いつもありがとうござます。
店長の近藤です。

今年の初めに、小学生の娘から
落とし玉578円もらいました。


そしていつのまにか「平成」が終わり
「令和」になり、アッと言う間に
2019年もあと3ヶ月を切りました。

月日の流れ早いものです。

さて、この時期からの
収益物件の動きを書きたいと思います。

銀行融資が出やすい9月が終わり
収益物件の動きが一段落します。

と言いたいところですが
実際はそうでもありません。

それは、年末に向けて
売り物件が増えてくるからです。

この時期の売主さんは
年内に売りたい人と
年が明けてから売りたい人がおります。

事情はそれぞれですが
どちらも、この時期から売り出します。

理由としては、どちらの売主さんも
今年に売買契約をして
引き渡しを「年内」にするか
「年明け」にするか、だけの違いだからです。

そしてスッキリした気分で
新年を迎えたいと思っております。

そんな事情で昨年は
「10月から売り出して欲しい」と言う
物件が、けっこうありました。

今年も同じような売却依頼が
ちらほら来ております。

また過去には「来年に引き渡しをしたい」と
言っていた売主さんも、思わぬ金額で決まってしまい
年内に、引き渡しまでやってしまった売主さんもおりました。

こんな訳なので、収益物件の市場は
ここから年末にかけて
また盛り上がっていきます

ですので、そんな目でネット検索をして頂ければと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

いつもありがとうござます。
店長の近藤です。

増税まであと、ちょっとになりました。
世間では「増税前にこれを買った方がイイ」とか
ニュースがやっていました。

これを見て、アパート経営で
買った方が良いものを考えて見ました。

例えば、家電付きの部屋で
募集活動をするなら、写真のように
家電を前もって買っておいた方が良いです。

このくらいの家電を買うと
5、6万円しますので
税金が数千円違います。

あと金額が大きいのは
エアコンや給湯器です
これも買えれば、買っておきたいです。

ニュースでも増税前に暖房器具を
買っている人が多いと言っていました。

やはり皆様、考える事同じですね。

また、自分で空き部屋の修繕をする人は
壁紙やクッションフロアなどリフォームの
材料を余分に買うのも、良いと思います。

建物の定期点検などを
前倒しで9月中に実施や発注するなど。

これはもう手遅れかもしれませんが・・・。
増税前にできる事は、こんな事でしょうか。

さて次は、増税後に気にした方が良い事です。
アパート経営で消費税に関係するのは
駐車場代や、事務所として貸している部屋です。

ここの賃料を上げるか、据え置きするかは
オーナーの自由ですが払う消費税は
8%から10%にアップしてます。

このあたりは自分が課税事業者か
免税事業者か、によって変わるので
詳しくは税務署に聞いて頂ければと思います。

この税金の線引きは、分かりにくいのですが
個人か法人か、とはまた違います。

ちなみに私は個人名義で、アパート経営を
しておりますが、課税事業者なので
この増税は、けっこう痛いです。

増税ばかりでなく、いつかは
減税になって欲しいものです。
消費税が無かった時代のように。

それでは、増税後も不動産投資の事ならクリスティまで。

またまた社長の新川が
不動産投資と関係ないイベントに
参加しました。

参加したイベントは
スパルタンレースです。

今回は9月15日(日)に新潟県の
ガーラ湯沢スキー場で開催されました。

ガーラ湯沢スキー場と言えば
大宮から新幹線で1時間ぐらいです。
私も何度か言った記憶があります。

でも夏場は行った事はなく
もちろん、スパルタンレースなど
出た事もありません。

それにスキー場で、スパルタンレースなんて
聞いただけですごく大変なのが、容易に想像できます。

こんな大変レースに喜んで参加したのは
写真を見ると、姉妹会社の富士企画の
メンバーや同業の社長さんたちです。

クリスティのメンバーが写っておりませんが、
きっとクリスティのメンバーは
インドア派が多いか、仕事が忙しかったのでしょう。

ところでスパルタンレースを
ご存知ない方にカンタンに説明しますと
大人の障害物競争です。

コースは3つあり
スプリント:距離約5km 障害物20個
スーパー:距離約13km 障害物25個
ビースト:距離約21km 障害物30個
との事です。

ビーストコースは日本では初開催で
新川はこれに参加です。

つまり1番大変なヤツです。

レースの結果としては10時から17時までの
7時間で無事に完走したそうです。
これはスゴイ！と思います。

記念に写真の3分の1サイズのメダルもらい
過去に参加したのはスプリントと、スーパーのメダルを
合わせると1個のメダルが完成します。

新川いわく
「完成したので、もうスパルタンレースは卒業する」
そうですが、次に新川が何に挑戦するのか楽しみです。

それでは不動産投資の事なら
仕事も遊びも、社長はスパルタンレースも
一生懸命のクリスティまで。

先日、自宅の食品棚を整理していたら
チキンラーメンファクトリーで
手作りしたチキンラーメン出てきました。

このパッケージの裏には作った日が
書いてあり、すでに賞味期限の
1ヶ月が過ぎようとしておりました。

これを見て
「月日の経つのは早いなー。」
と思いました。

そしていつの間にか、年末になって
新年を迎えています。
みなさまも、こんな感じでしょうか。

さて、1ヶ月ぐらい前と言えば
お盆休みごろですが、そのあたりから
収益物件の売却依頼が、増えて来ました。

通常は年末年始や、大型連休が近づくと
増え始め、だんだん減っていきます。

しかし、今年に関しては
8月から引き続き、現在も同じような
感じで、依頼が来ております。

ここ1週間でも2件の
売却依頼を頂きました。

これはなぜか？

原因は、よくわかりませんが
売却物件が増える事は
業界的には、良い傾向だと思います。

しかし、物件が増えても
今は融資が厳しいと、世間では言われてます。
確かに世間的にはそうです。

でもクリスティでは数年前の
フルローンが、出まくっていた時ほどでは
ありませんが、意外と融資は出ています。

この話を同業者に言うと
みんな驚きます。

詳しい金融機関や融資条件などは
ここでは書きませんが、融資の事なら
ぜひ、クリスティまでご相談下さい。

きっとお役に立てると思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

もうじき消費税が8％から10％に上がります。
テレビでは、しょっちゅうこの話題が出て
外食すると10％で、持ち帰ると8％など

またはお店によっては据え置きとか。
正直言いまして、詳しくはよく分かません。
でも10月1日から上がる事は明確です。

詳しくはネットや、本や、税務署に聞いて頂ければと思いますが
不動産投資はどうなるか？考えてみました。

まず物件を購入する場合で
売る人と買う人が課税事業者なら
建物代金の消費税が8％から10％になります。

これは結構、大きい金額です。

でも一般個人で、普通のサラリーマン同士の取引なら
まず、どちらも課税事業者である事は少ないので
消費税は関係ありません。

つぎに購入した後の半年後ぐらい来る
不動産取得税ですが
これは消費税ではないので、関係ありません。

また契約書に貼る収入印紙の印紙税ですが
これも売買代金より変動しますが
今回の消費税増税には関係ありません。

毎年払う固定資産税ですが、これも固定資産税評価額から
一定の割合で決まりますが、消費税とは関係ありません。

不動産を買った時の所有権移転にかかる
登録免許税ですが、これも消費税とは関係ありません。

さて、ここまでは消費税増税にあまり
関係ない事柄を書いてきましたが
このあとは関係ある事柄です。

例えば
・銀行手数料
・司法書士手数料
・仲介手数料
など、手数料関係です。

銀行手数料は10万円とか15万円に
消費税なので10月からは増えます。

司法書士費用も通常10万円前後に
消費税が加算されますので、10月からは増えます。

仲介手数料も8％から10％に増えます。
仮に4800万円の物件の場合
仲介手数料は150万円に消費税です。

これが消費税8％なら162万円で
10％なら165万円です。
この差ができる訳です。

10月からは、このように変わりますので
みなさま注意しましょう。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

先日、横浜の赤レンガ倉庫近くにある
「good spoon」と言う、お店に行ってきました。

ここは前から気になっており以前、来た時は
予約のお客様で満席のため、入れませんでした。

しかし今回は、平日の雨の夜だった事もあり
すぐ入れました。

お店に入り、さっそく店員さんにおススメを聞くと
写真の「ブラッターチーズのパスタ」を勧められ
すぐに頼みました。

パスタが来て、上に乗っている
チーズ袋をナイフで破ると
中からチーズが流れ出てきます。

意外だったのは、チーズが冷たいので
パスタが冷めてしまいますが
混ぜて食べれば、すごく美味しです。

気になる方はぜひ、行ってみてください。
マリン＆ウォーク横浜の2階にあります。

さて、この仕事をしていると
いろいろなお客様に、これから収益物件を買うなら
「お勧めのエリアは、どこですか？」とよく聞かれます。

こう聞かれると
「お勧めのエリアはありませんが、埼玉県で個人的に
好きな駅は、浦和、川口、武蔵浦和です」と答えています。

お勧めのエリアが無い理由は、収益物件を
総合的に判断して、その物件自体が
おススメか、そうでないか？を判断しているからです。

総合的とは例えば
価格、
利回り、
入居状況、
駅からの距離
築年数、
構造、
土地の大きさ、などです。

これらの情報を全部確認した上なら
ハッキリお勧めなのか、そうでないか？
お話しできます。

それでも、しいて言えは
堅くいくなら、国道16号線の内側がおススメで
冒険するなら、国道16号線の外側がおススメです。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

先日、アウトドアで
不動産投資の話をしてきました。

アウトドアと言っても最近、流行っている
キャンプ場ではなく、新橋の路上です。

写真の通り、夜の新橋は路上に
テーブルを出して盛り上がっております。

お客様が
「今日はテラス席を予約したから」
と言っていたので
「テラス席なんて洒落てるな」と思っておりました。

行ってみると、確かにテラス席です。

自分の想像とは違いましたが
焼き鳥がすごく美味しい店で
なかなか店内の予約は取れないそうです。

この時は、気候もよく
ビールも美味しかったので
不動産投資の話もはずみました。

何の話をしたか、うる覚えですが
最近の融資の話や
管理会社の話や
火災保険の話をしたような気がします。

あと、お客様の売却の相談もありました。

いつもは、事務所で不動産投資の相談を
聞いていますが、たまにはアウトドアで
気分を変えてみるの良いかも、と思いました。

そして、次は新橋の路上でなく
本物のキャンプ場でやりたいものです。

さて、今日から3連休に入りましたがクリスティでは
不動産投資に関する相談を受付中です。

ご相談を希望の方は、048-645-3333まで。

先日、東武東上線の「朝霞台」駅で電車を
待っていたら、塩辛い広告がありました。

見たままですが
「塩味法律事務所」と書いてありました。
正しくは「しおみ」さんだと思います。

しかし、その時は「しおあじ」さんだと思い
法律事務所に行くような時は
きっと塩辛い思いをしながら、相談するイメージが浮かびました。

さて、こんなどうでも良い話はさておき
不動産取引には、たまにトラブルが起きます。

トラブルが起きたからと言って
すぐに、法律事務所に相談したり
裁判をする訳では、ありません。

それでは、どうするかと言いますと
私どもが相談を受けた場合は
まずは事実確認をします。

例えば、売主さまの言い分と
買主さまの言い分を聞きます。

または、入居者さんや
管理会社に聞いたりします。

そして、全体の情報を確認したうえで
「今回起きている事、または起きてしまった事」は
契約書のどの条文に、あてはまるのか？

と考えます。

契約書には、難しい表現がたくさん書いてありますが
不動産売買契約書では
売主さまと、買主さまの約束事が書いてあります。

例えば
【買主は売主に売買代金を〇月〇日までに払う】
と書いてあります。

その後の方には
【これを守らない時は、このように処理しましょう。】

そして、それでも解決しない時は
【物件所在地の裁判所で裁判しましょう】

こんな感じに書いてあります。

もちろんこれは、あくまで例文ですが
トラブルがおきる度に、条文を読み直し
今回はどの条文で解決できるか？と考えます。

こんな事を繰り返しているので
相談をうける、何となく解決の方向性がわかります。

でも、なかなか解決しない時もあり
このあたりが、不動産取引は
非常に難しい部分でもあります。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

クリスティは投資専門の不動産会社です。
やっている事は、収益物件の紹介をして
仲介をしたり、収益物件の管理業務をやっております。

つまり不動産投資に関係する仕事です。

しかし今回は、不動産投資とは関係ない
応援ソングを作りました。
タイトルは「波ヲコエテ」です。

何を応援するかと言いますと
サーファーを応援するソングです。

そして歌を作ったといっても
プロの作詞家さんや、プロの歌手に
歌ってもらっている訳ではなく、全部自腹です。

作詞作曲と、実際に歌っているのは
なんと、全部クリスティの社員なのです。

クリスティは、たぶん多才な社員が多いのです。

作詞作曲は営業マンの菅野で
歌の中ではギターを担当しております。

歌っているのは
広報担当の「白鳥つばさ」です。
白鳥はダンスだけではなく、歌もイケちゃうのです。

ぜひ、いちばん下にURLを付けておきますので
一度、ミュージックビデオをご覧ください。

なかなか、いい出来で
見ているとサーフィンがしたくなります。

ちなみに、この応援ソングは
今日から横乗日本映画祭でも
CMとして上映されるそうです。

このようにクリスティでは
「仕事も遊びも一生懸命」をモットーに
不動産投資以外の事でも、頑張っています。

このミュージックビデオのレコーディングには
菅野と白鳥がスタジオを取り
夕方から朝まで、頑張ったそうです。

また、代表の新川は
・ラジオのパーソナリティをやったり
・本を執筆したり
・ダブルフルマラソンに出たり
何でも一生懸命です。

こんなクリスティですが、連休中は
本業の不動産投資の相談も受付中です。

 

追伸：
サーファー応援ソング「波ヲコエテ」はこの下からご覧ください。

数ヶ月前にダイエットのため
写真の「Tarzan」と言う本を買い
家ではプロテインや、高タンパクものを取り揃えています。

しかしちょっと前までは、高タンパクなど気にせず
とにかく低カロリーのものを食べれば、良いと思っていました。

そして昨日、見たテレビでも
焼肉屋で脂分の多いカルビを食べても、太らないけど
ご飯を食べると、太ると言っておりました。

この違いは、食べ物の含まれている
「糖質の量」だそうです。

でもこの事は、あくまで現在の話で
将来は変わるかもしれないと言っておりました。

つまり科学は進歩しているので
今、正しいと言われている事でも
将来も正しいかは分からないとの事でした。

確かに、私は中学校の時
部活で野球をやっておりましたが
練習中は夏でも、水は飲めませんでした。

理由は水を飲むと
汗が出るので、バテるからだそうです。
今、これを部活でやったら大問題です。

でも当時はほかの部活でも
同じような事をやっていました。
まったく、昔の常識は恐ろしいですね。

さて、今回は不動産投資の今と昔の違いです。
パッと思いつくのは、利回りと金利です。

例えば、10年前は
利回り15％以上の物件は、たくさんありました。

でも銀行の金利も高く4.5％とか4.3％とかで
クリスティでは、借りている人が多かったです。

最近の収益物件だと
利回り10％前後が多いと思いますが
金利は2％～3％ぐらいで、借りている人が多いです。

今と昔で、どっちが良いかと言えば
どちらも一長一短なので、どっちも良いと思います。
それに昔が良くても、昔に戻れる訳ではないですし。

ただ今も昔も重要なのは、その時代の
収益物件の相場を見る事だと思います。

このへんは、なかなか分からないと思いますので
詳しい事はクリスティまで、ご相談頂ければと思います。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。