まいど、まいどの事ですが
クリスティでは、またまた不動産投資と関係ない
コンテストに出ております。

今回は「全国社歌コンテスト」です。

ご存知の方も、いらっしゃると思いますが
実は2回目の出場で、前回は2017年に出ています。

この時は、おしくも優勝を逃しました。
そこで、懲りず今回も出場しております。

でも今回は、すでに社歌は出来ておりますので
プロモーションビデオを再度、作り直しております。

なお、社歌の作詞作曲や
そしてプロモーションビデオ作成や
振付けなどは、全て自前の社員でやっております。

ところでクリスティの社歌と言っても
2年前は,、ほとんどの方が知りませんでした。

しかし今では、2週に1回は流れております。

それは社長新川がやっているFMラジオ
「明日やろうは馬鹿野郎！」のエンディングソングです。

そのため、いつの間にか覚えていたり
ついつい口ずさむ人も、多いのではないでしょうか。

ですので今年のコンテストは結構、イイ感じで
優勝争いに、食い込んで来ると思います。

聞いたことが無い方は
この機会にぜひお聞きください。

歌詞も聞いて頂ければ分かりが、当社のモットーである
「仕事も遊びも一生懸命」や「明日やろうは、バカヤロー」
が随所にでてきて、非常にイイ感じです。

詳しくは、動画をご覧になって頂きたいのですが
本気で今度こそ、優勝を目指しておりますので
皆様の清き1票をお願いします。（清く無くてもOKです。）

それでは、不動産投資の事なら
社歌コンテストも一生懸命のクリスティまで。

 

ご相談を希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：
投票は毎日1回できますので
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https://shaka.nikkei.co.jp/#91

先日、箱根の九頭龍神社に行きました。
ここに来たのは初めてでしたが
名前の通り、龍の頭が9個ありました。

なぜ9匹の龍がいるかは、分かりませんでしたが
この神社は、クリスティの先代の社長も
よく来ていたようなので、きっと縁起が良いのだと思います。

不動産投資に関係があるか、どうか分かりませんが
皆さまも箱根に来たら、ぜひ寄ってみてください。

さて、今回は不動産投資で
避けて通れない事についてです。

収益物件を買うと、入居者がいれば
買った日から家賃収入が入ってきます。
これは、けっこう嬉しいです。

でも収入があれば、支出もあります。
例えば
・固定資産税
・共用部の電気代、水道代
・物件の管理費や清掃費
など。これは大体のアパートに該当すると思います。

さらに物件によっては
・ネットやケーブルテレビの費用
・浄化槽の清掃費用
・貯水槽の点検費用
など。

最近の傾向としては、ケーブルテレビやネットで
月額1万円前後、かかっている物件が多い気がします。

次ですが、かかる費用と言いますか
不動産投資をしていて、避けて通れないのは
滞納や、自然災害や、事件事故です。

私もアパートを持っていますが
すべて経験しております。

滞納はもちろんですが、過去にあった事をあげますと

・室内で元彼と今彼がケンカをして、大騒ぎになったり
・深夜にベランダを覗いている人がいて、逮捕されたり
・コウモリが屋根に入って、追い出すの30万円かかったり
・滞納者が夜逃げして、車の撤去に数万円かかったり
・台風で、自転車置き場の屋根が飛んだり
・室内で入居者の方が、亡くなってしまったり。

このように、アパート経営をしていると
いろいろな事が、起こってしまいます。

これは避けては通れませんので
少なくとも、できる限り保険に加入しておきましょう。
役立つ事が多いです。

あと私の場合は、日頃から神社にいって神頼みをしています。
これは、意味があるかどうか分かりませんが・・・。

 

そして不動産投資の事ならクリスティまで。

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以前、お伝えしましたが
クリスティではサーファーを応援する
「波ヲコエテ」と言う、歌を作りました。

 

そして、この歌のプロモーションビデオが
イオンシネマ茅ヶ崎店で開催される
「横乗日本映画祭」でCMとして流れるそうです。

期間は11月9日から11月15日です。
短い期間ではありますが、機会があれば
ぜひご覧ください。

ところで、このサーファー応援ソングの
「波ヲコエテ」ですが、この歌はプロの作詞家さんや
プロの歌手に、歌ってもらっている訳ではありません。

実は全部、クリスティの社員でやっています。

例えば、作詞作曲は営業マンの菅野で
歌の中では、ギターを担当しております。
昨年は、クリスティの社歌の担当もやりました。

そして歌っているのは
広報担当の「白鳥つばさ」です。

白鳥は広報の仕事はもちろんですが
新川と一緒に、ラジオのパーソナリティもやりますし
歌もけっこう、イケちゃうのです。

クリスティは投資専門の不動産会社ですが
本業以外の事も、このように一生懸命にやっております。

一生懸命に、作っただけあって
歌や、プロモーションビデオの出来栄えも
けっこう良くて、見ているとサーフィンをやりたくなります。

実際にサーフィンをやった事はありませんが・・・。

さて、こんなクリスティですが明日からの
連休中は、本業の仕事もちゃんとやっておりますし
「あるイケイケ銀行の面談会」も開催する予定です。

そんな訳で、不動産投資や融資の事なら
クリスティまで、ご相談ください。

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追伸：
サーファー応援ソング「波ヲコエテ」はこの下からご覧ください。

不動産投資に税金の話は、つきものです。

税金のわからない事は、本やネットで調べるのも
良いですが、税務署に聞くのが一番だと思います。

ところで、チュートリアルの
徳井さんのニュースは凄いですね。

テレビの記者会見は見ていませんが
ヤフーニュースを読むと

・法人なのに、まったく所得の申告をしなかったり
・督促されても税金を払わず、3年分まとめて払っていたり
・最終的には、銀行口座を差し押さえられていたり

驚きの事実ばかりです。

この仕事をやっていると、お客様の中には
税務調査が来たと、聞く事はあります。

でも、督促されても払わなかったり
ましてや、銀行口座の差し押さえなどは
聞いた事はありません。

払うお金が無いなら、まだ分かりますが
お金はあるのに、そこまでされないと
税金を払わないとは、ある意味スゴイです。

でも皆さまは、こうならないように
しっかり毎年、確定申告はしましょう。

不動産投資を始めれば、たいていの場合
確定申告が必要になります。

さて、ここで一般的な不動産投資の
経費をあげてみます。

購入の時で言えば
・登記費用
・火災保険料
・銀行の融資手数料
・売買契約書などに貼る収入印紙代
などでしょうか。

ここで仲介手数料は経費にはならず
取得価格に入ります。

収益物件を買った後で言えば
・修繕費
・管理会社の管理費
・共用部の電気・水道代
・減価償却費
・固定資産税などが、経費になります。

ほかにも経費になるものは、たくさんありますが
詳しくは税務署まで、お聞きください。

それでは、みなさま
正しい申告を心がけましょう。

そして不動産投資の事ならクリスティまで。

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私は仕事がら、不動産投資に関する本や
税金に関する本をよく読みます。

面白い本や、興味深い本はたくさんありましたが
不動産投資に興味を持つ、きっかけになったのは
上の「ロバートアレンの聴く！億万長者入門のオーディオＣＤ」です。

今までこれを聞いて、不動産投資の
きっかけになった人に、会った事はありませんし
おそらく、聞いた事がある人もほとんどいないと思います。

それに、このCDの中でも不動産投資に関する事は
12セッションのうち2つしか入っておりません。

しかし、その中に出てく不動産の見分け方で
「バーゲンファインダー」と言うやり方があります。

このやり方は、日本の不動産業界には
あまり使えませんが、非常に参考になる
やり方だと思います。

興味がある方は、ぜひCDを聞いてみて下さい。

さて、今回は不動産投資を始めるきっかけですが
この話をお客様に聞くと、多くはロバートキヨサキの
「金持ち父さん、貧乏父さん」の影響と答えます。

それ以外にも、株で失敗して
不動産投資に興味を持った方も多いです。

あとは自分の親や、おじいさんがアパート持っていて
その流れで、自然に始める方もおります。

みなさん、きっかけは色々ですが
私としては明確な目標や、目的があると
スムーズに行くような気がします。

あと本を読んだり、いろいろな
セミナーに出るもの良いと思います。

でも、たくさん情報を集めすぎると
何から始めればよいか分からず
結局、何年も始められない人もいます。

このようになってしまうのは、非常にもったいない事なので
まず、できる事からスタートして頂ければと思います。

または不動産投資専門で22年の
クリスティまで、ご相談ください。

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本日、群馬県館林市に行ってきました。
なんで行ったかと言いますと
急きょ、現地案内が入ったもので。

そして現地案内のあとは、周辺環境の調査と
美味しいラーメン屋の調査をしてきました。

いつも使っている「ラーメンデータベース」の
サイトで調べると、上の「つけ麺　弥七」が
一番人気だったので、行ってきました。

写真の通り太麺と、濃厚な魚介豚骨スープ
がマッチして、すごく美味しかったです。

14時過ぎに行ったにも関わらず
まだ、外で待っている人がおりました。
やはりどこでも、美味しいラーメンは並びますね。

ところで、館林市は過去に何件か
仲介しており、一時期よく来ていましたので
だいたいの雰囲気はわかります。

今回、ひさしぶりに行きましたが
相変わらず駅の周辺より、国道354号線の近くのほうが
お店が多くにぎやかでした。

ちなみに今回のラーメン屋さんも
国道354号線から少し入ったところです。

しかしこのような事は、実際に行ってみないと分からないので
現地に行った時は、周辺環境を見たほうが良いと思います。

とくに埼玉や千葉の郊外エリアや
北関東のエリアは、駅前よりも、
国道沿いの方がお店があり、便利な場合が多いです。

また国道沿いだけでなく
エリアによっては、工場がたくさんあって
賃貸需要があるケースもあります。

あと、レアケースですが茨城県の美浦村のように
JRA（日本中央競馬会）のトレーニングセンターある事により
その周辺に、お店や銀行が集まっているエリアもあります。

このように、賃貸需要には
いろいろな要因がある訳です。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで。

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いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

私は毎朝、5時ぐらいに起きております。
起きると食器を棚にかたずけ、カゴに入っている洗濯物をたたみ
その後にジョギングをしております。

ジョギングから戻ると、写真のように
娘の朝食である「パンダのサンド」を作り
お風呂を掃除をして、洗濯機を回し
洗濯物を干してから出社しております。

これが毎日の基本の動作です。

でも最近は、朝が冷え込むので
起きるのがちょっとツライ、今日このごろであります。

さて、今回は良い収益物件を
買うための基本についてです。

これはシンプルな事ですが
「物件が出たら、すぐ見に行く事」です。

例えば金曜日お昼ごろに、良い物件情報が出た時
すぐに営業マンは電話で紹介します。

平日の昼間なので
電話に出る人もいれば、出ない人もいます。

電話に出ない人でアドレスがわかる人には
メールを送ります。

このように紹介していると
物件に興味が無い人もおりますが
興味があれば

・明日見に行く人
・明後日見に行く人
・来週見に行く人
・今日の夜、見に行く人
・今から見に行く人、に分かれます。

もちろん皆さま、仕事や色々な都合がありますので
物件を見に行く時間を作るのは大変です。

でも、少しでも良い物件や
安い物件を買うには、できるだけ早く見たほうが
買える確率は、相当高いです。

私も新人の頃は、夜の物件案内を
しょっちゅうしておりました。

店長になった今でも、新人のころほどではありませんが
良い物件が出た時はすぐ、お客様を誘って現地を見に行っております。
そのおかげて、お客様は良い物件を買えていると思います。

ですので、営業マンから良い物件情報が来た時は
できるだけ早く、現地を見る事をおススメいたします。

それでは不動産投資の事なら、朝でも夜でも
現地案内をしているクリスティまで。

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不動産投資は
かなり変化が速い業界です。

先日、新川のラジオに出てくれた
水澤さんも言っていましたが
1年前の情報は、もう使えない可能性があります。

ちなみに1年の私は
・いきなりステーキを、頻繁に食べていて
・チェリーコークやドクターペッパーのチェリー味を
飲んでいました。

 

でも、現在は「いきなりステーキ」がコンビニのサラダになり
チェリーコークが「南アルプススパークリング」に変わりました。

このくらい変化が激しいです。

ですので、最新の不動産投資の
情報を知る必要があります。

書籍で言えば、過去の内容を鵜呑みにすると
全然違っていたりましますし
1年前は、融資が非常に厳しい状況でした。

ここ数ヶ月でも、融資状況などは違っている場合がありますので
できれば、当社のような不動産投資専門の会社に
いろいろと質問するのが、間違いないと思います。

最近で言えば昨年から
融資が厳しいと世間では言われています。

しかしポータルサイトの楽待の調査では
「投資家の半数がフルローン」と書いてありました。

この数字は、私のここ数ヶ月の実績とも同じで
同じような結果が出ています。

でもこれは本などでは、書いていないので
専門サイトの最新情報を入手するか
最前線の不動産会社に聞く必要があります。

そして今後に関しても、変化が
激しい事には変わりはありません。

今日も、当社には新たな金融機関の
新たな融資情報がありました。

このへんは、投資専門で22年の実績と
歴史があるクリスティならではの、情報だと思います。

でもこのような情報は、なかなかオープンにはできないので
来社相談のお客様や、現地案内で
直接会ったお客様にしか言えない情報となります。

そんな訳なので、お時間ある方はぜひ
クリスティの来社相談にお申込みください。

希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下ををクリックして
https://www.christy.co.jp/consultation/form.php
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

先日の台風で大規模な水災や
土砂崩れが発生して、毎日のように
ニュースで報道されております。

これを見ておりますと、低い場所はもちろんですが
写真のような高台であっても注意が必要です。

また、安全だと思っていたタワーマンションでも
停電になり、エレベータが使えなかったり
トイレが使えなくなっております。

このように最近の自然災害は
予測不能の、想定外が多いです。

ですので不動産を買う時は
できる限り、水害のハザードマップや
地盤の状況を、事前に調べておく事が重要です。

昔の話ですが、あるエリアでは地下に
旧日本軍のトンネルが張り巡っていて
たまに地盤沈下が起こる場所もありました。

これらの情報は、市役所などで
だいたい知る事ができます。

では、市役所では分からない情報ですが
例えば事件事故など
「精神的瑕疵」と言われるものがあります。

これは売主様しか、知らないケースがありますので
告知がなければ分かりません。

でも、今では「大島てる」のサイトを見れば
買おうとしている物件が、出ている場合があります。

このサイトの情報が
必ずしも正確ではありませんが
非常に参考になります。

あと建物の傾きなど。
これは敏感な人なら部屋に入ると
分かるようでうすが、私などは
鈍感なので、あまり分かりません。

そんな時は水平器や角度計
またはビー玉などで分かります。

そのほかには、現地を見るときに
天井や軒下を見ると
雨漏りのあとが、あったりします。

そうすると、現状はたいした事がなくても
将来的に腐ってきたり、そこから
シロアロが発生したりします。

私の場合、現地へ行ったら
・ベランダにゴミだらけの部屋がないか、とか
・浄化槽の地上にあるブロワが動いているか、とか
・入居していると聞いている部屋の電気やガス栓が止まっていないか、
などをチェックするようにしています。

そしてこれらの事を踏まえて
総合的に収益物件を判断すれば
良いかと思います。

それでは上記の事以外にも、収益物件について
疑問や質問があればクリスティまでご相談ください。

先日、楽待の不動産投資新聞で

「今、投資家の半分がフルローンをひけている？」

といった記事が、掲載されておりました。

 

詳しくは上の記事を読んで頂きたいのですが

このタイトルを見て、皆さまの感想はいかかでしょうか？

 

率直な感想としましては

「まだ半分もフルローンが引けているなんて、スゴイ！」

と思いました。

 

しかし、待てよ・・・。

 

実際にここ数ヶ月で、私が

たずさわった案件を思い返してみると

 

・神奈川県川崎市　約1億円のマンション　フルローン

・千葉県鎌ケ谷市　約3千万円のアパート　8割融資

・千葉県佐倉市　約2千万円のアパート　フルローン

・埼玉県上尾市　約3千万円のアパート　フルローン

・埼玉県富士見市　約1億円のアパート　8.5割融資

 

このような感じです。

 

まさに楽待の記事の統計に近いのです。

 

融資した銀行は、楽待の記事に出ていた

金融機関もあれば、出ていない所もありました。

 

世間では、不動産投資はすでに終わった業界で

融資は非常に厳しいと言われています。

 

これは、たしかに事実ではありますが

お客様の内容や、物件しだいでは

まだ良い融資が出ております。

 

最近では、融資が厳しいので

物件価格が徐々に下がっております。

1年前に比べれば、そうとう下がっております。

 

この状況は販売している売主さまも

感じており、あるていど希望価格より低くても

融資が堅い人なら、売ってしまう傾向にあります。

 

つまり、融資が引けるお客様にとっては

非常に良い時期なっております。

 

ですので、今年のクリスティは

おかげ様で、とても良い感じに動いております。

 

これは、良い銀行や

良い融資担当者がいるおかげであり

良い売主さまが集まっているからだと思います。

 

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

ご相談を希望の方は、この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして

その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして

「ご相談内容」のところに「来社相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

 

追伸：

楽待の記事はこの下から、ご覧ください。

https://www.rakumachi.jp/news/column/249000?uiaid=rmc_mg