いろいろな人が言っていますが

人生には3つの坂があって、それは

のぼり坂と、くだり坂と、最後は「まさか」です。

 

小泉元総理も使っていた言葉のようで

格言のようでもあり、ダジャレのようでもありますが

深い言葉だと思います。

 

私にとって最近の「まさか」は、何と言っても「お茶」です。

まさか350mlのお茶が、1本で810円もするなんて・・・。

 

 

そして、もちろんコロナの影響によって

学校が臨時休校になった事も「まさか」です。

 

これは衝撃的な出来事でした。

 

お店から「まさか」マスクが無くなり、アルコールティッシュや

紙関係ではティッシュや、トイレットペーパー、キッチンペーパーまで。

 

 

さらに週末の自粛要請で、スーパーでは野菜や玉子

カップラーメンなどが、無くなっていました。

 

飲食店では、売上の激減が想定され大打撃です。

このように、最近は「まさか」がよく起こります。

 

一方、収益物件の動きはどうなのか？　ですが

幸いにも今のところ、多少は影響がありますが

大きな衝撃はありません。

 

でもこのような時期に、収益物件を

・買うべきなのか？

・買わないべきなのか？

必ず、こんな話が必ず出てきます。

 

2011年3月11日の東日本大震災の時も

こんな時に収益物件を

・買うべきなのか？

・買わないべきなのか？

の話がありました。

 

この地震の時は、購入をキャンセルする人が出て来ましたが

そのおかげで順番が回ってきて、買えなかったはずが

買えてしまった人がおりました。

 

私の場合も、津田沼のマンションの契約が

地震の影響でキャンセルになり、松戸のアパートが

誰かのキャンセルで、順番が回って来て契約となりました。

 

地震による計画停電の時は、懐中電灯を使って

契約の説明をした訳ですがキャンセルする人がいる反面

そこまでしても、収益物件を買いたい人がおりました。

 

ですので、こんな時期だからこそ

「買うべき？やめるべき？」の答えはありません。

 

でも買いたい人には、全力でサポートいたしますので

収益物件の事ならクリスティ＆富士企画まで。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

電話での相談も受付中です。

クリスティなら０１２０－１１－４５３０まで。

富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。

クリスティは収益物件専門の

不動産会社です。

 

取引する物件は、郊外のアパートやマンションが多く

築後30年ぐらい経過している事が多いです。

 

そして収益物件を売るだけでなく

管理業務もやっております。

 

管理業務をやっていますのと

いろいろな問題がおこります。

 

例えば

近所からゴミの出し方のクレームや

隣同士や上下階での、音や騒音のトラブル

または、家賃の滞納など。

 

こんな事があると、入居者に電話をしたり

手紙を出して解決をします。

 

しかし、たまに外国の人が住んでいると

日本語が分からない場合があります。

 

そこで役立つのが「翻訳アプリ」です。

 

最近、車を止めてはいけない場所に

止める人がいたので「翻訳アプリ」を使って

英語で手紙を書いてみました。

 

Sato, how are you?

Christie manages the apartment.

You can no longer stop the car in the place so far.

Please stop the car at the location of the map in the future.

Thank you.

 

日本語に訳すと、下記となります。

 

「佐藤さん、お元気ですか。

アパートを管理しているクリスティです。

今までの場所には車を止める事はできなくなりました。

今後は地図の場所に車を止めてください。

よろしくお願いします。」

 

 

普通なら

「佐藤様、平素は弊社管理の建物に

お住まい頂き、誠に有難うございます。」

 

みたいな、難しい文章になりますが

英語なのでアメリカ人になり切って

軽い感じで書いてみました。

 

これが届いて、佐藤さんが理解してくれると良いのですが。

 

ちなみに、社長の新川がよくサーフトリップにいく

バリ島はインドネシア語なので、こんな感じになります。

 

Sato, bagaimana kabarmu?

Christie mengelola apartemen.

Anda tidak bisa lagi menghentikan mobil di tempat sejauh ini.

Tolong hentikan mobil di lokasi peta di masa depan.

Terima kasih

 

 

一度だけバリ島に行った事があるので

最後の一文のTerima kasih（テリマカシ）だけ理解できました。

 

それでは不動産投資の管理の事もクリスティ＆富士企画まで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

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今回は最近の融資状況についてです。

機密情報のため、金融機関名は仮名で書いてあり

写真はあくまでイメージです。

 

 

（その１：ピヨピヨ銀行の場合）

クリスティでは今、1番取引が多い銀行です。

9割融資がメインで築古物件でも長期融資（約20年）が組めます。

金利は2％前半から3％ぐらいで、エリアは関東全域です。

もともと出していましたが、先月から更に積極的になりました。

 

（その２：ニコニコ銀行の場合）

物件価格の8割から10割融資、金利は2％～３％前後

築30年でも基本的には15年の融資が組めます。

積算評価も見ますが、それより現状利回りを重要視します。

12％以上あればフルローンが出る事もあります。埼玉県の郊外のエリアが強いです。

 

（その３：モリモリ銀行の場合）

今でも物件価格の10割融資を普通にやります。金利は３％後半で

融資期間は、こちらも古くても30年ぐらい出ます。

エリアは限定的で、東京から電車1時間ぐらいが目安となります。

路線価の評価を重要視します。

 

 

 

（その４：ゴーゴー銀行の場合）

物件価格の8割融資までが基本ですが

共同担保があれば全額融資も可能です。

金利３％前後から4％前後です。期間25年から30年ぐらい。

実売の土地値で評価をします。全国の物件を取り扱います。

 

（その５：ピカピカ銀行の場合）

半年ぐらい前までは、全国の物件を金利1％前後で

10年から20年の融資をしておりました。

現在はコロナの影響により、中小企業融資を優先しているため

一時的にアパート融資は消極的です。

 

 

（その６：ニョキニョキ銀行）

最近、アパートローンに積極的だと言う噂を聞き

実際に銀行に行って聞いてきました。

基本は9割融資で、エリアは1都3県で5000万円以下がやりやすい。

金利２％後半で、木造ならで60年から残存が融資期間となります。

まだクリスティでは、実行事例はありません。

 

今日はここまでです。

 

それでは収益物件の融資の事ならクリスティ＆富士企画まで。

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こんなご時世なので、電話での相談も受付中です。

クリスティなら０１２０－１１－４５３０まで。

富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。

13年前に私は、クリスティに入社しました。

 

不動産会社に入って「普通の会社と違う」と

感じたのは事務所の中に、神棚がある事と

新年なると、社員全員で神社に初祈祷をしに行く事です。

 

 

普通の会社では、あまり無い事だと思います。

 

 

あれから13年がたち、今では神棚や

初祈祷は、当たり前となりました。

 

初祈祷に行くと、会社ぐるみで来ているのは

不動産屋や、建築屋や、ハウスメーカーが多いです。

 

きっと、これらの業界では

縁起を担ぐのが、重要なのでしょう。

 

そして本日、社長の新川と話していると

昨日(3月20日)は春分の日ですが

スピチュアル的には「宇宙の元旦」らしいのです。

 

「だから今日から宇宙のパワーをもらうんだ！」

と言っておりました。

 

どうやら縁起の次は

「宇宙を担ぐ」つもりのようです。

 

とうとう、ここまで来たか？

と言う感じですが、そんな私も

神秘的な事は、嫌いではありません。

 

 

と言いますかむしろ、すごく好きです。

 

かくいう私は、毎朝のジョギングでは地元の神社でパンパンしたり

毎年、伊勢神宮に行ったりしています。

 

携帯の待受け画面は「歩くパワースポット」言われる

ショックアイさんと、伊勢神宮の内宮が写っているものです。

この待受にしてから、良い事ばかり起きました。

 

そして最近に気なっているのは

「レッドドラゴン」です。

 

 

赤外線写真で有名な宮澤正明さんの作品です。

これもかなり縁起が良さそうです。

いかがでしょうか。

 

このように不動産投資をするには

何でもかんでも、良さそうな事は

取り入れてしまうのが、良いと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

宇宙からパワーをもらっているクリスティ＆富士企画まで。

 

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いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

毎日、テレビでは「コロナウイルス」の

話題ばかり放送されます。

 

この影響で、在宅ワークになったり

ディズニーランドが臨時休園になったり

飲食店に行く人が、減ったりしております。

 

その影響を受けた訳ではありませんが

近ごろ私も昼食は、事務所内で食べる事が多いです。

 

そのためデスクの引出しを開けると

レトルト食品が常備されております。

 

 

そして、その日の気分で昼食を選ぶ訳ですが今日は

・丸美屋の麻婆豆腐　・成城石井のグリーンカレー

・S＆Bのゴールデンカレー　・小野員裕の鳥肌の立つカレー

 

の中から麻婆豆腐にしました。

一緒に食べるライスは、健康志向で

「はくばく」のもち麦ごはんにしております。

 

 

最近、レトルトばかり食べていますが

すごく美味しかったのは、成城石井から出ている

「ホーリーバジル香るピリ辛ガパオ」です。

 

ガパオ好きの人は、ぜひ食べてみてください。

今まで食べた「レトルトガパオ」や「缶詰ガパオ」の中では

いちばん美味しかったです。

 

 

さて、コロナウイルスの影響から

当社では、お問合せ件数が増えております。

 

きっとネットで検索する時間が

取りやすくなったのが原因だと思います。

 

そこで、今回は良い収益物件の探し方を書きたいと思います。

（あくまで、私の場合です）

 

良い収益物件を買うには、情報収集の量が重要です。

そのため色々なサイトに会員登録します。

 

例えばポータルサイトなら

楽待、健美家、ホームズ、連合隊、アットホームなど。

 

不動産会社のサイトだと

東急リバブル、住友不動産、三井のリハウス、うりあぱドットコム

三井住友トラスト不動産、積和不動産、野村不動産など。

 

なお、ピタットハウスのサイトは

掘り出し物が出るようで、穴場らしいです。

ちなみに私のお勧めは、三菱UFJ不動産販売のサイトです。

 

このように多数のサイトに登録し、ひたすら自分で情報収集しながら

不動産屋から来るメールなどを、毎日チェックして

電話が来れば出て、出れなければ必ず折り返す。

 

これを毎日繰り返すのが、良い方法だと思います。

 

あと「クリスティ＆富士企画」からの

メールやサイトチェックも忘れずに！

 

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こんなご時世なので、電話での相談も受付中です。

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富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。

ヶ月ぐらい前ですが、ある物件の現地調査に行き

そこの海抜が「-0.9m」と知り、ちょっと驚きました。

 

 

そこで墨田区のホームページを調べると

海抜ゼロメートルのエリアが、意外と

たくさんある事に気づきました。

 

でも、墨田区で頻繁に洪水や

床上浸水を聞く事はありません。

 

そう考えると、海抜ゼロメートルでも

何らかの理由で水害が、起きにくいのかも知れません。

 

もちろん水害を考慮すると、低いよりは

高い方が良いに決まっていますが。

 

また別の場所でも

海抜表示を発見しました。

 

 

この場所の海抜は「3.4m」でした。

 

今までは、全く気にもしませんでしたが

先日の「-0.9m」きっかけで、やけに

海抜表示が目に付くようになってしまいました。

 

こんな感じで、収益物件を探すお客様なら

私のように毎回、海抜が気になる事でしょう。

 

気になり出すと、キリがありません。

例えば、利回りや、駅から距離、融資条件など。

 

お客様によっては

・シロアリの防御処理はしてあるか

・ユニットバスの広さどうか

・入居者が家財保険に入っているか

・過去5年間の入居率90%以上か

・入居決まるまで、平均で何ヶ月かかっているのか

などなど。

 

もちろん、気にする事は大事だと思いますが

気にしすぎると、本来の目的である物件を買って

副収入を得る事が、達成できなくなってしまいます。

 

ですので、ある程度までは妥協して頂くと

当社しては非常に紹介しやすいです。

 

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こんなご時世なので、電話での相談も受付中です。

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富士企画なら０３－６３８０－６７８０まで。

不動産投資を始めようとすると

セミナーに出たり、本を読んだり

不動産会社に、相談に行ったりすると思います。

 

でもまずやるのはネット検索では、ないでしょうか。

 

検索すると、健美家、ホームズ、連合隊など

いろいろな不動産投資サイトが、出て来ると思いますが

最大級のポータルサイトと言えば「楽待」だと思います。

 

 

楽待のホームページを見ると

・物件数

・使いやすさ

・利用者数

がNo.1と書いてあります。

 

そんな楽待には、収益物件の一括査定サービスがあります。

 

 

ここでも

・利用者数

・賃貸経営に役立つサイト

・売却成功率

がNo.1と書いてあります。

 

 

こんな利用者数が、すごく多い「楽待」で

実は、クリスティがすごい事になってました。

 

それは、売却査定の実績件数です。

 

 

本日（3月16日時点）で649件でした。

 

見て頂くと分かりますが、クリスティは

ダントツに査定数が多いのです。

 

つまり、査定数が多いと言う事は

必然的に売却物件が、たくさん来る事になります。

 

ですので、売りに出る収益物件の情報を

いち早く欲しい方は、クリスティ＆富士企画までお問合せください。

 

タイミングが良ければ、1番最初に

情報が行くかも知れません。

 

 

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いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先日、久しぶりに昔よく通っていた

浅草の「インドカリー夢屋」に行ってきました。

 

 

ここのカレーを食べると、つい「う、うますぎる！」と

心の中で、つぶやいてしまいます。

 

そのくらい、お気に入りのお店だったのですが

なかなか行く機会がなく、しばらく行っておりませんでした。

 

数年ぶりに食べましたが

相変わらず、うますぎる一品でした。

 

ここの店主は、かつて御徒町にあった伝説の名店

「モーティマハール」で修行を積んだそうです。

 

モーティマハールと言うお店は、正直言いまして知りませんが

初代カレーミュージアム名誉館長の小野員裕さんの本で

「うますぎる！」と書いてあったので、通うようになりました。

 

ちなみに小野さんは、ご自身でもレトルトカレーを出してます。

 

夢屋の素晴らしい所は、カレーはもちろんですが

それにも勝り、ライスがすごく美味しい事です。

 

たしかシナモン、クローブ、カルダモンと、あともう1つ忘れましたが

全4種類のスパイスで炊き上げている、スパイスライスなので

カレーとの相性が抜群です。

 

 

メニューの写真だけでは、この素晴らしさは

分からないと思いますので、気になる方は行ってみてください。

 

ただし、私はインドカレーが好きなので

欧風カレーが好きな方には、合わないかもしれません。

あくまで、その人の好みによります。

 

 

さて、カレーもそうですが収益物件も

どれを買うかは、その人の好みよります。

 

物件を案内していると、よくお客様から

「近藤さんなら、この物件を買いますか？」と聞かれますが

「僕だったら買いません。」と言う事がよくあります。

 

それは、お客様に紹介をしているので

良い物件に決まっていますが

単純に、自分の好みの物件では無いと言う意味です。

 

私はちょっと、マニアックな物件が好きなもので。

 

こんな感じで、営業マンにも好みはありますが

基本的に良い収益物件を紹介していますので

創業23年目の現在でも、お客様に支持されているのだと思います。

 

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最近、すっかり見なくなった物があります。

それはマスクです。

 

コロナウイルスの影響で

売っているのを見なくなりました。

 

1ヶ月ぐらい前までは、コンビニに行くと

「ピンク色」だけ売っていたりしましたが

今はどこにも無く、品薄状態が続いております。

 

花粉症の人などは、特にこの時期に

マスクが無いと大変だと思います。

 

私も数年に前に買ったマスクが

たまたま残っていたので

それで、この危機をしのいでおります。

 

 

 

マスクは見ませんが、それに引き換え

紙関係は、徐々に買えるようになってきました。

 

自宅近くのイオンでは、ぎっしり

ティッシュペーパーが売っていました。

 

 

アルコールティッシュや

除菌ペーパーも売っておりました。

 

マスク以外は、だんだんと品薄状態が

解消されている感じがします。

 

 

さて、紙関係の品薄は解消されつつありますが

良い収益物件は、いつでも品薄です。

 

なぜなら多くの人が、良い収益物件が出て来るのを

クビを長くして待っているからです。

 

ですので私どもは毎日、良い物件情報が

出て来ないか、目を光らせて検索しております。

 

そして、良い物件情報が出ると

まずは会った事がある、お客様に電話で紹介します。

 

最近、電話していて感じる事は平日の昼間でも

電話に出るお客様が、かなり多くなった事です。

 

これは自宅勤務が増えたからだと思います。

また物件のお問合せも、以前より増えております。

 

このように、色々な方面に

色々な影響が出ております。

 

 

それでは、収益物件のことなら

クリスティ＆富士企画までご相談をください。

 

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先日、とある銀行に行ってきました。

 

なぜ行ったかと言いますと

「近ごろ、積極的にアパートローンをやるらしい？」と

ウワサを聞いたのもので。

 

実際に行ってみてどうだったか？は

いずれお話ししますが、銀行訪問のあと

近くに、立派な石段がありました。

 

 

「出世の石段」と書いてありますが

下のほうを見ると英語で「サクセス・ステップス」と

書いてあります。

 

 

なんか登ると縁起が良さそうです。

でも英語なので、意味が分からず

翻訳ソフトを使って読んでみました。

 

 

 

要約すると

「成功手順　江戸時代に有名なSaという名前のマガキ平九朗が

馬に乗って階段を下り人生が成功したから、階段を上ると成功する」

 

こんな感じでしょうか。

やっぱり縁起が良さそうなので

自分も階段を上ってみる事にしました。

 

 

けっこう急な階段です。

 

上から見るとこうです。

 

 

 

無事に階段を上り切ったので、看板に

書いてあるように、きっと良い事が起こると思います。

 

 

さて、サクセスステップと言えば

不動産投資での成功手順は何でしょうか？

 

物件のエリア、構造、利回り、築年数や

融資付け、管理会社選びなど色々あると思いますが

まずは第一歩を踏み出し、始める事だと思います。

 

始めなければ、成功も何もありません。

 

でも、何から始めればいいか分からない人は

不動産投資専門のクリスティ＆富士企画までご相談をください。

 

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