9月は3連休が2回ありますが
明日から1回目が始まります。
気候もよくなり、お出かけには最適です。

しかし、どこにも行く予定がない方は
ぜひクリスティで、不動産投資のご相談に来てください。

クリスティは3連休中も
しっかり営業しております。

さて、9月に入り一般的には
不動産が活発に動く時期となりました。
銀行も通常ならイケイケの状況です。

でも、クリスティに来る同業の方の話は
あまりイケイケではありません。

例えば、会社に来た不動産屋の人に
「最近どうですか？」と聞くと
「厳しいですね。」と答えます。

何日か前に来た、飛込営業の方にも聞いてみましたが
同じように「厳しいですね」と言っていました。

ここ2，3か月はこんな会話が多いです。

このように世間的には
不動産投資は現在
厳しいと思われています。

しかし、クリスティ的には
良い感じになっています。

8月はお盆休みがあり、クリスティでは
9日間も夏季休業でしたが
それでも、かなりの数の契約がありました。

これはどうしてか？

それは、良い物件情報と
良い融資情報が集まって来るからです。

ですので
「最近どうですか？」と聞かれてても
「かなりイイです！」と答えております。

今日も昨日も新規の
売却依頼の収益物件が入ってきております。

来週も7棟持っているオーナー様の
売却相談に行く予定もあります。

このような情報は、いつでもある訳ではありませんが
たまたま良いタイミングで来社したお客様が
一番最初に知る事ができます。

そんな訳で、お時間ある方は
ぜひクリスティまで、ご来社ください。

不動産投資に節税の知識は重要です。

 


詳しくはネットで調べたり、本を読むのがイイですが
いちばん堅いのは税務署に聞く事です。

私も仕事がら、税金の質問が
お客様から来ますので、そんな時は
近くの税務署に電話して聞きます。

過去に聞いた事と言えば
・印紙の貼っていない領収証は、だれが印紙を貼る義務があるか？
・土地建物の内訳は、どうやって決めればいいのか？
・収入印紙で所得税は払えるのか？
・売買契約書に、土地建物の内訳の記載がない場合、どう申告すればいいのか？
・敷金を預かった時、領収証に収入印紙を貼るのか？
などなど。

お客様に聞かれて、わからない事は
適当に答える訳にいかなので、必ず税務署に聞きます。

こんな事を繰り返しているので
今では、だいだい即答できるようになりました。

さて、10月から消費税10％になります。
そうすると「消費税が上がる前に、不動産を買ったほうがよいですよ！」
と言う話が出てきます。

確かに不動産は高額なので
税率が2％あがるだけでも
かなり金額がアップする印象があります。

例えば5000万円に対する8％は400万円
10％なら500万円で、その差は100万円です。
これは確かに大きい差です。

しかし、ちょっと待ってください！

不動産の取引は、個人どうしなら
非課税取引になるケースが、多いので実際は
消費税が上がっても、下がっても関係ありません。

でも、消費税が不動産取引に全然関係ないのか？
と言うと、そうではなく仲介手数は税込みなので
ここは変わります。

例えば5000万円の
8％税込み仲介手数料は1,684,800円です。
これが10％税込み仲介手数料は1,716,000円。
その差は31,200円です。

同じ不動産を買うのであれば
9月中と10月以降では、上記の差があります。

また火災保険料や、銀行の融資手数料など
諸費用のうち、消費税がかかる費用は変わります。

これを踏まえて、検討して頂ければ
問題ないと思います。

それでは、不動産投資の事ならクリスティまで。

昨日の夜から
関東にも台風が来ました。

夜中に過ぎ去り、朝にはだいたい
おさまっておりましたが、電車はそうは行きませんでした。

かなり余裕を持って、家をでましたが
写真のように電車は大幅遅れで、ぜんぜん来ないし
ほかの駅へ迂回しても、改札に入れずじまいです。

 

結局、家を出てから無駄な迂回と
合間にお昼ごはんを食べたので
会社に着くまでに、4時間近くかかりました。

こんな日は、おとなしく家にいるのが１番です。
（実際は会社に行かない訳には、いきませんが・・・）

さて、台風は過ぎ去りましたが
過ぎた後に来るのが、台風の被害による
入居者からの電話です。

クリスティは収益物件の管理を
200棟近くやっているので
台風のあとは、被害がなかったか心配になります。

今のところ、大きな被害は無さそうですが
被害にあった時に、頼りになるのが
火災保険です。

収益物件を買う時に
予算の余裕がある方には、必ず
「充実した内容の保険に入ったほうが、いいですよ！」
と言っております。

それは、被害にあった時に実感します。

私も去年の台風の時に
自転車置き場の屋根が吹き飛び
保険で直しました。

そのほかにも、破損・汚損の保険に入っていると
賃貸経営で起きる不測かつ突発的な事故に
保険で対応できるので、この保険はおススメです。

詳しくは、各保証会社にお問合せください。

それでは不動産投資の事なら、火災保険の代理店もやっているクリスティまで。

今日は暑いです！

9月に入り、少し涼しくなって来たので
油断しておりましたが、ちょっと外に出ると
強烈な暑さが待っています。

こんな日は、プールか海に入って
ちゃぱちゃぱ水と、戯れていたいものです。

または、涼しい事務所で
おとなしく仕事をするに限ります。

そんな訳で、今日は午前中に売買契約があり
午後は事務所で物件検索をしております。

9月は毎年、収益物件の動きが熱いです。
理由は先日、お話ししたように
銀行の決算期や、中間決算のケースが多いからです。

ですので「9月に物件を買ったほうがイイですよ！」と
言いたいところですが、あくまで
9月中に融資を実行するのが前提となります。

つまり、銀行の審査の時間も考えますと
今日が9月7日ですから、来週中ぐらいに
物件を決めて、銀行に持ち込む必要があります。

こんな理由から、実際は9月もそうですが
8月のお盆明けら動きが活発になります。

そんな訳かどうか、わかりませんが
今日も先週も、売買契約をしております。

また、売主さんもこのような動きを知っているので
8月、9月は売却依頼が多くなります。

8月は私ひとりだけでも8件の
売却依頼を頂きました。

9月は今のところで2件ですが、本日も
「売却したいので、相談したい」と電話がありました。

こんな感じで、9月もまだまだ
あつくなりそうです。

もちろん現地案内もやっておりますが
暑い日の内覧は、エアコンもないので熱中症になります。
そのため水分補給も重要です。

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。

先日、国内屈指の規模ほこる
ジャンパワートランポリンに
行って来ました。

何で行ったかと言いますと
娘が急に「トランポリンがやりたい」と
言ったもので。


そこで、早速トランポリン場が
どこにあるか、ネットで調べてみると
運良く、家から車で30分の所にありました。

場所は埼玉県の越谷市です。
越谷市を知らない方が多いと思いますが
けっこうイイ所です。

何をかくそう私は、生まれも、育ちも越谷です。

でもこんな立派なトランポリンが
あるなんて、まったく知りませんでした。

やはり越谷いえば
JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅にある
イオンモールが有名です。

広さは国内最大級で
私はしょっちゅう、買い物に来ています。

そこから5分ぐらいの場所に
トランポリンはありました。

こんなに近くにあるなら
「もっと早く知っていれば良かった！」
という感じです。

トランポリンは、ただ飛んでいるだけですが
けっこうおもしろかったです。

娘もかなり気に入ったようで
翌日も2人で行きました。
すごくイイ場所なので、気になる方はぜひどうぞ！

さて、埼玉県越谷市は
あまり知られていませんが
不動産投資的にもイイ場所です。

理由としては、まず電車の便がイイです。
東武伊勢崎線は、かなり本数が多く
都心に出るには非常に便利です。

そのため、ベッドタウンとしての人気が高いです。

また、駅から遠い場所でも
バスが多いので、駅遠でもお店が多く
賃貸需要もあります。

だいたいの人はバス便の物件を
敬遠されますが、越谷だけは
バス便でも大丈夫だと思います。

さらに最近では「政令指定都市」の
ひとつ前の「中核市」になりました。
これは住みやすく、良い町になっているからだと思います。

そんな訳で、越谷市で収益物件が出たら
ぜひチェックしてみて下さい。

不動産投資の仕事をしていると、お客様から

「地方の高利回り物件は、どう思いますか？」

と聞かれます

 

実際に行った事がある都市なら

その時の、率直な感想を答えます。

 

例えば上の

上は石川県の「金沢駅」と

下は福井県の「福井駅」の写真です。

 

今年のお盆に行ってきたので

この２つの場所の雰囲気は

なんとなく分かります。

 

金沢駅周辺は人が多いですが

ちょっと離れると人はあまり見ませんでした。

福井駅は駅前も、街中もあまり人はいませんでした。

（あくまで、私の感想です）

 

これだけだと、金沢も福井も

あまり不動産投資には向いていなか？と思ってしまいます。

 

でも先日放送された「がっちりマンデー」の

住みよさランキングでは

福井県福井市は全国4位でした。

 

福井市以外にも1位から10位のなかに

石川県と福井県の都市は全部で5個も

ランキングに入っていました。

 

このランキングを見ると

石川県も福井県も不動産投資をするには

「意外とイイかも！」と思ってしまいます。

 

ちなみに富山県の都市も

10位以内に2つランキングに入っておりました。

北陸の3県ってスゴイですね。

 

このような情報は、良いに越した事はありませんが

最後は実際に自分で現地を見て

駅の雰囲気や、街の雰囲気を感じてもらいたいと思います。

 

そして、客観的な情報と

主観的な情報を集め

「すごく良い！」と思えば買い、だと思います。

 

でも、ここでネックとなるのが融資です。

いくら物件を気に入ったとしても

現金購入でない限り、融資付けが必要です。

 

そんな融資で困った時は、ぜひクリスティまでご相談ください。

きっと役立てると思います。（もちろんお役に立てない時もありますが・・・）

 

それでは、収益物件の事ならクリスティまで。

クリスティには銀行の

融資担当者がよく来ます。

 

来ると個室ではなしたり

ソファーで話したりします。

 

何をしに来るかと言いますと

もちろん、直近の融資状況のお話しです。

 

または、直近の収益物件の動きや

どういう融資商品を、作って欲しいかなど

要望を聞かれる事もあります。

 

そんな時は

不動産投資の最前線の仕事をしているので

プロとして、お客様からの要望など伝えます。

 

例えば

融資エリアを今より広げて欲しい、とか

金利を下げて欲しい、とか

フルローンを出して欲しい、など。

 

銀行の融資担当者に伝えた事が

すぐ現実になればイイのですが

そう簡単には、実現しないのも事実です。

 

でも現場の融資担当者は

融資を出すのが仕事なので

なんとか、融資を出そうと頑張っております。

 

審査部や、本部の人と掛け合ってくれています。

 

そして、こういうやり方なら

通せるかもしれないと

アドバイスを私たちにくれます。

 

この内容は、オフレコなので

ここに書く訳には行きませんが

直接、お会いしたお客様にはお伝えできると思います。

 

融資のお話し以外にも、

・新規で売却を頂いた物件の事や

・または、これから売りに出そうな水面下の物件の話などは

タイミング良く、来社されたり、面談した時にお話しできる事があります。

 

そんな訳で、お時間ある方は

ぜひクリスティまで、不動産投資のご相談にいらして下さい。

店長の近藤です。

今年のお盆休みは
石川県の金沢に行ってきました。
金沢と言えば「金箔」が有名のようです。

金沢駅から、ちょっと歩いた所の
「ひがし茶屋街」という場所には
いろいろな、金箔商品がありました。

写真の金箔ソフトクリームや金箔の鳥。
そして、金箔割りばし、金箔化粧水、金箔入り焼酎
などなど。


金箔ソフトクリームは、1個891円で
実際に食べてみましたが
金箔の味はサッパリわからず、ただのソフトクリームでした。

でもソフトクリームに、金箔をかぶせるなんて
すごいアイディアだと思いますし、ピカっと光っていて
なんかイイ感じでした。

さて金箔と同様に、最近はピカっと光る
良い収益物件が増えてきた気がします。

そして、良い収益物件が出て来たとしても
以前のように瞬間的に、申込が複数入り
無くなる訳ではなく、しばらく残っています。

ここ1ヶ月間でも
駅近で、高利回りで、高積算の物件が数件
すぐには決まらずに1，2週間売れ残っていました。

このような好条件がすぐに、売れない時は
だいたい問題点がある事が多いです。

でも今回の物件に関しては
特に問題も無いのに
しばらく残っていました。

考えられる理由としては
売主サイドが、契約までに慎重になり
融資が固い状況になるまで、待っているからだと思います。

ですので、個人の融資審査をあらかじめ
済ましておけば、ピカっと光る良い収益物件が
出た時に、買える可能性が高くなります。

良い物件をねらっている方は
このようなやり方をしては、いかがでしょうか。

それでは収益物件の融資の事なら、クリスティまで。

先日、なかなかイイ感じの
パーキングエリアを発見しました。

そのパーキングでは
写真のように海が見えます。

写真だけでは高速道路のパーキングとは思えませんが
実際はパーキングエリアで、ここに車を置いて
海まで歩いて行くこともできます。

この時は台風の後だったので
海まで行きませんでしたが。

ところで、ここがどこかと言いますと
石川県の「徳光PA」です。

こんなのが関東にも、あるのかどうか知りませんが
あったらぜひ、寄りたいものです。

それにしても、最近のパーキングは
話題が多い気がします。

例えば、有名な飲食店が入ったとか・・・。
これは良い話題です。

でも、佐野PAのように
従業員がストライキをして、商品がぜんぜんなくなって
話題になった所もあります。

これは、あまりよろしくない話題です。

このように悪い話題は、さておき
売りアパートを見るために
高速を使った時は、いつもは寄らないパーキングに
寄るのも面白いです。

または、一般道ならいつもは寄らない「道の駅」に
行くのもイイかも知れません。

クリスティの営業マンは物件案内で
けっこう遠くまで行くので
「あそこに行くなら、この店が美味しい」など
楽しみながら、案内に行きます。

これも売りアパートを見る醍醐味だと思います。
みなさまも、こんな感じで収益物件をみてはいかがでしょうか。

それでは、遠方の収益物件もクリスティまでご相談ください。

もうじき8月が終わります。
今年の夏は、いろいろ体験したり
お出かけしました。

その中で1番良かったのは
福井県の恐竜博物館です。

私は年に1回ぐらい
恐竜関係のイベントや
博覧会などに行きます。

その中でも福井県の恐竜博物館は
1番すごかったので、恐竜好きの方には
かなりオススメです。

私の奥さんは
「また行きたい！」と
言っていました。

でも小学2年の娘は
館内が広すぎて疲れるから
「もう行きたくない！」と言ってました。

感じ方はいろいろです。

ちなみに、白いティラノザウルスの奥の
銀色の丸い建物が博物館で、設計したのは
建築家の黒川記章さんです。

形は恐竜のタマゴを連想しますが
実はタマゴを意識した訳ではなく
柱がなく、巨大な展示物を置く事と
積雪対策で、こういう形になったそうです。

さて、8月はあと2日ですが
9月になると収益物件の動きが
活発になります。

理由は、一般的に銀行の決算期で
融資が出やすくなるからです。

売主さんが9月に売りたい人が多い、とか
買主さんが9月に買いたい人が多い、ではありません。

単純に銀行の事情です。

でも、そのおかげで
融資が厳しいエリアや
融資が厳しい築年数でも
この時期に限り、出たりします。

ですので、この流れに便乗して
良い物件を買っちゃいましょう。

最近は1年前に比べて
良いものが多い気がします。

それでは不動産投資の事ならクリスティまで