川と

埼玉大宮にいる、クリスティの営業マンで試してみました。

 

実際に使ってみると、なかなか良さそうです。

 

（イメージはこんな感じです。）

 

このように、不動産投資の会社にも

時代に合わせた変化が必要になりました。

 

この道一筋20年の新川が言うには

ひと昔前まで、収益物件の情報は

チラシや新聞広告など紙媒体だったそうです。

 

今ではあまり見る事がなくなった

タウンページに広告を載せていた時もありました。

 

 

通信手段は、固定電話がメインで

図面はFAXと郵送が主流でした。

 

しかし今では、固定電話が携帯電話になり

図面はFAXからメールになりました。

お客様によっては、LINEやショートメールの時もあります。

 

時代が変われば、手段も変わります。

 

でもクリスティ＆富士企画では、時代が変わっても

変わらず良い物件を紹介して行きたいと思います。

 

 

それでは昔も今も不動産投資の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

電話での相談も受付中です。

クリスティなら０１２０－１１－４５３０まで。

富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。

今日は本当に大雪です。

クリスティの事務所がある、埼玉県大宮はこんな感じです。

もう普通のタイヤで車を運転するのは辛そうです。

 

 

ちょっと前の暖かさで車のタイヤを

ノーマルに交換したり、ダウンジャケットなど

冬服を収納してしまった人も多いと思います。

 

なにを隠そう、私の家でも先週

冬服を、奥の方にしまっていました。

 

やはり4月の初めまでは、雪が降ったりするので

まだまだ油断は禁物です。

 

 

さて、このような大雪が降ると

収益物件には何が起きているのか？

 

通常は雪が降っている時、何も問題は起きません。

しかし、翌日になるとほとんどの場合

やはり何も問題は起きません。

 

そうです。

 

雪によって何か問題が起こったり

災害が発生する事は意外と少ないです。

 

ですので台風のように、あらかじめやる事はありませんが

しいて言えば、念のため保険にだけは

入っておく事を勧めします。

 

雪が降った後に、たまに起こるのは

屋根に積もった雪がカーポートなどに落ちて

被害が出る事です。

 

あと雪が降った翌日は

冷え込む事が多いので、水道管が凍ってしまい

たまに、給湯器が壊れます。

 

私のアパートも数年前に、寒さのため

給湯器の調子が悪くなりました。

 

収益物件には問題は起きにくいですが、首都圏で雪が降ると

歩行中に滑って転んだり、車のスリップ事故などが起こりやすいので

今日は外出を自粛するのが良さそうです。

 

 

それでは収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

電話での相談も受付中です。

クリスティなら０１２０－１１－４５３０まで。

富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

今日、明日の外出自粛のため

いろいろな方面で、大変な影響が出ていると思います。

早くコロナが収束する事を願います。

 

私も今日と明日は、朝のジョギングを控える事にしました。

でも明日は関東でも雪が降るとか、降らないとか。

どちらにしても、走っている場合ではありませんが。

 

 

さて、今回は不動産投資が影響を受ける事です。

 

不動産投資と言えば、何と言っても

銀行の融資がカナメです。

 

 

 

 

ですので、融資状況により

かなりの影響を受けます。

 

過去にさかのぼって考えると

平成19年12月の出来事があります。

 

この時、今までフルローンやオーバーローンを出していた

三井住友銀行が、いきなり融資をしなくなりました。

 

当時は積算評価と売買価格が同じ、または

積算のほうが高いRC物件が、よく売りに出ていて

普通にフルローンやオーバーローンが組めました。

 

しかし銀行の方針転換で、すでに売買契約をしていた

案件が次々に融資解約となりました。

 

これはかなりの衝撃でした。

 

次は最近の「かぼちゃの馬車」の問題です。

この問題が起きてからの約1年間は

どこの銀行も消極的になり、融資付けに苦戦しました。

 

大きいのは、このくらいです。

 

世間的に大きな出来事だと

「リーマンショック」や「東日本大震災」

ここ数年の「大型台風」などがあります。

 

この時に関しては、銀行の融資は

あまり変化がなかったので

不動産投資に大きな影響はありませんでした。

 

このように不動産投資は、世間の出来事と

影響が出る部分がちょっと違います。

 

現在の状況としては、銀行にお勤めの方の

在宅勤務が増えているため

通常より、審査の時間が長いです。

 

でも融資自体は、通常通りに出ております。

 

ですので、こんな状況ですが収益物件を

買いたい人には、全力でサポートいたします。

 

それでは収益物件の事なら、クリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

電話での相談も受付中です。

クリスティなら０１２０－１１－４５３０まで。

富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。