クリスティは投資専門の不動産会社ですが
今年で23年目に入りました。

投資専門としては、けっこう長いせいか
初めて収益物件を探す人が
来社相談に来る事が多いです。

 

事務所に入ると
「サーファー新川と、白鳥つばさ」の
顔出しパネルが出迎えてくれます。

 

会社の様子は写真の通りで
個室やソファーで、お話しを伺います。

お話しを伺っているなかで、私が
「初めて1棟アパートは、こんな物件がイイですよ」と
よくアドバイスする事を書きます。

それは、探している収益物件の価格です。

例えば、初めての1棟アパートを買う場合
リスクをさけて、1000万円以下の
物件を探す方が多いです。

たしかに2000万円や3000万円よりは
1000万円のほうが、金額は小さいので
リスクが低い気がします。

それは確かです。

ただ総合的に考えると、初めての人にとって
1000万円のアパートは
2000万円のアパートよりリスクが多いと思います。

理由をいくつかあげると
1000万円のアパートは2000万円に比べて

・エリアが悪いので、入居付けがしにくい
・世帯数が少ないので、ちょっと空きが出ると融資返済が持ち出しなる
・郊外の物件になるため土地値が低く、融資が出にくい
・融資が出にくいので、売却もしずらい
・物件の状態が悪い事が多く、あとあと修繕が出やすい
など。

複数のアパートを持っていて
すでに慣れている人なら、ぜんぜん問題は無いと思いますが
初めての1棟だと、苦労や心労が多くなると思います。

もちろん、全ての物件が
上記にあてはまる訳ではありませんが
過去の経験から、多い気がします。

そのような理由で、予算的に選べる場合は
初めての1棟アパートは
2000万円～3000万円が安全だと思います。

 

それでは、初めての不動産投資ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

現在クリスティは
「NIKKEI　全国　社歌コンテスト」に
出馬しております。

このコンテストには全国から
173個の会社が出馬しておりまして
その様子が、先日の日経新聞に出ておりました。

 

クリスティでは2年前に作成した
社歌の「明日やろうは馬鹿野郎！」で
優勝をねらっております。

 

コンテストではクリスティのような、小さい会社だけでなく
実は、全国規模の大きな会社も出馬しております。

例えば
・NTT東日本の「日々新しく」
・カゴメの「進めカゴメ」
・JR東日本の「明け行く空に」
・日本郵船の「永遠に路あり」
・シオノギ製薬の「SONG for you！ シオノギです。」
など。

さらには
デンソー、日本食研、ネッツトヨタ、JR貨物、堀場製作所
ダスキン、はごろもフーズ、キッコーマン、フコク生命
などなど。

名だたる企業が
本気で優勝を狙ってきております。

なお、途中経過ではありますが
現在クリスティの社歌の評価は13スターで
★が13個付いております。

予算がたくさん使える大企業と比べ
クリスティは、低予算で動画を作成しましたが
なかなかの善戦をしていると思います。

これも、皆さまの応援が
あっての結果だと思います。

しかし、一番評価が高い会社の社歌は
すでに15スター（★15個）が付いていますので
優勝するには、もう少し皆さま応援が必要です。

なおこのコンテストは、一般投票と
審査員による選考で優勝が決まります。

一般投票は1日1回でき、11月29日まで
何回でも可能ですので、清き1票をお願いします。

それでは、不動産投資の事なら
仕事も社歌コンテストも一生懸命のクリスティまで。

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追伸：
投票は11月29日まで1日1回できます。
この下のURLから毎日、ポチっとお願いします。

https://shaka.nikkei.co.jp/#91

先日、ポータルサイトの「健美家」から
1通のメールが届きました。

いつもは、さらっと流してしまうところですが
今回はなぜか、じっくり読んでしまいした。

内容は健美家が実施した
不動産投資に関する、意識調査です。

 

この内容は、不動産業者の私どもでも
または、購入を検討するお客様でも
どちらの人が読んでも、興味深いものだと思います

詳しくは、じっくりご覧になって頂きたいのですが
例えば、価格に関しての質問。

1年前に比べて、現在の投資用不動産の価格が
「上がった、下がった、変わりない」の回答では
どれも30％前後の答えでした。

つまり
・上がったと思う人と
・下がったと思う人と
・変わりないと思う人が
ほぼ同じ人数なのです。

これはちょっと意外でした。

私の率直な感想としては
「1年前より下がっている」と言う回答が
半分以上かと思いました。

あと、融資に関する回答は予想通りで
「厳しくなった」が60％だったのですが
「緩くなった」が10％ありました。

この「緩くなった」と答えた10％の人に
どこの銀行の、どこの支店の話なのか
ぜひ聞いてみたいものです。

このほかにも、意外な答えがあったのは
「不動産投資をしようと思ったのは、どうしてですか？」です。

1番多いのは
「安定した副収入が欲しい　62.2％」
2番は
「資産運用のため　53.3％」
ここまでは、わかります。

 

でも3番は
「不動産が好きなので　44.8％」との事です。

この質問は私もよく、お客様にしますが
「不動産が好きなので」と言われる事は少ないです。

そのほか、番外編の回答としては
「趣味として　12.9％」
これも意外でした。

こんな感じでみなさまも、お時間ある時に
ぜひ、健美家の意識調査をご覧ください。

それでは不動産ポータルサイトは健美家まで。
不動産投資の質問はクリスティまで。

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追伸：
健美家の意識調査はこの下よりご覧ください。

https://www.kenbiya.com/prc/20191121ishikichousakekka

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

 

先日、自分の車の走行距離が
７７，７７７Kmになっていました。

 

７７，７７８kmにメーターが変わってしまう前に
素早く停車して、記念写真をとりました。

いつもは数字が揃う事を、あまり気にしないのですが
今回ばかりは、けっこう嬉しくなりました。

最近でも令和１年１１月１１日の１１時１１分
がありました。この時も実は、ちょっと気になりました。

この事を考えると、切りの良い数字とか
数字が何個もならぶゾロ目は
気にしていないようで、実際は意識していたりします。

さて、この事を不動産投資で考えると
お客様から、よく言われるキーワードがあります。

それは
「駅から１０分以内で、利回り１０％以上」です。

この事を言っているお客様も
何となくキリが良いので、このキーワードを
言っているだけで、きっと深い意味はないと思います。

ですので、実際には
駅から１５分だったり、利回り９％だったとしても
買っている人が多いです。

このような傾向なので、紹介する私どもは
お客様の希望を、何となくは聞きますが
実際は、収益物件を総合的に見て紹介しております。

総合的と言うのは
価格、利回り、土地値、融資付け、エリア
土地の形、道路付け、築年数、構造、駅距離などです。

あともう少しマニアックな話をしますと
私の場合は、収益物件の出やすさも意識します。

例えば
千葉県だと柏市や松戸市は
収益物件が良く出ます。

でも最寄りの駅は「北松戸駅」や
「南柏駅」だったりして、最寄りが「柏駅」や「松戸駅」の
物件は非常に少ないです。

あと、神奈川県の相模原市は
収益物件がよく出ますが
隣の大和市はあまり出ない、とか。

こんな事をこだわったからと言って
融資が通りやすいとか、入居が付きやすいとか
あまり関係ないです。

しかし、長年この仕事をやっているので
「この場所は、めったに出ないのですごくイイですよ！」と
つい言ってしまいます。

お客様にとっては、どうでもよいお話しだと思いますが・・・。

それでは収益物件の事ならクリスティまで。

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どこのテレビ局の、どんな内容なのかは
お伝えできませんが、ある社員の所持品についてです。

 

取材班の人たちは、お昼ごろクリスティに来て
撮影前の打ち合わせなどを含めて
結局、3時間くらいおりました。

3時間かけて、実際にテレビで放送されるのは
1分程度だと思います。または、放送されない事もあります。

 

 

これを考えると、1時間のテレビ放送のために
収録自体はいったい、何時間かかっているのか・・・？
気が遠くなります。

まったく、テレビ局の人たちはスゴイですね。

ところで、今回を含めてクリスティには
テレビや雑誌の取材がよく来ます。

ひと昔前は、ぜんぜん来ませんでしたが
なぜ来るようになったのか？

それは広報部員の「白鳥つばさ」が
奇抜な、いで立ちとキレキレのダンスを
テレビ局の前で、毎日披露しているから・・・

ではなく、クリスティには広報部があるからです。

その広報部が、社内の面白イベントや
役立つ不動産投資情報を、絶えず
いろいろなメディアに発信しているからです。

また、社長の新川も
・ラジオのパーソナリティをやったり
・スーツ姿でサーフィンをやったり
・滝行を毎月やったりと
普通の不動産屋なら、やらない事をやっているので
なにかと、話題になりやすいのだと思います。

そして、さらに言えば不動産投資専門で
22年間やってきて、買って頂いたお客様から
たぶん喜ばれる仕事をやってきたから。

と勝手に思っております。

そんな訳で、これからもお客様に喜ばれる仕事して
面白イベントや、役立つ不動産投資情報を
発信して行きたいと思います。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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おかげ様でクリスティは
今年の10月で、23年目に入りました。

これも一重に、クリスティを信頼して
収益物件を買って頂いた
皆さまのおかげであります。

ところで、クリスティは最初から
「クリスティ」ではありませんでした。

初めの会社名は「スズコウハウス」です。

名前の由来は立ち上げをした
3人の名前を使ったようで
小林さんと、鈴木さんと・・・？
あともう1人は忘れました。

そしてある日、突然
クリスティになったと聞いております。

クリスティの名前の由来はイギリスの
オークションハウスの「クリスティーズ」から来ていて
投資家が集まるからだそうです。

創業当初は、競売物件を落札して
一般の人に売っていたようですが、現在は
競売はやっておらず、収益物件の仲介がメインです。

先日の契約で、たまたま
スズコウハウス時代に収益物件を買った
お客様と会いました。

買った当時の感想を聞いてみると
「怪しい麻雀部屋みたいな所で契約した」と
言っておりました。

今のクリスティの事務所からは
考えられませんが、昔の事務所はホントに
どっかの会社の麻雀部屋を、借りていたそうです。

現在の事務所はお客様から
オシャレとか
カフェみたいとか
バーみたいとか、言われ評判がすごくイイです。

お客様によっては、不動産屋のつもりで入って、
「間違えて喫茶店に入った」と思い
出て行ってしまう人もおります。

そんな人がいるぐらい
今の事務所は、不動産屋っぽくないです。

麻雀部屋の創業当時から事務所は
５，６回移転しカフェバーみたいに
かなり変化をしてしまいました。

しかし根本的な姿勢は、創業当時から
きっと変わっていないので、23年目に入れたと思います。

そんな訳で、昔も今も不動産投資の事ならクリスティまで

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

11月30日（土）に社長の新川が
区分マンション投資のスペシャリストと
コラボセミナーを開催します。

不動産投資と言えば
1棟マンションや、1棟アパートを
思い浮かべる人が多いと思います。

クリスティでも、1棟物件を扱う事が多いので
区分マンションで、成功されている人は
私どもの周りで、あまり聞きません。

しかし、区分マンションでも
しっかり成功している
スペシャリストがいるのです。

そのスペシャリストは、上の写真の芦沢晃さんです。
（顔出しNGですが以前、新川のラジオに出てくれました）

芦沢さんは投資歴26年の大ベテランで
区分マンションを57室保有しています。

現在は、会社を定年退職されて
個人技術士と、不動産投資家して活躍中です。

ちなみに、お持ちの区分マンションは
ほとんど現金で買っているため
手取り家賃収入は、2000万円を超えるそうです。

また書籍
「株式VS不動産 投資するならどっち?」や
「東京オリンピック直前版 “中古ワンルームマンション”投資の秘訣!」など
複数の本を出版しています。

このようなスペシャリストのお話しを、直接聞ける事は
非常に少ないので、区分マンションから始めたい人には
ぜひ、おすすめのセミナーとなります。

【セミナー概要】　★会場は富士企画のセミナールームです★
日時：令和1年11月30日（土）　受付13時から
セミナーは13：15～16：25
懇親会は17：00～19：00
場所：富士企画　6階のセミナールーム
（住所：新宿区四谷1-19-16 第1上野ビル）
会費：セミナー受講料3,000円、懇親会3,500円予定（希望者のみ）
※会費は当日現金にてご持参ください。
定員：20名様

【芦沢晃さんのプロフィール】
1958年　借家住まいのサラリーマンの長男として生まれる
1983年　某大の大学院を卒業、大手電機メーカー入社
1989年　自宅中古マンションをローンで購入
1995年　住み替えで売却を試みたが、担保割れで売却できず
それを賃貸に出し、不動産投資をスタート。
会社を定年退職した現在は、個人技術士と不動産投資家して活躍中です。

 

セミナーに参加希望の方は、この下をクリックして

https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
ご相談内容のところに「11月30日参加希望」とお書きのうえ、送信してください。

先日、下の写真のメガネを買いました。

 

このメガネは自動車メーカーのシトロエンから
発売されている「シートロエン」と言うメガネです。

どんなメガネか、ご存知の方もいると思いますが
「乗りもの酔い防止メガネ」です。

私は車酔いしませんが、娘が車酔いするので
思い切って買ってみました。

メガネを付けてみると
私の場合、少しバカっぽく見えるのが
デメリットですが、効果はあるようです。

実際に娘も付けて車に乗ってみましたが
「なんとなく、酔わなくなったよ！」と
言っておりました。

見た目はともかく、効果はあるようで良かったです。

さて、何事もメリットとデメリットがありますが
不動産投資の場合は、どうか考えてみます。

メリットは何と言って、家賃収入が得られる事です。

あとは融資を使える事や
節税ができる事や
生命保険の代わりになる事でしょうか。

次はデメリットと言いますか、リスクに関する事です。
メリット以上にこちらを知っておく事が
非常に重要だと思います。

まずは、空室のリスクです。

とくにローンで買う場合は、家賃収入から
ローンの返済をしますが、空室が多いと
自分の給料から払う事になります。

住宅ローンをすでに払っている人なら
さらにもう１件、住宅ローンが増える感覚です。
融資の場合は、金利上昇のリスクも
もれなく付いてきます。

ローンを使わなくても
家賃滞納や修繕費のリスクもありますし
自然災害のリスクもあります。

また、ほかの投資商品より
現金化するのに時間がかかります。

なお上記以外にも、不動産投資には
いろいろな事が起きたりしますので、デメリットやリスクの事を
詳しく聞きたい方は、クリスティまで、ご相談ください。

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
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「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

先日、あるテレビのロケ班の人達が
いきなり、クリスティに来ました。

なんで来たかと言いますと
会社の近くにある、空家についての
インタビューが目的です。

詳しくは、割愛いたしますが
たまに話題になる、所有者不明の
空家問題の事です。

クリスティは投資専門ではありますが
いちお、不動産会社です。

それに社長の新川が、たびたび取材を受けたり
テレビに出たりしています。
（ちなみに日本テレビのZIP!には５，６回出ています。）

ですので、ロケ班の人達も
インタビューが、しやすかったのだと思います。

しかしこの時は、いきなり来たので
新川がいなかったため、変わりに
店長の近藤がお話しさせて頂きました。

こんなインタビューなど、初めて受けたので
緊張しましたが、たぶんしっかり喋れていたと思います。

実際のテレビで放送されるか分かりませんが
また経過を報告させて頂きます。

ところで、今となっては
クリスティは取材される事が多いですが
ひと昔は、ほとんどありませんでした。

たまに取材に似たような電話も来ますが
「いくら払えば、テレビ出れる」とか
「〇十万円で広告の枠をかいませんか」など
お金がかかる事ばかりです。

でも今では、クリスティや姉妹会社の富士企画は
けっこうたくさんの、テレビに出ています。

テレビ以外にもラジオのレポーターが来て
生放送された事もあります。

さらにさらに雑誌、新聞などを
含めると数え切れません。

なぜ、こんなに出れるかと言いますと
きっと22年間、真面目にやって来たからだと思います。

そんな訳で、不動産投資の事なら
真面目に仕事をしている、クリスティまでご相談ください。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

今年のお盆休みは
北陸の金沢に行ってきました。
（写真は駅前の鼓門と、ゆるキャラの「ひゃくまんさん」です）

この時は北陸新幹線を使ったので
大宮から、2時間ちょっとで行けました。

最近は新幹線が伸びたので
遠方でも短時間で行けて、とても便利です。

そのため、遠方の収益物件でも
ひと昔前よりは、買いやすくなった気がします。

そして先日は金沢より、ちょっとだけ大宮に近い
富山の収益物件の契約をしました。

富山と言えば、私は12年前に物件案内のため
車で片道8時間ぐらいかけて行きました。
あの時は日帰りだったので、大変だった事を覚えております。

さて私の思い出話は、置いておきまして
今回の富山の物件は、ちょっと規模が大きかったので
小ぶりな収益物件よりは、いろいろと注意する事がありました。

そこで、規模が大きい収益物件の
注意点をいくつかあげたいと思います。

まずエレベータがある場合、定期点検や
24時間監視システムなどで、費用が結構かかります。

また、点検で不備が見つかると
直すのにも、かなり費用がかかります。

でもエレベータは命にかかわりますので
不備を放置する訳にはいきません。

あと高い所まで、水をあげるための
貯水槽やポンプがついております。

これにも、エレベータと同様に定期点検や
水質検査が必要です。これも費用がかかります。

あと忘れがちなのは、消防設備です。
通常のアパートの場合、共用部分に消火器が
何本か置いてあると思います。

規模が小さければ、これでも良いのですが
建物面積が５００㎡以上ある物件は、基本的に
自動火災警報器の設置義務があります。

これが建物に付いていないと
火事が起きた時に大問題になります。
また、後から設置するにも数百万円はかかります。

ですので、このあたり良く注意して物件を選びましょう。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

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