クリスティには、よく銀行の

融資担当者が来社します。

 

 

来ると最近の融資の話から、ほかの銀行の動きから

世間話など、いろいろ話します。

 

 

来社のとき以外でも、電話やメールで物件の融資条件を聞いたり

お客様がいくらまで借りれるか？など、聞いたりします。

 

そしてある日も、銀行の人から電話があり

「この物件なら23年組めます」と言われました。

 

その時は、出先だったので何気なく聞き流しましたが

会社に戻って販売図面を見ると、チョットおかしい？

 

何がおかしいかと言いますと

電話で聞いた融資期間です。

 

今までならこの物件は13年だったのに？

もしかして、聞き間違いか？

 

そう思い、もう1度電話で聞き直すと

やはり23年と言われました。

 

何で10年、融資期間が長くなってるんですか？

と聞く「これこれ、こういう理由です」と教えてくれて、納得しました。

 

そうなんです。

 

この銀行の新しい取り組みで、ある条件を満たすと

10年長く組めるようになったのです。

 

ある条件はここでは書けませんが

これって結構スゴイ事なんです。

 

これにより、融資が組みにくかった

物件が組めたりします。

 

このように最新の融資情報が入って来ますので

お時間がある方は、クリスティの融資相談をご利用下さい。

 

今日もたくさんのお客様に

「初めて収益物件を買う人が、自己資金を抑えて

買い進めるための、相談会」に来て頂きました。

 

そして相談の後は大宮の美味しいランチでもどうぞ。

最近のお勧めは、煮干し中華そば専門「煮干丸」の濃厚煮干そばです。

 

 

それでは収益物件の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

2月3日は節分でしたが

皆さんは「豆まき」をしましたか？

 

うちの家庭では、イベント事は

しっかりやる方なので、ちゃんとやりました。

 

もちろん、私が鬼の役です。

 

 

 

 

いつもは豆と一緒に付いてくる

鬼のお面を使いますが

今回は奥さんと娘の手作りお面です。

 

 

紙袋で簡易的に作ってありますが、鬼の髪の毛の

モジャモジャが、良い感じに出来ています。

 

 

そして節分と言えば、恵方巻ですが

西南西の方向を見て、無言で食べました。

 

やはり私は不動産屋なので

縁起が良いものは、何でも取り入れます。

 

 

さて、縁起ものといえば

収益物件も「縁もの」と言われます。

 

あまり頻繁に聞く事はありませんが

・今年は厄年なので投資は控える、とか

・自宅から南西の方角の収益物件が良いらしい、とか

・買い逃した時は「縁が無かった」など

 

このように収益物件と

「縁」を大切にする人もおります。

 

また、契約事の日取りは

「大安」にこだわるお客様もおります。

 

私の経験上ですが、現金で不動産を買う人は

「大安」にこだわる人が多かったです。

 

ここで思う「大安」に、こだわる理由は2つ。

A:現金をたくさん持いる人は、日取りにこだわる人が多い。

B:日取りにこだわって生きてきたから、現金をたくさん持つ事ができた。

 

昔はAだと思っていましたが

最近はBだと思うようになりました。

 

まあ、私の勝手な想像ですが

とにかく縁起の良い事は

かついだ方が良いと思います。

 

でも、良い物件が出たら

いつでも「買いだ！」とも、思います。

 

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先日、ある営業マンの

現地案内に同行しました。

 

同行した理由は

・どんな物件案内をしているか？

・お客様にちゃんと説明ができているのか？

・質問に丁寧な対応をしているのか？

 

など、対応力を見るためではなく

たまたま天気も良く

家から物件が近かったからです。

 

 

 

 

一般的に天気が良いと

物件も、いつもより良く見えます。

 

さらに、図面だけの情報と

ストリートビューだけでは

分からない事が多いです。

 

ですので、気になる物件は必ず

現地を見たほうが良いです。

 

見てみて、悪ければ

パスすればイイだけです。

 

とくに今回の物件は、図面の写真が

イマイチだったのですが

実際に見ると、スゴク良かったです。

 

さらに、空き部屋もすごくキレイで

日当たりも良かったので、率直に

「見に来て良かった！」と思いました。

 

こいった物件のように図面では、良く見えないけど

現地を見ないと、良さが分からない物件は

競争が少ないので狙い目です。

 

みんなが見に来る前に

すばやく申込を入れて、終了です。

 

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クリスティは収益物件専門の

不動産会社です。

 

仲介するのは当然、収益物件ばかりで

築30年ぐらいの中古物件が多いです。

 

そして、一般の新築住宅と違って

現地に境界が無いケースがほとんどです。

 

境界が無いからと言って、復元はせず

測量無しの取引が多いです。

 

しかし先日、たまたま測量の立ち合いがあり

境界杭を入れる現場に、行く事になりました。

 

そこで、驚くべき事実を見てしまいました。

 

それは・・・

 

まずは下の写真を見てください。

 

 

 

えっ！

 

 

境界杭って、塗ってるから赤いの？

 

 

初めて知りました。

もともと赤い色が付いた杭を

打ち込んでいると思ってました。

 

まさか！

色の付いていない、コンクリートを打ち込み

筆で赤く塗っているなんて、初めて知りました。

 

こればかりは、現場に立ち会わないと

分からない事実でした。

 

とても勉強になりました。

会社のみんなに自慢できます。

 

しかし、今回の境界立ち合いは

驚くべき事実も目撃できたし

隣地の人どうしが、もめなくて良かったです。

 

何年か前の境界立ち合いは

隣地の人どうしが「境界位置が４ｃｍ違う」と言って

１時間ぐらい、押し問答してました。

 

そのとき様子はこの下をご覧ください。

https://www.christy.co.jp/news/detail?id=1041

 

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まずは、この下の写真をご覧ください。

 

 

だだの道路の写真に見えます。

 

しかし下のほうを、よーく見てみると

地面に文字が書いてあります。

 

 

そうです。

駐車違反のチョークの跡です。

 

昔はよく見ましたし、私もちょっと車を

留めたすきに、チョークで時間を書かれた事は

多々あります。

 

でも最近は、民間の会社がやっていて

チョークで書く事はなく、カメラで撮って

一瞬で取り締まりを受けます。

 

2，3分、車から離れただけで

取り締まりを受けた事もあります。

 

昔と違って、今はすごく厳しい訳です。

 

ところで、この話の続きですが

売りアパートの現地確認をする時も

油断は禁物です。

 

もちろん、都心部では

取り締まりが厳しいですが

郊外でも安心はできません。

 

なにを隠そう、郊外でも

私は取り締まり受けた事があります。

 

罰金はけっこう高額なので、それ以来は

必ず、駐車場に入れる事にしてます。

 

でも物件の近くに駐車場が

無い場合があります。

 

こんな時は、仕方なく少しだけ

道路に車を止めますが

室内を見ている時などは、気が気でないです。

 

正直、仕事に集中できません。

 

そんな訳で今では、なるべく電車で行ったり

車で行ったとしても駅の駐車場に車を止めて

そこからタクシーで、現地案内に行く事もあります。

 

あまり知られていませんが

売りアパートの現地案内って

意外と大変なんです。

 

でも要望があれば、出来る限り

現地案内はやりますので、声をかけてください！

 

それでは、不動産投資の事はクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

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店長の近藤です。

先日、ちょっと用事があって
渋谷区の代官山に行って来ました。

駅前には高層マンションが建っていて
売りに出ている部屋を調べてみると
2億5千万円でした。

いったい、どんな人が住んでいるのか？

世の中、お金を持っている人は
持っているものですね。

さらに周辺のグルメ情報を

調べると最近、流行りの「食パン」の

美味しい店がありました。

せっかく行ったのでそこの「プルプル生プルマン」と言う食パンを

買って家で食べてみると想像以上に、柔らかくて美味しかったです。

 

 

セブンイレブンの「金の食パン」に
大満足していましたが、今回のパンは

それを超えています。

 

「食パン」を並んで買う人の気持ちが理解できました。

 

たまには、世の中のトレンドを気にして
流行りの物を食べるのもイイですね。

さて、トレンドと言えば最近の不動産投資の
傾向ですが、ちょっと前までは融資の厳しさから
現金で買う人が多かったです。

多い月では契約の半分以上が
現金のお客様で決まっていました。

そして、最近でも融資が厳しいのは
変わりありませんが、借入が少ない人が
多くなってきました。

そして使っている銀行は
オリックス銀行さんが多いです。

 

しかしこれから2月、3月と融資が

出やすい時期になるので

トレンドも変わって行くと思います。

 

今後のトレンドに期待しつつも

良い物件出れば、ドンドン

ご紹介したいと思います。

 

それでは不動産投資の事なら

トレンドに敏感クリスティまで。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

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いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

昨年の年末

家族3人と、奥さんの両親とで

ディズニーランド行ってきました。

 

 

 

 

今回で何回目かは、定かではありませんが

私がディズニーランドに初めて行った時は

最寄りの「舞浜駅」は無くて、浦安駅からバスで行きました。

 

浦安駅で、バスに乗るのに1時間待ち

チケットを買うのに1時間待ち

チケットを買って、入場ゲートをくぐるまでに1時間待ち。

 

待ち時間だらけ、だったのを覚えております。

 

しかし現在のディズニーランドは、間近に駅があり

周辺にホテルもたくさん建設され、近くにショッピングモールもあり

出来た当時とは、かなり変わっています。

 

 

 

 

ディズニーランドがあるおかげ

いろいろな施設が成り立っている訳です。

 

 

 

 

この現象を収益物件で、ちょっと考えてみます。

 

よくあるのは、近くに大学や工場があり

その人達の賃貸需要で、成り立っているケースです。

 

景気が良い時はイイですが

不景気になり、工場がつぶれたりします。

リーマンショックの時、各地にこの現象が起きました。

 

また大学が移転する事があります。

これは、景気に関係なく起きたりします。

 

大学の近くにアパートを借りていた人が

自宅から通うようになり、賃貸需要が減る事もあります。

 

このように、アパート経営には

色々な変化が起きます。

 

周りの施設に、依存している場合は

とくに注意が必要です。

 

ですので、仮にその施設が無くなっても

賃貸できるのか？または

いくらなら売れるのか？または

自分で住むのか？

 

そのあたりを含めて、この金額で

買っても良いのかを判断すると良いと思います。

 

 

それでは、不動産投資の事はクリスティまで。

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今日はすごく寒いです。

天気予報では今夜から東京でも

雪が降るとか、降らないとか。

 

 

 

 

雪が降って１番喜ぶのは、やはり子供だと思いますが

大人は通勤の事を考えると、ちょっと憂鬱です。

 

 

 

 

車のワイパーを立てておこう、とか

道路は大丈夫か？とか

電車は動くのか？など。

 

そしてアパート経営していると

雪が降ると言っても、緊急にできる事は

あまり無いと思います。

 

しいて言えば、雪災の保険に

入る事ぐらいでしょうか。

 

しかしだいたい、風災と雪災と雹災は

セットになっているので

風災に入っていれば、適用されると思います。

 

 

それでは、保険はすでに入っているとして

雪が降ると、アパートやマンションに何が起こるのか？

 

実際は台風などと違って

特に何も起こらない事が多いです。

 

でも聞いた事があるのは

水道管が凍って水漏れが起きた、とか

給湯機が壊れた、とかです。

 

あと、屋根に積もった雪が落ちて

隣の家の車に当たった、とか

サイクルポートの屋根を壊した、など。

 

これらのケースは保険が使えるか

定かではありません。

 

またオーナーさんのほうで、防ぐのは

ちょっと難しいような気がしますが

出来る限り、予防はしておいたほうが良いと思います。

 

 

それでは、今夜から雪が降るようなので

今日は早めの帰宅を。

 

 

不動産投資の事はクリスティまで。

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毎年の事ですが、収益物件の取引は

3月や9月が多いです。

 

これは、銀行融資の影響があるからですが

そのため2月ぐらいから、動きが活発になってきます。

 

そしてもう１つ、この時期から活発に動くのは

収益物件に住んでいる入居者さんです。

 

これは言うまでもなく

卒業や、就職、転勤などの

引越しの時期だからです。

 

 

 

 

ですので、この時期は

入居状況が頻繁に変わります。

 

例えば

満室だと思って、収益物件の現地見学をして

良かったので購入申込を入れたら

実は、翌月に1室退去があるとか・・・。

 

または、売買契約日の前日に

2室退去予告が入ったとか・・・。

 

もちろん逆のパターンもあります。

 

例えば

3室空きと聞いていたが

すでに1室は入居予定で

もう1室も、申込があり審査中とか。

 

また別の物件は

今のところ1室見れるけど、来週から入居予定なので

「汚さず見て欲しい」と言われたり。

 

 

このように売主さんに悪気は無いのですが

状況が変わりやすので、それを前提に

収益物件を検討して頂きたいと思います。

 

あと、玄関先にダンボールが置いてあったら

引越しを疑うのが良いと思います。

 

 

実際にダンボールが置いてある

ケースは少ないですが。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

不動産投資のポータルサイトと言えば

「健美家」ですが、そこのニュースの記事に

新川のコメントが掲載されていました。

 

内容は「不動産投資VS株式投資

メリット・デメリット、資産形成どちらが有利か。」

の部分です。

 

 

 

 

今回、新川は賃貸需要に対する

ネガティブな意見に対して、大家さんのやり方次第では

まだまだ不動産投資は、大丈夫である事をコメントしています。

 

 

 

詳しくは下記のURLからご覧になれます。

https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/diversion/3891.html

 

 

さて、いつの時代も

株式投資が良いのか？

不動産投資が良いのか？

それとも別な投資が良いのか？

 

毎回、話題になります。

 

当社としましては、どれが１番とかは

ありませんが不動産投資の会社なので

それについて、ちょっと書きます。

 

不動産投資の良いところは

まず、融資が使える事です。

 

また健美家の記事にも書いてありますが

「不動産が紙くずになる事はない」

と言う点だと思います。

 

悪いところは、融資を使う部分に関して

収入制限があるので、誰でも

できる訳ではない所です。

 

むかしお客様にも

「不動産投資は融資を使うので、参入ハードルが高い」と

言われた事があります。

 

あとは、短期的に利益を上げるには向かず

長期的に利益を上げるのには、向いております。

 

このあたりは、社長の新川も

同じような事を言っておりました。

 

 

こんな感じで、自分には

不動産投資が向いてそうだと思うかたは

ぜひクリスティまで、ご相談ください。

 

もっと詳しいお話しが、出来ると思います。

それでは、収益物件の売却ならクリスティまで。

 

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