いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、回転すしでは
ちょっとお高めのネタがある
匠がってん寿司に行きました。

何でいったかと言いますと
無性に「うに」が食べたくなったもので。

お店に入ると、さっそく「うに」を頼みました。
上は「生うに軍艦2貫」で690円
下は「特上生うに岩塩1貫」で650円でした。

どっちも美味しいですが
コスパ的には690円で2貫の方が
おすすめでした。

ここは普通の回転寿司みたいに
一皿100円では食べれませんが
それなり美味しいネタが食べれます。

この時は、食べ過ぎたせいか？
消費税がアップしたせいか？
いつもよりお高めでしたが、満足の味でした。

ちなみに、今回は奥さんと2人で食べましたが
娘がいる時は、こんなお高い寿司は食べず
近所の「100円寿司」にいっております。

さて、10月から消費税があがり
じわり、じわりと値段が高くなった気がします。

また、お店で買い物をすると
消費税が10％なので、お会計で
1円玉の出番が減ったような気がします。

ところで、不動産投資に関して
消費税アップの影響は？と言いますと
あまり無いのが実感です。

理由としては、消費税が上がった
からと言って物件価格が上がる訳では
ないからだと思います。

でも価格が上がった物もあります。

それは火災保険料や
銀行の手数料や
仲介手数料などの、諸費用の部分です。

このあたりを踏まえて
不動産投資をして頂ければと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで

最近、タピオカを扱うお店が増えてきました。

私もブームに乗って、お台場に行った時に
「貢茶（ゴンチャ）」のタピオカドリンクを
飲んでみました。

このお店は、台湾茶とタピオカが売りのようで
お茶も美味しいですが、タピオカの
もちもち感も、非常に良かった事を覚えております。

この時が今年の3月ですが、今では
あちら、こちらにタピオカのお店が増えてきました。

始めのうちは、どこのお店でも人だかりが
できておりましたが、近ごろに関しては
閉店ガラガラのお店も多い気がします。

これだけお店が増えて来ると
今度は、ブームが去るのも近いような感じがします。

何でもそうですが、一気に流行ると
ブームが去って行くのも早いですね。

さて、今回は私が携わっている
不動産投資の業界についてです。

この業界も、数年前までは
金融緩和の影響で、融資が出やすくなり
不動産投資ブームになっておりました。

しかし、２年前のスルガ銀行の問題や
かぼちゃ馬車の問題、レオパレスの問題などを機に
一気に融資が出なくなり、収益物件の動きが非常に悪くなりました。

そして、その状況は今も続いており
ちまたでは「不動産投資は終わった業界」と
思われているようです。

でもクリスティにいると
・けっこう物件が動いていたり
・新しい金融機関が、良い融資をしてくれたり
・売却物件が、どんどん集まってくるので
終わった感は、ゼンゼンありません。

むしろ非常に良い感じなので
「終わった業界」と言われている事など
まったく知りませんでした。

そんな訳なので、不動産投資の事なら
まだまだ良い感じのクリスティまで、ご相談ください。
きっと、お役に立てると思います。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。


私は今年のお盆休みに
金沢観光と福井県の恐竜博物館に
行ってきました。

 

最近では北陸新幹線が開通したので
クリスティのある大宮駅から
金沢駅まで2時間ちょっとで着きます。

車で行くと6、7時間かかるので
新幹線は驚異的な速さです。

しかし昨日の台風で、新幹線の車両センターが
水没してしまい、しばらくの間は
北陸方面に行くのは、苦労しそうです。

このように台風や、ゲリラ豪雨などが来ると
川の近くや、低い場所は非常に怖く感じます。

また大雨が降ると、土砂崩れが起きたりするので
山の上や下もちょっと怖いです。

このような事を考えると、収益物件を買う時に
そのエリアがどういう所なのかを、事前に知る必要があります。

また、大きな地震が来ると
津波が来たり、液状化したりしますので
海の近くや埋立地も、避けた方が良いかもしれません。

さらに台風で屋根が飛んだりしますので
古いアパートや木造ではなく
比較的新しい物件で、かつRC造のような
頑丈なものが良いです。

あと入居付けを考えると、都心寄りのエリアで
駅から近ければ、なお良いと思います。

これらを踏まえて、収益物件選べば
手堅い不動産投資できるはずです。

この条件で、1棟の収益物件を考えると
きっと2億円か3億円ぐらいになると思います。

いかかでしょうか？
これが手堅い収益物件です。

でも2億円や3億円を
不動産に投資する事自体が
リスクが高いかもしれません。

こう考えると、堂々巡りです。

ですので収益物件には価格、エリア、利回り、築年数など
それぞれありますが結局は、自分に合ったものを
選ぶのがベストだと思います。

一般的に高利回りはリスクが高く
低利回りはリスクが低いです。

どんな物件を選んだら良いか分からない方は
不動産投資専門のクリスティまで、ご相談ください。
きっと、お役に立てると思います。

昨日の台風から、一夜明けて
クリスティのある埼玉県大宮は台風一過で
晴れ渡り、気持ちの良い天気となっております。

しかし昨夜のニュースでは、川越市や狭山市などを
中心に埼玉県内でも各所に、避難勧告が出ていました。

今回は一ヶ月前の台風15号の影響もあり
避難勧告の情報が、非常に多かった気がします。
携帯の「緊急速報」が、何度も鳴っておりました。

幸いな事に、私の自宅マンションは
1階のエントランスが水浸しでしたが
それ以外は特に問題はありませんでした。

やはり鉄筋コンクリートの建物は雨風に強いです。

でも台風前には、スーパーの品物が無くなったり
ガソリンスタンドに行列ができたり、色々と大変なので
このような台風は、もう勘弁して欲しいものです。

さて、皆さまはお持ちの収益物件に
台風の被害はありませんでしたでしょうか。

分からない方や心配な方は
管理会社に電話した方が良いと思います。

場合によっては、実際に
現地を見に行ったほうが良いと思います。

1ヶ月の前の台風の時は
管理会社も台風の被害にあい
連絡が不能になっていたエリアもありました。

そして、もし被害があったら
加入している火災保険の会社に
事故報告をしてください。

こういった大型台風が来ると
被害数が非常に多いので、報告が遅くなれば
なるほど、保険金が出るのが遅くなります。

保険金が遅くなれば
修繕するのも遅くなります。

修繕が遅くなると、入居者さんに迷惑がかかりますし
場合によっては退去してしまう事もあります。

そんな訳で、台風の後はすばやく
状況を確認する事を、お勧めいたします。

それでは収益物件の事なら
火災保険の代理店もやっているクリスティまで。

今日から3連休ですが
台風の影響で、どこにも外出せず
自宅で、おとなしくしている方が多いと思います。

ひと昔前なら、台風が来ても
電車も動いていましたし、お店もやっていました。
しかし最近の台風はそうは行きません。

外に出れば何かが、飛んでくるかもしれないので
基本的には外に出ないのが、身の為だと思います。

さて、こんな状況ですので自宅でゆっくり
不動産投資の本を読んだり、ネットで物件検索など
が良いかもしれません。

でも私のおススメとしては
クリスティの代表、新川がパーソナリティをしている
ラジオ「明日やろうは馬鹿野郎」を聞くのを、おすすめします。

このラジオは2018年1月6日より
第1回目の放送があり
その時の記念すべきゲストは「中島亮」さんでした。

中島さんは
「手取り年収1000万円を目指す、不動産投資術」
と言う本も出しており、地方の高利回り物件を買って
成功されている方です。

あれから1年半ぐらいが過ぎ
今日までで43回の放送となりました。

ラジオでは毎回、毎回
不動産投資で成功されている方や
本を出している方、セミナーの講師をしている方など
すごいゲストが出演しています。

そして、その方々が自分の体験談を
ナマで語ってくれておりますので
まさに毎回が、不動産セミナーのようです。

しかもラジオなので、無料で聞けます。

過去の放送はクリスティの
公式YouTubeチャンネルで聞けるように
なっておりますので、この機会にぜひお聞きください。

さらに聞く前や聞いた後に
ゲストの人が出している本を読むのも
すごく、おススメです。

【ラジオ紹介】
タイトル：新川義忠の明日やろうは馬鹿野郎！
市川うららFM　83．0MHz
（第1週と第3週の土曜日放送予定）

社長がラジオ番組をやるクリスティでは
不動産投資の相談を受付中です。

ご希望の方は０１２０－１１－４５３０まで電話を頂くか
この下にある青色の「投資に関するご相談」をクリックして
その次に出てくる「無料！！個別相談はこちら」をクリックして
「ご相談内容」のところに「不動産投資の相談を希望」とお書きのうえ、送信してください。

追伸：前回の放送はこちらから聞けます。

先日、自宅近くのイオンモールに行くと
海苔の特売所がありました。

見るからに美味しそうで、スタッフのコメントを読むと
「創業80年の老舗で、コスパも良い」と書いてあります。

それに海苔は日持ちもするし
保存食として、とりあえず買ってかえりました。
まだ食べていませんが、きっと美味しいと思います。

ところで、12日から13日にかけて
大型の台風19号が接近します。

ニュースでは、スーパーの食品が
かなり無くなっているようです。
特に保存食としての、缶詰やレトルト食品など。

昨日の夜、スーパーに行きましたら
たしかに保存がきく物は、品薄でしたが
意外にも「玉子」が全然ありませんでした。

玉子も日持ちするし、使い勝手が良いので
みなさん考える事は同じですね。
しかし、海苔はたくさんありましたが・・・

このように、食べ物に関しては事前に準備ができます。

また水に関しても、ペットボトルを買ったり
お風呂に水を貯めたりできます。

でも建物に関しては、簡単に出来る事は少ないと思います。

例えば、事前に屋根を補強するとか。
雨漏りしそうな亀裂をコーキングするとか。

これは無理ですね。

しいてできる事と言えば、ベランダの物を
飛ばないように室内入れる事だと思います。

ニュースでは網戸や物干し竿も
はずして、室内に入れたほうが良いそうです。

最近の台風は想像を超えますので
出来る事はやっておきたいものです。

あと出来る事と言えば、被災した後の事を考えて
充実した火災保険に入る事でしょうか。

明日明後日は、くれぐれも
外出を避けたほうが良いと思います。

それでは、不動産投資の事なら
クリスティまでご相談ください。

いつもありがとうございます。
店長の近藤です。

先日、久しぶりに高速道路の
パーキングエリアに入りました。

最近は電車の案内が多く
高速道路を使う機会が、ひと昔前より
かなり減っています。

さらに個人的な旅行も、子供の車酔いがあるので
車で行く事は少なくなり、電車移動ばかりです。

こんな感じなので、久しぶりに高速を使うと
いつのまにか、圏央道が伸びておりました。


パーキング寄ると「Highway Walker」
と言う雑誌が置いてあり、
随分とパーキングエリアも変わったな～
と感心しました。

ところで、このように高速道路が開通すると
いままで不便だった場所が、急に便利になったりします。

そうすると、求人が増えたり
それにつられて、賃貸需要が増えたりします。

または高速道路でなくても
新しい駅ができたりして
その周辺が急に栄えたりします。

私の住んでいる埼玉県で言えば
JR武蔵野線で南越谷駅と吉川駅の間に
「越谷レイクタウン駅」ができました。

これにより、相当人口が増えたと思います。

以前は電車で車窓を見ても、何もなく
人もほとんど住んでいなかったエリアです。

でもこのように増える所もあれば
減るところもあります。

私の個人的な感想で言えば
「越谷レイクタウン駅」は人が増えましたが
南越谷駅や越谷駅の人は減ったような気がします。

これは仕方ない事ですが
どこかが増えれば、どこかが減るかも知れません。

しかし北越谷駅を起点するエリアは
越谷レイクタウンができた後も
相変わらず、人が多い気がします。

ちょっと、地元の人しか分からない
マニアックなお話しですが
このへんも不動産投資には重要な情報だと思います。

それでは、不動産投資の事なら
クリスティまでご相談ください。

昨日、うちにお皿が届きました。

何のお皿かと言いますと
お盆休みに「ろくろ回し体験」で
作ったものです。

あの時は、すごく暑かったですが
昨日もすごく暑かったです。

いったい、いつまで残暑が続くのやら。

あれから2ヶ月がたちましたが
暑さは変わらずです。

でもやっと今日から、涼しくなり
やっと秋が始まりそうです。

さて、今回は収益物件を決めてから
自分の物になるまでの
スケジュールです。

だいたい物件を決めてから、
引き渡しまでが、2ヶ月ぐらいと考えてください。

そこでカンタンな流れですが、物件を決めて
購入申込書(買い付け)をして
価格が折り合えば、まず売買契約をします。

次に融資を使って買う人が
ほとんどなので、今度は融資の申込みをします。

その過程で、審査に必要な書類を集め
銀行に郵送したり、面談をしたりします。

書類を送ったり、面談したら
あとは審査の結果を待ちます。

期間は2週間から、長いと1ヶ月ぐらいかかります。
銀行の人に「だいたい大丈夫そうです」と言われても
この期間が一番ドキドキします。

そして仮審査（銀行によっては本審査）が
無事に通ると、今度は銀行と融資契約をして
その1，2週間後に、融資が実行され物件の引渡しとなります。

融資が実行されると、一瞬だけ自分の口座に
数千万円が入り、すぐ売主さんの口座に飛んでいきます。

売主さんの口座にお金が到着すれば
晴れて物件は自分の物となります。

簡単にはこんな感じです。

さらに詳しい話が聞きたい方は
クリスティまでご相談ください。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

先日、売りアパートを見に
「新京成線」に乗りました。

この電車は松戸から京成津田沼まで
走っていますが、おそらく地元の人しか
ご存知ない電車だと思います。

この電車に乗って感じる事は
墓石やお墓の広告が多い事です。

でも、今回はその広告に交じって
目の不自由な人のための点字がありました。

ほかの路線ではあまり見ないので
親切な電車だなーと思いました。

またこの電車は、だいたい10分に1本来て
込み過ぎず、すき過ぎず
非常にバランスが良い感じです。

こんな事を思うのは、私だけかも知れませんが
皆さんもこの電車に乗る機会があれば
気にしてみてください。

さて今回は売りアパートを電車で見るか
車で見に行くかですが、おすすめは電車です。

理由はありきたりですが、まず
時間通りに着く事です。

あとは先ほどのように、いつもと違う電車にのると
広告など、オモシロい気づきがありますし
利用者の多さ、少なさも感じる事ができます。

ただ、ちょっと田舎のほうに行くと
電車の本数が少ないので
30分ぐらい待ったりします。

こんな時は、車で来れば良かった思う瞬間です。
そのほか、人身事故や、遅延、運転見合わせなど
こんな時も車が強いですね。

まあ、どっちで行くかは人それぞれですが
どちらにしても、良い物件がでたら
すぐ現地を見る事を、お勧めにします。

いつの時代も、良い物件は動きが速いです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

先日、雑誌の「Tarzan」に載っていた
高タンパクの、かさ増しハンバーグを作ってみました。

本では「はんぺん」と「もやし」で、かさ増しをするのですが
「はんぺん」だと魚臭くなるので、代わりに「大豆ミート」を使いました。

作ってみると我ながら、良くできており
娘も奥さんも残さず食べてくれました。

このように自炊すると、ちょっと手間はかかりますが
野菜もたくさん取れて、お金も節約できるので
料理好きの私にとっては、たまにならイイかなと思います。

ところで、収益物件を買うと管理を
管理会社にまかせるか、自主管理をするか？
の問題があります。

これは先ほどの自炊に似ている気がします。

それは、お金がかかっても
管理の手間がかかるのが嫌なら
管理会社に任せたほうが良いです。

しかし、いろいろと入居者のとの
やりとりや、建物を自分で修繕したり
掃除したりするのが好きなら、自主管理がイイと思います。

もちろん自主管理なら、費用の節約にもなりますし。

一般的には収益物件を買うと
管理会社にまかせる人が
ほとんですが、たまに自主管理する人がおります。

自主管理をする人は
管理費の節約と言うよりは
自分で色々やるのが好きな人が多いです。

ですので、滞納の取り立てはもちろんで
夜討ち朝駆けは、当たり前にこなします。

また入居者とのコミュニケーションも
得意で生活保護の手続きを
一緒にやってあげたり、面倒見も良いです。

このような人が自主管理をやると
非常に上手く行きます。

でも、管理費を節約したいだけの人が
自主管理をやると、過去には10室満室だったアパートが
半年後には9室退去した事がありました。

これは失敗事例で、このような人は
管理会社に任せたほうが無難だと思います。

それでは、不動産投資の事なら
アパートの管理もしているクリスティまで。