新年、明けましておめでとうございます。

本年もクリスティを、よろしくお願いします。

 

 

誠に勝手ながら、昨日まで

年末年始休業で9連休しておりましたが

本日より、通常営業です。

 

 

午前中は毎年恒例の

大宮氷川神社で、初祈祷を済ませ

 

 

 

 

絵馬の脇で記念撮影をしました。

 

 

 

 

今年は会社のスタートが1日遅かったので

氷川神社の人も少なく、スムーズに初祈祷ができました。

祈祷受付の人もまばらです

 

 

 

 

さて、今日から新年最初の営業ですが

実は1月4日と5日に売却・購入相談会を

開催いたしました。

 

この相談会には、新年早々にもかかわらず

おかげ様で、たくさんのお客様にお越し頂きました。

 

やはり令和2年も

不動産投資は熱くなりそうです。

 

 

ところで、みなさま今年の不動産投資の目標や

計画は立てましたでしょうか。

 

お正月は家族旅行や、親せき周りなど

で忙しくてまだ、何も考えていない方も多いと思います。

 

そして、日々の生活や仕事に追われ

いつの間にか1月終わり、1年が終わります。

 

そんな事にならないよう、お時間ある時に

クリスティまでご相談ください。

最新の融資情報も、お伝えできると思います

 

 

それでは、ご相談を希望の方は

０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

今日で、仕事納めで

明日からお休みの人が多いと思います。

 

しかしニュースでは

すでに今日から、年末年始の

混雑が始まっているそうです。

 

はやい人は、はやいですね。

 

この時期と言えば、海外で

年越しをする人もいると思いますが

旅費を調べてみると、すごく高いです。

 

通常の倍ぐらいは、するのではないでしょうか。

いつかは、私も海外で年越ししたいです。

 

 

さて、年末年始で出かける人もいれば

どこにも出かけず、自宅で

のんびりする人も多いと思います。

 

そんな人に、おススメの本をご紹介いたします。

 

 

1冊目は「出口から逆算する”プロ”の不動産投資術!」です。

著者はクリスティ社長の新川です。

 

 

「プロの、なんちゃら、かんちゃら」と書いてあるので

いっけん、難しそうな内容に思いますが、実はそうでは無く

不動産会社と、どのように付き合うと良いかなど

ためになる事が多いです。

 

 

その次は

「物件サポート3500人! 事例で見る“勝ち組み大家”の法則」です。

著者はまた、新川です。

 

 

事例が中心で、投資歴3年、5年、10年と個別に

書いてあるので、自分に当てはめて読むと参考になります。

また、買ってから賃貸経営して、売却までの内容も書いてあります。

 

最後の本は

「14人」の達人に学ぶ 不動産投資成功の秘訣」です。

著者はまたまた、新川です。

 

 

有名、著名な不動産投資家の方が14人登場しております。

読むと分かりますが、有名投資家さんも

始めは小さい所から投資を始めており

これからやる人には、参考になる本です。

 

 

ご紹介した本はこの下のURLより購入できます。

https://www.amazon.co.jp/本-新川義忠/s?rh=n:465392,p_27:新川義忠

 

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

店長の近藤です。

 

クリスマスはディズニーランドに行ってきました。

 

 

平日ではありますが

さすがにこの時期は混んでおります。

開園前の7時半でこんな感じです。

 

 

そして、最近できたばかりの

「ソアリン：ファンタスティック・フライト」は

300分待ちでした。

 

 

カンタンに300分と言いましたが

なんと5時間です！

 

でも中学生や高校生なら

しゃべっているだけで、あっと言う間に過ぎてしまう事でしょう。

 

 

そんなクリスマスも過ぎて

今年もあと、わずかとなりました。

 

毎年の事ですがこの時期になると

売却の相談が増えてきます。

 

やはり、クリスマスもひと段落して

来年の事を考える時期なのでしょう。

 

そこで、今回は売却のオススメ本の紹介です。

 

 

どんな本かと言います

クリスティ社長、新川が書いた本で

タイトルは

「万年赤字物件を驚異の高値で売る方法」です。

 

 

本の内容は、

第１章　毎月赤字の不良物件。売るに売れない不動産オーナーたち

第２章　価格査定は大半“いい加減”。準備不足で売り急げば大損必至

第３章　立地、築年数、劣化度合・・・。物件の状況・程度別出口戦略

第４章　極限まで売却額を吊り上げるテクニック

第５章　ネット×リアルでチャンスを逃すな。“売り時”と“天上値”の見極め方

などなど。

 

そのほかにも

・売却時のトラブルを未然に防ぐ方法

・ポータルサイトの上手な使い方

・たくさんの業者に依頼した結果はこうだ！

・なぜアクセスされないのに、物件を掲載するのか？

・簡単にできる、販売価格を上げるテクニック

などの方法もあります。

 

私もこの本を参考に売却活動をした結果

私自身も無事に満足いく価格で売却できた経緯もあります。

 

ぜひおススメなので

本の詳細この下のURLからご確認ください

https://www.amazon.co.jp/dp/4344973232/ref=pe_492632_159100282_TE_item

クリスマスと言えば毎年、子供の

プレゼント探しで苦労します。

 

人気のおもちゃなどは

この時期、品切れになったりするので

早めの用意が必要です。

 

そんな事もあり、先日娘が欲しいと言っていた

レゴの下見をしてきた訳ですが

娘の欲しいレゴは15000円ぐらいでした。

 

もっと安いかと思いましたが

けっこうレゴブロックは、高級品だと知りました。

 

お店に行く途中、派手なおっさんが

ベンチで休んでいましたが

これもレゴで作ったおっさんでした。

 

 

これを作るのに

いくら分のレゴブロックが必要なのか・・・。

 

 

まったくクリスマスは出費が多く

頭が痛いです。

 

 

さて、不動産投資においてクリスマスシーズンと

言うのはデパートのセールみたい特売物件などは

特に無く、至っていつも通りです。

 

この時期だけ、セールで販売価格が下がって

終わると、また上がるとか

あれば、ちょっと面白いのですが。

 

そんな事をやる売主さんは

多分おりませんね。

 

しかし、クリスマスとは関係ないのですが

年内に契約できるなら、価格が下がる物件は

たまにあります。

 

みなさまも、どこかの不動産会社から

「緊急値下げ！年内ならこの価格まで下がります！」

とメールが来た事はありませんか。

 

これを上手く買う事ができれば

まさに「クリスマスプレゼント」ですね。

 

そんな訳で、今週いっぱいぐらいは

まだ収益物件が動くと思います。

 

 

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティの事務所が大宮駅の西口から

東口に移転してから、2年ちょっと経ちました。

 

昔の事務所は駅から徒歩30分ぐらいあるので

私は駅からバスで通っていました。

 

そして駅から遠かった事もあり

来社される人は大変だったと思います。

 

しかし、事務所が駅から近くなったので

クリスティに来るのに以前のような

大変さは、なくなりました。

 

ちなみに、事務所のなかの雰囲気は

この下の写真の通りです。

 

 

初めて来た人は

「カフェやバーみたい」とか

「不動産屋じゃないみたい」とか

言う人が多いです。

 

私どもは、いつも仕事をしているので

何とも思いませんが、実際に来る人は

そう感じるそうです。

 

なぜ、このような雰囲気に

しているかと言いますと、来社相談に来たお客様が

リラックスしてお話しが出来るようにです。

 

やはり一般の人からすると

不動産屋に来社するのは

勇気がいると思います。

 

それを、少しでもなくせればと思います。

 

 

そして、投資相談の後は

大宮の美味しいランチのお店にでも

行ってみてください。

 

私がおすすめなのは

「駕籠休み」と言う、うどん屋さんです。

 

 

１度ここのうどんを食べると、やみつきになってしまい

何日も通ってしまいます。

最近は食べていませんが・・・。

 

 

そして、うどんを食べた後は

氷川神社まで散歩するのも良いと思います。

 

こんな感じで、うどんのついでに

または、氷川神社に行くついで

お立ち寄りください。

 

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

店長の近藤です。

 

先日、娘が鼻かぜをひいて

病院に行ってきました。

 

診察をすると、インフルエンザではなく

ホッとした訳ですが、処方箋を待っている時に

面白いモノがありました。

 

それは薬局が出しているフリーぺーパーです。

 

今回は「感染症」と

 

 

「高血圧」がありました。

 

 

 

中身を見ると

何となく、面白そうな、わかりやすそうな・・・

感じです。

 

 

通常、薬局に置いてある

このてのパンフレットは、分かりにくく

つまらない物が多いです。

 

 

でも最近では、それをなくす

取組をしているのでしょう。

 

 

ネットで検索すると「アイセイ薬局」が

これを作っているようです。

興味がある方は、見てみてください。

 

 

さて、不動産投資も

一般的には分かりにくい業界です。

 

とくに初めての人にとっては

「サラリーマンが、１棟アパートを買えるか？」

と言う疑問から始まります。

 

「アパートローン」を「住宅ローン」と

同じように思っている人が多いですが

実際は全然違います。

 

そして、それが分かると

どんな物件なら融資が組めるのか？

自分はいくらまで借りれるのか？

など。

 

分からない事だらけです。

 

そのあたりを、わかりやすくご説明しておりますので

不動産投資の事ならクリスティまで、ご相談ください。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

きたる12月22日（日）

クリスティ名物の、あの企画が

ついにラストを迎えます。

 

その企画とは、みなさんご存知の

夕日の滝で行われる「滝行」です。

 

 

 

通常は毎年1回、1月に開催されておりましたが

やり納めの今年に限っては毎月、やっておりました。

 

滝行と言えば、クリスティの社長が新川になってから

営業社員は、ほぼ全員経験しております。

 

もちろん強制では無く、自由参加です。

 

 

滝行は1度やると辛すぎて

普通は2度とやりたくない気分になりますが

人によって2回、3回と参加する社員もおります。

 

まったく、物好きもいるものです。

 

かく言う私も

2017年1月8日と、2018年2月18日の2回

滝に打たれております。

 

滝行は辛いですが、終わったあとは

清々しい気分になると言われております。

 

しかし、清々しいどころか

ただ辛いだけでした。

 

また、滝に打たれるのもツライのですが

その冷やされた体に、濡れた空手服を着たまま

20分ぐらい山を下るのが、さらに辛いのです。

 

1回目の滝行が終わった時

「辛すぎて、もう2度とやりたくない！」と思いました。

 

でもなぜか翌年、また参加しました。

 

 

2回目の参加を決めたときは

その日から、憂鬱な日が始まります。

 

それは冷たい滝に打たれて

息が出来なくなったり、震えながら山を下る

イメージが、フラッシュバックするからです。

 

ところで先日、クリスティでは

忘年会に「ビンゴゲーム」をやりました。

 

1位はディズニーランドのチケットでしたが

16位は滝行のチケットでした。

 

1位は欲しいが、16位だけは

絶対に当たりたくないと、誰もが思いました。

 

こんな感じで、クリスティでは

定着している企画です。

 

そんな企画も、今度でラストなので

社員は、少しホッとしております。

 

そして16位が当たった社員の健闘を祈ります。

 

 

それでは不動産投資の事なら、滝行好きなクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

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本日、相鉄線のとある駅に行ってきました。

なんで行ったかと言いますと、アパートの現地案内です。

 

最近、相鉄線はJR埼京線と

つながったようで、東京北区のJR赤羽駅から

乗り換えなしで行けて便利です。

 

電車は渋谷、大崎、西大井まで

いつも通りですが、武蔵小杉から

普通の路線と別れます。

 

 

どんなルートを通ってJR埼京線が

相鉄線につながるのか？

 

ちょっと気になったので、地図アプリで

で現在地を確認すると

生麦駅あたりから地下に入って行きました。

 

 

 

武蔵小杉駅の次は

「羽沢横浜国大駅」と言う駅でした。

 

聞いた事が無い駅だったので

調べてみると、もともと貨物の駅があるようです。

 

 

 

駅は地下にあり、降りていないので

景色や駅の様子はわかりません。

きっと新しそうな駅なので、キレイなのでしょう。

 

 

こんな事を考えていると

いつの間にか、目的の駅に着きました。

 

物件は駅から10分程度で

横浜市内にしては、高低差もなく良い物件でした。

 

そして、物件を見たあとで

お客様と管理会社まで

話を聞きにいきました。

 

管理会社では、賃貸付けの事はもちろんですが

10年後ぐらいに駅が地下に入り

さらに、駅の位置がずれる計画がある事を聞きました。

 

これは地元ならではの情報です。

 

あと、相鉄線の急行が

「停まる駅と、停まらない駅の理由」など

マメ情報を教えてもらいました。

 

このように地元の管理会社に入ると

面白い情報が聞ける事もありますので

時間があれば、チャレンジしてみてください。

 

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

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いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

先日、高校の同級生と

忘年会をやってきました。

 

出会った頃は高校でしたが

あれから30年ぐらい経つので、みんな

立派なおじさんと、おばさんになっております。

 

 

カラオケで歌う曲も30年前のものばかりで

当時、流行っていたプリンセスプリンセスの

「ダイヤモンド」をみんなで熱唱して、盛上ってきました。

 

 

ところで、たまに友達と会うと

「今、何の仕事やってるの？」と

仕事の話題になります。

 

私の場合は「不動産投資の仕事をしている」と言うと

ほとんどの人が「不動産投資ってなに？」となります。

 

そして、一応説明をするのですが

ほどんどの人が「ふ～ん・・・」と言って

興味もなく、理解もしていない感じで終わります。

 

しかしたまに、熱心に私の話を聞いて

「今度、会社で詳しく聞きたいから名刺ちょうだい」と

言われます。

 

でも今まで、会社に来た友達はいません。

だいたいは、こんなもので

興味があっても、行動までは行きません。

 

また違う場面では

奥さんの友達の旦那さんが、不動産投資の話を聞きたいと

言うので私は「いつでも、いいよ。」と言います。

 

でも結局まだ、話はできておりません。

 

これぐらい、行動を起こすのは

大変なのだと感じてしまいます。

 

ましてや「不動産投資」などの、世間的にあやしく

うさん臭い話は、特にそうなのかもしれません。

 

ですので、物件の価格は「高い時と安い時」があり

融資も「出やすい時と出にくい時」がありますが

いつから始めればベストなのかは

気が向いた時で、良いかと思います。

 

そんな訳で、不動産投資の事で気が向いたら

ぜひ、クリスティまでご相談ください。

 

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

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店長の近藤です。

 

先日、娘のバレエ教室の

クリスマスパーティーがあり、各自が一品料理を

持込のため「ミニスパムお結び」を作りました。

 

 

私はスパムの星型抜きと

焼きを担当しました。

 

 

ちなみ昨年のパーティーでは、ポテトサラダを

担当しましたが、売れ行きはイマイチで

今年のスパムは大人気だったようです。

 

 

ところで、皆さま

12月24日はクリスマスイブですが

「イブ」の意味をご存知ですか。

 

私はてっきり、クリスマスの前の日なので

「前とか前日」だと思っていました。

 

12月23日を「イブイブ」と言っているのも

聞いた事があります。

 

でも本当は「イブニング」だそうです。

つまりクリスマスの晩、とか夕方と言う意味だそうです。

 

なんで前日なのに「クリスマスの晩」になるかは

いろいろと昔の事情があるようです。

 

でも私は47年間、誤解しており

ビックリの出来事でした。

 

 

さて、クリスマスイブの意味は意外でしたが

収益物件を選ぶ時に

「3点ユニットは、今後の入居付けが厳しい」

と思っている人が多いです。

 

または

駅から10分以内じゃないと、入居付けが厳しい、とか

駅から遠い場合は世帯数分の駐車場が欲しい、など。

このように思っている人もおります。

 

たしかに3点ユニットの、バストイレが一緒よりは

バストイレが別のほうが良いに決まっています。

駅から20分よりは、10分のほうがイイです。

 

ただし、これの大前提は

「まったく同じ物件なら」です。

 

でも実際は家賃が違います。または

築年数、部屋の大きさ、周辺環境、日当たり

などなど。

 

これらを総合的に判断して

入居が決まります。

 

ですので単に１つのポイントだけを

ごだわると、良い物件を逃す事にもなりますので

いろいろな側面から、収益物件を判断した方が良いと思います。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

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