忘年会シーズン、真っただ中です。

 

ヤフーニュースでは

1日ビール1杯でも飲み続けると

ガンのリスクが５％上昇するとか、しないとか？

書いてありました。

 

あまり嬉しくないニュースですが

飲み過ぎには、注意しましょう。

 

ところで、今年も残すところ

あと18日となりました。

 

去年の年末は「角上魚類」に

お刺身を買いにいき、

 

 

年越しは奥さんの

実家で過ごしました。

そして元旦には、お雑煮を食べて

 

 

2日は日の出を見て

 

 

3日は娘と「たこ揚げ」をして、良いお正月を過ごしました。

 

 

 

しかし、いつの間にか

あとわずかで、今年も終ってしまいます。

 

 

この後もクリスマスなど

いろいろ忙しいと思いますが

収益物件も、まだまだ忙しく動きます。

 

本日も、いくつか良い物件が出てきたので

紹介すると、さっそく2人のお客様が明日

現地を見るそうです。

 

人によっては忘年会が終わってから

その足で今日、見に行く人もいるかも知れません。

 

いつの時代も良い物件が出ると

皆さん動きが早いです。

 

さて、そんな訳で

これからも、まだまだ良い物件は

出そうなので年内に収益物件を買いたい方は

クリスティまで、ご相談下さい。

 

来社したタイミングで、たまたま

良い物件情報が出て来る事もあります。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

最近、めっきり寒くなり

夜明け前の空が、すごくキレイです。

 

 

 

そして空がキレイなのは良いですが

ここ数日、寒い日が続いています。

 

12月7日の土曜日は、東京でも雪が降るとか

降らないとか言っていました。

 

結局、雪が降ったかどうか知りませんが

土曜日は寒かったです。

雪が降れば子供は大喜びですが、大人は色々と大変です。

 

 

 

そして今日も、けっこう寒いです。

 

今朝に関しては、手袋をして

スーツの下には、ヒートテックのタイツを履いて

通勤しました。

 

冬になるとスーツは、薄っぺらくて寒いので

なんと機能性の悪い洋服なのかと思います。

 

さらに言えば夏は夏で、スーツでは暑いし・・・。

でもサラリーマンなので、しょうがないですね。

 

 

さて、スーツの悪口はこの辺にして

寒い日が続くと、収益物件には

ある事が起きます。

 

それは、水道管の破裂と

給湯器の故障です。

 

私のアパートでも、今年の2月ごろ

給湯機が壊れました。

 

プロパンガスの物件であれば

ガス会社が無料で直してくれるのですが

都市ガスだと、オーナー負担です。

 

これは、ちょっと痛いです。

たしか10万円ぐらいかかりました。

 

10万円は痛いですが、住んでいる人の考えればと

すぐ給湯器の交換をしました。

 

あと冬は火事が発生しやすいので

消防設備の点検や、交換もしたほうが良いです。

 

とくに大規模な共同住宅で

建物面積が500㎡以上の場合は

自動火災警報が付いていまして、それの点検も必要です。

 

万が一の時に、これが故障していて使えないと

それが原因で逃げ遅れて、入居者が亡くなって

しまったりと、大変な事になります。

 

 

そんな訳で、冬に関しては

給湯器を故障前に交換はできませんが

消防設備は事前に点検して、不備のないようにしましょう。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

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もうじき令和元年が終わり

新年が始まります。

 

 

 

新年と言えば、初日の出ですが

数年前の年末に、ディズニーランドホテルから

日の出を撮りました。こんな感じです。

 

 

早朝から、すでに入場するための行列ができております。

 

 

 

あと数十日で、令和元年が終わりますが

年明けまで、ちょっとなので

最後まで仕事に励みたいと思います。

 

 

 

さて、一般的に12月は

仕事にプライベートに忙しい月間です。

 

 

電車や道路も12月になると

いつも以上に、混んでおります。

 

 

夕方や夜にお客様に物件紹介の

電話すると、だいたい周りがザワザワしていて

忘年会の最中の事が多いです。

 

でも良い物件は出て来るので

忘年会にもかかわらず、電話で物件紹介すると

返事は２パターンに分かれます。

 

１つ目のパターンは

「今、忘年会の最中なので

とりあえず資料をメールしといてください。」

 

 

そして２つ目のパターンは

「今、忘年会の最中ですが終わりしだい

見に行きいきたいので、２３時に

物件の最寄り駅で待合せしましょう」

 

 

いかがでしょうか？

 

 

実際は２つ目のパターンが多いので

忙しいながらも、収益物件は動きます。

 

それも酔った勢いもあり営業マンにのせられて

買付を書いてしまうかも、知れません。

 

 

詳しくは、何とも言えませんが

過去の経験上

12月は収益物件が意外と動きます。

 

理由はいろいろです。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで

電話を頂くか、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php

 

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

いつもありがとうございます。

店長の近藤です。

 

クリスティは管理物件が195棟あります。

入居率は先日、お話ししましたが96％です。

 

195棟あれば、オーナーさんもたくさんおりますが

私の仕事は売買がメインなので

管理物件のオーナーと、お話しする機会は少ないです。

 

でもたまに、食事に誘われます。

 

そんな時は、できる限り参加する訳ですが

先日は「博多のもつ鍋」に誘われました。

 

料理はこんな感じです。

 

メンバーは

オーナーさん、物件の管理担当者、私と

オーナーに物件を紹介した仲介業者さんの

4人の予定でした。

 

しかし飲み会当日の、朝の時点で

管理担当者が、ここ数日の胃腸炎で欠席。

 

飲み屋に行くと

オーナーさんも急用が出来て、欠席となり結局

仲介業者さんと、私の2人だけの飲み会となりました。

 

4人席を予約していましたが、逆に2人で

ちょうど良い広さで、最近の融資状況など

いろいろな情報交換ができました。

 

 

 

私としては有意義な時間となりましたが

4人コースで、料理のキャンセルはできず

4人分の料金を請求されました。

 

これは、ちょっと痛かったです。

 

このように料理代金の事はともかく

たまに飲み会などをすると

いつもとは違う、情報が得られるので楽しいです。

 

それに、そもそもこの飲み会は

オーナーさんが、管理担当者と

空室を埋める相談をしたくて企画したそうです。

 

今回は実現しませんでしたが

オーナーと管理担当者が飲み会を通じて

仲良くなれば、お互い意見をしっかり交換できるので

きっと入居も良くなります。

 

そんな訳で、みなさんも

機会があれば不動産会社の営業マンや

管理会社の人と、お酒交えるものイイと思います。

 

ちなみにクリスティの営業マンはこんな感じです。

 

 

それでは、ご相談を希望の方は

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この下をクリックして

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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

数日まえ、ある銀行の融資担当者が

クリスティに来社しました。

 

 

12月なので、ちょっと早めの挨拶まわりかと

思いきや、今後の融資についてのお話しでした。

 

この銀行は数年前までは、イケイケでしたが

ここ1，2年は、元気が無い感じでした。

 

しかし、元気が無いながらも

築古物件に30年ぐらいの融資をしてくれるので

全盛期のように、イケイケな復活を期待しておりました。

 

気になる話としては、かなり前向きな内容で

今後の、この銀行の融資は非常に良くなると思います。

 

 

 

具体的な銀行名や、融資内容を

ここで書く事はできませんが

・審査が早くなったり

・評価が出やすくなったり

・諸条件が緩和されたりと

私どもには、良い変更となっております

 

来社相談で来られたお客様には

もう少し詳しく、お伝えさせて頂きます。

 

また近いうちに、これに関するセミナーも

予定しておりますので、その時には

実行事例も交えて、ご説明できると思います。

 

ぜひ、ご期待ください。

 

さて、このようにクリスティには

最新の融資情報が、いち早く入ってきます。

 

こればかりは、市販の本では

わからない情報です。

 

もちろん、良い情報の場合と

悪い情報の場合がありますが

それを踏まえて、収益物件を紹介しております。

 

今年も残すところ、あと1ヶ月となりました。

 

お話ししたような、前向きな銀行もありますので

年内に収益物件を買いたいは

クリスティまで、ご相談ください。

 

まだ、間に合います。

 

それでは、ご相談を希望の方は

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今回は「お金のプロへのインタビュー」と言うサイトです。

 

 

「10時始業、終業は今日の仕事が終わるまで

と営業時間を決めている企業がある」と記事が始まっています。

これは新川がやっている「富士企画」の話です。

 

 

そこから学生時代の話や

クリスティに入る前の、住宅設備の会社で

トップ営業だった事など。

 

この記事を読むと、やはり

はじめから優秀な営業マン

だったのが、分かります。

 

その後、個人の力を試すために

「あやしくて、出来たばかり」の会社を探し

たどり着いたのが、クリスティだったそうです。

 

昔、クリスティは麻雀部屋を

事務所として使っていたそうです。

 

今のカフェーバーみたい、と言われる

事務所とは違い、ぜんぜん想像できませんが

そんな時代もあったんですね。

 

これは平成10年ごろの話です。

 

ちなみに私が入社したのは、平成19年でしたが

麻雀部屋ではなく、普通の不動産会社の事務所でした。

 

その後の、色々とあり新川は14年間勤めていた

クリスティを平成24年3月に辞め、同年の12月に

富士企画をスタートしました。

 

そしてクリスティを辞めて

5年ほど経ち、当時の社長である

小林社長が亡くなりました。

 

しかし、亡くなって1週間後に

奇跡的な出会いがありました。

 

その奇跡的な出会いによって

新川はクリスティの社長として

戻って来るのです。

 

いわゆる「出戻り」です。

 

さて、この続きの話は、この下のURLよりご覧ください。

https://tantaka.co.jp/okanekariru/archives/2647

 

 

なお、私の知っている限りで

クリスティには出戻り社員が4人おります。

 

けっこう多いと思いますが

辞めてみて初めて、クリスティの良さが分かり

戻ってきちゃうのだと思います。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか

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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

クリスティは不動産投資専門の
不動産会社です。

一般的には、収益物件の売買だけを
やっている印象があります。

 

そのため、クリスティの
「カフェバーみたい！」と言われる
事務所に来る人は、購入の相談がほとんどです。

 

しかし、クリスティには売買部だけでなく
管理部もあり、管理している物件数は
195棟あります。

これをお客様に話すと
「えっ！そんなにあるんですか？」と言われます。

さらにその195棟（1374室）の入居率は
11月30日現在で96％です。

この数字は我ながらスゴイ！と思います。

こんな事を言っていると
「大手の管理会社は入居率98％とかありますよ」と、
どこからか、声が聞こえてきます。

たしかに、その通りです。

でもクリスティの管理部のスゴイところは
入居率96％をほこる、管理物件の中身です。

一般的な大手管理会社は
新築や駅近の物件がメインです。

それで98％です。

それに対して、クリスティの管理物件は
築30年ぐらいがメインのうえ
駅から20分とか30分ばかりです。

さらに、さらに、ワンルームがほとんどで
皆さんが嫌う「バス・トイレ一緒の3点ユニット」ばかりです。

でも入居率が96％なのです！

築古、駅遠のアパートを埋めるのは大変だと
思われがちですが、クリスティの管理物件はなぜか？
埋まってます。

それは「長年の管理ノウハウ」が
たっぷりあるからなんです。

ですので、私どもは「築古、駅遠で、さらに3点ユニット」の
収益物件を堂々と自身をもって
お客様に紹介する事ができる訳です。

ちなみ、私は自分で収益物件を買う時も
1棟目は駅から32分、築29年、木造アパートで
2棟目は駅から25分、築37年、木造アパートでした。

もちろん入居の心配など、した事はありません。

それでは、収益物件の管理の事も
クリスティまでご相談ください。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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来年の7月から東京オリンピックが始まります。
前回、日本でオリンピックをやったのは
1998年の冬季オリンピックで、長野開催でした。

 

長野県白馬村にあるジャンプ台を見ると
「ふなき～」と、つい言ってしまいます。

 

長野オリンピックの時は
現地で観戦しようとは、まったく思いませんでしたが
今回の東京はぜひ、ナマで見たいです。

気合を入れて、チケットを申込ましたが
チケット代の高さにビックリしました。

1人10万円以上の席も多数あり
もちろん、１番安いチケットを選び
3競技分申込ましたが、しっかり外れました。

やはり陸上、水泳、体操など
メダルが期待できる競技の決勝戦ばかり
ねらったので無謀な賭けでした。

まったくの戦略ミスです。

私のまわりで、チケットを申し込んだ人は
全滅しておりましたが、ゆいつ当たったのは
娘の友達のお母さんです。

当たった競技は「ハンドボール」でした。
２次抽選でも空き有ったので
今さらですが、申込めば良かったです。

さて、チケットの話が長くなりましたが
収益物件とオリンピックの関係です。

１年前ぐらいは
「オリンピックまでは価格が上って、その後は下がる」
と予想しているお客様が多かった気がします。

でも最近、あまりその話題は聞かなくなりました。
私の今までの経験からすると
オリンピックの影響はあまり無い気がします。

ただ、最近の傾向としては
物件価格が下がってきていると思います。

これは、みなさんご存知の通り
融資が厳しくなったのが、原因だと思います。

こんな事情なので、融資は厳し目ですが
収益物件の価格自体は下降ぎみなので
良い物件があれば、買いだと思います。

それでは収益物件の事なら、クリスティまで。

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クリスティでは、今日から
クリスマスツリーを飾っております。

 

クリスマスツリーを飾ると言う事は
あとちょっとで、今年1年が終わります。

 

この時期になると世間では
ブラックフライデーセールとか、年末商戦が
始まりますが、不動産投資も似たような動きがあります。

普通に考えると12月は年末なので、仕事も忙しいうえ
忘年会やら、家族のイベントやらで
収益物件を探している場合ではない気がします。

私も昔は、そう思っておりました。

しかし、実際は12月になると
いつも以上に収益物件が動きます。

これには色々な理由があります。
例えば
・年内に税金の関係で物件を売りたい人がいたり
・年内に融資額を増やしたい銀行があったり
・年内に物件を売って、気持ちをスッキリさせたい売主さんがいたり
などです。

さらに
・物件の価格が下がったり
・物件に対する融資が出やすくなったり
・今まで出来なかった指値が通ったりします。

上記のような要因で売主さんも、買主さんも
それぞれの利害が一致するので
動きが活発になります。

そして、さらにさらに
もう１つの重要な要因があります。

それは、収益物件を紹介する営業マンも
年内に良い成績を残そうと
グイグイ、ガンガン押してくる訳です。

このように売主さん、買主さん、営業マンの
3者の頑張りにより12月は、スゴイ状態になる事が多いのです。

ですので、年内に売りたい人も、年内に買いたい人も
収益物件の事なら、クリスティまでご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

 

先日、上の写真のメガネを買いました。

これはご存知の人もいると思いますが
自動車メーカーのシトロエンから
発売されている「シートロエン」と言うメガネです。

 

このメガネをかけると
車酔いが、防げるそうです。

今年の5月に発売されたのですが
しばらく品切れが続き、最近やっと
ネットショップで買えるようになりました。

価格は16,200円です。

車酔いする娘のために買った訳で
酔わなくなるのは良いのですが
「正直言って、高い！」と思います。

現物を手にするとフニャフニャなうえ、カンタンな作りなので
とても16,200円もする様には見えず
ネット上には2,000円ぐらいで類似品があふれています。

でも半年間も品切れになるくらいなので
「16,200円で買えるなんて、安い！」と
価値を感じる人が多いのだと思います。

人の感じ方は、いろいろだなーと思います。

さて、今回はすぐに売れてしまう収益物件の話です。

普通に考えると
・場所が良い
・利回りが高い
・築年数が新しい
・土地が広い
・入居率が良い
・融資が出やすい
など、いろいろな想像ができます。

上記の答えは、当たっている時もありますが
間違っている時もあります。

そこで過去の経験から私が思う
「すぐに売れてしまう、収益物件」は
売っている値段より、価値の方が高い物件です。

これは上の「シートロエン」と似ています。

つまり「この物件がこの値段で買えるなんて、安い！」
と感じられる物件です。

これはパッと見ただけでは、分からない事が多いですが
私どもは、プロなのですぐ分かります。

そして見つけるとすぐ、お客様に紹介します。

でもこのような物件を探している人は多いので
すぐ売れてしまいます。

ですので、このような物件が欲しい人は
すぐに情報をくれる営業マンと仲良くなり
すぐ動けるようにしてください。

そうすれば、きっと良い物件が買えます。

それでは不動産投資ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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